THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3473: eマンションさん]

実需が多いので、中古はそんなに出ないでしょうね。。。
私は抽選落ちてしまったものですが、北東の広めの部屋坪単800くらいだったら即買いとります。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 eマンションさん
27階以上のプレミアムは大金持ちが買ったので、よっぽどのトラブルが、その人に起きない限りは、中古は出ないね。
出ても5億位したら買えないけどね。

一般住戸は、1億円程度なので、中古になっても、まあまあ買える程度の値付けになるでしょう。

将来の事は分かりませんが、これだけ好条件が揃っているマンションなので、リセールバリューは、少しずつでも上がって行くと思われるね。

[3475: マンコミュファンさん]

低階層はどうだろう
眺望のないファミリータイプもし出たら安くて買えるのかな

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3473 eマンションさん

抽選はプレミアム住戸でしょうか？
それとも4LDKの間取りの中層階でしょうか？

[3477: 名無しさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
中層階でしたね。。

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
そもそも高いところが苦手なので、13階以下くらいの住戸で70平米以上のところを個人的には狙ってます。

[3479: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
売り出し価格より安く出る事は、あまり期待できない。
出たとしても、即売れてしまいますね。
ましてや、南側住戸は人気が高いので、表に出るか分からない。
営業が個別チラシで仲介募集すると思う。

[3480: 匿名さん]

ここ、眺望はもちろんありますが、立地も非常に良いですよね。眺望臨まず、立地狙いでも色んな人が中古狙いで来そうですね。

[3481: 通りがかりさん]

>>3480 匿名さん
北川Aタイプ1LDKは5000～6000位で手の届く階数もあります。
海側の眺望を諦めれば、ホテルライクな生活と、駅近、テラモ近で、便利な生活出来ます。

価格は維持するでしょうから、住居費用はタダということですね。
賃貸に月10万も払うのなら、こっちの方が良いと思います。

[3482: 匿名さん]

>>3473 eマンションさん

住むつもりで買ってますが、北東800でしたら即お譲りするので言ってください。笑

[3483: マンション検討中さん]

冷静に考えてここってそんなにいいかな？
例えば買えておめでとうとか一連の書き込みが同じテイストでなんか気持ち悪くありませんか？

[3484: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
冷静に考えて良いと思った人が買っていて、これまで完売してるのは事実。
ただ、何に価値を見出すのかは人それぞれなのでなんともですね。
湘南唯一の駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンってだけでも大分差別化できてるとは思いますけどね。

個人的には加えてデザイン、最近だとなかなかないゆとりある間取りが好きだったので買いましたが、ネガも内装しょぼい、南口ちょっとごちゃついてる、渋滞凄そう、駐車場少ないなど、あげようと思えば幾らでもあります。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん
ここが欲しくなって、お金もあったから買ったという事。
自分で選んで買ったのだから、良い買い物をしたと、思うのは当たり前。
>>3483 買った人同志で、祝福し合っているんでしょう。
買えなかった人が、ネガ意見で割り込む事は、ヒガミにしか取れません。

[3486: 通りがかりさん]

6月から毎月撮ってるけど、大きくなったなぁと。（写真うまく表示されるかな）

[3487: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーも中古は高過ぎて売れてないみたいだし、最近どこも転売は上手くいってない
ここもそうなるかな・・・・

[3488: 評判気になるさん]

>>3487 匿名さん
その心配はしてませんよ。
第一に売る気は今の所ない。
上層階は高倍率だったし、キャンセル住戸の申込み予定者もいるので、常識内の中古価格なら、買い手は居そうだよ。
何と言っても、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな生活、みんな揃ってるんだから、私ももう一部屋買いたいと思ってるよ。

[3489: マンコミュファンさん]

>>3486 通りがかりさん
ありがとうございます！

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3481 通りがかりさん
湘南はそもそも賃貸物件少ないですから。

