THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[463: マンコミュファンさん]

今のタワマンの方角価格差は、眺望で差をつけているのであって、南とか北で差をつけてはいない(それは昔の話)。都心なら、北であっても圧倒的に東京タワービューが高い。また、日差しの影響も、太陽の高度から見たら、建物の階数は誤差範囲。それよりも、バルコニーの有無、ダイレクトウインドウかどうか、前の建物の影響が大きい。夏は太陽の高度が高く、バルコニーがあれば日中は庇で直射日光は避けられ、冬は太陽の高度が低いので直射日光で暖かい(暑い)のは、板マンと同じ。これがタワマンに4回実際に住んだ感想。

[464: eマンションさん]

エグゼクティブがかなり高くなるみたいだけど、エアコンはビルトインなのかな。

[465: 通りがかりさん]

>>464 eマンションさん

タワマンなら低層階までビルトインが標準かと思います。

[466: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん

南は夏は太陽高くてバルコニーあったら日はそこまで入らないよね。
灼熱地獄なのは西。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん

西側は灼熱地獄になるのですね。
情報ありがとうございます。
M.L.B.Cタイプはやめた方が良さそうと言う事ですね。

[468: 地震の揺れ気になる！]

北口CXは免振で免振ゴム工法でしたね、３．１１の揺れはどうだったんでしょうね？
こちらのマンションは耐震のみでしたら、振り子のように揺れるという長周期地震動の怖さが心配です。立地眺望は最高なんですが。。

[469: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[470: 名無しさん]

>>469 eマンションさん
やめた方が良いと言う事でしょうか？
元旦からの地震で、特に構造的な事が気になりますね。

[471: 通りがかりさん]

タラレバを言ったら日本には住める地域はないから地震が発生しない地域の海外へ移住した方がよいかもね。阪神淡路や東日本や能登半島のレベルの震災が湘南で発生したらハザードマップをみればわかるように湘南エリアは壊滅状態になるよ。戸建てもマンションもイチコロ。なので、損得を考えたらいつまでも決断できないかな。一般人にとって、住居は一生で一番高い買い物だよね。今後も湘南地区には駅直結のタワマンが次々と建つでしょう。でも、家族の人生設計もあるし、タイミングがマッチしさえすれば家族は幸せじゃないのかな。だから、このタワマンは「買い」だよ。家族はハッピーになるから。テラモが契約更新でテナントが大幅に入れ替わるね。随分前になるけど、シェイクシャックが撤退して悲しかったよ。ハンバーガーとビール、最高に美味かったから。

[472: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
東はどうなの？

[473: マンション掲示板さん]

>>465 通りがかりさん
都心の高級タワマンだけね

[474: マンション検討中さん]

北側徒歩1分のマンションから住み替えを検討しています。
3.11の時、まだここは建っていませんでした。
免震構造で、地震の際は円を描くようにゆっくり揺れます。
気持ち悪くはなりますが、上の階でも物が落たりしたことはありません。

ただこちらは階数が倍で、
耐震性について納得のいく説明がなければ
買うつもりはありません。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん

ライオンズ一条も良いマンションですよね。
南側の棟は海も見えますし、西側の棟は富士山見えますよね。北側の棟はちょっと残念ですが。徒歩1分の距離でも、実質5分位見ないと、電車に間に合わないって、住んでる人が言ってました。ここも西口改札出てから、ペディストリアンデッキ接続だったら良かったですよね。ここを売ってTOWER購入検討している人、何人もいますね。リセールバリューがある内に買い替えたいと言ってましたね。

[476: デベにお勤めさん]

>>474 マンション検討中さん
とても参考になります。やはり免振構造は良いですね。藤沢市の９Fに住んでいた時に震災があり、耐震構造でしたので、冷蔵庫が傾き食器が飛び出し、しばらく揺れが続いたので、構造の説明を詳しく伺いたいです。

[477: 匿名さん]

>>476 デベにお勤めさん

29階建で耐震構造はかなり揺れそうだな。
27階から29階のプレミア住宅を買った人は、その辺も検討したと思われるが、どうなんだろう。4億も出したんだから、制振装置が27階以上にはあるのかも知れない。

[478: 口コミ知りたいさん]

次回物件概要更新日2023年1月19日になってる。
2024年の間違いだよね。。

[479: eマンションさん]

