公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
441:
通りがかりさん
[2024-01-15 19:03:43]
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442:
eマンションさん
[2024-01-15 21:03:48]
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443:
eマンションさん
[2024-01-15 21:12:12]
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444:
検討板ユーザーさん
[2024-01-15 21:48:22]
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445:
通りがかりさん
[2024-01-15 23:31:35]
さすがに制振なんじゃない?工事してるとこ見たらわかったりするのかな。
潮風が上の階まで舞ってくるのかどうかも気になります。 |
446:
マンション掲示板さん
[2024-01-16 01:04:22]
298さんが「住民説明会資料には、26~27階制振装置がないプランですって書いてあるだけ」と言っていますが、おそらくその階にはないがそれ以外の階にはあるということかと。
もし耐震構造ならわざわざ制振装置なんて言葉使いませんよ。 |
447:
評判気になるさん
[2024-01-16 02:13:18]
北は安くしないと。
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448:
マンコミュファンさん
[2024-01-16 06:42:09]
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449:
eマンションさん
[2024-01-16 08:10:01]
>>446 マンション掲示板さん
住民説明会資料には、26~27階制振装置がないプラン → 26から27階建で、制振装置がない という意味では? その住民説明会がだいぶ前のものなら、階数は決まってなかっただろうし。 |
450:
匿名さん
[2024-01-16 08:12:16]
ここを買うならexecutive floors以外を考えていないので、もし耐震なら、絶対に買わない。。都内のタワーマンションの25階に住んでいた時に、震度4程度の地震の際、免震でも怖い思いをした。
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451:
名無しさん
[2024-01-16 11:27:01]
>>449 eマンションさん
住説する段階だったらある程度は決まってたんじゃないかな。 何回あったのかわからないけど、解体前と解体後に2回はやってるんじゃないかな。 今回は更地期間がなかったし、コンコースの接続やエリアでは異例の高さだから見切り発車にしてはリスクがある気が。 真相はわからない。住民説明会出た方いないかな? 簡単に調べただけだけど中間のダンパーを抜いて揺れを低減する工法とかもあるんだね。うん、わからん。 |
452:
マンション掲示板さん
[2024-01-16 12:00:03]
耐震構造の説明でいきなり制振装置とかまるで関係ない言葉を入れてるとしたら相当アホだな
リストならそういうこともありえるのかね? |
453:
マンション検討中さん
[2024-01-16 12:07:43]
売主以外良いんだよなぁ…
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454:
eマンションさん
[2024-01-16 12:18:31]
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455:
匿名
[2024-01-16 13:08:11]
普通は、耐震と言ったら、制震とか免振でない、ただの耐震を指すし、制震ならわざわざ(耐震+制震)なんて言わずに、ただ制震と言うけど。
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456:
eマンションさん
[2024-01-16 17:01:10]
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457:
通りがかりさん
[2024-01-16 19:02:30]
タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。
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458:
通りがかりさん
[2024-01-16 19:02:30]
タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。
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459:
検討板ユーザーさん
[2024-01-16 19:44:03]
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460:
匿名さん
[2024-01-16 20:06:08]
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461:
名無しさん
[2024-01-16 20:58:09]
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462:
匿名さん
[2024-01-16 23:55:54]
自分は10階前後を購入予定なので耐震による大きな揺れや夏の灼熱地獄とは無縁かな。
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463:
マンコミュファンさん
[2024-01-17 06:30:56]
今のタワマンの方角価格差は、眺望で差をつけているのであって、南とか北で差をつけてはいない(それは昔の話)。都心なら、北であっても圧倒的に東京タワービューが高い。また、日差しの影響も、太陽の高度から見たら、建物の階数は誤差範囲。それよりも、バルコニーの有無、ダイレクトウインドウかどうか、前の建物の影響が大きい。夏は太陽の高度が高く、バルコニーがあれば日中は庇で直射日光は避けられ、冬は太陽の高度が低いので直射日光で暖かい(暑い)のは、板マンと同じ。これがタワマンに4回実際に住んだ感想。
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464:
eマンションさん
[2024-01-17 19:55:44]
エグゼクティブがかなり高くなるみたいだけど、エアコンはビルトインなのかな。
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465:
通りがかりさん
[2024-01-17 19:58:56]
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466:
匿名さん
[2024-01-17 20:54:27]
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467:
検討板ユーザーさん
[2024-01-18 08:38:16]
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468:
地震の揺れ気になる!