[3491: マンコミュファンさん]

>>3486 通りがかりさん
おぉ、こういう変化が分かる写真いいですね。
ぜひ映えやすい北西角、南面もとれればお願いします！

真横からだとちょっと細長いんですよね。

[3492: ご近所さん]

>>3486 通りがかりさん
できあがってくるとやっぱでかくてインパクトがありますね！
秋～春にかけて風が強い日が多いですし、これだけ大きいとやっぱビル風起こるのかな？

[3493: マンション検討中さん]

>>3487 匿名さん
「中古は高すぎて売れない」
↑初めて聞く言い回しですね笑
フロントタワーは十分値上がりしてますよ。売れないのであればそれ以上に高値で売ろうとしているってだけです。

[3494: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
ワロタ
X 中古は高すぎて売れない
O 自分が買えないだけ

色んなタワマンスレに同じようなの書き込んでるけど、まずは自分が買えるように一生懸命働こう！

[3495: 匿名さん]

ワロタ
買えないのではなく買わないのですよ
労働しなくてもいい十分な資産はあります

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん
でも色んなタワマンスレに粘着しちゃってるのはなんで？ここは検討スレですよ？w

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3496 マンション検討中さん
ですよねー
十分な資産って、2000かなー？
買えないよ。

[3498: 購入経験者さん]

>>3496 マンション検討中さん
君もね。同類。

[3499: 匿名さん]

こちらの物件購入者なのでアンチじゃないんですがヨコハマフロントタワーは確かに違和感あるなと思って気になってました。
賃貸と分譲で価格設定がズレてる感じがしませんか？売り物件多いいしみんな高く売ろうとし過ぎて売り余ってるんですかね？？

20階37平米　東向き　賃料25万
17階37平米　東向き　分譲9460万

[3500: 匿名さん]

>>3486 通りがかりさん
隣のマンションの高さに近づいて来ましたね。
来年の今頃には、入居出来ると思うと、ワクワクしますね。
家具や家電の選定を楽しむ今日この頃です。

[3501: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロスの写真を見てきたほうがいいと思います。建物は、レクサスと日産くらいの差があります。

[3502: 評判気になるさん]

>>3501 マンション検討中さん
まじか
レクサスの写真ちょうだい

[3503: 評判気になるさん]

>>3502 評判気になるさん
また、相模大野か！
相手にするなよ。キリがないぞ。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3500 匿名さん
ペディストリアンデッキの足場の穴が掘られました。
デッキの位置確認が出来ますね。
着々と工事は進んでいます。

[3505: 匿名さん]

買えないネガ連中が気に食わないから、話題のタワマン同士でケンカをけしかけたいだけでしょ
魂胆がみえみえだから、乗ってあげる必要なし。

[3506: マンコミュファンさん]

写真を見る限り、1ヶ月にだいたい3階弱積み上がってそうですね
雑な単純計算だと、あと4-6ヶ月で29階まで積み上がりそう

デッキ工事が6月完了らしいので、その時には結構雰囲気分かりそうですね

楽しみ

[3507: eマンションさん]

>>3506 マンコミュファンさん
今15階くらいなので、この倍の高さになりますね。
目立つし壮観です。

[3508: マンション検討中さん]

現場の工事関係者の方にお聞きしたいのですが
（もしこの掲示板をご覧頂いて下さればの話ですが）
北側何階くらいから富士山が見えますか？

[3509: 通りがかりさん]

>>3508 マンション検討中さん
関係者では有りませんが、シミュレーションでは、12階位で見える様です。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 通りがかりさん
ありがとうございます

北側は朝な夕なに富士山を眺めることができれば嬉しいです

駅のデッキからも夕陽に染まる雄大な富士山を見ることができ多くの人がスマホ片手に写真を撮っています

ホームページの眺望では北側の景色は確認できますが西側に近い所は推測することしかできませんので微妙な角度で富士山が見れないのではと心配になりお聞きした次第です

先日のテレビでテラスモール
クリスマスツリー点灯式を見ました
とても綺麗ですね

[3511: 評判気になるさん]

