ローレルスクエア豊中アウレリアはどうなの

[匿名はん]

豊中の三国駅と庄内駅の中間辺り、ミドリ電化の近くにできますね。
176号線に程近いですが、環境・利便性・予想価格等、情報をお持ちの方は
お願いします。購入を考えています。

所在地：大阪府豊中市三和町2丁目67番2（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分

[46: 購入者]

マンションの供給過多だからでしょう。決して安い物件ではないし。(電鉄系の不動産は叩き売りしないと聞きました)
セキュリティーは安心だしエントランス、駐車場の入り口は高級感があり気に行ってます。この辺りの地域では、なかなか無いと思います。

[47: 近所をよく知る人]

そうですね。高かったと思いますよ。あと立地的にも花（魅力）がないです。

[48: 地元人]

自分の目と足で確かめて納得するのが一番。どこに重視(価格、間取り、マンション設備、環境、立地等)するかは人それぞれだし…

[49: 田中露央沙さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５５戸中１８戸が売れ残り。
防犯モデルマンションとして登録済みとありますが、
何か特別な仕様でもあるのかいな？。

[50: 住民]

防犯上 言えません。

[51: 匿名さん]

駅までそんなに遠く感じませんしやはり10分くらいでつきます。

商業施設はライフにミドリ電化　ベビザラス　かっぱ寿司　サイゼリヤ　ボーリング場があるアルゴ　ホームセンター　ガスト　ロイホ　など十分　徒歩圏内であるので便利だと思います。あと庄内市場がありますで、かなり重宝しています。


飛行機の音はほとんどきこえませんし気になりません。基本的に航路が離れています。ただ、台風の日や風向きが違うと飛行機の進入経路が変わってきますので、近いところを飛びますが、それでも年に一回あるかないかのレベルです。
あと近所の校区の公立小中高校はさほど飛行機の音が気にならないレベルですが騒音対策のため、夏場はクーラーが完備され快適だと聞いています。

マンションの南の土地は松下が地元自治体と協議中らしいです。


入居率が低さですが、どこともこんな感じだと思います。いずれ景気の動向とともに解消されると思います。
管理費はもともと安いと思うので（2Fの中庭みたいなのはいらない）そんなに
いきなりはあがらないと思います。

花火は見れるに越したことないですが、それが購入の大きな条件になるとは
正直思えないです。南側の土地に何らかの高層物件が立てば、見れない可能性が
高くなりますが、花火があがる場所は視線上、南側の土地の端付近のあたりであがりまので、屋上庭園からみれますし、もしみれなくなったら、神崎川の土手で見れますのであまり心配はしてないです。

[52: 匿名さん]

>>49
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な売れ残り情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[55: 購入検討中さん]

南の松下三国工場跡地は、地価低迷の為、松下が売らないそうです。
豊中市や自治体関係は企業（工場）誘致希望みたいですが、未だ正式決定はしていません。
分譲マンションも候補にあがりましたが南にあるアルゴの関係で白紙撤回になり現段階の構想はアルゴにかからない西側が社宅（低層マンション）東側を２分割でヤマダ電機とニトリ等の商業施設が検討中らしい。
　
物件として人それぞれの価値観に違いは有りますが数々物件を回りましたが高いとは思わないですが
皆さんいかがでしょうか？入居者の友達に聞きましたが残り戸数は１０戸だけと聞きました。
三国駅まで距離を測りましたが約７００ｍ～８００ｍ弱と思われます。実際歩いて図りましたが普通に
あるけば12分程度ではないでしょうか（ちなみに私は早歩きして計測しましたが10分でした）
庄内駅東にある肉まんは安くて上手い焼き飯もうまい。

[56: 入居済み住民さん]

あの跡地には便利な施設が建ったらいいですね。

夜の帰り道とか少し暗く感じるので、もっと周りが活気付いて住みよい街になってほしいです。

[57: 入居済み]

住みよい街よりも住みよいマンションを望みます。ベランダの壁に布団を干し廊下に自転車を堂々と置いてる角部屋の方のモラルを疑います。一部の住民の行動がマンションの価値を下げてしまいます。

[60: 匿名さん]

12月に報道されていたようですが、神崎川近くのパナソニックの工場跡地には、
ロボット用部品工場、ニトリができるそうです。
報道では、「3社連合への売却」と書かれていますが、もう一社が
どこか不明です。

