THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん
ある人には価値が有り、ある人にはそんなでも無い。
投資に向かないのは、分かります。永住予定の人は良いと思います。

[702: マンション検討中さん]

このマンションの坪単価が辻堂の相場になりますから辻堂に建つマンションはこちらの坪単価よりも高くなることが予想されますね。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
低層階2LDK60㎡で8000万円が、これからの辻堂の相場なんですね。高いですね。都内で探します。

[704: マンコミュファンさん]

ここまで高くはないと思いますが、駅徒歩5分以内は今後坪400は間違いないかと。
ピアースも今中古で売りに出されたら坪350なんてありえないでしょうし。

[705: マンコミュファンさん]

昔から辻堂は敷地の広い高級住宅街だったからね。
それがマンションという形に変わったのだろう。

[706: 早期リタイア]

このマンション買う余裕ある人は、ここ数ケ月の日本株、米国株の爆上げで〇〇千万円儲けているだろうから、多少高くても「最近、資産が増えっぱなしだし、まあいいか」という感じでしょうね。　

[707: 匿名さん]

オンライン説明会の日程も終わりましたね。いつ頃から個別に連絡が来るのか、モデルルームにも期待です。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>706 早期リタイアさん
自分みたいなザコでもこの1年で5000万円以上増えてるので、富裕層なんて数億円単位でしょうね。
庶民が高い高いと愚痴ってる裏で富裕層は静かに札束攻勢か。
こんな希少なタワマン滅多に出ないからなぁ。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 口コミ知りたいさん
この1年で5000万とれるならコロナショックのあがりで数億取れてるよ君も！

[710: 通りがかりさん]

ここは省エネ基準とか適応しないだろうから、住宅ローン控除は使えないよね？
主に現金買いを対象にしてるのかな。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
住宅ローン控除は使えないんですね。
計算に入れていたんですが、諦めなければなりません。残念です。

[712: 職人さん]

>>700 匿名さん
総戸数１９６戸＋２４個　に対して
駐車場５１台
駐輪場３０９台
サーフボード置き場２１区画
程度で、
そんな庭付き一戸建て別荘みたいな優雅な生活ができますかね？

[713: 検討板ユーザーさん]

>>709 口コミ知りたいさん
コロナショック前から金融資産の9割を株で持ってたので、コロナショックで増えたとかはないよ。
暴落食らって戻っただけ。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 検討板ユーザーさん
暴落しても数ヶ月で戻ったでしょあんとき。寧ろその後が低金利のボーナスステージだった。昨年のなんて指数でたかだか20%程度のアップだし。

[715: マンション検討中さん]

>>710 通りがかりさん

>>710 通りがかりさん
ZEH基準ではありませんが省エネ基準で3000万0.7%年間で21万13年間の減税のようです。2023年の確認済、2025年末までの入居が条件ですね。入居時期次第ですかね。。この低金利時代。資産があっても住宅ローンをなるべく多く組む人が多いのでは?国が借入して住宅購入をまだ誘導してるんですよ。今後も金利大きくはあげられないでしょう。ゼロ金利やめるくらいかな。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>715 マンション検討中さん

物件概要に、
引渡し時期
2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
とある。
遅い方なら、住宅ローン控除は適用外かな？

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 検討板ユーザーさん
2025年末迄に入居が条件です。
また、年収2000万円以下の人が、適用らしいですね。
年収◯億の人は、関係ないですね。

[718: マンション検討中さん]

>>716 検討板ユーザーさん
同様に固定資産税減額措置も終了しているので、新たに控除制度が開始されると良いですが。

[719: 検討板ユーザーさん]

196戸しかないですし、管理費と修繕積立費が結構高くなりそうですよね。広めの住戸だと月5万超えそうな。修繕積立費はどんどん上がっていきますし。

[720: 通りがかりさん]

藤沢駅にモデルルームが完成しましたね。間も無くですね。
年収やキャッシュ、頭金出せる方から順番にご案内ですかね～。

[721: 評判気になるさん]

>>717 口コミ知りたいさん

年収ではなく、所得ね。

[722: マンション掲示板さん]

>>719 検討板ユーザーさん

さらに、駐車場、駐輪場、サーフボード置き場の賃料があるとすると8万超えになるのかな。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション掲示板さん
そんなもんだな。
Mタイプで、管理費等5万、駐車場3万、サーフボード0.5万、チャリは乗らないが0.1万で9万も有れば足りるかな。修繕積立金の大幅値上げは5年くらい経ったらだな。

[724: 匿名さん]

駅前にモデルルーム完成の情報をありがとうございます。
モデルルーム案内の順番はそうなんですか？
てっきり申し込み順にあくまで公平に案内されるのかとばかり思っていました。

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

アンケート出したじゃないですか。
買ってくれる人だけご招待です。
デベも暇じゃ無いし、経費もかかっているので、モデルルームも1日でも早く締めたいと思ってますよ。

[726: マンション検討中さん]

欲しいなぁ

[727: 匿名さん]

駅前に戸建てのようなモデルルームが完成しましたね。
順番待ちですが、まずは既に購入した方達が案内されるのかもしれないですね。

[728: 購入経験者さん]

タワマンの初期は見たくてもデベや販売会社のスケジュールもあるから見れない人も出てきますよね。受け入れのキャパもありますからしょうがないような。。。
他のタワマンで知人が経験してました。

[729: 評判気になるさん]

>>728 購入経験者さん
モデルルームでは、床の色とかのセレクトをするので、楽しみですね。あと見学に行ったら、安全性の確認→ビルの耐震や健康に関わる事→部屋等の断熱材、構造、等快適性や断熱性、遮音性に関わる事を聞いておきたいですね。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん
マンション購入する方って、モデルルーム見ずに購入されてるんですか？すごい世界ですね。

当方、アンケート送信しましたが、まだ連絡はありません。

[731: 匿名さん]

遮音は特に気になりますね。

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん

私も送信しましたがまだきてません。とりあえずモデルルームには行きたいです。より欲しくなってしまいますかね

[733: マンション検討中さん]

そうですよね。アンケートではギリギリの検討予算&自己資金で不釣り合いな回答を正直に送信したから、これは後回しか予約の空き次第か？売主としてはギャラリー訪問案内も余裕で買える方、指名買いで検討されている方からにしますよね。。

[734: 匿名さん]

ギャラリー案内来ましたね

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

案内メール来て12時間経つけど、予約枠ガラ空き。
湾岸の某マンションは30分で全枠売り切れだったが。

[736: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグのこと？
あの激安物件は貧乏人と転売屋の奪い合い状態でしょ。

[737: eマンションさん]

>>736 検討板ユーザーさん

いや、これから販売される物件。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん　
個別のギャラリー案内メールですか？　私のところには、まだメール来てないです。。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん
3月2日と3日は枠埋まりましたね。
部屋の数だけ客は来れば良い訳なので、焦りませんよね。

[740: 検討板ユーザーさん]

辻堂で坪500。
外人も投資家も対象外なのにギャラリーに殺到するわけない。
実需の富裕層相手にマッタリ売っていくんでしょう。

[741: 名無しさん]

>>740 検討板ユーザーさん
全くその通りですね。
土日が一杯なのは、ローン沢山借りて買う予定の、高所得サラリーマンが多いからなのでは。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 検討板ユーザーさん　外人も投資家も対象外　
どこからの情報ですか？

[743: eマンションさん]

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

[744: 通りがかりさん]

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

[745: 検討板ユーザーさん]

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

[747: eマンションさん]

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

[748: マンション検討中さん]

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

[749: マンコミュファンさん]

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！