アージョ逗子についての情報を希望しています。
公式URL：https://agio-zushi.com/index.html
所在地：神奈川県逗子市新宿一丁目2248番（地名地番）
神奈川県逗子市新宿一丁目5番13（住居表示）※住居表示制度未実施
交通：京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅まで徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「逗子」駅まで徒歩15分
間取：2LDK、2LDK＋DEN、3LDK、3LDK＋DEN
専有面積：55.75平米～109.83平米
バルコニー面積：6.20平米～17.09平米
サービスバルコニー面積：1.72平米～4.11平米
ルーフテラス面積：42.15平米・42.49平米（月額使用料／未定）
売主：株式会社ダイナセル
施工会社：奈良建設株式会社
設計・監理：株式会社ハマ建築設計一級建築士事務所
管理会社：未定
総戸数：17戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階建
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域・建築基準法第22条地域・日影規制5時間／3時間・測定面4m
駐車場：敷地内に17台(機械式15台、平置式2台)［月額使用料／未定］
自転車置場：敷地内に34台（ラック式4台、2段式30台）[月額使用料／未定]
バイク置場：敷地内に2台（平置式2台）[月額使用料／未定]
竣工予定： 2024年3月上旬
入居可能年月：2024年3月下旬
販売開始予定時期：2023年6月下旬
建ぺい率：60％（58.35％）
容積率：160%（120.22％）
敷地面積：1,122.22平米（登記簿・実測）
建築面積：654.78平米
建築延床面積：1,725.96平米（容積対象外面積376.92平米を含む）
別格の海、品格の邸。
ただ一つの海に、
ただ一つの邸宅を。
そこに、大人を癒す海はあるか。穏やかな波音は聴こえるか。
湘南の中でも、他の賑やかなビーチとは一線を画し、
上質で豊かな海辺の時間が流れる「逗子」。
古くから著名人たちが心惹かれ、愛し続けてきた風景が今もある。
そして今この美しきサンセットを望む地に描くのは、
美しくゆとりある人生を紡ぐにふさわしいラグジュアリーレジデンス。
ただ一つの海に、ただ一つの邸宅を。
心解き放つ豊潤の暮らしを、珠玉の17邸に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-05-21 09:46:15
アージョ逗子ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2023-05-21 10:49:11
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削除依頼
海と川のあいだに 一棟のマンション 潮騒の歌をきいている 詩人のように
とても素敵な立地ですね。 別荘として所有したい環境です。 スーパーとコンビニが遠く公立小も距離があるので気にならない方向けだと思います。 |
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| No.2 |
海の近くって憧れますよ。しかも低層マンションなのが理想的です。
グーグルマップでみると駐車場だったところにけんせつされるのでしょうか。周辺は 戸建てやお店がいくつかあるようですね。 道幅が狭いのがちょっと気になるかな。車だと通りにくそうだし、歩道がないので子供と一緒に歩く場合は注意が必要かな |
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| No.3 |
海側５戸川側12戸で、海側は２～３階に住戸があるようです。
海が見えるのは専用テラス付きの３階海側住戸２戸だけのようです（共用屋上テラスはあるようですが常時開放ではないような口ぶりでした）。 南側は、模型を見る限りでは同程度の高さの建物が迫っているように見えたので陽当たりはあまり期待できないかと思われます（バルコニーは基本東（川）側か西（海）側についているようです）。北側は映画館との間に植栽があるので圧迫感は少なそうです。 京急の駅（南口）から現地前を通って案内所に行きましたが20分かかりました。京急駅から10分、JR駅まで15分と見ておけばよいかも。もっとも、電車通勤する人にフィットさせた住宅でないことは確実なので、駅やスーパー等へのアクセスは過度に期待していない人が多いはずですが。 歩いていると、海やR134に直結した道路に砂が結構溜まっていることに目が行きました。物件は１段奥にあり海側に住宅が並んでいますし内廊下設計なので専用部分に対する影響は少ないかと思いますが、共用部分（実質各自管理のバルコニーも）をどのくらい維持管理するつもりなのかは気になりました。（聞きそびれました） |
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| No.4 |
■良い点
①海から一本奥に入っているので夏の喧騒、134号線の深夜のトラック走行音、暴走族の爆音に安眠を妨げられない静かな環境 ②逗子駅、京急逗子駅まで平坦で歩いても丁度よい距離感。自転車があればどこでも行ける。 ③裏の田越川には開発計画が入っていて将来的に逗子小学校まで車を気にせずに通学できるようになる可能性がある。 ■悪い点 ①隣の映画館が夜遅くまでライブやクラブイベントを行う日は低音の突き上げるような振動が一定のリズムで続くため安眠できない。 ②北側の田越川が北風が吹き抜けるため逗子で最も寒いエリアの一つ。冬はびっくりするほど寒い。 ③目の前の道が狭く自動車がかなりのスピードで駆け抜けていくため小さな子供には危険。店舗もあるため路上駐輪も多く、ずっと住むとなるとストレス。 ■まとめ いくつかの問題を除けばとても住みやすい場所。北向きの部屋は寒さで体をやられるので買うなら南向きの部屋が良いと思います。 |
