THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[651: マンション検討中さん]

高過ぎるかな？
4年前のピアース湘南辻堂の高層階が坪350くらい。
それを基準とすると市況の上昇と駅直結タワマンの希少性を加味して坪450～500ってとこか。
ピアースの高層階はここの低～中層階なので販売予定価格は高過ぎることはないのでは？
デベもバカではないから市況や近隣相場を分析してるでしょうし。

[652: eマンションさん]

テナントにパチ屋は入りませんか？

[653: マンコミュファンさん]

>>651 マンション検討中さん
確かにピアースを参考に価格検討してます。ピアースの高層階がここの低層階の350.中層階が400.高層階か450位かと思ってました。流石に500を超えると1億円半ばですね。凄いですね。高いか妥当か、今後を注目しています。

[654: 検討板ユーザーさん]

みなさん現時点で気になってるプラン(間取り)ってありますか？

[655: マンション検討中さん]

新築なんだからプランの中で間取りをいじれる自由度が欲しかった。今時全て決まってるマンションなんてあるんや……コストカットかな

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 マンコミュファンさん

ピアースがお買い得だったと思えるほど徒歩分数にしては今出ているアールブランもプレミストの中古も高いのでタワーの価格は妥当といえば妥当なのかもしれない…

[657: マンコミュファンさん]

>>655 マンション検討中さん
間取りをいじれる場合があるんですね！(無知ですみません。。)
確かに、ある程度自由度あったほうが嬉しいですよね^^;

[658: eマンションさん]

>>653 マンコミュファンさん
それだとピアースの基準をそのまま持ってきただけで、ほぼ何も加味されてないですね。
南側は全部屋抽選になってしまう。

[659: マンコミュファンさん]

ここが完成したらテラモから江ノ島が見えなくなりますね～。今テナントはどんどん入れ替えで閉店していますがどうなるんでしょう…。

[660: マンション検討中さん]

これでアールブランに購入検討者が流れるんでしょうか…

[661: マンション検討中さん]

発表会前はあんなに毎日ワクワクしてたのにな…
眺望も望めない6階65平米で8000万超えですもんね～

せっかく南向き物件の多い辻堂なのに、北向き部屋に住むのも悲しいし、一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

また数年以内に何かしらマンション出て来そうですしね～

[662: マンコミュファンさん]

高すぎって書き込みの後に高確率で登場する「妥当だろ！」って人たち、デベ関係者なのかな。
それかただのシンプルお金持ち…？

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

> 一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

冷静に判断するのが良いと思います。
が、次のマンションはもっと高いことが想定されます。

マンション価格は50年で5倍で右肩上がりです。
ご参考になれば幸いです。

[664: マンション検討中さん]

中国で大量の建築資材が余っているという記事が先日日経でありましたね。
今後世界に輸出されたら、ウッドショックで高騰した建築費はもしかしたら下がるかもです。

[665: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん
辻堂に拘る必要ないのでは？
藤沢や茅ヶ崎で坪400台で買えるでしょう。
まぁ藤沢駅近タワマンなら結局坪500は超えてしまうでしょうけど。

[666: eマンションさん]

海が見たいなら、湾岸買えば良い。
郊外の辻堂より、はるかにリセールが期待できる。

[667: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクトを見ないとモデルルームの案内には参加できませんか？そんなに殺到してるんでしょうか。

[668: マンション検討中さん]

高過ぎる言ってる人は10年前から市況が止まってるのかな？
駅近坪300基準で駅直結タワマンを最大限考慮しても坪400じゃないとおかしいだろ的な。
給料上がってないし気持ちは分かるけどそんな価格じゃ無理でしょ。
デベも株で資産が膨張してる富裕層をターゲットにしてるんだろうし。

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンション検討中さん
そうですよね。
20階Mタイプが坪500なので、20階以上はそんなもんでしょう。低層階は購入層が違うので、坪400を切るくらいからが良いと思います。中層階を含めても坪450迄にしないと、デベの評価が落ちそうな気がしますね。皆さんはどう思われますか？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 口コミ知りたいさん
そう思います。20階以上に関しては想定内の価格です。まぁそのくらいするよね、と納得です。高すぎるとは思いません。

しかし低層階・中部屋・65平米で8000万円…となると納得感が薄れます。
眺望もなく角部屋でもなく狭いならもう少し優しい価格設定であってもいいのではと思います。
…という庶民の一意見です。(なら買わなきゃいいだけじゃん、とか言わないで……)

[671: 匿名さん]

需要があるなら売れるし無いなら今後値下げが入る
滑り出しがどうかやな

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名さん
需要と供給で価格は決まります。売る方も金利上昇のリスクは感じつつも時間をかけて捌いていくのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

値下がりを考えると最初に買うのを躊躇してしまいますね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
金利上昇の局面になると、頭金が多少多くないと、返済が厳しくなってきます。やむなく手放す際は、おっしゃる通り値下げを考える様になるかも知れませんね。

[675: 通りがかりさん]

このマンションの坪単価が今後に湘南エリアに建つマンションの基準になるのでしょうね。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 通りがかりさん
ならないでしょw

[677: 評判気になるさん]

>>674 評判気になるさん

673さんの言っているのは、やむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

[678: マンコミュファンさん]

>>675 通りがかりさん
ここは湘南エリアのランドマーク的なタワーで近隣相場よりかなり高いです。
さすがに基準にはなりえないでしょう。
ここと同等以上になるとしたら藤沢駅近にタワマンが建った時でしょうね。

