ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

ここだと、販売中の姉小路通のジオの方が便利そうですね。地下鉄烏丸線に出る場合、堀川の信号で引っかかると結構時間かかります。まあ、東西線二条城前駅だと信号に引っかからずに済みますが・・・。

[2: 匿名さん]

烏丸御池駅を使おうと思ったら15分は見ておかないといけなさそうですか？
案内だと徒歩12分とはありますけど。夏は駅に着くまでに汗だくになってしまいますね。
色々な線を使える立地なのでアクセスは悪くないと思いますが。

ここのマンション、ターゲットは多岐にわたりそうですね。44.39m2から87.90m2まであって。
一番広い部屋だとファミリーでも4～5人は住めそう？

[3: マンコミュファンさん]

烏丸御池駅を使うなら最寄りの二条城駅前から乗れば一駅なので楽かと思います。
歩くとなると、信号もあり15分程度はかかると思います。

[4: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
夏の特に日中だと、歩道上に日陰があまりないので、汗だくになります。アーケードのある三条商店街を通って二条駅に出るのが一番日陰が多いでしょう。

[5: 匿名さん]

この場所だと元の寄りの一番近い駅は二条城前のようですから毎日利用するなら一番近い二条城前から乗車して
他の駅に行くということを考えた方が無理なく行動できそう。

二条駅まで歩くとしたら、商店街を通っていけるので雨風はそれほど心配なく駅まで行けるのがいいです。
帰りはさっと買い物をして帰宅できそうかな？

[6: 周辺住民さん]

>>5 匿名さん
確かに二条城前駅が近いのですが、二条駅にも烏丸御池駅にも一駅で乗り換えになります。東西線は便が多くないし、乗り換え時間のことなどを考えると二条駅や烏丸御池駅まで歩いてしまいます。私が二条城前から乗るのは東西線の先に目的地がある場合（京阪乗り換えとか、山科駅乗り換えとか）か、強い雨で傘をさしても足元が濡れそうな時、真夏で日差しが強い時くらいです。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
京都駅に行くのであれば二条駅は使えなくもないですが、嵯峨野線は一部単線で便数も少ないので待ち時間を考えると15分歩いて烏丸御池を使うのが現実的な気がします。堀川通りを渡るのが苦労しそうです。ロケーションは微妙でジオブランド頼りです。

[8: 周辺住民さん]

山陰本線で京都駅に出ると、プラットホームの混雑が酷いですね。特に34番ホームに着いた時には幅が狭いこともあって抜け出すのの苦労します。

[9: 匿名さん]

アクセス関係の情報が多くて参考になりますね。こればかりは日々乗っている人じゃないとわからないことなので、有り難い情報だと思います。
なにげに５銭駅利用可ってすごいなと思いました。駅がすごく近いというわけではないけど、遠いわけでもなくそれでいて各プランの専有面積が広めっていうのは希少な感じがします。プランはまだ公開されてないようですが。

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
34番は遅れて反対側のドアも開くので、それまで待つか、車内を進むのがよいです。
普通は33番に着くと思うので、まだましです。

[11: マンション検討中さん]

この場所だと一番便利なのは、市バスですね。
堀川三条のバス停前で、9号系統は10分に1本来るので、
京都駅に出るのが意外と便利です。
ただ、観光客と地元民で混んでいるのが難点。

鉄道のアクセスですが、二条城前駅からも結構離れています。
10分ぐらいはかかる感覚。
二条城前駅は地下深いので、
地上入口から改札までも遠く、時間がかかります。

大宮駅からも烏丸御池駅からも結構離れているので、
鉄道への徒歩でのアクセスは正直言って微妙です。
歩けなくは無いですけど、ちょっと不便。
この中で一番使いやすいのは、阪急大宮駅です。

マンションの東西は開けていますし、
堀川通は北山から風がどんどん流れてくるので、
上層階の部屋の風通しはとても良くなると思います。

[12: マンション検討中さん]

あと、ここから二条駅はかなり離れていて、
歩いていくのは非現実的だと思います。
千本三条から更に徒歩で5分以上かかりますからね。
歩けなくは無いですが、かなりツラい。
自転車でも10分ぐらいかかると思います。
JRの駅に行くならば、市バスで京都駅が一番便利です。

[13: 周辺住民さん]

>>11 マンション検討中さん
雨でしたので久しぶりに二条城前駅を利用したついでに確認しましたが、二条城前駅の深さは烏丸御池のように烏丸線の下側を通っているのではないので、さほど深くはありませんでした。
ついでですが、堀川通の東側から二条駅まで普通に歩いてますよ。当方は約1キロなので1200歩くらいです。

[14: 匿名さん]