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| No.5 | ||
| No.6 |
>>5 匿名さん
この場所だとルーフテラスからは海の景色よりも街の景色が素晴らしいです。逗子市街一望です。 数分歩けば海なのでルーフテラスへ上がるのとさほど変わらない時間で海に出れます(^^) 映画館のイベントも年に数回とゴールデンウィークだけなのでその日さえ耐えれば問題無いと思います。ただイベントの日だけは、道には自転車だらけ、叫び声、騒音、が夜遅くまで続きます。 |
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| No.7 |
逗子の不動産は高くなったり安くなったりですね。ここは１５８００万ですか？海沿いの最上階で１㎡あたり100万円が適正価格なのでかなり割高だとは思います。過去の逗子の不動産の傾向を見ていると今がピークで安くなっていくと考えると10年で15800万円→7900万円くらいにはなるような気がしますがこればっかりはわかりませんね。100㎡の部屋を買って仮に賃貸にしたとするとこの辺りの家賃相場的には3０万円台後半が限界なので表面利回りで約3.0％。やはり割高な気がします。まあそういう場所なのでしょうか。にしても高いな～。
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| No.8 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
わかる、普通はそう思う。でも最近知ったんだけど海近の80㎡くらいの部屋を東京から移住してきた人が３５万円で借りてるんだよ。だからこのマンションも何にも知らない移住の人が買っちゃうのかなｗ |
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| No.10 |
HPを見る限り横浜や東京・品川までのアクセスの良さを謳っているので都心エリアのお金持ちがターゲットになっているのがよく分かりますね。
買うにしても借りるにしても消費余力のある人が増えるのは地域にとっていいことじゃないかと思います。この立地を検討できるアッパー層がどれくらいいるのか逆に興味あります。 |
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| No.11 |
横須賀だけど、秋谷海岸のマンションだって億で売れてる。築年数の経った逗子マリーナだって、そこそこの値段で取引されてる。別に何も知らないから、その価格を出す訳ではなく、条件が揃えばそれくらいが相場というだけ。藤沢、茅ヶ崎の海側だって高い。金のない地元民より頭悪い訳ないでしょ。
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| No.12 |
見るたびにアヒージョに見えてしまう
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| No.13 |
いいな～。週２回東京まで出勤だけどここなら全然いけるよね。グリーン車あるし。
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| No.14 |
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| No.16 |
[No.15と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.17 |
駅から離れてはいますが、ロケーションは最高だと思います。
価格をみると、あぁ～そこまでしてしまうかぁという感じです。 なかなか普通の会社員では手が届かないなぁと感じましたが 海好きさんにはたまらない立地。この価格でもすぐ完売しちゃうのでしょうね。 |
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| No.18 |
第1期が完売御礼とのことですが、物件概要には先着順が8戸と掲載されているだけなので、それで最終なのかなと思います。総戸数17戸ですし。最高額のお部屋は売れてしまったということなのかな。残っているのは6千万円台～9千万円台の2LDK、3LDKのようです。様々な細かい条件を考えなければ、すごく良さそうな場所に思えます。憧れという感じですが。
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| No.19 |
物件概要が有効期限が数日過ぎてしまっていますが
先着順8戸から動きはあったのでしょうか。 駅まで距離があるので、毎日電車で通勤する必要がある人がどうされるのかは興味があります。 自転車が一番よさそうだけど、 駅の近くに駐輪場があるのかも気にしないとならないなぁ。 |
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| No.20 |
物件概要の情報は2023年11月24日に更新されたようですが、先着順8戸のままです。
じっさいのところはそれから売れたかどうか不明ですが。 次回の情報更新日が12月25日と記載されているので、その頃に最新の情報が見られるだろうと思います。 サイトのトップページにも第1期分譲完売御礼、先着順申込受付中〈完全予約制〉と記載されており、更新はされていないもようです。 完全予約制なので完売までに時間はかかるような気はしますが、完成までまだ時間がありますし。 |
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| No.21 |
逗子の海エリアは３階以上が良いです。１Fはどのマンションもカビに苦労しています。梅雨～夏にかけて、革製品は全滅、小動物もカビの影響で体調不良、子供はカビ喘息、３階以上になると問題なしですが2階は日当たりによります。南側が開けてれば2階でも問題ないと思います。昔、ディアコート逗子海岸の１階に住んでいて上に書いたこと全てが発生しました。ただ、こんなことを差し置いても逗子海岸は抜群の環境ですね。でも１階はやめましょう。