>>478 口コミ知りたいさん

そゆとこな。ここ見たリストさんが慌てて直すぞ

[480: eマンションさん]

>>479 eマンションさん

更新されてないね。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 eマンションさん
更新日に更新されないてそんなことある？

[482: 通りがかりさん]

>>475 口コミ知りたいさん

他にも検討されている方がいるのですね。
もうすぐ12年経ちますが、買った当時より取引価格がかなり上がっているので、価値のあるうちに売って引越したいところです。

ライオンズはとてもいいマンションですが、
もうすぐ築12年でやはりところどころガタが来ています。
管理費、修繕費もだいぶあがりました。

ザ・タワー、エアコンがビルトインだったら嬉しいなぁ。

[483: マンション検討中さん]

東海道線でマンション検討中の者です。
横浜と比べると混み込みした感じがない辻堂駅をとても魅力に感じています。

最近上がっている色んなマンションを見ていますが、横浜駅徒歩5分の新築マンションで3LDKの部屋が坪350～400位ですから、流石にそれよりは下がると予想してみます。

南向き中層階で7500万位なら嬉しいんですけどね。

[484: マンション検討中さん]

>>482 通りがかりさん
横浜駅直結のナビューレは低層階までリビングはビルトインだったからそうなるといいですね。ナビューレは地所さんだったからかな。

[485: マンション掲示板さん]

>>483 マンション検討中さん

横浜駅徒歩5分で坪350っていつの時代ですか？
もしかしたらクリオ横浜のことかもしれませんがあれは条件最悪の部屋ですよね。

[486: 匿名さん]

横浜駅近タワマンは坪650くらいですね。
ここの中層階は少なくとも坪450は見ておかないといけないのでは？

[487: 名無しさん]

仮に坪450だとすると70平米で9,500万か。
辻堂住みたくてその金額出せるなら良い土地探して豪華な一戸建建てたほうが良いと思うけどね。

都内にタワマン増えていってる中で、ベッドタウン藤沢のタワマン資産価値がどこまで保てるのかが気になるところ。

[488: 名無しさん]

投資目的で買うならまぁ無難に都内だろうし、
やっぱり眺望とか求める金持ちのセカンドハウスになってしまうのか？

[489: マンション検討中さん]

ここは比較するなら武蔵小杉でしょうね

[490: マンション検討中さん]

辻堂は横浜でもなく武蔵小杉とも違う。

[491: eマンションさん]

>>483 マンション検討中さん
丁度良いマンションが、まさに今、売り出されていますよ。アールブラン湘南辻堂と言う、辻堂駅徒歩11分で、南向き70㎡、3LDK.7千万円位です。無抽選で購入出来そうなので、聞いてみたら如何でしょうか。
OKストアが近くに有り便利です。是非ご検討下さい。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 eマンションさん

70で7000とは相場が上昇したようですね。最上階でしょうか？すぐ近くのプレミスト よりも2000は高くなっていますね。70だと角部屋ではないと思われます。確かにOKストアもクリエイトもあって便利ですね。

[493: eマンションさん]

知名度も人気も武蔵小杉には及ばないでしょうねぇ
都内アクセスの利便性が勝負になりませんし、買えるならそりゃあムサコ買いますよ
中～低層階ならお隣のライバル藤沢駅が良い勝負では？
向こうの中古マンション価格もここ数年でだいぶ上がってきてますし！

[494: 匿名さん]

Ｍタイプ、収納多いし間取りも悪くない。
エグゼクティブだから最低でも坪500として1.4億円か、高いな…

[495: マンション検討中さん]

2月からのオンライン説明会zoom予約案内が来ましたね。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション検討中さん

来ましたね。早速初日で申込みました！

[497: 評判気になるさん]

>>496 検討板ユーザーさん
これ動画見るだけなんですかね？営業と対話できるんですかね？

[498: 通りがかりさん]

詳細書いていませんでしたが、
zoomのコードを案内されたので、
動画が流れるだけではなく
対話ができるかもと期待しています。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 通りがかりさん
対話が出来れば、質問もできますよね。
ただ、12回開催されるオンラインプロジェクトです。
主催者1人に、1回の説明会に参加者が何人になるか分かりませんが、説明の他に質問への対応は大変そうですね。

[500: マンション検討中さん]

平塚になると随分やすいですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

[501: マンション検討中さん]

