THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

背伸びでも届くんですから大したものです。
15階以上で南東側なら、西は伊豆半島、南は大島、東は三浦半島、その奥に房総半島まで眺望可能でしょうね。
夢の様ですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
私の勝手な予想ですが、南東角部屋の中層階は坪500～550で価格は1.3～1.4億円くらいかなと。
この価格だと私もギリギリって感じです。

[425: 通りがかりさん]

ここ数日、関係者の煽りが多いな。
他社の超大手ディベがここは坪400万と言っていた。

[426: マンション掲示板さん]

坪400といっても北側と南側、角部屋と中部屋、低層階と高層階で価格は全く変わってくるんだが？
皆が個人的な予想を書き込んでるのに思考停止で関係者の煽りとか。
つまらなそうな人だね。

[427: 名無しさん]

>>424 マンション掲示板さん
まあそんな感じかな。
スーペリアは角部屋でも坪500以下に抑えてほしいけどね。

[428: 通りがかりさん]

>>417 名無しさん
新耐震基準で建てられるんでしょうけど、もし耐震構造だったら、かなりの揺れがありそうですね。敷地は建物の高さに比べて高いので。

[429: 通りがかりさん]

住居に億をかけることができる選ばれし方が自由に語り合う広場になっていますね。

[430: 匿名さん]

冷静に考えれば平塚の2個手前の駅。坪500だの600だの高杉晋作でしかないと思う。金持ちのセカンドならもっと海よりの駐車場が確保できるマンションを購入するでしょ。駐車場30％って本当に高額で出すならかなりヤバいと思いますよ。平塚2駅手前の超郊外で。

[431: 通りがかりさん]

3年前のピアース湘南辻堂の上層階が坪350程度だったかな。
その頃より市況が上がっている上に駅直結でタワマンのここはそれより3割増の坪450は確実。
角部屋はさらに1割程度は高いはずで坪500は高過ぎではない。

とマジレスしてみる。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>417 名無しさん

長周期地震動が心配ですね、なぜ制振装置を選ばれなかったのか、専門的な回答を伺ってみたいです。北口徒歩1分のマンションは制振システムだったように覚えてます。

[433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[434: eマンションさん]

>>430 匿名さん
冷静に考えてるわりには感情的になっているような？
431さんのような最低限の分析すらせず高過ぎ言われてもね。

[435: 通りがかりさん]

ヤバいくらい高くても売れてしまえばそれでよし。それが新たな基準となるであろう。

[436: マンション検討中さん]

>>435 通りがかりさん

基準は人それぞれのふところ具合って言う面もありますよね。
沢山お金があれば、スーペリアでも、1.5億とか出してもいいんじゃないかな。
もし中古になった時、1億以外の査定になっても、売らなければ、お金持ちは気にしないだろうし。
ただ、書き込みにあった、耐震構造って言うのが、ちょっと気になりますね。
タワーでこの高価なマンションなのに、本当に耐震構造なのでしょうか？
もし、そうなら、かなり揺れそうですね。

[437: 名無しさん]

>>436 マンション検討中さん

高層タワーで耐震構造なら揺れて当たり前。
家具の転倒防止等、気を使う箇所が多そう。
モデルルーム見学の時、その辺も確認して、何らかの対策が施されていなければ、このマンションは、全てにおいてちょっと危ないな。

[438: 地震対策気になる！]

モデルルーム見学の際、構造に関して一番に伺うつもりですが、委託の販売代理店の一営業マンが答えられるのでしょうか？皆さんはどのように調べるのですか？知識のある方教えてください。。

[439: マンション検討中さん]

2月のオンライン発表会で一部の予定価格が発表されるみたいですね。
南向き角部屋が最大の注目でしょうか。
個人的には抽選が嫌なので高くしてもらって全然構わないんですが。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
絶対にリストの社員だろｗ

[441: 通りがかりさん]

免震や制振なら物件概要に真っ先に載せる。ホームページの目立つところに表示する。（他のタワマン参照）

ところが、この高層板マンションにはその表示がない。つまり、耐震。
何より、都合が悪いから、デベの社員がこのサイトで反論しないことが、何よりの証拠。

[442: eマンションさん]

>>440 匿名さん
普通に購入しようとしてる者ですが？
今年に入って株で数千万円稼いだので多少高くても問題ないんですよ。
一応スーペリア角部屋の予定ですけどね。

[443: eマンションさん]

>>439 マンション検討中さん

楽しみですね！HPに間取りが出ているプランのみの価格になりまそうですね！

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 eマンションさん
ほんと楽しみですねぇ。
ＨタイプとＭタイプがいくらになるか？
Ｈタイプは1億円台前半、Ｍタイプは1億円台後半ではないかと見てますが。

[445: 通りがかりさん]

さすがに制振なんじゃない？工事してるとこ見たらわかったりするのかな。
潮風が上の階まで舞ってくるのかどうかも気になります。

[446: マンション掲示板さん]

298さんが「住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけ」と言っていますが、おそらくその階にはないがそれ以外の階にはあるということかと。
もし耐震構造ならわざわざ制振装置なんて言葉使いませんよ。