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| No.22 |
海の近くの地域は湿気もありますが、塩害の影響を受けやすいといいます
海の近くに住むということはメリットもありますが、デメリットも多くあります。 住宅の外壁も普通の所よりも錆びやすい。自転車や自動車もそうです。 あとは窓を開けていると中の物も影響は少なからずある可能性はありますから、気をつけようがないというのは悩みどころでしょうね |
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| No.23 |
21さんの体験談読みましたが、せっかくの海沿いで喘息は残念ですね。
海沿いの街は昔から保養地としてそういった病を癒しに来る場所だったと思うのですが。 潮風を浴びると健康になるとも言われているのですが、建物の工夫が必要なのかな。 皆さんおっしゃるように周辺環境はとても良さそうなので、住環境を工夫して上手に暮らすのが良いのかと思います。 海沿いでなくても気密性の高いマンションなどではカビのトラブルは多いと思いますので。 換気がしっかりしていればカビの心配はあまり無いみたいな情報もあるようです。 |
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| No.24 |
まだ完売にはなってないかな？
立地が理想的すぎてめっちゃ欲しかったけど、 高くて手が出せず…中古でいつか出るかしら? ハザードマップ真っ白で田越川の氾濫リスクはなさそうだけど、川の近くってどうなんだろ？ 匂いとか虫とか気になります。 |
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| No.25 |
昔から人気のある場所なんで心配だったら現地確認が一番だとは思います。
何戸販売されたのかわからないんですけど第1期は完売のようです。 やはり海の近くのお洒落な街に憧れる方は多いんだろうと思います。 逆に何年か住んでみて合わないなと思って手放される方もいらっしゃるかもしれず。 中古もそれなりに出てるんじゃないでしょうか。 間取無視ですがスーモでは中古マンションが100件以上ありました。 |
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| No.26 |
>>23 匿名さん
お隣の映画館の年数回のクラブイベントやGW以外はとても良い環境です。クラブイベントやGWの際は少しやんちゃな人達で道端も賑わうので苦手な人は旅行にでるとかも良いですね。１階以外はそれほどカビの心配はないと思います。 |
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| No.27 |
現地を見てきました。全体的に日当たりは悪そうかな？
道路側の3階（完売？）以外は南が塞がれているのですね。南側は太陽が高い位置なので少しは日差しが入るのか？川側は東北東なので朝は明るそう。川側は冬はかなり寒そうですが川越しに逗子の街も見えて景観は良さそうです。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
間取りなどは広そうでいいですが、
総戸数１７戸とかなりの小規模マンション。 大規模マンションと比較して、住みやすいのでしょうか？ |
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| No.30 |
小規模マンションのいいところは、お互いの顔がきちんとわかっているので
セキュリティゾーンに部外者が入り込んだ時に気が付きやすいところでしょうか。 ただ、修繕積立金や管理費などの負担は高くなるので 色々と良しあしあるというところですね。 |
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| No.31 |
このエリアに居住するとJCOMというケーブルテレビ会社が営業にきます。というかマンションの管理会社と提携しています。契約後してしまって解約しようとすると違約金が発生します。ネットは普通の光よりも遅いです。そして価格も高い。サポートは最悪です。気になる方はネットで調べてみてください。ここは普通に地上波が入るエリアですしマンションなのでフレッツなども引けます。
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| No.32 |
小規模だからプライバシー性は高いのかなと感じますね。
プランごとの間取りも広めで、細かいところまで使いやすさを感じられます。 駅までの距離がある分、周辺は静かで住みやすいなと思いますが 案外、別荘というのかセカンドハウス的に考えて購入される方も多そうかも。 |
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| No.33 |
間取りが面白いし、快適そうな空間づくりだなと思いました。
田の字のような全体的に整った形ではないけれど、長い廊下とか無駄なスペースの無い間取りはなかなかいい感じがします。 60平米以下のFタイプでも、寝室2つが6畳前後という広さがあり、玄関横の納戸も便利そう。 調理スペースが少し足りない感じがするけれど、キッチンからLDへの動線がストレスフリーな感じでもあります。 |
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| No.34 |
単なる別荘っていうだけじゃなくて、普通に暮らしやすそうなところはいいなと思っています。Dタイプを見てみると、納戸に窓がついているんですよね。
吹き抜け側への窓ですが、それでも風を通せるっていうのはいいこと。納戸は風が通らないと、なんとなく独特のにおいになりがちですが ここだったらそういうものが簡単に防げると感じました。 |
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| No.35 |
