THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[901: 通りがかりさん]

>>899 eマンションさん
駅近3分以内、特に駅直結は値下がりは期待できない様ですね。供給過剰で値下がりするのは、駅徒歩10分以上の物件でしょう。

[902: eマンションさん]

>>898 名無しさん
築19年で駅徒歩8分かよ。
しかも大森じゃ坪490なんてとても出せないな。

[903: マンション検討中さん]

中古価格は同じマンションだと他の部屋の前例である程度決まってしまう面がありますから、余裕を持って所有できる属性の方に優先的に売って貰いたいですね。

[904: 通りがかりさん]

>>896 通りがかりさん

> まさに不動産バブルなんですね、

不動産だけ見ていると不動産バブルですが、
日経平均もバブル越えの最高値、
暗号資産のビットコインと最高値更新と、
あらゆる資産がインフレしていますよ。

賢者は既に気が付いていますが、
現金の価値が減っているからですね。

なるべく早く現金を現物の不動産等に変換することをオススメします。

[905: 通りがかりさん]

>>902 eマンションさん
そだね。
古いし駅近とも言えないし、眺望と言っても、これと言ったものないし。都心でもないし。

[906: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん

徒歩8分は駅近ではありません。

[907: マンション掲示板さん]

>>906 匿名さん

駅近は駅徒歩5分以内までだね。

不動産投資の鍵を握る「駅近」
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/market-trend/1058/

「駅近」には厳密な定義がありません。
一般的に、徒歩5分前後であれば駅近
という意見が多いようです。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション掲示板さん
駅徒歩1分と言っても、エントランスから実際に歩くと5分くらいかかるマンションがあります。これは敷地から直線距離で1分と言ってるそうです。ペディストリアンデッキなら一般道は歩かないし、信号も無いので、2分は2分ですよね。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション掲示板さん

ソースありますか？
徒歩1分で物理的に歩けない場所は、
徒歩1分と表示できないと思いますが。

[910: 通りがかりさん]

何が論点かわからないけども、起点は敷地に最も近い駅出入り口で着点は敷地の最も起点に近い場所みたいね。
起点は業界ルールで決まってて、着点は明文化されてないルールっぽい。
着点が定められていないのは複数建ての場合やL字とか複雑な形状の建物があって、駅と違い明確な出入り口の位置が決まってないからじゃないかな。
着点はあくまでも紳士協定的な位置付けであって、敷地でも大丈夫みたいだけど、やりすぎたらマイナスイメージになるよねー。
で、話は逸れたけど、この物件だと辻堂駅南口を海に向かって駅舎を出るところからデッキを通って、敷地内(マンションデッキ)の1番近い出入り口までの時間になるんじゃないかな。
新設デッキはまだないもんで、Googleで仮にお隣のマンションの端の階段から駅舎までデッキ通ってだいたい100mちょい。
横断歩道も何も遮るものがないから歩く時間が2分ってのはリアルな数字なんじゃない。
当然ながら建物内での移動は部屋にもよるし考慮はされないから余計に数分はかかると思うけどね。
エレベーターが大渋滞しなければ10分以内には確実にホームに居られるのではないかな。急げば5分くらい？ここはもう勘。

[911: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕費も気になりますが、エグゼクティブの1.4億だと固定資産税ってどれくらいになるのかな？

[912: マンション比較中さん]

固定資産税、不動産取得税で250位

[913: 口コミ知りたいさん]

物件価格の1%が固定資産税だよね？
14000万なら、年額140万。
最初5年は半額だったはず。
つまり、年額70万。
月額5万かな？

[914: 口コミ知りたいさん]

>>913 口コミ知りたいさん
１％ルール？そんなルールない。笑
参考になる、押しちゃった人いるじゃん。笑
固定資産税って、いつ決まるか知ってる？笑

[915: 名無しさん]

>>913 口コミ知りたいさん
知識ないのにこここに書いたらみんな信じてしまいます。

[916: 名無しさん]

3/2からモデルopenだっけ？第一陣の速報求む！

[917: 名無しさん]

>>916 名無しさん

速報キボンヌ

[918: eマンションさん]

南側は中層階から坪500超えか。
角住戸は申し込み殺到するだろうけど中住戸は高過ぎて厳しいんじゃない？
おそらく角住戸諦めた人を誘導するつもりだろうけど、果たしてうまくいくかどうか。

[919: マンション検討中さん]

>>913
何でタワマンが節税になるか考えたらわかると思うんだけど、売買価格と固定資産税や相続税の評価額は全くの別物です。最初の5年は減免されて何処でも70平米で12-5万/年位だよ。土地の価格なんて殆ど影響ないし（区分所有&住宅用用地だから）建物だって1200万程度の評価しかされない。一度でもマンション買ったことある人なら誰でも知ってると思うのに何でこんなに参考になるを押してる人がいるのか。近隣のお金もちの一軒家からの移住が多いのかしら。

[920: 匿名さん]

>>918 eマンションさん
そうですね。4000件を超える問合せがあったと、新聞に出ていたから、半分の人が申込むだけでも、10倍の抽選になりますね。平均1億円だそうなので、坪500万円は超えますね。