[679: 通りがかりさん]

>>674 さん

673さんの言っているのは、自分がリセールする時にやむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

[680: 匿名さん]

販売期で値下がり？
値上がりはあるかもね。
高く売りたいデベ、高くても欲しい人、資本主義的。
すぐ売れなくとも、時代はすぐ追いつく。
見てるじゃんみなさん！

[681: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
人件費は？土地取得費は？

[682: マンコミュファンさん]

>>670 口コミ知りたいさん
予算ギリギリでそんな部屋買うくらいならプレミストの中古かアールブラン買ったほうがいいような気が。
タワマンなんて所詮金持ちの道楽ですし、無理に背伸びしたら維持費等で苦労しますよ？

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンコミュファンさん
予算ギリギリで買おうとか思ってませんので大丈夫です。アドバイスありがとうございますー

[684: 匿名さん]

何熱くなってんだよ。
分かりきっていた価格なのに、文句言っても安くならないので、悔しさは海浜公園走ってぶつけてきな。
世の中、経済学んで生きなよ。
ローン組んで買うやつなんて、そんないないよ。
こういうタワマンは

[685: マンション検討中さん]

世帯年収1800万、子1人の家族です。
こちらのマンション検討中ですが、海外旅行が行けなくなったり、子供の学費など考えるととても迷っています。。
ローンの借り換えも必要で苦しいかなと。。。
高層階ではなく、ギリギリ海が見えるくらいの南向きが希望です。
皆さまここを本気で検討できる方は世帯年収2000万以上は当たり前なんでしょうか。。
予算ギリギリだ、という方たちはそもそも買わないというか。。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
何を第一に考えるかという事だと思うよ。
海外旅行にも行きたいし、子供を塾にも通わせたい。
でも、海の見える部屋にも住みたい。
全部叶えるには、新築は諦めて、隣のリストレジデンス10階あたりの中古を買えばどうですか。6000万円位のを買えば殆ど叶えられます。

[687: マンコミュファンさん]

>>684 匿名さん
海浜公園たのしいよね。

[688: 評判気になるさん]

>>684 匿名さん
どなたですか

[689: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
年収いくらというよりキャッシュで買える人がほとんどなんじゃない？
ローン組むにしても住宅ローン減税目的だったり。

[690: マンション検討中さん]

テラスモールは10年先、20年先も存続しそうな施設ですか？
週末に行くとそこそこ賑わっていますが、平日はどうでしょうか。
イトーヨーカドーのニュースを見てちょっと気になりました。

[691: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
確かに同じくらいですが、1800程度だと学費や、その他費用で悩みはありますよね。わかるわかる。
妻が働いてくれたら、、と思います。
億近い買い物は全てはキャッシュがいくら出せるかにつきますよ。ローンは5、6,000万位にしてキャッシュ6,000万くらい払って、再度溜め込むか。

[692: マンション比較中さん]

>>506 名無しさん
１LDK 57平方メートルで9千万円位かと。

[693: 匿名さん]

新NISAも始まりこのご時世なので資産はなるべく流動性を持たせておきたい。
各々のライフプランや価値観次第ですが、家庭があって子育てもあるとこの先戸建てへの転居など軌道修正をする事があるかもしれないので、購入後の資産価値が落ちないかが気になります。億単位をものともしないキャッシュで支払える超富裕層が羨ましいです。

[694: マンション検討中さん]

億ション販売している不動産営業です。世帯年収2000万-5000万でもみなさんフルローンしてます。キャッシュがあるなら賢い人はみんな投資に回して、高収入の与信でローンを組むのです。

[695: マンション検討中さん]

>>686 口コミ知りたいさん
685です。返信ありがとうございます。そうなんですよね、何を優先するかですよね。全部叶えようとすると、ここは高望みしすぎかなぁと。
最近の新築のマンションは本当に手が届きづらくなりましたよね。
数年前少し価格高騰が始まる前に新築のマンションを買い、タワマンに憧れ買い替えを検討していたんですが、そのほかの質を下げるとなると。。悩みます。

辻堂も、今となっては栄えていて素敵な駅になりましたが、駅力の弱さは否定できない中でのこのお値段、やっぱり高い感じがしますね。南口の再開発も兼ねていると思うとやっぱり欲しい！とは思うのですが。
もう少し悩もうと思います。

[696: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
685です。共感いただき嬉しいです。
そうなんです、今よりローンが高くなるのですが生活の質を落とす勇気がなく、そうなるとカツカツになるかなと思い。
あとの少しがあるとまた違うんですけどね。
なるほど、キャッシュがいくら出せるかですか。確かにそれによって月々の支払いが大きく変わりますからね。。
うーーん、ここ、すごく悩みます。

[697: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
出さなくてもキャッシュがあれば。
キャッシュなくてローンだったら廃人間違いなし

[698: 匿名さん]

世帯3000万のマンションですね。
指咥えながら見てます。
さっ、アールブランに調子乗ってすいませんしてこよ。

[699: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
不労所得で生活してるからローン組めないわ。
今住んでる都心のマンションが売れるまで1億数千万円の持ち出しだけど仕方ない。

[700: 匿名さん]

海や海浜公園に自転車で10分以内でいけて、部屋からはオーシャンビュー、都内勤務でも駅直結で一時間でいける。辻堂に帰ってきておりた瞬間の湘南のムード。戸塚でも大船でも藤沢でも茅ヶ崎でもなくこの距離感の辻堂。価値がわかる人が買えばいい。