THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[621: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん
値下げと言うより、お客さん個別に価格設定すると思われます。顧客毎にMAXの価格を提示しますよね。部屋個別の価格を出しておいて、売れないからって値下げでもして売ろうものなら、同等の部屋を高く買った人に恨まれますよね。

[622: 名無しさん]

>>621 マンション検討中さん
その売り方こそ不平等でしょ。
価格に差が付きすぎてカオス状態になる。
抽選を避けたい超富裕層にはいいかもしれないけど。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 名無しさん
そうですよね。
Mタイプ20階14000万円ですって言って、抽選すれば、あと100万円多くて良いから契約してって言う人がいれば、そちらに売りますよね。
なので個別の価格は表には出ないでしょうね。

[624: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん
エグゼクティブが売れ残ってもスーペリアを下回れないから大変そう
スーペリアより安くなるほど値引きしたりなんて事態もあるのかな？

[625: 名無しさん]

>>624 マンション検討中さん
Oタイプ20階75㎡で12000万円から12900万円ですね。
実際に申し込みする方は、余程の金持ちですね。
皆さん言ってるように、投資対象としては無理がありそうですね。
葉山や逗子のマンションもゆったり暮らせますよね。
駅近である必要ないような気もします。

[626: マンコミュファンさん]

エグゼクティブ 80平米 1億以上～　←高いけどまぁわかる…

スーペリア　90平米　1億以上～(多分)　←まぁ……広いもんね…

スーペリア 80平米 1億以上～(知らんけど仮に)　←たっっっか…スーペリアならせめて9000万以下では……。駅直結タワマンだとしても辻堂にそんな価値なくない…？？？テラモと海しかないのに…？逆にそれがいいの……？

※辻堂住みド庶民の感想

[627: 口コミ知りたいさん]

>>611 さん

辻堂のビーチは係留できません。湘南エリアのマリーナは江ノ島か葉山か逗子、あるいは高いけど横浜ベイサイドマリーナでしょう。マリーナの駐車場までは車で行くことになります。クルーザーを普段使いするならリビエラがベストです。

[628: マンコミュファンさん]

建設中のプラウドタワー平井よりは坪単価低くないと流石に何のバグ？？と思ってしまいそう…

プラウドタワー平井
・都心アクセス良い(東京駅まで17分、新宿品川へも26分)
・スカイツリー眺望(辻堂タワーは…江ノ島シーキャンドル笑)
・29階建てタワマン
・駅徒歩２分
・しかも免震
・野村のプラウド(ブランド力)

何に価値を見出だすかは人それぞれではあるけども…

都心住み富裕層のセカンドハウス、湘南地域の経営者・パワーカップルが主な購買層なんですかね。
一般庶民、解散！！( ；ω；)

[629: マンコミュファンさん]

>>626 マンコミュファンさん
テラスモールと海しかないのがいいんだよ。
都心の生活に疲れたしここでマッタリ暮らしたい。
価格は2億円超えなければ問題ない。

[630: マンション掲示板さん]

>>626 マンコミュファンさん
駅徒歩11分のアールブランが坪300超えてるのに、ここが80平米9000万円以下なわけないたろ？
スーペリアでも駅直結タワマンでオーシャンビューに変わりはないんだよ。

[631: 周辺住民さん]

液状化リスク高い場所で、今時耐震タワマン．．
南海トラフが来たら傾きますね。ドミノみたいに倒れるかも。

[632: eマンションさん]

>>629 マンコミュファンさん
二億すごいねー。まさにあなたみたいな客がメインターゲットなんだろうね。

[633: 匿名さん]

>>630 マンション掲示板さん

いや、そんなん知ってるけど……
なんかごめんね。

[634: マンション掲示板さん]

平井言われてもなぁ…
どんなに安くても一切興味ないですとしか。
そんな中途半端なとこ買う理由がないし。

[635: 通りがかりさん]

「2億円超えなければ問題ない」
って言ってみたすぎるw

ガンガン経済回して下さい。

[636: マンコミュファンさん]