>>3510 マンション検討中さん
あくまでイメージですが、おそらく7F程度の低層でも見える見えないでいったら見えて、中層の特にライオンズ14Fを越える16F程度だと水平線がより望めるとか、そんな感じじゃないかなと思います

[3512: 名無しさん]

>>3511 さん

的確なお写真添付ありがとうございます
正直ライオンズ14階が気になっていました
この角度でしたら大丈夫ですね
間も無く最後の販売申し込みとなります
これで安心して希望の部屋を申し込みたいと思います

南側は雄大な海を臨み夏の花火を楽しみ
北側も富士山や街並みを楽しみ
入居できる日までワクワクしながら過ごしたいものです

ありがとうございました

[3513: eマンションさん]

入居予定の方が多そうなので写真投稿します（2024/11/17）

[3514: 匿名さん]

>>3513 eマンションさん
写真提供ありがとうございます。
外壁の吹付タイル仕上げが、どの様になるのか気になってます。
タイル貼の部分もありますが、多くが吹付タイルの様ですね。
今後、確認できる様になるので、楽しみにしています。

[3515: マンション掲示板さん]

>>3513 eマンションさん

写真ありがとうございます。1枚目の写真で…鳶ですかね？？良い写真です。
早く住みたいなぁと言う気持ちになれます。

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3514 さん

今の写真にも写ってるのが吹付で、もう仕上げられてるとは思うので、外からは確認出来ますね。
タイル仕上げは基壇部のみで、それより上階はすべて吹付、質感もやや艶ありでお世辞にも質感高いとは言えず、正直コストダウン感はありますね。

購入者ですが、もうちょっと質感頑張って欲しかったのは本音です。

[3517: eマンションさん]

>>3516 口コミ知りたいさん
写真のあの感じで、仕上げ済みなんでしょうか。
近くで見ないと、良く分かりませんね。
来年の今頃竣工ですが、もう仕上げてあるんですね。
三層の吹付らしいですが、早いものです。

[3518: 匿名さん]

>>3517 eマンションさん
タイル貼のビル以外は、殆どが吹付仕上げです。
基本3回吹付仕上げで、長期的に剥がれたりしませんが、汚れは目立つ事が有りますね。
タイル貼は、浮いてくると厄介ですので、一長一短です。
見た目はタイル貼の方が、良いと思います。

[3519: マンション検討中さん]

レクサスです。

[3520: マンコミュファンさん]

>>3519 マンション検討中さん
おおー、いいですね。
海が見えますか？

[3521: マンション検討中さん]

これザ・タワー湘南辻堂じゃなくない…？

[3522: 名無しさん]

>>3521 マンション検討中さん
違うよ。
ザタワーのクレーンは一基だよ。

[3523: マンコミュファンさん]

>>3508 マンション検討中さん

周りに障害がなければ見えると
思うので18階ぐらいなら見えると
思います　商店街がしょぼいです

[3524: 名無しさん]

>>3522 名無しさん
この写真はどこか別のビルの工事現場ですね。

[3525: 評判気になるさん]

とうとう11/25が最終期の抽選ですね。

[3526: 3508です]

>>3523 マンコミュファンさん
お返事をありがとうございました
3523さんは工事関係者の方でしょうか？
急に寒くなりました
これから寒い日が続くと思いますがどうか風邪など引かれませんようにご自愛下さいませ
毎日マンションの立ち上がる姿を見て感謝しております

[3527: マンション掲示板さん]

アンジャッシュのコントばりに会話の成立してなさがすごいですね。笑
この物件の話をしましょ。

来週1LDKの価格はどうなるか。
3LDKや上層2LDKも残しておけば、ちょっとは値上げしても良かったんじゃないかなぁと思いますね。

湾岸はともかく、浦和ですらあの価格からの更に値上げでなかなかな状況です。

[3528: マンション掲示板さん]