>>12さん
二条駅まで歩けるのは、相当足に自信がある人でしょう。
京都は夏は蒸し暑いので、歩くのが大変です。40度近くある日は、近い駅でも辛そうに感じます。

でもまあ、バスも使えますし、大宮まで出れば嵐山へも行けますし、地下鉄もありますし、便利なところなのかもしれません。

二条城のあたりは外国人観光客が増えてきましたか？

[15: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
ムチャクチャ増えてます。おまけにマスクなしばっかり。国内のコロナ観戦は拡大中なので近寄りたくありません。昨日の夕方も堀川御池の京都駅方面乗り場の屋根からはみ出るくらいの人数で待ってました。四条から西洞院へ入るルートのバスに全員で乗って行きましたが、おしゃべりしながら乗り込むので、バスの停車時間が長引いて、後続バスに乗り込むのが遅れてしまいました。
夏、二条駅に歩くときには少し遠回利になりますが、三条商店街を歩きます。途中で西友に立ち寄って冷たいものを買ったりしながら・・・。なんぼ近くてもかんかん照りの御池を歩く気はしません。

[16: 匿名さん]

京都の市バスはなかなか時間通りにきません。
また観光客が増えたことによって、バスが来ても乗れないことも増えてきました。
いろいろ考えると、やっぱり電車利用が便利だと感じます。

[17: 匿名さん]

「トラフィカ京カード」は廃止になったのですね。先日バスで焦りました。
新しいポイントサービスはそれなりに使わないとポイントがたまらないようです。

https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000306260.html

[18: マンション検討中さん]

>>16
堀川通を走っている9号系統や50号系統はそんなに遅れないです。
時間があてにならないのは、循環系統とか5号系統とかです。
ただ、観光客が戻ってきて混雑が復活してきました。
堀川通のホテルが増えましたからね……。

[19: ご近所さん]

近くの堀川姉小路通交差点の北東角の元ホテル予定地に三井さんのマンションが建つようですね。看板によると、89戸だそうです。

[20: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
間取りをみると、専有面積が広いのは上階のみ。
おそらく単身やdinks向けマンションでしょうね。
ジオマンションなので、価格がかなり高くなりそう。

[21: 匿名さん]

複数路線複数駅利用可で最寄り駅が徒歩6分、50m2台 4,900万円台～ 70m2台 6,400万円台～、この価格と広さならわるくないような気がしました。思ったより高額ではないというか。
公開されている間取りの一番狭いタイプで1LDK47.85m2。数字的には2人暮らしでも十分と思われるのですが、寝室がさほど広くないのでどうかなという感じ。廊下とか洗面室あたりに空間の無駄が出ている感じにも思えます。

[22: マンション検討中さん]

こんな変な間取りのマンション誰が買うんだ。。
設計者に問いたい。

[23: マンション掲示板さん]

堀川の西でこの価格は高すぎる！
どの駅も距離がある。
近くのジオ姉小路も販売長期化している。
重要なのはブランドより、場所と価格。

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション掲示板さん

たしかに洗面所とバスがリビングインの間取りが多いですね。昨今、こんな間取りがどこの物件でも増えましたが（そしてデベは動線が楽だと宣伝しますが）コストカットの典型でしょう。

[25: 匿名さん]

>>洗面所とバスがリビングインの間取り
我が家はリビングインだと助かります。

廊下だと冬は寒くて、夏は暑いです。
賃貸だとガマンできますが、分譲なら変えたいと思っていました。

ただ、廊下を短くする＝LDKを一見広く見せる手法でもあるようですよね。
コストカットと言えばそうなのかも。。。

[26: 匿名さん]

高齢者用のマンションでは洗面所・バスだけでなく、トイレもリビングインに
なっているのがありますので、本来はリビングインは人間にやさしい造り
なのだと思います。体裁など気にしなければ、冷暖房の効率からいっても
よい間取りといえるかもしれませんね。

[27: マンコミュファンさん]

>>23 マンション掲示板さん

烏丸通周辺の土地取得が困難になって、堀川通の開発が盛んになってる関係で、マンションの供給量が多いように感じます。

電車のアクセスがなく二条城やホテルが立ち並ぶ修学旅行生と外国人で溢れた通りなので、この価格帯では他のエリアに流れていってしまうと思います。

[28: 購入経験者さん]

>>27 マンコミュファンさん
駅まで6分とか8分とかだったら、京都市内では『電車のアクセスがなく』不便というほどのこともないのでは？

[29: 匿名さん]

たしかに変わった間取りが多い感じを受けました。
柱の出方が大きかったり、なぜにこんなに複雑なの？と感じたり。
でも全体的に言えるのは、無駄の少ない空間づくりなのかな？という点です。
廊下が長すぎたりとか、そういうスペースの無駄が少ない感じ。
あ、でもJtype 1LDKの洗面室は苦しいかな・・・
窓とカウンターを有効利用できれば素敵な空間でもあるけど。

[30: 匿名さん]

間取りは好みがあるかもしれませんが
イマドキって感じの設計だと感じました。
洗面所とバスがリビングインのほうが自分も好みです。

それよりも立地が微妙です。
堀川沿いなので、洗濯物は部屋干しにしたほうが良いでしょうね。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん

堀川通沿いに住んでますが外干しは難しいです。

[32: 匿名さん]