ムサコタワマン住みです。
朝の通勤ラッシュが地獄なので もう少しゆったり暮らせる場所ということでこちらのマンションも検討しています。

でも間取りがなんとも普通で‥正直ワクワクしないんですよねぇ

[502: 評判気になるさん]

辻堂だとリモートワーク、神奈川県内勤務の方向けだと思うがね。都内毎日通勤はキツすぎる。

[503: 匿名さん]

ムサコより辻堂の方が通勤ラッシュは地獄でしょ。
毎日グリーン車じゃないと無理。
ここに合う人はリモートワーク、経営者、資産家あたりじゃないかな。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 匿名さん
全くその通りだね。東京駅までラッシュの電車で1時間はキツイよね。500円出して通勤快速に乗ってました。
ムサコのマンションなら、ラッシュでも20分ほどの我慢だから、こっちに来ない方がいいよ。やめときなさいね。

[505: 名無しさん]

辻堂駅ユーザーですが、既に現在で乗降者数が多いのに駅の設備が追いついていなく大混雑している印象です（階段エスカレーター併設じゃなくエスカレーターのみだったり…）
これにタワマンと羽鳥のアールブランも出来てまた人が増えると思うと…

[506: 名無しさん]

1LDKは、４０００万円で買えますか？

[507: 通りがかりさん]

>>506 名無しさん
ピアースでも1LDK4000万円台だったから無理かと。

[508: eマンションさん]

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
辻堂は、液状化リスク　高い　のか。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>508 eマンションさん

高いです。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 eマンションさん

うわぁ、、こんな広範囲で液状化リスク大になってるんですね。。。

[511: eマンションさん]

>>508 eマンションさん
うわぁ、、しかも耐震構造なのですね。怖いですね。

[512: マンション検討中さん]

高級路線打ち出すなら環境性能とかも気にしてほしいけど、リストさんはどうなんですかね

窓のサッシとかも、アルミとかはないといいけど

[513: 名無しさん]

>>503 匿名さん
ムサコは酷いとホームにすら入れないから、まだグリーン車で通勤の方がマシかなぁ

[514: 検討板ユーザーさん]

>>501 さん

>>501 マンション検討中さん
平塚駅近マンションがいいんじゃない？
徒歩5分以内で80㎡位あって、ここの半値以下だよ。
ゆったり過ごせますよ。

[515: 検討板ユーザーさん]

8000万～だとすると、ファミリー世代で景観にこだわりがないなら注文住宅にした方が満足度は高そうですね。
辻堂なら、探せばまだそこそこ広い土地も見つかりそうですしね。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>513 名無しさん
君みたいな人を情弱というのよ。笑

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 口コミ知りたいさん

あ、はい。
お疲れ様です。笑

[518: 評判気になるさん]

>>503 匿名さん
武蔵小杉はタワマンだらけでまだまだ建ちますね。確かに東急とJRの朝夕のラッシュはスゴいです。横須賀線のホームも狭いです。

[519: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅南口の古い建物の建替え計画があるらしいです。
もし、マンションなら徒歩1分の距離ですね。ここの情報はまだ無い様ですが、THE TOWERに1億円出すなら、ここを待つのも有りかな。

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん

藤沢駅南口再開発事業は、テナント、ホール、ホテルで確定しており、マンションではありません。
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-998942.html

ですが、藤沢も（大船や辻堂や茅ヶ崎や平塚と同様に）駅から徒歩圏内に今後もマンションが次々に建設されていくことになりましょう。

[521: 通りがかりさん]

先日のニュースで、都内のマンションの平均価格が1億円を超えたと報道していましたね。前年の8000万から一気に億超えとなりました。数年先には神奈川も億超えが標準となるのかな。なので、このマンションもリーズナブルなら価格なのかもしれませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01

[522: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
マンションにせよ、戸建てにせよ、新築価格がこれだけ高騰してしまうと、中古物件が狙うひとが増えそうですね。あるいは、持ち家より賃貸の方がライフプランとして生活にゆとりがあって豊かになりそうですね。マンションも戸建ても購入してからのランニングコストがこれから高騰していくでしょうから。

[523: マンション比較中さん]

