THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 マンション検討中さん

東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。

[764: eマンションさん]

>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。

海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。

[765: 匿名さん]

ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも？私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、

[766: 匿名さん]

>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。

[768: マンション検討中さん]

>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。

[769: 通りがかりさん]

3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。

[770: マンション検討中さん]

案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか

[771: マンション検討中さん]

年収15005フルローン予定ですが案内きてます。

[772: 評判気になるさん]

ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・

[773: 評判気になるさん]

世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい？

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。

[775: 名無しさん]

アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。

[776: マンション検討中さん]

予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。

[777: 評判気になるさん]

キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします

[778: 匿名さん]

販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。

[779: 通りがかりさん]

3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか？

[780: eマンションさん]

>>778 匿名さん

大人気物件ですね！
買えなかった人かわいそうすぎる。

[781: マンコミュファンさん]

>>779 通りがかりさん

新築タワーマンションの購入権利が平等にある時代はもう終わったんですかね。

お金が無い人、即決できない人にはチャンスすら与えられないのか。

[782: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
売る側としては早期完売すれば良い訳ですね。
マンションギャラリーへは、2回のアンケートで絞り込んだ買える人だけしか呼ばないでしょうね。全額現金買いの客とローンが既に確実な客だけ呼んで確認する作業をするだけですかね。

[783: 購入検討してた]

エントリーしてもマンションギャラリーに案内すらできない場合があると公式ホームページに書かれてますね。最近のマンション販売ってこんな感じなんですか。。こんな土地もうでないですよね。。。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 さん
案内も来ないって事は、すでに勝負有りって事ですか！
確かにオークションで売る訳じゃないから、買える客が一部屋に一人居りゃ良いんだよね。理屈では。

[785: マンション検討中さん]

中住戸は売れ残るでしょうから悲観することないのでは？
角部屋はおそらく富裕層の取り合いになるでしょうけど。

[786: マンション比較中さん]

案内来なかったので勝負有りです。
属性問題無し、世帯年収1000万オーバー、事前フルローン審査可決の状態でしたが電話もメールも無しです。やはりキャッシュ購入優先で案内をしつつ、富裕層に既に販売済みなのではと思ってしまいます。売主側からしたら確実に売れる人を優先したいでしょうし。
売り手が人を選んでいる以上こちら側はいかに早く予約を取るかしかないんでしょうね。角部屋が欲しかったのでほぼ負け確定の勝負になってしまいました。

[787: 通りがかりさん]

>>786 マンション比較中さん

ほぼ同じ条件ですが、案内きました。呼ぶ呼ばないの判断材料は属性だけではないですよ。金持ってても冷やかしもいるわけで、購入意欲(是非購入したい、にしましたか？)や現居(エリア、戸建なのかマンションなのか)の状況、ウェビナー参加日時(早いほうが意欲高い)、アンケート回答速度、指標はいくらでもあります。損したくないなら自分の見せ方も大事です。デベもとにかく数を呼べればという時代ではありません。歩留まりも意識しています。過去、リスト物件に見学に行っていれば当時の接客内容も記録に残っています。複合的判断です。元デベ社員より　

[788: マンション検討中さん]

購入希望の方は南角部屋狙いの方が多いですか？
北西角部屋より南向きOタイプの坪単価が高いのは、やはり需要は富士山より海ということですよね。
Iタイプの北東角部屋は眺望が残念な分残るのか。
やはり広さ重視の方もいて即完売でしょうか？

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
IタイプとRタイプは広さが魅力ですね。それに割安ならなお嬉しいです。駅近で一般道を通らなくて、買い物行けるのは、老人にとっては安心です。一戸建て住宅を処分して、こちらにするか検討中です。全部を満足するのは無理でしょうから。

[790: マンション検討中さん]

やはり広さは魅力的ですよね。
タワマンの南西向きに住んだことがありますが、冬でも午後は死ぬほど暑いです。
I．Rタイプ人気なければと思いましたが、やっぱり需要ありますね。

[791: マンコミュファンさん]

