THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[864: マンション掲示板さん]

>>863 検討板ユーザーさん
隣のマンションも駅徒歩直結1分で、辻堂は注目されてますね。テラモの存在も大きく、生活し易い街です。眺望が良ければ尚よしです。

[865: マンション検討中さん]

角住戸が完全抽選なら倍率凄いことになりそう。
かといって中住戸は嫌だしなぁ…
ほんと悩ましいわ。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 マンション検討中さん
角部屋で勝負します。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>865 マンション検討中さん
Ｈタイプの中層階は10倍とかになるんだろうな。
そうなるともはや買える気がしない（笑）

[868: 通りがかりさん]

>>867 口コミ知りたいさん

価格次第ですよ。バリ高ですからね。

[869: マンション比較中さん]

土地がないから高層マンションが供給されてこなかったのか他にもっと魅力的な所が多数あったからから久々の供給なったのか？

[870: 評判気になるさん]

まあ、眺望は将来に渡って保証されるものではないからね。

[871: マンション掲示板さん]

結局、発売開始は4月以降で、先着順ではなく抽選となるならば、ギャラリーの案内の速い遅いは関係ないってことですかね？それとも高層階は先着順とかの区別があるのでしょうかね？

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション掲示板さん

いえ、発売前に内々で売れるとそもそも市場に出てこないです。

高級物件や人気物件に良くあることですが、
買ってもらえる優良顧客には先に高値で優先的に売ってしまいます。

[873: マンション検討中さん]

戸数が少ないから1期だけではけるかもね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンコミュファンさん
ALLキャッシュの自分にはそれだと本当に有り難いですけどね。
ローンでギリギリの人にとっては完全抽選でワンチャン狙いたいところでしょうけど。

[875: eマンションさん]

>>872 マンコミュファンさん
ギャラリーに行った時、希望の部屋を言っても、内々で決まっている事があると言う事ですね。その場合は、非売ですとか言われるんですかね。
オールキャッシュの方が優先という事ですね。

[876: eマンションさん]

>>875 eマンションさん
オールキャッシュは好まれません。与信力(信用力)がありローン使用する方が業者には一部仲介マージンも入り良い客なのです。

[877: マンコミュファンさん]

マージン云々の物件ではないような気が。
この価格だと家賃収入や株の配当金で生活してる富裕層も多いだろうし。

[878: 評判気になるさん]

>>877 マンコミュファンさん
この価格は都内一等地は1LDKレベル。家賃収入、株の配当で暮らしているレベルは桁1つ違う物件にお住まいです。

[879: 評判気になるさん]

辻堂で1億とは…地縁ない人は相場からかけ離れて買わないだろなぁ、地縁あったらもっと買えないか。
誰が買うの？辻堂にセレブいる？

[880: 検討板ユーザーさん]

プレミストも70平米7000万円台まで相場が上がってきてるのに、駅直結でオーシャンビューの新築タワーが80平米以上で1億円以下のわけないんですが。

[881: マンコミュファンさん]

>>876 eマンションさん
何億円も持っててキャッシュで買おうとしてる富裕層を落としてオールローンでギリギリ買おうとしてる庶民に買わせるってこと？
100%ありえないだろw

[882: マンション検討中さん]

>>881
別に不思議ではないのでは？ローンでキックバックがそれなりにあるならデベとしてはローン組んでもらったほうが実入りは良い訳だし。勿論余裕でローンが通ることが前提だけど。
地元の名士で将来的にも顧客になる可能性が高ければ、そっちが優先でしょうが。何にせよ、他の要因も絡むからキャッシュ優先、ローン優先なんて論じても無意味じゃないですかね。

[883: マンコミュファンさん]

論じても無意味とか、こんな掲示板で随分上から目線だな。

[884: マンション検討中さん]

>>829 マンション掲示板さん

45坪オーバー
3億オーバー
坪700万オーバー

こんな部屋もあります。
当然売れちゃいましたけど。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>879 評判気になるさん
都内大手企業勤務(今でもほぼフルリモート)のパワーカップルとかじゃないかな？都内で3LDKは買えないけど9000万～1億くらいならギリ手が届く子育て世代のキャリア組に人気が出そうです。テラモあり、周辺に保育園も多いですからね。
富裕層には湘南のセカンドハウス需要はあるかもしれないけど、本宅にはしなさそう。

[886: マンション検討中さん]

>>885 検討板ユーザーさん

セカンドにするには遠いし交通の便も悪いからいらんわ。ｂｙ千代田区民

[887: マンコミュファンさん]

湘南エリアが遠いとか。
冗談は顔だけにしとけ。

[888: マンション検討中さん]

東京駅から駅間激長な東海道線で1時間弱って近いか？

[889: マンコミュファンさん]

セカンドなら十分近いだろ。
遠いなら埋立地のタワマンでも買っとけ。

[890: マンション検討中さん]

セカンドハウス予定ですよ。
平日は都内、週末は湘南で。
プレミアムフロアが買えたらの話ですが。
抽選外れたら諦めます。中層階は興味ないので。

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
超富裕層ですか、羨ましい。
ここじゃなくても選択肢はいくらでもありますね。
自分は移住ですが予算1億円台後半でエグゼクティブフロア希望です。
ダメなら中層階でもと思ってます。

[892: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
セカンドで郊外の駅前買うセンスが分かりません。電車好きな金持ちもいるんですね(笑)

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
同感です。
そもそも27階以上のプレミアムはまだ売れ残ってるんですか？

[894: eマンションさん]