先日、自宅にエントリーした方限定へと言う手紙が届きプレミアム住居の案内でした。
まだ空きがあると言うことですかね？
このようなものが届いた方いらっしゃいますか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3527 マンション掲示板さん
完売となりそうな気配ですね。

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3528 マンション掲示板さん
あれ、プレミアム住戸ってもう終わってたと思ったんですが…。

[3531: eマンションさん]

>>3530 検討板ユーザーさん
何かの勘違いでしょう。
プレミアム住戸は販売チャンネルが違うとおもいましたよ。

[3532: 匿名さん]

一月からインテリアの相談会が始まりますね。
みなさん何を希望されるか決めているのでしょうか？
我が家はカーテンはお願いしようと現段階では考えています。

[3533: 通りがかりさん]

>>3528 マンション掲示板さん

>>3528 マンション掲示板さん
こちらも二戸案内きました。
キャンセル出たのかもですね。

[3534: 買い替え検討中さん]

心配する要素はなんでしょうね

[3535: 名無しさん]

結局、最終期も倍率ですかw

[3536: 匿名さん]

>>3534 買い替え検討中さん
根拠の薄い心配じゃ無いですか？
老後の資金を考えると心配とか。

[3537: 評判気になるさん]

>>3534 買い替え検討中さん
この方昔から辻堂に住んでるおじいちゃんですね…北口は葬儀場しかなかったのに、マンションとショッピングモール。
南口は、乾物屋さんや魚屋さんなどの商店街だったのがタワーマンション。
自分が今まで慣れ親しんでいたコミュニティーじゃない人が大量に引っ越してくることをいつも憂いている感じです。
でも地元の人たちは、南口に新しいお店もできそうと喜んでる人が大半ですよ。

[3538: マンション掲示板さん]

SUUMOに最終期価格でましたね
全体の価格分かる方いれば教えてください！

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション掲示板さん
購入者ですが、全体の価格は行かないとわからないです。あとは明日明後日で登録締切でほぼ全部屋抽選になるみたいなので、現金購入でしたらかろうじてまだ間に合うのではないですか？
ネットでは満席みたいのようなので電話して空いていればですが。
ローンを組むならこの物件で既に審査していないと登録はできないです。

[3540: マンション検討中さん]

>>3538 マンション掲示板さん
かの1Rで4660万円は何階でしょうか？
分かりますか。

[3541: マンション検討中さん]

>>3540 マンション検討中さん
11階のようです。

[3542: マンション掲示板さん]

このタイミングでマンションマニアも記事をあげましたね

[3543: 地元民]

>>3533 通りがかりさん
二戸案内はVやTでしたか？こちらも今回の抽選だったのでしょうか？VとTどちらも捨て難い間取りですよね。当たった方おめでとうございます。

[3544: 通りがかりさん]

当たりました！

[3545: 検討板ユーザーさん]

>>3543 地元民さん
VやTの案内が来るなんて、凄いですね。
27階以上は3億円以上するって聞きました。
しかも、買ったのは地元の名士ばかりらしいですね。

[3546: マンション掲示板さん]

今日が最終期の抽選でしたね。
もし現地行かれた方いれば雰囲気、抽選状況おしえてください。

[3547: マンコミュファンさん]

ダイレクトウィンドウも7F-13Fまで設置されてキラキラ感増してきました。更にこの倍以上積み上がるとするとなかなかですね

[3548: 購入者]

>>3547 マンコミュファンさん
北西向きダイレクトウインドウが空の青を反射していいですねー！駅から見た時の顔になりそう！

[3549: 口コミ知りたいさん]

>>3548 購入者さん
まるみえやんけ

[3550: マンション掲示板さん]

