ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380
所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-22 14:19:33
ジオ京都堀川三条ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-11-02 17:06:22
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削除依頼
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| No.102 |
>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて 夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし |
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| No.103 |
>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高 洋室1あければ17.7帖の広々LDK クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、 一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。 でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。 廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、 こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、 昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。 |
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| No.110 |
>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 マンション比較中さん
私も含めて知人の方々もみな マンション住まいがなれてくると リビングの入り口ドアは来客が来る時以外は常に開けっぱなしなのであまりリビングインとか関係ないみたいのが実感ですが |
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| No.113 |
来客がほぼ無いので洗面所のリビングインは気にならないですが
トイレと一部屋だけは廊下からのプランで探してます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 検討板ユーザーさん
現場の前通ったら足場がはずれて お目見えしてました。 京都独特の落ち着いた高級感があるようにみえました。早く内覧させていただいて良い部屋見つけたいです。内覧させていただくの楽しみに待ってます |
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| No.118 |
ここは人気ですね。コスパがいいからかな。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>116 検討板ユーザーさん
どうもジオさんは完成後の販売にきりかえたみたいですね。 地味なマンションなんで実際の作り込みの良さを実感してもらう方がいいですよね。 内覧はじまったら一気に販売すすむと予想。今のうちに良い間取りの目処つけた方がいいですよね |
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| No.121 |
あと何部屋のぐらい残っていそうですか？大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>124 匿名さん
時々、梅田駅近くの会社に所用で朝から出かけていた事があります。先輩は桂あたりから阪急で梅田駅近くの会社に通勤してました。十分通えます。 |
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| No.129 |
あ、上の二つは別会社です。一つは運輸系、もう一つは建築系。
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| No.130 |
>>110 マンション比較中さん
ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなく ふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるので どうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。 パークハウスさんの間取り図は？ とても大事な企業の姿勢だと思いました |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 eマンションさん
阪急大宮からこのマンションだと600m程度だと思います。1分80mで歩いて７、８分です。私は堀川の東側なので、堀川を越える時の信号待ちなどで手間取りますが、昨日も歩いて大宮駅に行きました。今日は日中に大阪に行くので烏丸駅へ歩きます（大宮よりちょっと遠いのですが）。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 評判気になるさん
概ね、大宮駅のすぐ東にある黒門通を上がって錦通りを進み、岩上通りを北上することが多いです（四条のライフなどに寄るときを除いて）。四条のライフに寄る時は桂で乗り換えずに烏丸駅で降りることが多いかな・・・。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 通りがかりさん
はい、当方は70過ぎの高齢者ですので、できる範囲で歩いてます。仕事なんかで出る時はJR二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、地下鉄烏丸御池駅くらいだと歩きます。このマンションのそれほど遠くないとこで住んでます。若い方もそのくらいは歩いた方が宜しいのではないでしょうか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
昨日現場みてきました。 外観はほぼ出来上がってました。 北面の上層部の壁が以外と見えて タイル貼りではないのでちょっと残念でした。 入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
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| No.143 |
>>142は今日の現地光景です。
左側は堀川六角あたりから（黄色い車の後ろがこの建物）。右側は堀川三条下るあたりから（中央分離帯の横断禁止の交通標識の後ろがこの建物）。 北側の建物との隙間が狭いので、北壁面をタイル張りにすると、修繕不可能になるのではないでしょうか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
普通に周りに馴染んで普通ですね。ま、中身が勝負ですけど。
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| No.148 |
自分が遠隔地なので見にいけなくて申し訳ないですが、ホームページで使われてる上層階をねじってるファサードは西側なので逆サイドの外観仕上がり気になりますね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ありがとうございます！
パースとは、やっぱり違いますね。 |
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| No.152 |
ありがとうございます！質感いいですね！！
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| No.153 |
２階でも通行人には家の様子が全く見えなくて良いですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
排ガスは気になりますが、排ガス規制が厳しくなってますし
電気自動車も増えるだろうから、昔よりはマシかと思います。 お子さんがいると少し心配ですね。 |
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| No.157 |
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