THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[681: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
人件費は？土地取得費は？

[682: マンコミュファンさん]

>>670 口コミ知りたいさん
予算ギリギリでそんな部屋買うくらいならプレミストの中古かアールブラン買ったほうがいいような気が。
タワマンなんて所詮金持ちの道楽ですし、無理に背伸びしたら維持費等で苦労しますよ？

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンコミュファンさん
予算ギリギリで買おうとか思ってませんので大丈夫です。アドバイスありがとうございますー

[684: 匿名さん]

何熱くなってんだよ。
分かりきっていた価格なのに、文句言っても安くならないので、悔しさは海浜公園走ってぶつけてきな。
世の中、経済学んで生きなよ。
ローン組んで買うやつなんて、そんないないよ。
こういうタワマンは

[685: マンション検討中さん]

世帯年収1800万、子1人の家族です。
こちらのマンション検討中ですが、海外旅行が行けなくなったり、子供の学費など考えるととても迷っています。。
ローンの借り換えも必要で苦しいかなと。。。
高層階ではなく、ギリギリ海が見えるくらいの南向きが希望です。
皆さまここを本気で検討できる方は世帯年収2000万以上は当たり前なんでしょうか。。
予算ギリギリだ、という方たちはそもそも買わないというか。。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
何を第一に考えるかという事だと思うよ。
海外旅行にも行きたいし、子供を塾にも通わせたい。
でも、海の見える部屋にも住みたい。
全部叶えるには、新築は諦めて、隣のリストレジデンス10階あたりの中古を買えばどうですか。6000万円位のを買えば殆ど叶えられます。

[687: マンコミュファンさん]

>>684 匿名さん
海浜公園たのしいよね。

[688: 評判気になるさん]

>>684 匿名さん
どなたですか

[689: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
年収いくらというよりキャッシュで買える人がほとんどなんじゃない？
ローン組むにしても住宅ローン減税目的だったり。

[690: マンション検討中さん]

テラスモールは10年先、20年先も存続しそうな施設ですか？
週末に行くとそこそこ賑わっていますが、平日はどうでしょうか。
イトーヨーカドーのニュースを見てちょっと気になりました。

[691: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
確かに同じくらいですが、1800程度だと学費や、その他費用で悩みはありますよね。わかるわかる。
妻が働いてくれたら、、と思います。
億近い買い物は全てはキャッシュがいくら出せるかにつきますよ。ローンは5、6,000万位にしてキャッシュ6,000万くらい払って、再度溜め込むか。

[692: マンション比較中さん]

>>506 名無しさん
１LDK 57平方メートルで9千万円位かと。

[693: 匿名さん]

新NISAも始まりこのご時世なので資産はなるべく流動性を持たせておきたい。
各々のライフプランや価値観次第ですが、家庭があって子育てもあるとこの先戸建てへの転居など軌道修正をする事があるかもしれないので、購入後の資産価値が落ちないかが気になります。億単位をものともしないキャッシュで支払える超富裕層が羨ましいです。

[694: マンション検討中さん]

億ション販売している不動産営業です。世帯年収2000万-5000万でもみなさんフルローンしてます。キャッシュがあるなら賢い人はみんな投資に回して、高収入の与信でローンを組むのです。

[695: マンション検討中さん]

>>686 口コミ知りたいさん
685です。返信ありがとうございます。そうなんですよね、何を優先するかですよね。全部叶えようとすると、ここは高望みしすぎかなぁと。
最近の新築のマンションは本当に手が届きづらくなりましたよね。
数年前少し価格高騰が始まる前に新築のマンションを買い、タワマンに憧れ買い替えを検討していたんですが、そのほかの質を下げるとなると。。悩みます。

辻堂も、今となっては栄えていて素敵な駅になりましたが、駅力の弱さは否定できない中でのこのお値段、やっぱり高い感じがしますね。南口の再開発も兼ねていると思うとやっぱり欲しい！とは思うのですが。
もう少し悩もうと思います。

[696: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
685です。共感いただき嬉しいです。
そうなんです、今よりローンが高くなるのですが生活の質を落とす勇気がなく、そうなるとカツカツになるかなと思い。
あとの少しがあるとまた違うんですけどね。
なるほど、キャッシュがいくら出せるかですか。確かにそれによって月々の支払いが大きく変わりますからね。。
うーーん、ここ、すごく悩みます。

[697: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
出さなくてもキャッシュがあれば。
キャッシュなくてローンだったら廃人間違いなし

[698: 匿名さん]

世帯3000万のマンションですね。
指咥えながら見てます。
さっ、アールブランに調子乗ってすいませんしてこよ。

[699: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
不労所得で生活してるからローン組めないわ。
今住んでる都心のマンションが売れるまで1億数千万円の持ち出しだけど仕方ない。