>>787 通りがかりさん
レスありがとうございます。
是非購入したい、現在ローン無し、アンケート回答は速かったはず、ウェビナーも直ぐ申し込みでも駄目でした。横浜市在住だったから駄目だったのかリスト物件に一度も申し込みしていなかったから駄目だったのか。
選ばれなかった人間なのは事実なので相応しくないと判断されてしまったこともまた事実です

[792: 通りがかりさん]

ギャラリーへの招待の有無について。

ギャラリーの招待メールがきた
ギャラリーの招待メールがこない

[794: 通りがかりさん]

>>791 マンコミュファンさん

売主側が中広域の客を第一期に呼ぶことを懸念しているのかもしれませんね。(第一期は地元戦、後半で中広域戦)

[795: 匿名さん]

中広域だとなぜダメだと判断されるのでしょうか？

[796: 評判気になるさん]

皆さん妄想はやめましょう。
ただのランダムです。リストさんですから。

[797: マンコミュファンさん]

極論になるけど買ってくれれば誰でもいいんだろうし金ある人から招待してるだけでしょ。あとはリスト物件を何度か見に来てる人をランダムで選んで終わり。そこからは先着だろ

[798: マンション掲示板さん]

>>796 評判気になるさん

ランダムなわけ。笑　慈善事業じゃないんですから

[799: 匿名]

>>795 匿名さん

相対的に歩留まりが低いから、売主側が客を選べるうちは優先順位低くなるのかと

[800: 通りがかりさん]

残りは、3月18日の数枠だけか。
1日当たり6つの時間帯。1つの時間帯に2人？
土日月金が4週分。
合計　6x2x4x4=192
招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？

[801: 名無しさん]

皆さんの情報大変参考になります。
教えていただきたいのですが3月に案内のあった方から購入の申込が開始されるのでしょうか。（マンションの発売時期での購入検討が初めてなので分からず…）
そうなると案内が来ていない身としては諦めるしかないのかと残念な気持ちです。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 通りがかりさん

同時間帯に2人ということはないはずです。もっと小規模の物件でも4組はありました。なので皆が購入しなくても完売に近い結果になると思います。声がかかっている方たちは超高確率で買うだろうと思われているので売れ行きは相当いいでしょうね。そうなると次期で更に値上げで角住戸を出してくるか、売れにくい間取りの中住戸を案内待ちの方に解放して買わせるかといった策略もある気がします。それでも欲しい方が多いので盛り上がるでしょうけど。逆に万が一初回で多数残ればお値段据え置きで角解放もありえるはず。そこに期待して案内待ちです

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション掲示板さん
4月には契約と言っているので、3月のギャラリー招待時に、ほぼ決まると思うのが普通かな。お客の予算を確認した上で、打合せするのだから、そこでok出せば、ハイ御売約済みって事でしょう。不調に終わった部屋だけ、5月の第二期と言う言い方で、売り出しますよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
私もそう思ってます。だからこそ厳選した人に案内を送っているのでしょうし。そのあとからはいい部屋の取り合いになり値上げもとなるのかな

[805: 通りがかりさん]

>>794 通りがかりさん
このマンションを買う人って、永住希望の方が多いのでしょうね。2LDK65㎡6階Dタイプを8000万円台で買って、賃貸で回そうと思ったら、月40万円近くの賃貸料でないとペイしませんよね。借りる人を探すのは大変ですよね。

[806: 評判気になるさん]

>>801 名無しさん
残念ながらその通りです。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 通りがかりさん

その計算は誤り。
賃料で全額物件価格を回収する必要ない。

[808: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
じゃあ買えば（笑）

[809: 通りがかりさん]

資産家の方は、投資目的ではなく相続対策でキャッシュで買って賃貸に出しますね。
8000万のマンションなら月25～30万で十分です。表面利回り4%なので。

[810: マンション検討中さん]

先日聞いたところ販売は少し遅れる想定らしく5-6月とのことでした。ギャラリー案内のキャパがあんまないんですかね。

[811: マンション検討中さん]

一応、まだ連絡来てない人たちにも連絡入れて取り込む感じですかね。
自分は選択肢の一個で縁があればって感じなのでどっちでも良いけど、熱望してる方はもれなく案内が来ると良いですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

結局全員招待するなら、プレミアム感ないな。