[2024-01-18 09:26:28]
北口CXは免振で免振ゴム工法でしたね、3.11の揺れはどうだったんでしょうね?
こちらのマンションは耐震のみでしたら、振り子のように揺れるという長周期地震動の怖さが心配です。立地眺望は最高なんですが。。 |
469:
管理担当
[2024-01-18 14:32:03]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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470:
名無しさん
[2024-01-18 18:26:09]
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471:
通りがかりさん
[2024-01-18 20:09:50]
タラレバを言ったら日本には住める地域はないから地震が発生しない地域の海外へ移住した方がよいかもね。阪神淡路や東日本や能登半島のレベルの震災が湘南で発生したらハザードマップをみればわかるように湘南エリアは壊滅状態になるよ。戸建てもマンションもイチコロ。なので、損得を考えたらいつまでも決断できないかな。一般人にとって、住居は一生で一番高い買い物だよね。今後も湘南地区には駅直結のタワマンが次々と建つでしょう。でも、家族の人生設計もあるし、タイミングがマッチしさえすれば家族は幸せじゃないのかな。だから、このタワマンは「買い」だよ。家族はハッピーになるから。テラモが契約更新でテナントが大幅に入れ替わるね。随分前になるけど、シェイクシャックが撤退して悲しかったよ。ハンバーガーとビール、最高に美味かったから。
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472:
通りがかりさん
[2024-01-18 22:35:40]
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473:
マンション掲示板さん
[2024-01-18 22:37:37]
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474:
マンション検討中さん
[2024-01-19 11:42:29]
北側徒歩1分のマンションから住み替えを検討しています。
3.11の時、まだここは建っていませんでした。 免震構造で、地震の際は円を描くようにゆっくり揺れます。 気持ち悪くはなりますが、上の階でも物が落たりしたことはありません。 ただこちらは階数が倍で、 耐震性について納得のいく説明がなければ 買うつもりはありません。 |
475:
口コミ知りたいさん
[2024-01-19 11:55:55]
>>474 マンション検討中さん
ライオンズ一条も良いマンションですよね。 南側の棟は海も見えますし、西側の棟は富士山見えますよね。北側の棟はちょっと残念ですが。徒歩1分の距離でも、実質5分位見ないと、電車に間に合わないって、住んでる人が言ってました。ここも西口改札出てから、ペディストリアンデッキ接続だったら良かったですよね。ここを売ってTOWER購入検討している人、何人もいますね。リセールバリューがある内に買い替えたいと言ってましたね。 |
476:
デベにお勤めさん
[2024-01-19 12:03:09]
>>474 マンション検討中さん
とても参考になります。やはり免振構造は良いですね。藤沢市の9Fに住んでいた時に震災があり、耐震構造でしたので、冷蔵庫が傾き食器が飛び出し、しばらく揺れが続いたので、構造の説明を詳しく伺いたいです。 |
477:
匿名さん
[2024-01-19 12:11:18]
>>476 デベにお勤めさん
29階建で耐震構造はかなり揺れそうだな。 27階から29階のプレミア住宅を買った人は、その辺も検討したと思われるが、どうなんだろう。4億も出したんだから、制振装置が27階以上にはあるのかも知れない。 |
478:
口コミ知りたいさん
[2024-01-19 15:50:48]
次回物件概要更新日2023年1月19日になってる。
2024年の間違いだよね。。 |
479:
eマンションさん
[2024-01-19 15:52:20]
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480:
eマンションさん
[2024-01-19 17:23:57]
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481:
マンコミュファンさん
[2024-01-19 21:59:32]
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482:
通りがかりさん
[2024-01-19 22:45:32]
>>475 口コミ知りたいさん
