ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、
Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて
夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高
洋室1あければ17.7帖の広々LDK
クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。

[106: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
洗面所とバスルームがリビングインならなぜコストカットになるんでしょうか？
わからないので教えていただけますか？

[107: 匿名さん]

狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 さん

>>107 匿名さん
確かに他のプランもリビングインがおおいですがこの建坪で内廊下、インポールと厳しい条件がある中かなり熟考されつ設計されてると素人の私でも思います。

[109: マンション比較中さん]

>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、
一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。
でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。
廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に
なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、
こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた
ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、
昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション比較中さん
確かにある意味廊下が長いと一見無駄なようにおもえますが私も長い廊下のマンション住んでみてなんか心地良さを感じたのは事実です

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション比較中さん
私も含めて知人の方々もみな
マンション住まいがなれてくると
リビングの入り口ドアは来客が来る時以外は常に開けっぱなしなのであまりリビングインとか関係ないみたいのが実感ですが

[113: マンション検討中さん]

来客がほぼ無いので洗面所のリビングインは気にならないですが
トイレと一部屋だけは廊下からのプランで探してます。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
さすがにトイレのリビングインはないですよね

[115: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
ココはおっしゃってる間取りが
結構ありますよ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション比較中さん
パークが完売したころにはプレミストも販売開始ですね。プレミストがいくらぐらいの値付けするかでココの売れ行きは決まりそうですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 検討板ユーザーさん
現場の前通ったら足場がはずれて
お目見えしてました。
京都独特の落ち着いた高級感があるようにみえました。早く内覧させていただいて良い部屋見つけたいです。内覧させていただくの楽しみに待ってます

[118: 匿名さん]

ここは人気ですね。コスパがいいからかな。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
特に2階、3階は値段も安く、ベランダもタイル貼で高級感ありました

[120: マンコミュファンさん]

>>116 検討板ユーザーさん
どうもジオさんは完成後の販売にきりかえたみたいですね。
地味なマンションなんで実際の作り込みの良さを実感してもらう方がいいですよね。
内覧はじまったら一気に販売すすむと予想。今のうちに良い間取りの目処つけた方がいいですよね

[121: マンション検討中さん]

あと何部屋のぐらい残っていそうですか？大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
阪急大宮から一本で梅田です

[123: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん
以外と通えるかもですね

[125: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[126: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
わたしはやっぱり京都派
杏ちゃんの奈良派のコピー素敵です。

[128: ご近所さん]

>>124 匿名さん
時々、梅田駅近くの会社に所用で朝から出かけていた事があります。先輩は桂あたりから阪急で梅田駅近くの会社に通勤してました。十分通えます。

[129: ご近所さん]

あ、上の二つは別会社です。一つは運輸系、もう一つは建築系。

[130: 名無しさん]

>>110 マンション比較中さん
ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなく
ふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるので
どうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。
パークハウスさんの間取り図は？
とても大事な企業の姿勢だと思いました

[131: 通りがかりさん]

>>130 名無しさん
いつもジオさんの間取りは柱の食い込みが大きいと思ってました

[132: 評判気になるさん]

>>123 ご近所さん
帰りも帰宅特急あればいいのに

[133: eマンションさん]

>>128 ご近所さん
こないだ阪急大宮から歩いたら案外すぐにマンションつきました

[134: ご近所さん]

>>133 eマンションさん
阪急大宮からこのマンションだと600m程度だと思います。1分80mで歩いて７、８分です。私は堀川の東側なので、堀川を越える時の信号待ちなどで手間取りますが、昨日も歩いて大宮駅に行きました。今日は日中に大阪に行くので烏丸駅へ歩きます（大宮よりちょっと遠いのですが）。

[135: 評判気になるさん]

>>134 ご近所さん
大宮からでしたら堀川通り手前の岩本通りを北に上がると静かで歩きやすかったです

[136: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん
岩上通りの間違いでした

[137: ご近所さん]

>>135 評判気になるさん
概ね、大宮駅のすぐ東にある黒門通を上がって錦通りを進み、岩上通りを北上することが多いです（四条のライフなどに寄るときを除いて）。四条のライフに寄る時は桂で乗り換えずに烏丸駅で降りることが多いかな・・・。

[138: 通りがかりさん]

>>137 ご近所さん
京都の町はぶらり歩いてても楽しいから
20、30分あるくのは全く苦にならないし
むしろ健康の為にはその方がいいでしょうね。

[139: ご近所さん]

>>138 通りがかりさん
はい、当方は70過ぎの高齢者ですので、できる範囲で歩いてます。仕事なんかで出る時はJR二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、地下鉄烏丸御池駅くらいだと歩きます。このマンションのそれほど遠くないとこで住んでます。若い方もそのくらいは歩いた方が宜しいのではないでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

>>139 ご近所さん
堀川通りは歩道が広くて歩き安いですね。
ソロソロ外観がお目見えされましたか？
見られた方の感想教えてください

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
昨日現場みてきました。
外観はほぼ出来上がってました。
北面の上層部の壁が以外と見えて
タイル貼りではないのでちょっと残念でした。
入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます

[142: ご近所さん]

>>140 マンション検討中さん

[143: ご近所さん]

>>142は今日の現地光景です。
左側は堀川六角あたりから（黄色い車の後ろがこの建物）。右側は堀川三条下るあたりから（中央分離帯の横断禁止の交通標識の後ろがこの建物）。
北側の建物との隙間が狭いので、北壁面をタイル張りにすると、修繕不可能になるのではないでしょうか。

[144: 名無しさん]

>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

[145: 名無しさん]

>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

[146: 名無しさん]

>>142 ご近所さん
京都は風致規制が厳しいせいでしょうね。
良くも悪くもいやに周りに馴染んでますよね。
内覧で内部の造り込みのレベルの高さを期待しています。仕様は標準でもハイレベルで楽しみです

[147: 匿名さん]

普通に周りに馴染んで普通ですね。ま、中身が勝負ですけど。

[148: eマンションさん]

自分が遠隔地なので見にいけなくて申し訳ないですが、ホームページで使われてる上層階をねじってるファサードは西側なので逆サイドの外観仕上がり気になりますね。

[149: 名無しさん]

>>148 eマンションさん
こんな感じでした

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
ファサード付近
重厚感あって豪華でした

[151: 匿名さん]

ありがとうございます！
パースとは、やっぱり違いますね。

[152: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！質感いいですね！！

[153: 匿名さん]

２階でも通行人には家の様子が全く見えなくて良いですね。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
堀川通りの車の騒音もあまり影響なさそう。
向かいの建物と50Mもはなれてるので
反射音も殆ど聞こえないでしょうね

[155: マンション掲示板さん]

>>154 名無さん
騒音は大丈夫でも排気ガスはどうなんでしょう？堀川通り沿いでお住まいの方がいらしたら教えて欲しいです

[156: 匿名さん]

排ガスは気になりますが、排ガス規制が厳しくなってますし
電気自動車も増えるだろうから、昔よりはマシかと思います。
お子さんがいると少し心配ですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん
堀川通りは北からの風が道沿いに以外と抜けるので部屋中にバンバン入ってくることはないような気がします