THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[81: マンション検討中さん]

プレミスト売ってもプラスして4000万円程度払わなきゃならない。
キャッシュで持ってるならいいけど無理してローン組むのなら止めておいたほうが。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
キャッシュです。

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん
凄い！

[84: マンコミュファンさん]

>>77 名無しさん

7,000～1億円でセレブの街ですかね。セレブの街といえば白金・表参道・番町・代官山など、新築マンションで2、3億前後の物件がひしめくエリアでしょう。辻堂はファミリー向けの街ですよ。需要があるので値段も適正です。湘南エリアは、今までが安すぎた。都心までの距離とロケーションを考えれば、今の値段が適正だと思います。東京と比べるから田舎扱いされますが、平塚～大船までは地方都市の主要駅レベルですよ。

[85: 通りがかりさん]

こんなところで見栄を張ってもデベと周辺住民が喜ぶだけなのでお気をつけて。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
あなたがセレブの街という場所に住んでます。
アベノミクス前に買ったので1億円程度でした。
それが10数年で辻堂の適正価格になったのですね。
地元に近く、あの辻堂が億ションかと感慨深いです。
良い部屋があればこちらに移住する予定です。

[87: マンション検討中さん]

辻堂って小学校の位置が微妙ですよね。新リストタワーは場所的には八松小が最寄りですが、八松小は将来的に過大規模になるのが懸念されているようなので、もしかしたら高砂小学区になるかもと妄想してます。高砂小だと広い歩道でほぼ一本道ですが徒歩17分ほどで遠い。八松小だと徒歩10ほどですが歩道なし両側通行で交通量多めの道路を歩く必要があり心配。

[88: マンション検討中さん]

野村の営業が坪500って断言してたらしいけど、それじゃさすがに200戸売れないだろうし、さすがにね。400-500、500近い部屋もある、の間違いかな。

[89: マンション検討中さん]

坪500は東側の角部屋でしょうね。
あとは平均450くらいでは？

[90: 通りがかりさん]

相模大野の売れ行きを見ていれば自ずと答えがでる。
あちらは、辻堂より都内近くて、地価高くて、41階免震内廊下高スペックタワマンで坪380万。それでも発売再三延期し苦戦しそう。
こちらはたかだか29階でタワマンと呼んでいる。

[91: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

自ずと答えが出ると言うほど、二つの立地に関連性はないですけどね。
もちろん参考にはなりますけどね。

都内通勤が多少なりともあるとすると、相模大野は物理的な都心距離は辻堂より近い、反面、辻堂の方が品川新橋東京大崎恵比寿渋谷池袋にも乗り換えなしで行ける柔軟性は高い。
周辺中古の坪単価もさほど大きな差はない。

そんな中で、プラウドタワー相模大野クロスは、駅徒歩4分であり駅直結ではない点は劣るものの、人気のプラウドブランドで、総戸数も高さも規模感があり、造りも内装も相当な高仕様。あちらが坪単価380万で、こちらが坪単価400万を超えてくると、どうしても割高感は出てしまうでしょうね。

向こうが発売延期で苦戦というのは向こうのスレでサゲをしたい人が言ってるだけなので真実は分かりませんが、第一期でどの程度売れるかは参考になるでしょうね。

[92: 検討板ユーザーさん]

湘南地区のここと相模大野じゃ比較は無意味。
相模大野に住んでも気分上がらん。
それが全て。

[93: eマンションさん]

相模大野に移住したりセカンドハウスが欲しい富裕層は少なそうですが、辻堂直結に移住したりセカンドハウスの需要は結構ありそう。

[94: 通りがかりさん]

辻堂にセカンドハウス買う人なんているんすか。江ノ島、鎌倉ならわかるけど。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 検討板ユーザーさん
単純だけど核心突いてるかもですね。
理屈じゃないんですよねほんとに。
都心だと資産価値が大きく絡んでくるんですが、こういう立地だと住みたいかどうかが全てになります。
駅やテラスモール湘南にほぼ直結で行ける利便性はプラスですが、オーシャンビューと歩いて湘南の海に行ける環境が住みたい気分を相当後押しすると思います。

[96: 通りがかりさん]

辻堂の商店街はまだ再開発残してそうですね。
東面を狙うとすると、将来的に何階ぐらいが眺望確保できますかね？
お隣のビルもそろそろ建て替え年数のような気もしますし、近隣が20階を越える可能性は稀ですかね…
しかし、値段もお高そう！

[97: 通りがかりさん]

こちらはおそらく坪単価450万円～480万円になると思います。低層階が400万円、上層階では500万円くらいでは？100平米以上の部屋は2,3億と聞きましたが、こちらは一般販売されずに地元資産家に分譲するのでしょうね。

辻堂駅は築10年以内の中古マンションは6500万円から7500万円で販売してます。新築マンションのアールブラン辻堂は5400万円から7000万円くらいの金額みたいなので、タワーは3LDKはおそらく9000万円から1億ちょっとくらいと予想します。

湘南や都内に住む世帯年収2000万くらいのパワーカップルや経営者が買うのでは。都内は会社員では手が出ない金額になってしまったので、すぐに売れそうですね。

[98: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
20階建て以上をタワーマンションと呼ぶので間違ってはいないですが、確かにこの令和の今、もはや29階がタワーマンションかと言えば微妙な気もしますね。タワーマンションは大体40階～55階くらいなので、その感覚はわかります。

[99: 口コミ知りたいさん]

相模大野をベンチマークに据えてるの結構センスあって好きだな～独特のセンス
このタワーツボ480でも戸数少ないからあっちゅーまに完売しそうだね。
それにしても辻堂あっぱれや。ここまで発展するとは、

[100: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですかね？
それだけが気になります。
この規模では共用施設はおそらくないでしょうから、せめて内廊下だけはお願いしたい。