[700: 匿名さん]

海や海浜公園に自転車で10分以内でいけて、部屋からはオーシャンビュー、都内勤務でも駅直結で一時間でいける。辻堂に帰ってきておりた瞬間の湘南のムード。戸塚でも大船でも藤沢でも茅ヶ崎でもなくこの距離感の辻堂。価値がわかる人が買えばいい。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん
ある人には価値が有り、ある人にはそんなでも無い。
投資に向かないのは、分かります。永住予定の人は良いと思います。

[702: マンション検討中さん]

このマンションの坪単価が辻堂の相場になりますから辻堂に建つマンションはこちらの坪単価よりも高くなることが予想されますね。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
低層階2LDK60㎡で8000万円が、これからの辻堂の相場なんですね。高いですね。都内で探します。

[704: マンコミュファンさん]

ここまで高くはないと思いますが、駅徒歩5分以内は今後坪400は間違いないかと。
ピアースも今中古で売りに出されたら坪350なんてありえないでしょうし。

[705: マンコミュファンさん]

昔から辻堂は敷地の広い高級住宅街だったからね。
それがマンションという形に変わったのだろう。

[706: 早期リタイア]

このマンション買う余裕ある人は、ここ数ケ月の日本株、米国株の爆上げで〇〇千万円儲けているだろうから、多少高くても「最近、資産が増えっぱなしだし、まあいいか」という感じでしょうね。　

[707: 匿名さん]

オンライン説明会の日程も終わりましたね。いつ頃から個別に連絡が来るのか、モデルルームにも期待です。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>706 早期リタイアさん
自分みたいなザコでもこの1年で5000万円以上増えてるので、富裕層なんて数億円単位でしょうね。
庶民が高い高いと愚痴ってる裏で富裕層は静かに札束攻勢か。
こんな希少なタワマン滅多に出ないからなぁ。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 口コミ知りたいさん
この1年で5000万とれるならコロナショックのあがりで数億取れてるよ君も！

[710: 通りがかりさん]

ここは省エネ基準とか適応しないだろうから、住宅ローン控除は使えないよね？
主に現金買いを対象にしてるのかな。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
住宅ローン控除は使えないんですね。
計算に入れていたんですが、諦めなければなりません。残念です。

[712: 職人さん]

>>700 匿名さん
総戸数１９６戸＋２４個　に対して
駐車場５１台
駐輪場３０９台
サーフボード置き場２１区画
程度で、
そんな庭付き一戸建て別荘みたいな優雅な生活ができますかね？

[713: 検討板ユーザーさん]

>>709 口コミ知りたいさん
コロナショック前から金融資産の9割を株で持ってたので、コロナショックで増えたとかはないよ。
暴落食らって戻っただけ。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 検討板ユーザーさん
暴落しても数ヶ月で戻ったでしょあんとき。寧ろその後が低金利のボーナスステージだった。昨年のなんて指数でたかだか20%程度のアップだし。

[715: マンション検討中さん]

>>710 通りがかりさん

>>710 通りがかりさん
ZEH基準ではありませんが省エネ基準で3000万0.7%年間で21万13年間の減税のようです。2023年の確認済、2025年末までの入居が条件ですね。入居時期次第ですかね。。この低金利時代。資産があっても住宅ローンをなるべく多く組む人が多いのでは?国が借入して住宅購入をまだ誘導してるんですよ。今後も金利大きくはあげられないでしょう。ゼロ金利やめるくらいかな。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>715 マンション検討中さん

物件概要に、
引渡し時期
2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
とある。
遅い方なら、住宅ローン控除は適用外かな？

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 検討板ユーザーさん
2025年末迄に入居が条件です。
また、年収2000万円以下の人が、適用らしいですね。
年収◯億の人は、関係ないですね。

[718: マンション検討中さん]

>>716 検討板ユーザーさん
同様に固定資産税減額措置も終了しているので、新たに控除制度が開始されると良いですが。

[719: 検討板ユーザーさん]

196戸しかないですし、管理費と修繕積立費が結構高くなりそうですよね。広めの住戸だと月5万超えそうな。修繕積立費はどんどん上がっていきますし。

[720: 通りがかりさん]

藤沢駅にモデルルームが完成しましたね。間も無くですね。
年収やキャッシュ、頭金出せる方から順番にご案内ですかね～。

[721: 評判気になるさん]

>>717 口コミ知りたいさん

年収ではなく、所得ね。

[722: マンション掲示板さん]

