THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[941: 通りがかりさん]

間取り見てきたけど、
バルコニーが絶望的に狭い。
眺望なんて半年もすれば飽きる。
辻堂なんて僻地に住む価値とは？
あと、デベが信用できない。

参考までに、
うちは都内駅徒歩8分、
山手線圏内まで10分弱
5路線乗り入れ。
2◯階建ての中層階南東角部屋遮蔽物なし、
3LDK84㎡(狭い！)ですがL字バルコニーで40㎡あります。
坪340、フルキャッシュで買いました。

どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ

[942: 検討板ユーザーさん]

≫眺望なんて半年もすれば飽きる
→飽きるのは都心の夜景。
　人によりますがオーシャンビューは基本飽きない。

≫辻堂なんて僻地に住む価値とは？
→それならなぜ申し込んだの？
　購入希望してるのにギャラリーに案内されなかった人にとっては大迷惑でしかない。

≫坪340、フルキャッシュで買いました
→現在の城南エリアなら坪700以上ですが、坪340って何十年前の話？

ちょっと目に余ったので軽く反論してみました。

[943: 匿名さん]

湘南のタワマンに価値があると考える人が多いからエントリーが4000件以上なのでは？
湘南エリアを僻地という自分の価値観が絶対と思わないほうがいいと思うけどね。

[944: eマンションさん]

>>941 通りがかりさん
どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ、、、

何階の何タイプが幾らだったのか、教えて頂ければ幸いです。

[945: 評判気になるさん]

92平米20階が1.4億　南角　となると全部それ以下の金額。ということはわかってる。

[946: 通りがかり]

>>942 検討板ユーザーさん

別人だけど、コメント。
ちょうど10年前は坪340万で、月島駅直結タワマンが買えたよ。
あの時期に不動産買わないなんて、センスない。

[947: マンション検討中さん]

一般住戸の最上階である26階でも1.6億円以下じゃないかなぁ。
今都心のタワマンは90平米3億円とかだし、みなとみらいは2.5億円程度。
湘南エリア希望者には悪くないかもね。

[948: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりさん
なぜ買ってない前提なのか…
10数年前に港区のマンション坪400台で買って住んでますが。
今売ったら坪800以上かな。
あなたの言う埋立地タワマンは眼中になかったけど。

[949: マンション検討中さん]

絶対都内がいいという方もいると思いますが、私も月島に住みたいとは思いません。湘南の駅直結タワマンに惹かれているものです。

[950: マンション検討中さん]

都内マンションとの比較ガヤはこのスレッドと関係ないからよそでやってくれよ。辻堂ディスもいらないよ。良い大人なんだからマウントとるのやめましょ。とても不愉快です。

[951: 評判気になるさん]

辻堂エリアの金持ちが住む家。以上終了。
庶民と都内がとか言う奴はおだまりなされ。

[952: マンション比較中さん]

>>950 マンション検討中さん
デべさん、ご苦労様。
君のスレでもないのに”よそでうんむん”というのは止めなさい。
個人の意見を述べるの自由です。
”ただ物件内容に対して超割高である”と言いたかっただけだと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション比較中さん
いいものは割高でも買う人は買う。

[954: 匿名さん]

割高なのは分かってる。

[955: 通りがかりさん]

郊外マンションとしては割高だが、第二の軽井沢として見れば受け入れられる価格でしょ。もともと辻堂は邸宅街であったわけだし。
とはいえ、辻堂から都内まで通勤は怠いから、セカンドとして買うのが粋だね。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 さん

>>955 通りがかりさん
そうですか！
湘南ライフを満喫する為の、セカンドライフ需要とするのが粋だと言う事ですね。
辻堂から都内通勤はやはり怠いですかね。
そういう方が多ければ、通勤時間帯のエレベーターも混まないですね。

[957: eマンションさん]

セカンドに辻堂って笑

[958: マンション掲示板さん]

>>947 マンション検討中さん
ＱかＭタイプの上層階が1.5億円程度なら欲しい。
パワーカップルの無謀なローンでの特攻がなければ買えそうな気もするが。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション掲示板さん
今のパワーカップルはフルローンで買えてしまうからね。
でも借りれるのと返せるのは違うよね。
1億円も借りると何十年も重い返済で苦しむかもね。

[960: マンション検討中さん]

村岡新駅で辻堂救済のダイヤ組まれるのか、はたまた停車駅が増えるだけなのか。
東京電車通勤組の人は気になる要素になるのかな。
藤沢出身の人は意外と都内通っちゃう人多いみたいね。

[961: 通りがかりさん]

私は招待されましたが、ギャラリーに招待されていない人は、どうやってこのマンション買うの？
ギャラリーの予約枠は空いてないように見える。

[962: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
招待客で、取り敢えず設定したお部屋は、完売するものと思われます。
アンケートで、買う気のある客、かつ予算のある客を選んでいる訳ですので。
第二期募集時は、混戦になりそうですね。
1億円以下のお部屋や、お得感のあるお部屋が対象ですから。

