THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンコミュファンさん

駅徒歩9分かと思っていましたが・・・
駅徒歩11分なんですね（泣）

そもそも駅近ではないので、
比較するだけ無駄かもですねえ。。

[982: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
一番重要なオーシャンビューが抜けてますね。
あと、タワマンにはステータス性や建物、共用施設の優位性がありますので、全く同じ立地でも普通のマンションとでは価格に差が出ます。
アールブランの最上階とここの中層階では1.5倍程度の差はあると思いますが。
たった1.3倍ってことはないと思いますよ？

[983: マンション検討中さん]

管理費や共益費が知りたいですね。
都内のタワマンと同じくらいなんですかね。

[984: 通りがかりさん]

すでにギャラリーに参加された方もいるはずですが、情報全然あがりませんね。結局本気で購入検討してる人はこのスレにはいないという事ですか。それとも参加した人から抽選なしで購入決まっていってたりするんですかね。

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん

公にできない話し合いがされているからでしょうか・・・。

[986: マンション掲示板さん]

>>983 マンション検討中さん
管理費修繕費は80平米で月6万円くらいです。
修繕費は客寄せのための激安設定ではなく妥当な金額設定でした。

[987: マンコミュファンさん]

>>986 マンション掲示板さん

月6万円ですか。維持費高い～

[988: 名無しさん]

>>984 通りがかりさん
第一期はギャラリー参加が2～300組いるはずだから先着順はないでしょ。
購入希望者の要望訊いて調整後抽選じゃないかな。
ギャラリー参加の時点で一般販売対象者なんだから販売員が勝手に優劣なんて付けられないし。
でも第一期にほぼ高額物件抑えられて第二期には安めの部屋しか選択肢がないだろうね。

[989: 通りがかりさん]

13階以上で、2LDK以上の間取りを、全部売るみたい。
予定価格も見たけど、世の中甘くないね。
1億用意できない人は、ギャラリー行くのやめた方がいいよ。お互い時間の無駄。

[990: 名無しさん]

>>989 通りがかりさん

2LDKが最低1億円と理解しました。

60m2とすると、坪単価550万円ですね。

買えるる人がとても限られそうですね。

都内が買える人は諦めて都内で探して欲しいところです。

[991: マンション掲示板さん]

>>990 名無しさん

そうは言っていない。
パンダ部屋はあるが、その後の維持費を考えると、ギリギリで買うのはやめた方が良いという意味。

[992: 名無しさん]

Hタイプの19階辺りはいくらくらいですか？13000万円台に乗るなら諦めます。

[993: 口コミ知りたいさん]

>>990 名無しさん
注目の角住戸はＨとCタイプの中層階が1.2億円台、ＱとＭタイプが1.4億円以上。
角住戸が欲しい人は予算1.5億円ないとお話にならない。
数年前の都心の価格ですね。

[994: 通りがかりさん]

>>993 口コミ知りたいさん
それでもどーせ抽選でしょ？当たる気がしないです。

[995: 名無しさん]

Ｈの中層階は値ごろ感あるし間違いなく殺到するよね。
ＱかＭの上層階にするかなぁ。

[996: 検討者]

圧倒的に高いですね。もうでない駅チカ、オーシャンビュー、シンボルタワマン、湘南エリアNo.１　ストロングポイントはそろいすぎていますが、値上がりなんてしなくていいので、資産価値は維持されるといいですね。抽選で買えるかすらわかりませんが。隣のリストレジの売りすらほとんどでないから維持されちゃうのかな。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 検討者さん

辻堂のザ・中心にあるエリアNo.1タワマン

これだけで希少価値がハンパないです！

比べるものが無いので、言い値になっちゃいますよね。

[998: 購入経験者さん]

日本株のお祭りも円高、ハイテク株の売りで終わってしまいました。
ここもローン金利上昇等により販売前に終焉となるでしょう。

[999: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。以下の理由から購入見送りです。
・値段の割に仕様が低すぎる(特に19階以下)
・駐車場の台数が全く足りてない
・管理費、修繕積立金が高い
(タワマンなので仕方ないですが)

ただ、辻堂というロケーション、景色は素晴らしいものでした。
価格だけみれば価格自体は妥当でした。角部屋でも1.5億いかないところも全然ありましたよ。
中住戸であれば、1億いかないお部屋も普通にあります。
ただ、お部屋の仕様が、、ということで、お部屋の仕様が気にならない方はむしろお買い得だと思います。

[1000: 通りがかりさん]

>>998 購入経験者さん

なんで終わったって言えるの？日々の上げ下げなんて株だと当たり前。少なくとも半年、1年単位のトレンドを見ないとわからないですよ。