報道をリンクしました。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091207/biz0912070932002-n1.h...
http://www.asahi.com/digital/nikkanko/NKK200912220007.html
http://robonable.typepad.jp/news/2009/12/22hokuyoaut.html
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx1420091222hkad.html

[61: アウレリアン]

アウレリアの200Mほど南のパナソニックの工場跡地には2011年に「北陽電機」がロボット用測域センサの生産をする豊中事業所を開設。2012年12月には「ニトリ豊中店」がオープン。もう一社は2013年に『新三国アルゴ』を『アルゴセブン』としてリニューアルオープンさせた「八城観光開発株式会社」ではないかと思います。

「ニトリ」が近くにあると家具や生活用品を買いやすくていいですね。『アルゴセブン』になって「あるごの湯」というスーパー銭湯ができたので温泉好きの方には朗報ですね。

[62: アウレリアン]

＞49　田中露央沙さん
防犯モデルマンションとして登録済みとありますが、
何か特別な仕様でもあるのかいな？


国交省が防犯性に優れた共同住宅の認定基準の策定していますが、東京と大阪等は、都道府県独自の防犯モデルマンション登録制度を設けています。

「大阪府防犯モデルマンション認定基準」は以下のようになっています。特別な仕様というわけではなく、マンションの専用部分、共用部分のセキュリテイが高い作りになっているかが認定基準になってるようです。

http://www.daibouren.or.jp/html/regist/regist-1/1-3.html

[63: アウレリアン]

＞17: 匿名さん　 かなり奥にある松下の工場が移転等でマンションなど建ってしまえば、すこしは景色が悪くなってしまうかもしれません。


松下の工場跡はニトリと「北陽電機」豊中事業所が建ちましたが、高い建物ではないので、マンション南側のベランダからの見晴らしと、日当たりの良さは変わりませんでした。

「Google マップ」でその景色が確認できます。

下のリンクから外れた部分も含めたURＬ全体をコピーしてブラウザで開けば、アウレリアの南側のリアルな風景が3Dで見れます。↓

https://www.google.co.jp/maps/@34.7414125,135.4764984,49a,35y,137.88h,74.27t/data=!3m1!1e3?hl=ja

マウスを左クリクックしてドラッグすると好きな方向に動かせます。右下の+と-で拡大・縮小ができ、「平面」をクリックすると真上から見た航空写真になります。
左下の「地図」と書いた枠をクリックすれば普通の地図になります。

[64: アウレリアン]

＞49　田中露央沙さん
防犯モデルマンションとして登録済みとありますが、
何か特別な仕様でもあるのかいな？

近年建てられたマンションと同様に「ガス漏れ」や「火災」や「侵入者」があった際に管理員室と監視センターへ自動通報したり、現場へ警備員を派遣してくれるシステムもあります。

加えて外のパソコンや携帯から、自室のセキュリテイや来訪者や宅配のチェックを確認でしたり、警報を通知させるシステムもあります。本当にセキュリティは充実しています。（Panasonic「エミット・マンションシステム」）

http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/emit-mansio...

[65: アウレリアン]

＞33: 契約者さん　
＞豊中って自走式の駐車場ある新築マンションって少なくないですか？　何と無く機械式の駐車場がイヤでここに決めたったいうのもありますね。


ほんとそうですね。豊中の新築では自走式ではなく、平面式ですが「ウエリス豊中三国」ぐらいしか見つかりませんでした。その他、豊中以外では大阪の「シテイテラス神崎川駅前」は441台中28台が平面式、吹田の「シティテラス千里桃山台 」は半分近くが自走式になってるようですが、これくらいしか見つかりませんでした。

中古マンションでも自走式、平面式の物件は幾つかはありますが、豊中市では見つかりませんでした。

自走式駐車場は入出庫に時間がかからないし、機械式に比べ維持管理費が安く済むので車を所有しない住人にも負担をかけなくていいですね。

参考：「マンションサプリ『車を持っていない人にも関係が？マンションの駐車場について購入する前に注意すべきポイント』」
https://mansion-market.com/sapuri/parking/

[66: アウレリアン]

