THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[961: 通りがかりさん]

私は招待されましたが、ギャラリーに招待されていない人は、どうやってこのマンション買うの？
ギャラリーの予約枠は空いてないように見える。

[962: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
招待客で、取り敢えず設定したお部屋は、完売するものと思われます。
アンケートで、買う気のある客、かつ予算のある客を選んでいる訳ですので。
第二期募集時は、混戦になりそうですね。
1億円以下のお部屋や、お得感のあるお部屋が対象ですから。

[963: 評判気になるさん]

そういえば制震構造ですね。
あたかも耐震のように煽っていた書き込みは一体何だったのか？

[964: 名無しさん]

>>962 匿名さん
エントリー4000件以上じゃ予算で足切りせざるを得ないわな。
年収1000万円程度で高所得者ぶって高額の部屋を申し込まれたら邪魔でしかないし。
特にエグゼクティブフロアの角住戸はフルローンなら年収2000万円でも厳しい。
第一期は富裕層と高所得者に選んでもらう感じか。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 評判気になるさん

制震構造の方が耐震構造よりもハイスペックだよ。免震構造が最強なワケだかね。

[966: 通りがかりさん]

>>963 評判気になるさん

低層棟は耐震では？

[967: マンション掲示板さん]

低層棟って住居じゃないじゃん。

[968: 匿名さん]

年収の7倍8倍ローン組めるからね。
年収2000万で1.6億組めちゃうよ。

[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
返済地獄で悲惨な将来しか見えないw

[970: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん

安心して下さい。
そもそも終の棲家じゃないです。
値上がり期待で利益出して売却です。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
全ての部屋が値上がりするとは限りません。
東南角部屋20階以上で、儲けることを祈ります。
頑張って下さい。

[972: マンション掲示板さん]

値上がり期待ってw
誰が辻堂で坪600以上出すんだよ？
リスク高すぎて頭イカれてるとしか。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンション掲示板さん

イカは知らないが、タコ煎餅は有名。

[974: マンコミュファンさん]

>>971 口コミ知りたいさん

私への心配は不要ですよ。
郊外駅近タワマンでも統計上では値上がりすることがほぼ決まりですので。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション掲示板さん

値上がりは、坪単価では決まらないので大丈夫です。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 検討板ユーザーさん
20階以上の人気物件と19階?の値下がり?物件。
住み始めると、住民格差が生じませんかね。

[977: 匿名さん]

>>970 匿名さん
わかる。そもそも全部返済するつもりで買わなくていんだよね。上がれば売って住み替えればいいし、上がらなくても残債は減るし。それわからず月20万賃貸出して年間240万、10年2400万ドブに捨ててる資産管理どうなってる？みたいな人多過ぎて卍

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
永住覚悟で買って、値上がりしたらさっさと売って住み替えるって事ですね。
なら、近隣の方で、お金持ちなら出来そうですね。

[979: 通りがかりさん]

同時期位に竣工するアールブランの、個別価格が出てます。
面積、部屋数、階数など同じ条件設定してみて比較すると、概算でTHETOWERは、1.3倍ですね。
徒歩9分の差、内廊下、その他何でしょうね。
リセールバリューの差は有るかも。

[980: マンコミュファンさん]

>>979 通りがかりさん

エリアNo.1でしょうね。

[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンコミュファンさん

駅徒歩9分かと思っていましたが・・・
駅徒歩11分なんですね（泣）

そもそも駅近ではないので、
比較するだけ無駄かもですねえ。。

[982: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
一番重要なオーシャンビューが抜けてますね。
あと、タワマンにはステータス性や建物、共用施設の優位性がありますので、全く同じ立地でも普通のマンションとでは価格に差が出ます。
アールブランの最上階とここの中層階では1.5倍程度の差はあると思いますが。
たった1.3倍ってことはないと思いますよ？

[983: マンション検討中さん]

管理費や共益費が知りたいですね。
都内のタワマンと同じくらいなんですかね。

[984: 通りがかりさん]

すでにギャラリーに参加された方もいるはずですが、情報全然あがりませんね。結局本気で購入検討してる人はこのスレにはいないという事ですか。それとも参加した人から抽選なしで購入決まっていってたりするんですかね。

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん

公にできない話し合いがされているからでしょうか・・・。

[986: マンション掲示板さん]

>>983 マンション検討中さん
管理費修繕費は80平米で月6万円くらいです。
修繕費は客寄せのための激安設定ではなく妥当な金額設定でした。

[987: マンコミュファンさん]

>>986 マンション掲示板さん

月6万円ですか。維持費高い～

[988: 名無しさん]

>>984 通りがかりさん
第一期はギャラリー参加が2～300組いるはずだから先着順はないでしょ。
購入希望者の要望訊いて調整後抽選じゃないかな。
ギャラリー参加の時点で一般販売対象者なんだから販売員が勝手に優劣なんて付けられないし。
でも第一期にほぼ高額物件抑えられて第二期には安めの部屋しか選択肢がないだろうね。

[989: 通りがかりさん]

13階以上で、2LDK以上の間取りを、全部売るみたい。
予定価格も見たけど、世の中甘くないね。
1億用意できない人は、ギャラリー行くのやめた方がいいよ。お互い時間の無駄。

[990: 名無しさん]