>>522 通りがかりさん
確かにそうです。新築マンションの管理費や修繕積立費は最初は低めに設定されていますが，近年の物価の高騰は予想を大幅に上回るペースで進んでいますので当初の（物価上昇の）見積もりや計画通りにはいかなくなって諸々の費用の大幅に上がっていく傾向にあります。（大規模修繕の費用を捻出するために管理組合がいかに増やせるのかが気になるところです。）せっかく新居を購入してもローンを残して住み替えということにならないように中古も含めて周辺の物件と比較してしっかりと検討したいと思います。ただ，将来の物価については予測は困難ですから，上がっても大丈夫，下がればラッキーという感じで，備えるしかないと思います。

[524: マンション検討中さん]

エントリーしたので購入挑戦してみたいと思います。

[525: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん
頑張って下さい。

[526: マンション検討中さん]

こちらのマンションのリセールバリューについてはみなさんどう思われますか？坪単価が高くても値崩れはしないと思いますか？

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん

当然、金利上がればリセールは下がるでしょ。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 通りがかりさん

その通りです。
相場以上の高値掴みして、入居の頃には買値以下となりそうですね。
中古相場以上で買ってくれる人が居なければ、当然価格は下がりますね。
金利上昇すれば、当然です。

[529: 検討板ユーザーさん]

27階か28階が3億オーバーと聞きましたが、ホントですか？
坪1000万超え。。。

[530: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
今後、長期金利が上昇局面となれば、タワーの竣工時期である2年後位の頃は、固定金利も上昇しますよね。
リセールバリューというより、坪単価の高い住宅を買って、金利も今より高くなったら、たいへんですね。どの位までなら支払えるか、返済計画をしっかり立てましょう。リセールバリューで大儲けなんて言ってる場合ではありません。

[531: 口コミ知りたいさん]

お世話になりました。

[532: マンション検討中さん]

やはり結構高いですね…

[533: 入居予定さん]

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算　14000万～14999万の場合、14000万で計算）

[534: マンコミュファンさん]

う～ん、ここまでの価値は感じないのでパスします。
お疲れ様でした。

[535: マンション検討中さん]

いやぁ、これは高いですね笑

[536: 販売関係者さん]

都内の価格ですね。。

[537: マンション検討中さん]

辻堂住みたくて気になってたんですが、マンションやめて注文住宅にしようかなぁ

[538: 匿名さん]

Ｈタイプはスルーかよ。
Ｍタイプが1.4億円台なのでＨタイプは1.2億円台かな？
予算内なのでどっちか買えるまで申し込むわ。

[539: マンション検討中さん]

取り敢えず様子見。
この価格帯で売れ行き良さそうなら乗りますが、、

[540: マンコミュファンさん]

>>537 マンション検討中さん
駅直結とオーシャンビューを特に望まないならそのほうがいいですね。
1億円以上出せば結構な戸建て建てられますから。

[541: マンション掲示板さん]

こんな値段なら都内で探すわｗ

[542: 検討板ユーザーさん]

都内のタワマンでこの価格だと城東エリアしか買えないですね。
人気の城南エリアは坪800以上ですから。

[543: マンション検討中さん]

どんどん諦めてもらえると買える層からしたら嬉しい限り。倍率下がるからね！
欲しい人が買えば良い。
どこに価値を見出すかは人それぞれだし、都内で買いたければそうすれば良い！

[544: 通りがかりさん]

>>533
MとLとOが20階想定、Dが6階想定で、全て1000万円単位の予定価格ですね。

公開されることなく消えていったとされるプレミアムフロアも含めて平均すると、坪単価500万円ジャストくらいですかねぇ。

おおかたの予想が坪単価450万円程度だったので、そこからさらに1割も高いとなると、撤退する人がかなり多そうですね。
性質は違うので比較は簡単ではないですが、プラウドタワー相模大野クロスが再注目されますね。坪単価380万円。。

と、藤沢駅辻堂駅あたりの中古マンション相場も高止まり確定ですね。
途中に比較で出ているマンションですが、3年ほど前に藤沢ザ・タワーの南西向き最上階を購入されたかたが湘南地域内の最高大勝利ですね。80平方メートルで1億円しませんでしたから。

[545: 通りがかりさん]

すみません。Dの間取りはどこにでてますか？

[546: 検討板ユーザーさん]

今日から始まってるオンライン説明参加した方いましたら、情報求む！！！

[547: 検討板ユーザーさん]