他にも検討されている方がいるのですね。 もうすぐ12年経ちますが、買った当時より取引価格がかなり上がっているので、価値のあるうちに売って引越したいところです。 ライオンズはとてもいいマンションですが、 もうすぐ築12年でやはりところどころガタが来ています。 管理費、修繕費もだいぶあがりました。 ザ・タワー、エアコンがビルトインだったら嬉しいなぁ。 |
483:
マンション検討中さん
[2024-01-21 10:29:08]
東海道線でマンション検討中の者です。
横浜と比べると混み込みした感じがない辻堂駅をとても魅力に感じています。 最近上がっている色んなマンションを見ていますが、横浜駅徒歩5分の新築マンションで3LDKの部屋が坪350~400位ですから、流石にそれよりは下がると予想してみます。 南向き中層階で7500万位なら嬉しいんですけどね。 |
484:
マンション検討中さん
[2024-01-21 12:44:23]
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485:
マンション掲示板さん
[2024-01-21 12:56:36]
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486:
匿名さん
[2024-01-21 13:47:10]
横浜駅近タワマンは坪650くらいですね。
ここの中層階は少なくとも坪450は見ておかないといけないのでは? |
487:
名無しさん
[2024-01-21 14:37:15]
仮に坪450だとすると70平米で9,500万か。
辻堂住みたくてその金額出せるなら良い土地探して豪華な一戸建建てたほうが良いと思うけどね。 都内にタワマン増えていってる中で、ベッドタウン藤沢のタワマン資産価値がどこまで保てるのかが気になるところ。 |
488:
名無しさん
[2024-01-21 14:40:12]
投資目的で買うならまぁ無難に都内だろうし、
やっぱり眺望とか求める金持ちのセカンドハウスになってしまうのか? |
489:
マンション検討中さん
[2024-01-21 14:47:29]
ここは比較するなら武蔵小杉でしょうね
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490:
マンション検討中さん
[2024-01-21 16:11:53]
辻堂は横浜でもなく武蔵小杉とも違う。
|
491:
eマンションさん
[2024-01-21 19:42:46]
>>483 マンション検討中さん
丁度良いマンションが、まさに今、売り出されていますよ。アールブラン湘南辻堂と言う、辻堂駅徒歩11分で、南向き70㎡、3LDK.7千万円位です。無抽選で購入出来そうなので、聞いてみたら如何でしょうか。 OKストアが近くに有り便利です。是非ご検討下さい。 |
492:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 07:20:18]
>>491 eマンションさん
70で7000とは相場が上昇したようですね。最上階でしょうか?すぐ近くのプレミスト よりも2000は高くなっていますね。70だと角部屋ではないと思われます。確かにOKストアもクリエイトもあって便利ですね。 |
493:
eマンションさん
[2024-01-22 12:43:14]
知名度も人気も武蔵小杉には及ばないでしょうねぇ
都内アクセスの利便性が勝負になりませんし、買えるならそりゃあムサコ買いますよ 中~低層階ならお隣のライバル藤沢駅が良い勝負では? 向こうの中古マンション価格もここ数年でだいぶ上がってきてますし! |
494:
匿名さん
[2024-01-22 14:00:51]
Mタイプ、収納多いし間取りも悪くない。
エグゼクティブだから最低でも坪500として1.4億円か、高いな… |
495:
マンション検討中さん
[2024-01-22 16:36:37]
2月からのオンライン説明会zoom予約案内が来ましたね。
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496:
検討板ユーザーさん
[2024-01-22 18:43:01]
|
497:
評判気になるさん
[2024-01-22 19:28:34]
>>496 検討板ユーザーさん
これ動画見るだけなんですかね?営業と対話できるんですかね? |
498:
通りがかりさん
[2024-01-22 21:25:47]
詳細書いていませんでしたが、
zoomのコードを案内されたので、 動画が流れるだけではなく 対話ができるかもと期待しています。 |
499:
検討板ユーザーさん
[2024-01-23 08:48:19]
>>498 通りがかりさん
対話が出来れば、質問もできますよね。 ただ、12回開催されるオンラインプロジェクトです。 主催者1人に、1回の説明会に参加者が何人になるか分かりませんが、説明の他に質問への対応は大変そうですね。 |
500:
マンション検討中さん
[2024-01-23 18:41:58]
|
501:
マンション検討中さん
[2024-01-23 18:52:19]
