THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[743: eマンションさん]

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

[744: 通りがかりさん]

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

[745: 検討板ユーザーさん]

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

[747: eマンションさん]

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

[748: マンション検討中さん]

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

[749: マンコミュファンさん]

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！

[751: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンコミュファンさん

免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな？

[752: マンション検討中さん]

免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。

[753: マンション掲示板さん]

直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、

[754: 匿名さん]

アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな？
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。

[756: 検討板ユーザーさん]

勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは？
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。

[757: 名無しさん]

>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。

[758: 匿名さん]

予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。

中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。

[760: 購入経験者さん]

このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな？

[761: 匿名さん]

求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。

[762: マンション検討中さん]

湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 マンション検討中さん

東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。

[764: eマンションさん]

>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。

海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。

[765: 匿名さん]

ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも？私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、

[766: 匿名さん]

>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。

[768: マンション検討中さん]

>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。

[769: 通りがかりさん]

3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。

[770: マンション検討中さん]

案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか

[771: マンション検討中さん]

年収15005フルローン予定ですが案内きてます。

[772: 評判気になるさん]

ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・

[773: 評判気になるさん]

世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい？

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。

[775: 名無しさん]

アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。

[776: マンション検討中さん]

予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。

[777: 評判気になるさん]

キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします

[778: 匿名さん]

販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。

[779: 通りがかりさん]

3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか？

[780: eマンションさん]

>>778 匿名さん

大人気物件ですね！
買えなかった人かわいそうすぎる。

[781: マンコミュファンさん]

>>779 通りがかりさん

新築タワーマンションの購入権利が平等にある時代はもう終わったんですかね。

お金が無い人、即決できない人にはチャンスすら与えられないのか。

[782: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
売る側としては早期完売すれば良い訳ですね。
マンションギャラリーへは、2回のアンケートで絞り込んだ買える人だけしか呼ばないでしょうね。全額現金買いの客とローンが既に確実な客だけ呼んで確認する作業をするだけですかね。

[783: 購入検討してた]

エントリーしてもマンションギャラリーに案内すらできない場合があると公式ホームページに書かれてますね。最近のマンション販売ってこんな感じなんですか。。こんな土地もうでないですよね。。。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 さん
案内も来ないって事は、すでに勝負有りって事ですか！
確かにオークションで売る訳じゃないから、買える客が一部屋に一人居りゃ良いんだよね。理屈では。

[785: マンション検討中さん]

中住戸は売れ残るでしょうから悲観することないのでは？
角部屋はおそらく富裕層の取り合いになるでしょうけど。

[786: マンション比較中さん]

案内来なかったので勝負有りです。
属性問題無し、世帯年収1000万オーバー、事前フルローン審査可決の状態でしたが電話もメールも無しです。やはりキャッシュ購入優先で案内をしつつ、富裕層に既に販売済みなのではと思ってしまいます。売主側からしたら確実に売れる人を優先したいでしょうし。
売り手が人を選んでいる以上こちら側はいかに早く予約を取るかしかないんでしょうね。角部屋が欲しかったのでほぼ負け確定の勝負になってしまいました。

[787: 通りがかりさん]

>>786 マンション比較中さん

ほぼ同じ条件ですが、案内きました。呼ぶ呼ばないの判断材料は属性だけではないですよ。金持ってても冷やかしもいるわけで、購入意欲(是非購入したい、にしましたか？)や現居(エリア、戸建なのかマンションなのか)の状況、ウェビナー参加日時(早いほうが意欲高い)、アンケート回答速度、指標はいくらでもあります。損したくないなら自分の見せ方も大事です。デベもとにかく数を呼べればという時代ではありません。歩留まりも意識しています。過去、リスト物件に見学に行っていれば当時の接客内容も記録に残っています。複合的判断です。元デベ社員より　

[788: マンション検討中さん]

購入希望の方は南角部屋狙いの方が多いですか？
北西角部屋より南向きOタイプの坪単価が高いのは、やはり需要は富士山より海ということですよね。
Iタイプの北東角部屋は眺望が残念な分残るのか。
やはり広さ重視の方もいて即完売でしょうか？

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
IタイプとRタイプは広さが魅力ですね。それに割安ならなお嬉しいです。駅近で一般道を通らなくて、買い物行けるのは、老人にとっては安心です。一戸建て住宅を処分して、こちらにするか検討中です。全部を満足するのは無理でしょうから。

[790: マンション検討中さん]

やはり広さは魅力的ですよね。
タワマンの南西向きに住んだことがありますが、冬でも午後は死ぬほど暑いです。
I．Rタイプ人気なければと思いましたが、やっぱり需要ありますね。

[791: マンコミュファンさん]

>>787 通りがかりさん
レスありがとうございます。
是非購入したい、現在ローン無し、アンケート回答は速かったはず、ウェビナーも直ぐ申し込みでも駄目でした。横浜市在住だったから駄目だったのかリスト物件に一度も申し込みしていなかったから駄目だったのか。
選ばれなかった人間なのは事実なので相応しくないと判断されてしまったこともまた事実です

[792: 通りがかりさん]

ギャラリーへの招待の有無について。

ギャラリーの招待メールがきた
ギャラリーの招待メールがこない