>16: 買いたいけど買えない人さん、　
正直なところ真剣に買いたかったです。ああ・・・Eタイプ・・・

Eタイプは 90㎡越えのの4LDK。
三つの洋室すべてに窓があり、西側の長いバルコニーに面している。全体の真ん中に和室。南側のバルコニーに面して13畳のリビングダイニング。
キッチンは対面式ではないですが、解放感とゆとりのあるいい間取りですね。

[67: アウレリアン]

＞35: 物件比較中さん、
屋上や二階付近にある庭園は維持費がかかるだけで、いらないと思いました。

大阪府はヒートアイランド現象の緩和等のために敷地面積１，０００㎡以上の建築物の新築・改築又は増築する際に緑化を義務付けました。屋上面積の２０％は緑化しないといけないとなってます。これのためもあると営業の人から聞きました。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5078/00104465/29_4-2-3.pdf


＞駐輪場が一世帯につき二台しか止められない。（営業の方に聞くと、管理組合で調整していけばどうかとの話でしたが、少々不安要素）　

現在も2台までで、廊下はダメですが、部屋の前のアルコーブ部分に置くことは許容されています。


＞東側にすぐかっぱ寿司があり、隣接している二階付近の部屋は酢の匂いが時々すると、営業の方が言ってました。

中層階だと全く臭いはしないです。

＞１７６より東側が飛行機コースになっているので、音を気になる人もいると思います。（個人的には窓を閉めれば音はほぼ聞こえませんでした）

窓を閉めていればほとんど聞こえませんね。ベランダで聞いてもそこそこの音がする場合は普通のジェット機でほとん静かだなと思う時は低騒音機なのかと思います。
伊丹空港の370回の発着枠のうち170便が低騒音機枠なので、4割強は低騒音機のようです。

伊丹空港、低騒音ジェット25便導入　プロペラ機から来春転換 （『日本経済新聞』2012/12/4付）
https://www.nikkei.com/article/DGXNASJB0303R_T01C12A2LDA000/

仰る通り、飛行経路も庄内駅付近では真上に近い所を通過しますが、そこから神崎川の方までは国道176号線の東側を飛びますので、176から50mほど西に位置するアウレリアではさほど気になるほどの音にはならないですね。

[68: アウレリアン]

＞41: 入居済み住民さんへ
＞入居率が低さに起因して駐車場の利用率も低いので、管理費が上がる可能性がある。また、可燃ごみは市ではなく、業者に回収してもらっているらしいので、ごみドラムのメンテ費用と合わせて管理費アップの要因になるかも。

https://links-all.com/average-cost-reserve/
↑の記事によれば「関西圏の151〜200戸クラスのマンションの管理費や修繕の平均が載っています。
築10年経った現在の入居率や駐車場の利用率は知りませんが、自分の部屋の専有面積と管理費から計算するとアウレリアの管理費の月額は全国平均よりかなり安いレベルになります。

しかし、修繕積立金の方は全国平均よりは結構高くなってます。

近年、マンション販売業者が購入者に割安感を与えるために異常に低い修繕積立金を設定することが多発し、全国で4割ものマンションが修繕積立金が足りない状態にあるそうです。これを問題視した国土交通省が平成23年4月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を示しました。

それに従えばアウレリアは「15階未満で延床面積が10,000 ㎡以上で機械式駐車場が無いマンション」なので修繕積立金の月額は178円/㎡が妥当な額となります。

だから相場より高いものの「マンションの質や安全、資産価値を守って行くため]
に国が必要だとした額を満たしており、妥当なものになっているのではと思います。

また、大規模修繕工事にあたっては1戸あたり少なくとも100万円程度の積立額が目安とされていますが、アウレリアの場合は去年の時点でそれを優に超える積立額が既に積み立てられているので2回目の大規模修繕のために繰り越しもできるのではと個人的には思っています。

[69: アウレリアン]

＞43: 匿名はん　さんへ
＞入居済みの方にお聞きします。朝の通勤、通学時間帯(７時から９時頃)エレベーターが２基で足りますか？どんな状態ですか？

自分の階に近い方のエレベータが来るようになっているのか長く待ったことはないですね。たまに一人の方と一緒になる時もありますが、一人で乗る時の方が多いです。13人乗りと9人乗りの2基共90m/分のスピードなので結構早いです。