ムサコタワマン住みです。
朝の通勤ラッシュが地獄なので もう少しゆったり暮らせる場所ということでこちらのマンションも検討しています。 でも間取りがなんとも普通で‥正直ワクワクしないんですよねぇ |
502:
評判気になるさん
[2024-01-23 19:44:46]
辻堂だとリモートワーク、神奈川県内勤務の方向けだと思うがね。都内毎日通勤はキツすぎる。
|
503:
匿名さん
[2024-01-23 21:21:23]
ムサコより辻堂の方が通勤ラッシュは地獄でしょ。
毎日グリーン車じゃないと無理。 ここに合う人はリモートワーク、経営者、資産家あたりじゃないかな。 |
504:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 08:06:31]
>>503 匿名さん
全くその通りだね。東京駅までラッシュの電車で1時間はキツイよね。500円出して通勤快速に乗ってました。 ムサコのマンションなら、ラッシュでも20分ほどの我慢だから、こっちに来ない方がいいよ。やめときなさいね。 |
505:
名無しさん
[2024-01-24 10:30:39]
辻堂駅ユーザーですが、既に現在で乗降者数が多いのに駅の設備が追いついていなく大混雑している印象です(階段エスカレーター併設じゃなくエスカレーターのみだったり…)
これにタワマンと羽鳥のアールブランも出来てまた人が増えると思うと… |
506:
名無しさん
[2024-01-24 12:21:00]
1LDKは、4000万円で買えますか?
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507:
通りがかりさん
[2024-01-24 15:10:48]
|
508:
eマンションさん
[2024-01-24 15:18:49]
|
509:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 15:40:30]
|
510:
検討板ユーザーさん
[2024-01-24 15:43:18]
|
511:
eマンションさん
[2024-01-24 17:10:33]
|
512:
マンション検討中さん
[2024-01-24 22:14:36]
高級路線打ち出すなら環境性能とかも気にしてほしいけど、リストさんはどうなんですかね
窓のサッシとかも、アルミとかはないといいけど |
513:
名無しさん
[2024-01-25 09:29:11]
>>503 匿名さん
ムサコは酷いとホームにすら入れないから、まだグリーン車で通勤の方がマシかなぁ |
514:
検討板ユーザーさん
[2024-01-25 11:34:09]
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515:
検討板ユーザーさん
[2024-01-25 13:02:00]
8000万~だとすると、ファミリー世代で景観にこだわりがないなら注文住宅にした方が満足度は高そうですね。
辻堂なら、探せばまだそこそこ広い土地も見つかりそうですしね。 |
516:
口コミ知りたいさん
[2024-01-27 00:06:34]
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517:
口コミ知りたいさん
[2024-01-27 01:01:47]
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518:
評判気になるさん
[2024-01-27 09:05:19]
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519:
検討板ユーザーさん
[2024-01-27 12:15:10]
藤沢駅南口の古い建物の建替え計画があるらしいです。
もし、マンションなら徒歩1分の距離ですね。ここの情報はまだ無い様ですが、THE TOWERに1億円出すなら、ここを待つのも有りかな。 |
520:
マンション検討中さん
[2024-01-27 20:10:06]
>>519 検討板ユーザーさん
藤沢駅南口再開発事業は、テナント、ホール、ホテルで確定しており、マンションではありません。 https://www.kanaloco.jp/news/government/article-998942.html ですが、藤沢も(大船や辻堂や茅ヶ崎や平塚と同様に)駅から徒歩圏内に今後もマンションが次々に建設されていくことになりましょう。 |
521:
通りがかりさん
[2024-01-27 20:24:56]
先日のニュースで、都内のマンションの平均価格が1億円を超えたと報道していましたね。前年の8000万から一気に億超えとなりました。数年先には神奈川も億超えが標準となるのかな。なので、このマンションもリーズナブルなら価格なのかもしれませんね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01 |
522:
通りがかりさん