[963: 評判気になるさん]

そういえば制震構造ですね。
あたかも耐震のように煽っていた書き込みは一体何だったのか？

[964: 名無しさん]

>>962 匿名さん
エントリー4000件以上じゃ予算で足切りせざるを得ないわな。
年収1000万円程度で高所得者ぶって高額の部屋を申し込まれたら邪魔でしかないし。
特にエグゼクティブフロアの角住戸はフルローンなら年収2000万円でも厳しい。
第一期は富裕層と高所得者に選んでもらう感じか。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 評判気になるさん

制震構造の方が耐震構造よりもハイスペックだよ。免震構造が最強なワケだかね。

[966: 通りがかりさん]

>>963 評判気になるさん

低層棟は耐震では？

[967: マンション掲示板さん]

低層棟って住居じゃないじゃん。

[968: 匿名さん]

年収の7倍8倍ローン組めるからね。
年収2000万で1.6億組めちゃうよ。

[969: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん
返済地獄で悲惨な将来しか見えないw

[970: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん

安心して下さい。
そもそも終の棲家じゃないです。
値上がり期待で利益出して売却です。

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
全ての部屋が値上がりするとは限りません。
東南角部屋20階以上で、儲けることを祈ります。
頑張って下さい。

[972: マンション掲示板さん]

値上がり期待ってw
誰が辻堂で坪600以上出すんだよ？
リスク高すぎて頭イカれてるとしか。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンション掲示板さん

イカは知らないが、タコ煎餅は有名。

[974: マンコミュファンさん]

>>971 口コミ知りたいさん

私への心配は不要ですよ。
郊外駅近タワマンでも統計上では値上がりすることがほぼ決まりですので。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション掲示板さん

値上がりは、坪単価では決まらないので大丈夫です。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 検討板ユーザーさん
20階以上の人気物件と19階?の値下がり?物件。
住み始めると、住民格差が生じませんかね。

[977: 匿名さん]

>>970 匿名さん
わかる。そもそも全部返済するつもりで買わなくていんだよね。上がれば売って住み替えればいいし、上がらなくても残債は減るし。それわからず月20万賃貸出して年間240万、10年2400万ドブに捨ててる資産管理どうなってる？みたいな人多過ぎて卍

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
永住覚悟で買って、値上がりしたらさっさと売って住み替えるって事ですね。
なら、近隣の方で、お金持ちなら出来そうですね。

[979: 通りがかりさん]

同時期位に竣工するアールブランの、個別価格が出てます。
面積、部屋数、階数など同じ条件設定してみて比較すると、概算でTHETOWERは、1.3倍ですね。
徒歩9分の差、内廊下、その他何でしょうね。
リセールバリューの差は有るかも。

[980: マンコミュファンさん]

>>979 通りがかりさん

エリアNo.1でしょうね。

[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンコミュファンさん

駅徒歩9分かと思っていましたが・・・
駅徒歩11分なんですね（泣）

そもそも駅近ではないので、
比較するだけ無駄かもですねえ。。

[982: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
一番重要なオーシャンビューが抜けてますね。
あと、タワマンにはステータス性や建物、共用施設の優位性がありますので、全く同じ立地でも普通のマンションとでは価格に差が出ます。
アールブランの最上階とここの中層階では1.5倍程度の差はあると思いますが。
たった1.3倍ってことはないと思いますよ？

[983: マンション検討中さん]

管理費や共益費が知りたいですね。
都内のタワマンと同じくらいなんですかね。

[984: 通りがかりさん]

すでにギャラリーに参加された方もいるはずですが、情報全然あがりませんね。結局本気で購入検討してる人はこのスレにはいないという事ですか。それとも参加した人から抽選なしで購入決まっていってたりするんですかね。

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん

公にできない話し合いがされているからでしょうか・・・。

[986: マンション掲示板さん]

>>983 マンション検討中さん
管理費修繕費は80平米で月6万円くらいです。
修繕費は客寄せのための激安設定ではなく妥当な金額設定でした。

[987: マンコミュファンさん]

>>986 マンション掲示板さん

月6万円ですか。維持費高い～

[988: 名無しさん]

>>984 通りがかりさん
第一期はギャラリー参加が2～300組いるはずだから先着順はないでしょ。
購入希望者の要望訊いて調整後抽選じゃないかな。
ギャラリー参加の時点で一般販売対象者なんだから販売員が勝手に優劣なんて付けられないし。
でも第一期にほぼ高額物件抑えられて第二期には安めの部屋しか選択肢がないだろうね。

[989: 通りがかりさん]

13階以上で、2LDK以上の間取りを、全部売るみたい。
予定価格も見たけど、世の中甘くないね。
1億用意できない人は、ギャラリー行くのやめた方がいいよ。お互い時間の無駄。

[990: 名無しさん]

>>989 通りがかりさん

2LDKが最低1億円と理解しました。

60m2とすると、坪単価550万円ですね。

買えるる人がとても限られそうですね。

都内が買える人は諦めて都内で探して欲しいところです。