THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[561: マンション検討中さん]

SUUMOを見ると周辺の賃貸の家賃相場が家賃28万円が上限みたいなので、投資用であればDタイプが狙い所になりますね。

[562: マンション検討中さん]

利回りを計算すると実質利回りは3%切ると思いますよ

[563: 匿名さん]

都心まで遠すぎて高額賃貸は需要あるでしょうかね？

[564: マンション検討中さん]

マンショングレードにもよりますが、M20階で家賃50くらいかと想像していましたが、その金額を出す人がこの周辺にいらっしゃるのか。
今後、富裕層の方が魅力を感じる場所なのか見極めなくてはいけないですね。

[565: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

> 資産インフレ加速していますね～

めっちゃ加速してますよ～

[566: マンション掲示板さん]

>>559 マンション検討中さん
ほんこれ、海眺望買えたら勝ち組

[567: マンション検討中さん]

3流デべのプライスのここはどうしても欲しい人が買えばいい。
私は撤退。

[568: eマンションさん]

撤退と買えないは違うので、表現に注意！

[569: マンション掲示板さん]

値段相応の価値を感じる人は買えばいいけど、自分にはちょっとそこまでの価値を見いだせなかった…

[570: マンション検討中さん]

三井だったら即購入なんですけど。
知らないデベなので躊躇します。。
免震でもないようですし。
せめてアトラスとかプラウドとかなら迷うこともなかったのかもしれませんが。
立地がいいので悔やまれます。

[571: 通りがかりさん]

>>569 マンション掲示板さん

オンラインプロジェクトでは、結局どれが幾らなのか分かりませんでした。お客毎に価格を提示すると言う事は、客によって値段が変わる事が無いのでしょうか？
当初に決めれば、当然割高の価格で、契約する事になりますね。

[572: 名無しさん]

>>564 マンション検討中さん
M20階は14000万円だそうなので、買って直ぐに賃貸に出すのなら、家賃70万円位でしょう。それだけの価値は十分にありますね。

[573: マンション検討中さん]

これだけの広さで1億円台中盤なら、結構悪くない気がします。

[574: 口コミ知りたいさん]

>>572 名無しさん
港区の駅徒歩3～4分のタワマンでようやくそのぐらいの家賃なんですが、辻堂で家賃70万って何の冗談ですか？w

[575: 検討板ユーザーさん]

>>572 名無しさん

70ですか？
借りてくれる人いますかね。
投資用なら80平米くらいの部屋の方が良いのか迷います。
自分が住むならM20階以上がいいですが、70出すかな、、、

[576: 名無しさん]

>>573 マンション検討中さん
辻堂は数年前まで駅近でも坪300程度でしたからね。
これでも衝撃的な価格ですよ。

[577: 通りがかりさん]

参考までにということで、隣のリストタワーが2022年に賃貸募集がありましたが、16階の75平方メートルを20万円でしたね。

そう考えると、D6階25万円っていいとこじゃないですかね？

[578: マンション検討中さん]

購入よりも賃貸の方が都合の良い人や法人もいるので需要はそれなりにあるでしょう。長く滞在しないで数年の短期なら賃貸が便利ですから。購入して数年の短期で転売しようとすると税が高くなりますし。

[579: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん

> 資産インフレ加速していますね～

このグラフは国土交通省の不動産価格指数ですね。確かに10年間はただひたすらに上昇してますね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[580: 評判気になるさん]

>>579 通りがかりさん

10年なんて短いスパンでも2倍に高騰してますが、50年の長期スパンだと5倍に高騰してますね。
個人的な見解に過ぎませんが、今後も値上がりが続くと思うので、買える人は買ってしまうのが吉な時代だと認識していますね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

・藤沢市:1,301万円→5,354万円