>>634 マンション掲示板さん
そういうものなんですね…
辻堂こそ中途半端のような気がしてしまいますが。
リゾート地でもなく、すごく便利なわけでもなく、土日は駅周辺結構人混みすごいですし。
環境というよりも物件自体に魅力を感じられているのでしょうか。

[637: マンコミュファンさん]

藤沢駅前のタワマン買った人が勝ち組すぎる
坪300とかじゃなかったっけ？

[638: eマンションさん]

>>637 マンコミュファンさん

藤沢駅前のタワマンって何？

[639: 評判気になるさん]

>>636 マンコミュファンさん
・散歩がてら気軽に湘南の海へ行ける
・駅とテラスモール直結
・オーシャンビューと開放感
自分の中では望むものがほぼ揃ってる感じです。
全く魅力を感じない人もいるでしょうし、人それぞれでは？

[640: 通りがかりさん]

>>637
>>638

厳密にタワマンの言葉の定義があるわけではありませんが、一般的に言われている20階以上のマンションという意味では藤沢駅には当てはまる物件はないですね。

近しい物件としてこのスレでも何度か比較に出てきている藤沢ザ・タワーは19階建で板マン仕様ですが、平均坪単価280万円ほどでしたのでこれを買った人が湘南エリアの大勝利なのはおっしゃる通りですね。

[641: マンション検討中さん]

>>638 eマンションさん
おそらく駅前でいて歓楽街非隣接(江ノ電沿い)の鵠沼石上、藤沢ザ・タワーのことですかね。※ 全戸南向き・外廊下(板マン)ではありますが、江ノ島、オーシャンビュー、数年後の駅南口リニューアルにも期待

[642: マンション検討中さん]

辻堂は都心から離れるが安くて住めるから人気が出てきていたが、この価格で仮に捌けるとしたら高くても買いたい場所になったのかもね。

それならば地価は上がるので地元民も恩恵を受けますね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>639 評判気になるさん
なるほど。そうなんですね。
仰る通り人それぞれだと思います。

[644: 口コミ知りたいさん]

テラスモールのサミット、人でぐちゃぐちゃで今でさえ買い物しづらいのにタワーでまた人口増えてもっとごった返すの嫌だなぁ。
駅前のスーパーもう一つぐらい増えて欲しい。
下層階の商業施設って何が入るんだろう。

[645: 名無しさん]

保育園、学童、小学校も辻堂はパンパンですよね。少子化とは思えない程に。
マンションの下の階に学童が入ったら超超個人的には最高(絶対ないと思いますが。。。^^;)

1～4階にどういうお店が入るのか気になりますね！

[646: 匿名さん]

>>644 口コミ知りたいさん

辻堂は住みやすい街大賞2022年1位なんですが、何年住みにくくなってしまうのでしょうか？

[647: 口コミ知りたいさん]

>>645 名無しさん

リスト湘南支店が入りますよ。

[648: 名無しさん]

>>639 評判気になるさん
だから何に価値を見出だすか人それぞれだとは思いますが～って最初の書き込みで書いてるんじゃないですかね？流石にブーメランでは。

でも辻堂が魅力的なのは同意見です。何にせよ買いたい人が買えばいいだけの話ですねー。

[649: 評判気になるさん]

>>648 名無しさん
買いたい人が買えば良いだけの話は、その通りだと思います。が、販売価格予定一覧表を見て、素直に高過ぎると思いますね。2億円を越えなければ問題ない、なんて心にもない事言う人がいるから、デベが悪ノリしてしまった。このツケはデベが払う事になるね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 評判気になるさん
や、ほんと全文同意見です…
諸々加味したって普通に高すぎですよね…

[651: マンション検討中さん]

高過ぎるかな？
4年前のピアース湘南辻堂の高層階が坪350くらい。
それを基準とすると市況の上昇と駅直結タワマンの希少性を加味して坪450～500ってとこか。
ピアースの高層階はここの低～中層階なので販売予定価格は高過ぎることはないのでは？
デベもバカではないから市況や近隣相場を分析してるでしょうし。

[652: eマンションさん]