>>880 検討板ユーザーさん

取得価格が4千万台だから2千万以上の売却益になるね。プレミストよりもっと駅に近いC-X周辺のマンション群も築10年以上になる。10年以上前は取得価格も安価だったから売却益がもっと出るね。築10年以上の中古物件が取得価格?2千万は美味しい。ローン残があっても売却して組み直すのも悪くはない選択肢。築10年も経つとあちこち痛むし大規模修繕も気になる。しかも、近隣への引越しなら子供も家族も喜ぶ。何より新築は最高。なので、大挙して住み替えることになるだろう。

[895: 名無しさん]

>>893 口コミ知りたいさん
プレミアムフロアは個別商談で契約済みって聞きましたが！
抽選って、無責任な荒らしでしょうね。

[896: 通りがかりさん]

>>894 eマンションさん

皆さんが同じことを考えてそうなるのかもしれませんね。2年前に大船駅直結のブランズタワーが建ったときも同様で駅近のマンション群のアソシエからの住み替えが盛り上がりましたね。アソシエは築20年以上ですが中古も高額です。まさに不動産バブルなんですね、中古も新築も市場価格も。株価も最高値を更新し続けています。景気は良いのでしょうかね、全く実感がありません。

[897: eマンションさん]

>>894 eマンションさん

プラスの記号が環境依存文字で文字化けしたので再投稿。

築10年以上の中古物件が取得価格「？」2千万は美味しい。

築10年以上の中古物件が取得価格「プラス」2千万は美味しい。

[898: 名無しさん]

ここ高いですね。
大森を代表するタワマン最上階付近でも1億ちょいなのに。
https://www.athome.co.jp/mansion/6981434132?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[899: eマンションさん]

>>896 通りがかりさん
そうなると一時的に中古市場が下落しそうですかね。供給過剰で。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 eマンションさん

中古価格はオーナーが自由に決めることができますから取得価格の1.5倍でも2倍でもいくらにでも設定できます。慌てて売るつもりがないなら居住しながら高く設定して買い手の反応をみながら価格を調整します。早く売却したい場合には不動産屋さんが助言してくれる相場を参考にすれば売れます。

[901: 通りがかりさん]

>>899 eマンションさん
駅近3分以内、特に駅直結は値下がりは期待できない様ですね。供給過剰で値下がりするのは、駅徒歩10分以上の物件でしょう。

[902: eマンションさん]

>>898 名無しさん
築19年で駅徒歩8分かよ。
しかも大森じゃ坪490なんてとても出せないな。

[903: マンション検討中さん]

中古価格は同じマンションだと他の部屋の前例である程度決まってしまう面がありますから、余裕を持って所有できる属性の方に優先的に売って貰いたいですね。

[904: 通りがかりさん]

>>896 通りがかりさん

> まさに不動産バブルなんですね、

不動産だけ見ていると不動産バブルですが、
日経平均もバブル越えの最高値、
暗号資産のビットコインと最高値更新と、
あらゆる資産がインフレしていますよ。

賢者は既に気が付いていますが、
現金の価値が減っているからですね。

なるべく早く現金を現物の不動産等に変換することをオススメします。

[905: 通りがかりさん]

>>902 eマンションさん
そだね。
古いし駅近とも言えないし、眺望と言っても、これと言ったものないし。都心でもないし。

[906: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん

徒歩8分は駅近ではありません。

[907: マンション掲示板さん]

>>906 匿名さん

駅近は駅徒歩5分以内までだね。

不動産投資の鍵を握る「駅近」
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/market-trend/1058/

「駅近」には厳密な定義がありません。
一般的に、徒歩5分前後であれば駅近
という意見が多いようです。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション掲示板さん
駅徒歩1分と言っても、エントランスから実際に歩くと5分くらいかかるマンションがあります。これは敷地から直線距離で1分と言ってるそうです。ペディストリアンデッキなら一般道は歩かないし、信号も無いので、2分は2分ですよね。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション掲示板さん

ソースありますか？
徒歩1分で物理的に歩けない場所は、
徒歩1分と表示できないと思いますが。

[910: 通りがかりさん]

何が論点かわからないけども、起点は敷地に最も近い駅出入り口で着点は敷地の最も起点に近い場所みたいね。
起点は業界ルールで決まってて、着点は明文化されてないルールっぽい。
着点が定められていないのは複数建ての場合やL字とか複雑な形状の建物があって、駅と違い明確な出入り口の位置が決まってないからじゃないかな。
着点はあくまでも紳士協定的な位置付けであって、敷地でも大丈夫みたいだけど、やりすぎたらマイナスイメージになるよねー。
で、話は逸れたけど、この物件だと辻堂駅南口を海に向かって駅舎を出るところからデッキを通って、敷地内(マンションデッキ)の1番近い出入り口までの時間になるんじゃないかな。
新設デッキはまだないもんで、Googleで仮にお隣のマンションの端の階段から駅舎までデッキ通ってだいたい100mちょい。
横断歩道も何も遮るものがないから歩く時間が2分ってのはリアルな数字なんじゃない。
当然ながら建物内での移動は部屋にもよるし考慮はされないから余計に数分はかかると思うけどね。
エレベーターが大渋滞しなければ10分以内には確実にホームに居られるのではないかな。急げば5分くらい？ここはもう勘。

[911: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕費も気になりますが、エグゼクティブの1.4億だと固定資産税ってどれくらいになるのかな？

[912: マンション比較中さん]

固定資産税、不動産取得税で250位

[913: 口コミ知りたいさん]

物件価格の1%が固定資産税だよね？
14000万なら、年額140万。
最初5年は半額だったはず。
つまり、年額70万。
月額5万かな？