竣工一年前完売、おめでとうございます。HPもほぼ記載が消えました。ここも閉鎖、契約者掲示板移行ですね。

[3551: 口コミ知りたいさん]

>>3549 口コミ知りたいさん

まぁ、ダイレクトウィンドウは大概丸見えでしょ

[3552: 名無しさん]

祝完売ですね！
1Rなどはもう少し苦戦、先着順もあるかも思いましたが、すんなり売れちゃいましたね
購入された方おめでとうございます

[3553: 匿名さん]

>>3552 名無しさん
入居まであと一年ですね。
家具や照明器具を色々と見て廻っています。

[3554: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん
次の予定は、来年夏以降の入居説明会ですね。
たっぷり時間があるので、インテリアの選定がじっくり出来ます。

[3555: 口コミ知りたいさん]

かっけー！

[3556: 口コミ知りたいさん]

かっけー！

[3557: eマンションさん]

ペディストリアンデッキの足場工事が進んでいます。
屋根が着くと良いのですが、まだ未定の様です。

[3558: マンコミュファンさん]

>>3557 eマンションさん

おぉ、そうなんですね。
どこ情報でしょうか？

[3559: 名無しさん]

このマンションの店舗に、今週のsuumo新築マンションにある様な、進化系コンビニが入る事を期待します。
食材の確保やイートイン、日用雑貨の調達、更にはATM等、欲張ると、きりがありませんが、折角高額のタワーマンションに入居するのですから、こんなコンビニがあったらいいなぁ。
勝手な希望ですけど。

[3560: 周辺住民さん]

>>3549 口コミ知りたいさん
北側にある一条C-Xも駅西口の歩道橋から室内丸見えなんで、こういう作りだと丸見えにはなりますよ

[3561: 評判気になるさん]

>>3560 周辺住民さん
4～5階辺りの住人と、駅改札から出てくると、目が合うことが有ります。
殆どがカーテンしめっきりです。
折角の南側なのに。

[3562: マンコミュファンさん]

なかなか出ない隣のリストレジデンスタワーの1K/6F/40平米/南西がでましたね。
少し前に売れたのは6F 3LDKで坪373万、これは坪361万ですが果たして。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14249X27/

[3563: eマンションさん]

人気物件というわりには残念ながらスレッドが伸びないまま終ってしまいました。住民スレも誰も作ろうとしなかったし、大部分が関係者の書き込みだったというところでしょうかね。

[3564: 匿名さん]

>>3563 eマンションさん
嫉妬心隠そうともしてなくて草

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 eマンションさん
あまり他を見ていないので分からないのですが、総戸数200弱に対して17～18倍のコメント数だとスレ伸びてないって感覚なんですかね…？

[3566: 坪単価比較中さん]

へぇ、住民スレって自動でできる訳じゃないんですね

[3567: 匿名さん]

誰かが作らないとできないです
私も住民じゃないけど注目してきた、掲示板の一般ユーザーです
ここ買うような方は、ネット掲示板にそもそも興味を持ってない方が多いかもしれませんね

[3568: 名無しさん]

>>3563 eマンションさん
ここのスレは十分伸びてると思うけど、仮に「伸びないまま終わった」の通りなら
「伸びないまま、伸びる前に完売しちゃった」ってことで、むしろ褒めていることになるw
これだからタワマンスレはやめられん

[3569: マンコミュファンさん]

>>3568 名無しさん
27階以上の住人は大金持ちだし、その他の人でもセカンド需要や、家族で湘南ライフを楽しみながら生活したい人なので、自分の生活イメージを持って、ここを買った方です。

周りのあーだこーだの話には、余り興味は無いので、住民スレで、引越し後のこのマンションや地域の情報が欲しいです。

[3570: 匿名さん]

>>3569 マンコミュファンさん
同意です。住民スレを立てましょう。

[3571: 契約者]

契約者のスレ出来てますよー

[3572: マンコミュファンさん]

>>3571 契約者さん
こちらですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700716/