テナントにパチ屋は入りませんか？

[653: マンコミュファンさん]

>>651 マンション検討中さん
確かにピアースを参考に価格検討してます。ピアースの高層階がここの低層階の350.中層階が400.高層階か450位かと思ってました。流石に500を超えると1億円半ばですね。凄いですね。高いか妥当か、今後を注目しています。

[654: 検討板ユーザーさん]

みなさん現時点で気になってるプラン(間取り)ってありますか？

[655: マンション検討中さん]

新築なんだからプランの中で間取りをいじれる自由度が欲しかった。今時全て決まってるマンションなんてあるんや……コストカットかな

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 マンコミュファンさん

ピアースがお買い得だったと思えるほど徒歩分数にしては今出ているアールブランもプレミストの中古も高いのでタワーの価格は妥当といえば妥当なのかもしれない…

[657: マンコミュファンさん]

>>655 マンション検討中さん
間取りをいじれる場合があるんですね！(無知ですみません。。)
確かに、ある程度自由度あったほうが嬉しいですよね^^;

[658: eマンションさん]

>>653 マンコミュファンさん
それだとピアースの基準をそのまま持ってきただけで、ほぼ何も加味されてないですね。
南側は全部屋抽選になってしまう。

[659: マンコミュファンさん]

ここが完成したらテラモから江ノ島が見えなくなりますね～。今テナントはどんどん入れ替えで閉店していますがどうなるんでしょう…。

[660: マンション検討中さん]

これでアールブランに購入検討者が流れるんでしょうか…

[661: マンション検討中さん]

発表会前はあんなに毎日ワクワクしてたのにな…
眺望も望めない6階65平米で8000万超えですもんね～

せっかく南向き物件の多い辻堂なのに、北向き部屋に住むのも悲しいし、一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

また数年以内に何かしらマンション出て来そうですしね～

[662: マンコミュファンさん]

高すぎって書き込みの後に高確率で登場する「妥当だろ！」って人たち、デベ関係者なのかな。
それかただのシンプルお金持ち…？

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

> 一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

冷静に判断するのが良いと思います。
が、次のマンションはもっと高いことが想定されます。

マンション価格は50年で5倍で右肩上がりです。
ご参考になれば幸いです。

[664: マンション検討中さん]

中国で大量の建築資材が余っているという記事が先日日経でありましたね。
今後世界に輸出されたら、ウッドショックで高騰した建築費はもしかしたら下がるかもです。

[665: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん
辻堂に拘る必要ないのでは？
藤沢や茅ヶ崎で坪400台で買えるでしょう。
まぁ藤沢駅近タワマンなら結局坪500は超えてしまうでしょうけど。

[666: eマンションさん]

海が見たいなら、湾岸買えば良い。
郊外の辻堂より、はるかにリセールが期待できる。

[667: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクトを見ないとモデルルームの案内には参加できませんか？そんなに殺到してるんでしょうか。

[668: マンション検討中さん]

高過ぎる言ってる人は10年前から市況が止まってるのかな？
駅近坪300基準で駅直結タワマンを最大限考慮しても坪400じゃないとおかしいだろ的な。
給料上がってないし気持ちは分かるけどそんな価格じゃ無理でしょ。
デベも株で資産が膨張してる富裕層をターゲットにしてるんだろうし。

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンション検討中さん
そうですよね。
20階Mタイプが坪500なので、20階以上はそんなもんでしょう。低層階は購入層が違うので、坪400を切るくらいからが良いと思います。中層階を含めても坪450迄にしないと、デベの評価が落ちそうな気がしますね。皆さんはどう思われますか？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 口コミ知りたいさん
そう思います。20階以上に関しては想定内の価格です。まぁそのくらいするよね、と納得です。高すぎるとは思いません。

しかし低層階・中部屋・65平米で8000万円…となると納得感が薄れます。
眺望もなく角部屋でもなく狭いならもう少し優しい価格設定であってもいいのではと思います。
…という庶民の一意見です。(なら買わなきゃいいだけじゃん、とか言わないで……)