>>719 検討板ユーザーさん

さらに、駐車場、駐輪場、サーフボード置き場の賃料があるとすると8万超えになるのかな。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション掲示板さん
そんなもんだな。
Mタイプで、管理費等5万、駐車場3万、サーフボード0.5万、チャリは乗らないが0.1万で9万も有れば足りるかな。修繕積立金の大幅値上げは5年くらい経ったらだな。

[724: 匿名さん]

駅前にモデルルーム完成の情報をありがとうございます。
モデルルーム案内の順番はそうなんですか？
てっきり申し込み順にあくまで公平に案内されるのかとばかり思っていました。

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

アンケート出したじゃないですか。
買ってくれる人だけご招待です。
デベも暇じゃ無いし、経費もかかっているので、モデルルームも1日でも早く締めたいと思ってますよ。

[726: マンション検討中さん]

欲しいなぁ

[727: 匿名さん]

駅前に戸建てのようなモデルルームが完成しましたね。
順番待ちですが、まずは既に購入した方達が案内されるのかもしれないですね。

[728: 購入経験者さん]

タワマンの初期は見たくてもデベや販売会社のスケジュールもあるから見れない人も出てきますよね。受け入れのキャパもありますからしょうがないような。。。
他のタワマンで知人が経験してました。

[729: 評判気になるさん]

>>728 購入経験者さん
モデルルームでは、床の色とかのセレクトをするので、楽しみですね。あと見学に行ったら、安全性の確認→ビルの耐震や健康に関わる事→部屋等の断熱材、構造、等快適性や断熱性、遮音性に関わる事を聞いておきたいですね。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん
マンション購入する方って、モデルルーム見ずに購入されてるんですか？すごい世界ですね。

当方、アンケート送信しましたが、まだ連絡はありません。

[731: 匿名さん]

遮音は特に気になりますね。

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん

私も送信しましたがまだきてません。とりあえずモデルルームには行きたいです。より欲しくなってしまいますかね

[733: マンション検討中さん]

そうですよね。アンケートではギリギリの検討予算&自己資金で不釣り合いな回答を正直に送信したから、これは後回しか予約の空き次第か？売主としてはギャラリー訪問案内も余裕で買える方、指名買いで検討されている方からにしますよね。。

[734: 匿名さん]

ギャラリー案内来ましたね

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

案内メール来て12時間経つけど、予約枠ガラ空き。
湾岸の某マンションは30分で全枠売り切れだったが。

[736: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグのこと？
あの激安物件は貧乏人と転売屋の奪い合い状態でしょ。

[737: eマンションさん]

>>736 検討板ユーザーさん

いや、これから販売される物件。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん　
個別のギャラリー案内メールですか？　私のところには、まだメール来てないです。。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん
3月2日と3日は枠埋まりましたね。
部屋の数だけ客は来れば良い訳なので、焦りませんよね。

[740: 検討板ユーザーさん]

辻堂で坪500。
外人も投資家も対象外なのにギャラリーに殺到するわけない。
実需の富裕層相手にマッタリ売っていくんでしょう。

[741: 名無しさん]

>>740 検討板ユーザーさん
全くその通りですね。
土日が一杯なのは、ローン沢山借りて買う予定の、高所得サラリーマンが多いからなのでは。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 検討板ユーザーさん　外人も投資家も対象外　
どこからの情報ですか？

[743: eマンションさん]

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

[744: 通りがかりさん]

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

[745: 検討板ユーザーさん]

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

[747: eマンションさん]

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

[748: マンション検討中さん]

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

[749: マンコミュファンさん]

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！

[751: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンコミュファンさん

免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな？

[752: マンション検討中さん]

免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。

[753: マンション掲示板さん]

直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、

[754: 匿名さん]

アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな？
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。

[756: 検討板ユーザーさん]

勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは？
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。

[757: 名無しさん]

>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。

[758: 匿名さん]

予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。

中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。

[760: 購入経験者さん]

このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな？

[761: 匿名さん]

求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。

[762: マンション検討中さん]

湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>762 マンション検討中さん

東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。

[764: eマンションさん]

>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。

海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。

[765: 匿名さん]

ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも？私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、

[766: 匿名さん]

>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。

[768: マンション検討中さん]

>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。

[769: 通りがかりさん]

3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。

[770: マンション検討中さん]

案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか

[771: マンション検討中さん]

年収15005フルローン予定ですが案内きてます。

[772: 評判気になるさん]

ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・

[773: 評判気になるさん]

世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい？

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。

[775: 名無しさん]

アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。

[776: マンション検討中さん]

予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。

[777: 評判気になるさん]

キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします

[778: 匿名さん]

販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。

[779: 通りがかりさん]

3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか？

[780: eマンションさん]

>>778 匿名さん

大人気物件ですね！
買えなかった人かわいそうすぎる。