洗濯物、どうやって干すのかすら全然考えていなかった…
確かにこのあたり、部屋干しの方がよさそうですよね。
仕事していると
なかなか外に洗濯物を干しっぱなしにして仕事に出るっていうのもしづらいですが汗
浴室で乾かしたり、
除湿器を使ったり、いろいろと部屋干しの手段はあります

[33: 匿名さん]

ここであれば、洗濯物はカワック利用という感じにはなるでしょうね。
ただ、毎日となるとガス代がどれくらいかかるのかは心配ですが・・・。
ここに限らず交通量の多い道路沿いでは外干ししか難しいのは確かです。
そこまでしてその立地を選ぶのかどうか、、、

[34: 匿名さん]

>>洗濯物はカワック利用
リビングでもいいのかと思ったりしました。見栄えですよね。
ガスだとかなりかかると言うので、最初の10分くらいあてておいて、あとは自然乾燥とか？（パーカなどは20分とか30分とか？？）

そもそも、アレルギーなどで外干ししない家庭ならいいように思いますけど、浴室のカビなどもあるから、あらかじめ考えておかないとです。

[35: 匿名さん]

浴室のカビのことを思うと、敢えて浴室乾燥もありなんじゃないかとも思ったりして。
結構、浴室乾燥ってきっちり浴室内自体が乾くので、
カビの抑制にはいいんじゃないかなーとも。
ガス代、どうなんだろうなぁ。
電気の除湿器とそうかわらないんだったらアリじゃなかろうかと。

[36: 匿名さん]

公式ホームページの「中京区の中心に位置する、堀川通×三条通」ってのが、
地元民からすれば「ええっ！」と驚く。地図で堀川をメインとし、千本通と烏丸通を
同列の「脇道」扱いにしてるも驚く。千本通はその通りだけど、烏丸通のこの扱いは
購買検討者に対して大いに問題ありでは。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

[39: 匿名さん]

千本通も昔は朱雀門があったらしいし、1200年の歴史を持ち出せばどこも都の中心かな。

[40: 匿名さん]

浴室乾燥機はガス温水浴室暖房なんですね。浴室乾燥機がついているところは多いですが、ほとんどが電気で乾燥するので
電気代もかなり高額になってきますが、ガスの場合はどうなんでしょう？やはりあまりかわらないのかな？
床暖房がガスの方が保温性も高くていいと聞きますが、浴室乾燥機もガスの方が動力も強く早く乾きそうですね。

[41: 匿名さん]

ガスタイプの浴室乾燥の場合、電気代もかかるのでお得になるのかどうかは難しいですね…
ざっとググってみてみると、
それでもガスタイプの方が電気代よりも安いみたいですが
恐らく機種にもよると思いますから、
聞きに行ってみた方がいいのでは。

[42: 匿名さん]

浴室乾燥機について調べてみましたが
電気のほうがガスよりも１分あたりの単価は安いようです。
ただ、ガスのほうが乾く時間は早いのだとか。

どれくらいのものを利用するのか、
家族の人数によって考えたほうが良いのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

今どきのマンションはいろいろと設備がついていて、すごく便利だナァ。
洗濯物って多くの方が、基本、浴室で干されているのですかね？
昼間、仕事に出ちゃうと、
風が強くなったり、雨が降ってきたときに対応できないし…。
だとすると、干す場所がたとえ浴室でもきちんと用意されているのはいいな。

[44: 匿名さん]

某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多いらしいですよ　ですので部屋干し用に設備を整えているのでしょう
洗濯は毎日のことですからストレスなくできるように考えられているのだろうなぁ
とてもいいことだと思います

[45: 匿名さん]

>>某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多い
そうなんですね。
知り合いのママは、花粉症だったり、アレルギーだったりで部屋干ししている人がちらほらいる印象です。
室内干しだと、乾燥機の代金が高いとか、浴室乾燥でもガス代がかかるとか、気にしている人がいます。

送風機？だとちょっと安くなるみたいですね。扇風機みたいなの。

[46: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
京都のマンションはベランダが殆どないところが多くなりましたね。ベランダ干し禁止も景観条例の一つですかね。その方がマンションの景観は良いですよね

[47: 匿名さん]

自分は洗濯物は外で干したい派なのですが、
外で干さない派の人、周りに増えていますね。
そういうところも考えての設備なのでしょう。
買い手の気持ちを考えた設計されているなと感じました。

[48: 購入経験者さん]

>>46 通りがかりさん
大通りから少し内側に入った建物ですが、晴れている日はベランダ干しされてる方、結構いますよ。ベランダに目隠しがあり、外から洗濯物が目立ち難ければ大丈夫なのでは？

[49: eマンションさん]

>>48 さん

>>48 購入経験者さん
難しい判断ですが花粉や黄砂、最近ではカメムシと洗濯物干してたらいろんな弊害があって部屋干しされる方増えてますね。乾太くんが標準で設置されてるマンションもでてきてますよね

[50: eマンションさん]

>>49 さん

>>49 eマンションさん
同じ堀川通り沿いのパークホームズさんに
話題はもっていかれてる見たいですね。
比較すると少し不利みたいですよね