ラグジュアリーレジデンス、と銘打っているので
仕様はきちんと力を入れているように思います。 見た目だけの豪華さとかじゃなくて、 きっちり設備を整えてきているというか。 そういうのがあるから、普通に暮らしやすいようになっているのでしょう。 |
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| No.36 |
間取りに関しては、窓が個室に来るように配慮されているようですし、
過ごしやすさはいいんじゃないかなぁと感じました 別荘的に使う方はどれくらいいるのだろう いつもいる人が多い方が マンションとしてのセキュリティというのは高くなっていきそうですけれど |
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| No.37 |
在宅で仕事をしている人とかなら、ゆったり静かな暮らしができていいかもしれませんね。
それだと駅から距離があっても電車通勤で悩まされることもないし。 でも、半数近くはセカンドハウス利用な気もしますね。 |
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| No.38 |
私もセカンドハウス利用が多そうだなぁ、と思っています。
それはそれで悪くはないかな。 賃貸が多くて人の入れ替わりがあるよりは、オーナーさんが使いに来るみたいな方が バタバタしなくていいかなと思うし。 管理組合の運営も安定するかも？ |
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| No.39 |
セカンドハウス的な感じなのでしょうか。
たしかに賃貸が多いということであれば、人の入れ替わりが多くなってマナー問題が出てきてしまいますね。 セカンドハウスとして利用されている方が多ければ、人の入れ替わりも少ないし、マナー問題も回避できます。 マンションは集合住宅なので一人でも迷惑な住民の方がいるだけでも、ダメージがありますから。 |
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| No.40 |
このあたりでセカンドハウスを持つことは憧れる方は多そうですね。
特に初夏の時期は海も近くて、レジャーが充実しているし海の近くに住むという理想をかなえてくれる場所だと思います。 海の近くは確かに車や家、自転車など劣化しやすいと聞きますが、それでも住みたいという方が多い人気の場所なので セカンドハウスとしては良いですね |
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| No.41 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
駅から距離がありそうですしこのあたりに住むなら車は必須になりそうでしょうか。
都心方面へ通勤するということになれば、電車が混んでいそうなのが気になる。 一時間くらい距離があるので、混雑具合があるとすると毎日大変ですね。 海が好きでこのあたりに住むのがあこがれという世帯には魅力なマンションだとおもいます |
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| No.43 |
このエリアは車があった方が、生活は圧倒的に便利だと思います。
買い物も車で行ってまとめ買いみたいなかんじになるし。 都心と違って、買い物に行っても 駐車場に困ることがないですから、その点は車社会なんだなと感じています。 海に近いので、 洗車はマメにした方がいいと思います。 |
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| No.44 |
東が塞がれ南には高い木と建物、北側は川。リセールバリューは低いけど、お金が余っていて、「どうしても逗子がいい。海の近くがいい。」ということであれば買っても良いかも。
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| No.45 |
毎週末に１３４号線沿いで看板持って「買いませんか？」ってやってますね(笑)
建つ前の予約販売ではバシバシ売れて、建ってしまうと売れ残るという・・・そろそろディスカウント販売が始まるのでは？要チェックですね～。 2LDK55.75m2、2階6580万円（日当たり無し、夏は湿気強い、冬は極寒）だと4500万円くらいが妥当な気がします。 |
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| No.46 |
逗子のハザードマップ確認しました。南海トラフ地震が起きるとこのエリアは津波が川を遡上するため10ｍほどの津波が来るようです。建物の高さが10ｍなので心配です。
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| No.47 |
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| No.48 |
西側は海、東側は川なんですね。
南側が開けていたら素敵だったなと思いますが、もしかして真夏は日差しが避けられていいのかな？ 海水浴場もすぐ近くだから、お金に余裕があったらセカンドハウスにはピッタリかもしれませんね。 マリンスポーツももちろんですが、自転車で走り回るのも楽しそうな場所だと思います。 あと１邸で終了なんですね、竣工済み、即入居可、気に入ったら即決という感じでしょうか。 |
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| No.49 |
川と海に囲まれている地域なので水害という被害の可能性は他の地域よりも危険度が高くなります。
海の近くは住むのに憧れますが、水害が一番悩みどころです。 その他はとても環境も良くて、過ごしやすい街なので移住してくる方も多いそうですね。海の近くはおしゃれな店も多くて憧れます。 |
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