[447: 評判気になるさん]

北は安くしないと。

[448: マンコミュファンさん]

>>441 通りがかりさん
高層板マンションさん、耐震と断言しちゃっていいの？
もし制震ならごめんなさいじゃ済まないんじゃない？
あーあ、知らねーけどw

[449: eマンションさん]

>>446 マンション掲示板さん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプラン
→
26から27階建で、制振装置がない
という意味では？

その住民説明会がだいぶ前のものなら、階数は決まってなかっただろうし。

[450: 匿名さん]

ここを買うならexecutive floors以外を考えていないので、もし耐震なら、絶対に買わない。。都内のタワーマンションの25階に住んでいた時に、震度4程度の地震の際、免震でも怖い思いをした。

[451: 名無しさん]

>>449 eマンションさん
住説する段階だったらある程度は決まってたんじゃないかな。
何回あったのかわからないけど、解体前と解体後に2回はやってるんじゃないかな。
今回は更地期間がなかったし、コンコースの接続やエリアでは異例の高さだから見切り発車にしてはリスクがある気が。
真相はわからない。住民説明会出た方いないかな？
簡単に調べただけだけど中間のダンパーを抜いて揺れを低減する工法とかもあるんだね。うん、わからん。

[452: マンション掲示板さん]

耐震構造の説明でいきなり制振装置とかまるで関係ない言葉を入れてるとしたら相当アホだな
リストならそういうこともありえるのかね？

[453: マンション検討中さん]

売主以外良いんだよなぁ…

[454: eマンションさん]

>>452 マンション掲示板さん
誰向けの説明かによるんじゃない？
構造と構法のことを言いたいのかな。
耐震構造(当たり前)で制振構法を採用しているっておかしくないと思うけど。

[455: 匿名]

普通は、耐震と言ったら、制震とか免振でない、ただの耐震を指すし、制震ならわざわざ（耐震＋制震）なんて言わずに、ただ制震と言うけど。

[456: eマンションさん]

>>449 eマンションさん
制振装置なんて素人相手にいちいち言う時点で制震だろうよ。
耐震を回りくどく制振装置がないなんて言わんだろ普通。
知らんけど。

[457: 通りがかりさん]

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

[458: 通りがかりさん]

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 通りがかりさん

タワマンの常識ですね！

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん

タワマンあるあるです。当たり前。

[461: 名無しさん]

>>460 さん

あるあるだよな。
南は灼熱の陽射しで家も早くいたむしな。

[462: 匿名さん]

自分は10階前後を購入予定なので耐震による大きな揺れや夏の灼熱地獄とは無縁かな。

[463: マンコミュファンさん]

今のタワマンの方角価格差は、眺望で差をつけているのであって、南とか北で差をつけてはいない(それは昔の話)。都心なら、北であっても圧倒的に東京タワービューが高い。また、日差しの影響も、太陽の高度から見たら、建物の階数は誤差範囲。それよりも、バルコニーの有無、ダイレクトウインドウかどうか、前の建物の影響が大きい。夏は太陽の高度が高く、バルコニーがあれば日中は庇で直射日光は避けられ、冬は太陽の高度が低いので直射日光で暖かい(暑い)のは、板マンと同じ。これがタワマンに4回実際に住んだ感想。

[464: eマンションさん]

エグゼクティブがかなり高くなるみたいだけど、エアコンはビルトインなのかな。

[465: 通りがかりさん]

>>464 eマンションさん

タワマンなら低層階までビルトインが標準かと思います。

[466: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん

南は夏は太陽高くてバルコニーあったら日はそこまで入らないよね。
灼熱地獄なのは西。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん

西側は灼熱地獄になるのですね。
情報ありがとうございます。
M.L.B.Cタイプはやめた方が良さそうと言う事ですね。

[468: 地震の揺れ気になる！]

北口CXは免振で免振ゴム工法でしたね、３．１１の揺れはどうだったんでしょうね？
こちらのマンションは耐震のみでしたら、振り子のように揺れるという長周期地震動の怖さが心配です。立地眺望は最高なんですが。。

[469: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[470: 名無しさん]

>>469 eマンションさん
やめた方が良いと言う事でしょうか？
元旦からの地震で、特に構造的な事が気になりますね。

[471: 通りがかりさん]

タラレバを言ったら日本には住める地域はないから地震が発生しない地域の海外へ移住した方がよいかもね。阪神淡路や東日本や能登半島のレベルの震災が湘南で発生したらハザードマップをみればわかるように湘南エリアは壊滅状態になるよ。戸建てもマンションもイチコロ。なので、損得を考えたらいつまでも決断できないかな。一般人にとって、住居は一生で一番高い買い物だよね。今後も湘南地区には駅直結のタワマンが次々と建つでしょう。でも、家族の人生設計もあるし、タイミングがマッチしさえすれば家族は幸せじゃないのかな。だから、このタワマンは「買い」だよ。家族はハッピーになるから。テラモが契約更新でテナントが大幅に入れ替わるね。随分前になるけど、シェイクシャックが撤退して悲しかったよ。ハンバーガーとビール、最高に美味かったから。

[472: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
東はどうなの？