庶民は撤退して都心から移住する富裕層とセカンド目的の富裕層が買うことになりそう。
この株高で富裕層は相当稼いだろうしこの程度の価格は余裕だろうな。

[548: 通りがかりさん]

>>546 検討板ユーザーさん
大した情報はない。
既に書き込まれてる物件の価格とか共用施設の家具がカッシーナとか。

[549: 評判気になるさん]

こりゃもう地元民は眼中にないな

[550: マンション検討中さん]

思っていたよりも高くてびっくりしましたが、個人的には共用部が充実してるかどうかが気になります。管理人の常駐体制やジムやプール、ゲストルームがあれば良いのですが、そこら辺はどうなのでしょうか。

[551: 買い替え検討中さん]

買ってみようと思うのですが、ここの液状化リスクはどのくらいレベルでしょうか？
ご存知の方教えていただけませんか？

[552: 評判気になるさん]

>>540 マンコミュファンさん
駅直結とオーシャンビューがどうしてもと言うのであれば、隣のリストレジデンスは、築14年ですが、ここの3割引き位で買えますね。
しかも徒歩1分と、このタワーの半分だし、ビル1軒分海に近いだけあって、視界も良好だと思いますね。

しかしここは高いねー

[553: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん

これくらいの規模ではジムやプールはないでしょうし、不要でしょう。スポーツクラブが近隣にいくつもありますから。無駄な共用施設があると数年以内に確実に負担として住民に跳ね返ってきます。

[554: 通りがかりさん]

>>553 検討板ユーザーさん
全く同意。
特に中庭に池があって噴水??なんかある物件は最悪だね。数年後には、水が止まって、無い方が良くなるよね。
辻堂駅周辺は、いろいろ揃ってるから、駅近だけに、余計な施設は無い方がいいね。

[555: マンション比較中さん]

>>554 通りがかりさん

辻堂のマンションで共用施設が最も充実しているのはプレミストでしょう。アクアとフォレストの合計で約900戸もの大規模で，共用施設は確か豪華なゲストルームが３つ，キッズルーム，喫茶ラウンジ，体育館，BBQテラスなど１８もの立派な施設があったと思います。

[556: マンション検討中さん]

資産インフレ加速していますね～
地方のマンションも(駅近やランドマーク的なマンションに限りますが)軒並み高騰してきているし、新築供給が少ないから仕方がないですね^^;
悩ましいです。価格がここまでとは、、、
でも良いマンションだと思います。

[557: 買い替え検討中さん]

詳細な内容が分からない何とも言えませんが、今のところ眺望は良好だが価格設定高すぎる板マンか？

[558: マンション検討中さん]

投資用で考えている方いらっしゃいますか？
利回り4%くらいでしょうか。
もう少し欲しいところですが。

[559: マンション検討中さん]

やっぱり海眺望の南に価格盛ってるね。
リゾート扱いのマンションで、海見えない方角（北）なんて、貧乏人しか買わないから当然かな。

タワー慣れてないデベだからか、それでも南と北の価格差が少ない気がする。
仮に海が無くても南の方が高いのは当然だし、中古市場じゃ海眺望とそうでないのは月とスッポンほど価格が変わるから、最低でも坪100以上は変えた方が良いと思うね。

まあ、妥協してでも欲しい予算ギリギリの人は迷わず北もGOだ！
単価もグロスも買いやすいのは間違いない

[560: 通りがかりさん]

>>558

今の相場感だと、首都圏の新築や築浅のタワマンで4%取れればかなり格安。
4.2%くらいになると大抵抽選になりますね。
ここのように、富裕層向けな特別価格のマンションだと、むしろ3%台前半から中盤くらいが当たり前ですね、、。

1LDKなど狭めの部屋の価格が出てないので今出ている部屋でいくと、

一番高いM20階が14000万円だとして、家賃46.7万円取れて4%、家賃40.9万円取れて3.5%、家賃35万円で3%。家賃42万円取れて3.6%なら良いところでしょうか。

一番安いD6階が8000万円として、家賃26.7万円取れて4%、家賃23.4万円取れて3.5%、家賃20万円で3%。家賃25万円取れて3.75%なら良いところでしょうか。

[561: マンション検討中さん]

SUUMOを見ると周辺の賃貸の家賃相場が家賃28万円が上限みたいなので、投資用であればDタイプが狙い所になりますね。

[562: マンション検討中さん]

利回りを計算すると実質利回りは3%切ると思いますよ