[2024-01-28 07:53:42]
>>515 検討板ユーザーさん
マンションにせよ、戸建てにせよ、新築価格がこれだけ高騰してしまうと、中古物件が狙うひとが増えそうですね。あるいは、持ち家より賃貸の方がライフプランとして生活にゆとりがあって豊かになりそうですね。マンションも戸建ても購入してからのランニングコストがこれから高騰していくでしょうから。 |
523:
マンション比較中さん
[2024-01-28 11:12:57]
>>522 通りがかりさん
確かにそうです。新築マンションの管理費や修繕積立費は最初は低めに設定されていますが,近年の物価の高騰は予想を大幅に上回るペースで進んでいますので当初の(物価上昇の)見積もりや計画通りにはいかなくなって諸々の費用の大幅に上がっていく傾向にあります。(大規模修繕の費用を捻出するために管理組合がいかに増やせるのかが気になるところです。)せっかく新居を購入してもローンを残して住み替えということにならないように中古も含めて周辺の物件と比較してしっかりと検討したいと思います。ただ,将来の物価については予測は困難ですから,上がっても大丈夫,下がればラッキーという感じで,備えるしかないと思います。 |
524:
マンション検討中さん
[2024-01-31 19:49:00]
エントリーしたので購入挑戦してみたいと思います。
|
525:
マンション掲示板さん
[2024-02-01 12:11:18]
|
526:
マンション検討中さん
[2024-02-02 11:15:18]
こちらのマンションのリセールバリューについてはみなさんどう思われますか?坪単価が高くても値崩れはしないと思いますか?
|
527:
通りがかりさん
[2024-02-02 13:56:19]
|
528:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 14:38:11]
>>527 通りがかりさん
その通りです。 相場以上の高値掴みして、入居の頃には買値以下となりそうですね。 中古相場以上で買ってくれる人が居なければ、当然価格は下がりますね。 金利上昇すれば、当然です。 |
529:
検討板ユーザーさん
[2024-02-02 20:22:57]
27階か28階が3億オーバーと聞きましたが、ホントですか?
坪1000万超え。。。 |
530:
通りがかりさん
[2024-02-02 21:23:26]
>>526 マンション検討中さん
今後、長期金利が上昇局面となれば、タワーの竣工時期である2年後位の頃は、固定金利も上昇しますよね。 リセールバリューというより、坪単価の高い住宅を買って、金利も今より高くなったら、たいへんですね。どの位までなら支払えるか、返済計画をしっかり立てましょう。リセールバリューで大儲けなんて言ってる場合ではありません。 |
531:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 11:24:27]
お世話になりました。
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532:
マンション検討中さん
[2024-02-03 11:24:32]
やはり結構高いですね…
|
533:
入居予定さん
[2024-02-03 11:26:11]
販売予定価格が出ましたね
Mタイプ14000万円台 坪500万オーバー Lタイプ11000万円台 坪450万オーバー Oタイプ12000万円台 坪520万オーバー Dタイプ8000万円台 坪400万オーバー (全て1番小さい価格で計算 14000万~14999万の場合、14000万で計算) |
534:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 11:27:46]
う~ん、ここまでの価値は感じないのでパスします。
お疲れ様でした。 |
535:
マンション検討中さん
[2024-02-03 11:31:08]
いやぁ、これは高いですね笑
|
536:
販売関係者さん
[2024-02-03 11:37:19]
都内の価格ですね。。
|
537:
マンション検討中さん
[2024-02-03 11:41:31]
辻堂住みたくて気になってたんですが、マンションやめて注文住宅にしようかなぁ
|
538:
匿名さん
[2024-02-03 11:47:35]
Hタイプはスルーかよ。
Mタイプが1.4億円台なのでHタイプは1.2億円台かな? 予算内なのでどっちか買えるまで申し込むわ。 |
539:
マンション検討中さん
[2024-02-03 11:57:11]
取り敢えず様子見。
この価格帯で売れ行き良さそうなら乗りますが、、 |
540:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 12:01:15]
|
ところが、この高層板マンションにはその表示がない。つまり、耐震。
何より、都合が悪いから、デベの社員がこのサイトで反論しないことが、何よりの証拠。