>>989 通りがかりさん

2LDKが最低1億円と理解しました。

60m2とすると、坪単価550万円ですね。

買えるる人がとても限られそうですね。

都内が買える人は諦めて都内で探して欲しいところです。

[991: マンション掲示板さん]

>>990 名無しさん

そうは言っていない。
パンダ部屋はあるが、その後の維持費を考えると、ギリギリで買うのはやめた方が良いという意味。

[992: 名無しさん]

Hタイプの19階辺りはいくらくらいですか？13000万円台に乗るなら諦めます。

[993: 口コミ知りたいさん]

>>990 名無しさん
注目の角住戸はＨとCタイプの中層階が1.2億円台、ＱとＭタイプが1.4億円以上。
角住戸が欲しい人は予算1.5億円ないとお話にならない。
数年前の都心の価格ですね。

[994: 通りがかりさん]

>>993 口コミ知りたいさん
それでもどーせ抽選でしょ？当たる気がしないです。

[995: 名無しさん]

Ｈの中層階は値ごろ感あるし間違いなく殺到するよね。
ＱかＭの上層階にするかなぁ。

[996: 検討者]

圧倒的に高いですね。もうでない駅チカ、オーシャンビュー、シンボルタワマン、湘南エリアNo.１　ストロングポイントはそろいすぎていますが、値上がりなんてしなくていいので、資産価値は維持されるといいですね。抽選で買えるかすらわかりませんが。隣のリストレジの売りすらほとんどでないから維持されちゃうのかな。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 検討者さん

辻堂のザ・中心にあるエリアNo.1タワマン

これだけで希少価値がハンパないです！

比べるものが無いので、言い値になっちゃいますよね。

[998: 購入経験者さん]

日本株のお祭りも円高、ハイテク株の売りで終わってしまいました。
ここもローン金利上昇等により販売前に終焉となるでしょう。

[999: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。以下の理由から購入見送りです。
・値段の割に仕様が低すぎる(特に19階以下)
・駐車場の台数が全く足りてない
・管理費、修繕積立金が高い
(タワマンなので仕方ないですが)

ただ、辻堂というロケーション、景色は素晴らしいものでした。
価格だけみれば価格自体は妥当でした。角部屋でも1.5億いかないところも全然ありましたよ。
中住戸であれば、1億いかないお部屋も普通にあります。
ただ、お部屋の仕様が、、ということで、お部屋の仕様が気にならない方はむしろお買い得だと思います。

[1000: 通りがかりさん]

>>998 購入経験者さん

なんで終わったって言えるの？日々の上げ下げなんて株だと当たり前。少なくとも半年、1年単位のトレンドを見ないとわからないですよ。

[1001: 口コミ知りたいさん]

仕様は金で何とでもなるので別にって感じかな。
駐車場はけっこう致命的な問題。
一般対象外住戸に優先的に割り当てられるので、抽選はかなりの倍率になりそうだし。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1000 通りがかりさん
今日1000円下がったから言ってんじゃないの？

[1003: マンション掲示板さん]

撤退です。さすがに1.5億は無理でした。これ背伸びして買う人とかほとんどいないと思います。背伸びしないでサクッと買ってしまえる人たち向けの物件ですね。最低1億ないと相手にされないとか思ってましたが1億でも無理ですね。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション検討中さん

19階以下の天井高も気になります。
仕様はモデルルームの写真が出ていますが、それは標準仕様ですか？
20階以上のお部屋のモデルルームも用意されているんでしょうか?
辻堂で1億以上出すのでそれなりのクオリティの高さが欲しいと思ってしまいます。

[1005: 匿名さん]

入居後人呼んで、辻堂？で？、、１億でコレか～、やっぱ田舎物件だな・・なんて思われたくないしね。

[1006: 評判気になるさん]

私もMR伺いましたが、撤退です。
同じくお金でどうにかなると言えども、この価格に対してないぶの仕様が低すぎます。
そして駐車場についても、倍率が高すぎますし、駅周辺の駐車場もあまり空きがないような雰囲気ですので、リスト側も車が必須の場合はなんとも言えませんとの事でした。
価格も天井感がありますね。維持してくれればよいですが。

[1007: マンション検討中さん]

皆さんの仰る内部の仕様の低さが気になります。
具体的にどのような箇所でそれをお感じになられましたか？？

[1008: 口コミ知りたいさん]

MRで撤退者が多数出るのもリスト側は折り込み済みかと思われる。低層～中層の検討者をふるいにかけているだけ。
1億も出すんだから仕様がーとか駐車場がーという方は相手にされていない。もちろん私も相手にされていない。2億出せますよーという方たちからは特に文句も出ていないのはそちらの仕様は問題ないからと解釈できる。辻堂に2億という感覚が正直わからないが1億程度ではMRに行くのも時間の無駄になってしまう。
だから予算1億ジャスト勢には案内メールあまり届いていなかったと考えれば今更ながら納得

[1009: マンション比較中さん]

>>999 マンション検討中さん
・管理費、修繕積立金が高い

マンションギャラリーの投稿ありがとうございます。
やはり、管理費修繕積立は合わせて月6万円前後でしょうか。
内装、仕様も気になります。

[1010: マンション掲示板さん]

2100の下がり天井があるから、3LDKでも実質的に2LDKにしかならない部屋がある。
まともな3LDKは余裕で億越え。
周辺の土地買ってデカイ家建てた方がファミリーは幸せかもよ。