THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[801: 名無しさん]

皆さんの情報大変参考になります。
教えていただきたいのですが3月に案内のあった方から購入の申込が開始されるのでしょうか。（マンションの発売時期での購入検討が初めてなので分からず…）
そうなると案内が来ていない身としては諦めるしかないのかと残念な気持ちです。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 通りがかりさん

同時間帯に2人ということはないはずです。もっと小規模の物件でも4組はありました。なので皆が購入しなくても完売に近い結果になると思います。声がかかっている方たちは超高確率で買うだろうと思われているので売れ行きは相当いいでしょうね。そうなると次期で更に値上げで角住戸を出してくるか、売れにくい間取りの中住戸を案内待ちの方に解放して買わせるかといった策略もある気がします。それでも欲しい方が多いので盛り上がるでしょうけど。逆に万が一初回で多数残ればお値段据え置きで角解放もありえるはず。そこに期待して案内待ちです

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション掲示板さん
4月には契約と言っているので、3月のギャラリー招待時に、ほぼ決まると思うのが普通かな。お客の予算を確認した上で、打合せするのだから、そこでok出せば、ハイ御売約済みって事でしょう。不調に終わった部屋だけ、5月の第二期と言う言い方で、売り出しますよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
私もそう思ってます。だからこそ厳選した人に案内を送っているのでしょうし。そのあとからはいい部屋の取り合いになり値上げもとなるのかな

[805: 通りがかりさん]

>>794 通りがかりさん
このマンションを買う人って、永住希望の方が多いのでしょうね。2LDK65㎡6階Dタイプを8000万円台で買って、賃貸で回そうと思ったら、月40万円近くの賃貸料でないとペイしませんよね。借りる人を探すのは大変ですよね。

[806: 評判気になるさん]

>>801 名無しさん
残念ながらその通りです。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 通りがかりさん

その計算は誤り。
賃料で全額物件価格を回収する必要ない。

[808: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
じゃあ買えば（笑）

[809: 通りがかりさん]

資産家の方は、投資目的ではなく相続対策でキャッシュで買って賃貸に出しますね。
8000万のマンションなら月25～30万で十分です。表面利回り4%なので。

[810: マンション検討中さん]

先日聞いたところ販売は少し遅れる想定らしく5-6月とのことでした。ギャラリー案内のキャパがあんまないんですかね。

[811: マンション検討中さん]

一応、まだ連絡来てない人たちにも連絡入れて取り込む感じですかね。
自分は選択肢の一個で縁があればって感じなのでどっちでも良いけど、熱望してる方はもれなく案内が来ると良いですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

結局全員招待するなら、プレミアム感ないな。

[813: マンション検討中さん]

そもそもデベロッパーがリストな時点でプレミア感は無いような。

[814: マンコミュファンさん]

>>809 通りがかりさん
資産家の方が買うとか、相続対策で買うとか、そんな事は言ってませんよ。条件を変えて自分の理論を展開されてもね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンコミュファンさん

早くギャラリー予約した方がよいよ。残り僅か！

[816: マンコミュファンさん]

＞招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？

196戸は中規模だからそれほど楽には完売できないよ。だから、少しずつ販売期を分けて小出しにして、第1期完売、第2期完売、・・・、として「完売」を煽るというかアピールしたいところ。また、モデルルームの見学者には情報収集目的の業者もそれなりの数が含まれているのでカウント外。2、3時間もかかる説明をのんびりと聞いて価格とモデルを確認してお土産と資料をもらって帰るだけ。そんなことはリストさんも織り込み済み。ここで業者の書き込みが増えれは宣伝効果になる。なので、むしろ業者の見学は大歓迎。今どき、竣工前に完売しなくても全く問題ないし、モデルルームをたたんで建物内に移動して売り切るだけ。実物の住戸を確認できるので売りやすくなるし。竣工して、早ければ半年以内、順調に行けば1年以内には完売するであろう。

[817: マンション検討中さん]

Yahooニュース出てましたね?

販売開始前のため価格等は未定だが、平均1億円ほどを想定している。2023年12月から告知を開始し、現時点で4,000件を超える問い合わせがあり、そのうち都内在住の人は1,000件以上に及ぶという。リストはこういった数字から、東京からの近距離移住のニーズの高さがあり、注目されている物件であるものと分析している。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん

200戸に対して4,000件の問い合わせ。

圧倒的な売れ行きが予想されます。
条件の良い富裕層が先に住戸を押えて
庶民には残った住戸を抽選販売かな。

[819: マンション検討中さん]

問い合せ4000件と言ってもガチで買おうとしてるのは精々500件くらいでしょう。
でもその半分以上は角住戸狙いでしょうから相当厳しい争奪戦になりそう。
ギャラリー予約はクリアしたので何とか抽選なしで買いたい。

[820: 評判気になるさん]

角部屋は西側と東側、どちらが人気でしょうね。
東は江ノ島、西は富士山。甲乙つけ難いです。