THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3461: 匿名さん]

ここに静岡銀行が移転すると、みずほの横の静岡銀行の跡地は何が入るんだろう？取り壊してマンション建てるとか？

[3462: 匿名さん]

海までの距離、タワマンという特殊さから、大地震や大津波のとてつもないハザードが発生したとしても、他物件と比べてかなりダメージは少ないことは考えれば分かる。
それでも嫉妬のあまり書き込むユーザーが多いのが、ここの注目度の高さを窺わせますね。
シーサイドビュー、湘南の王としてのタワマンは都内ともまた違って魅力的。
私は買えませんでしたが、いつかこうした物件を手に入れたい。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3461 さん

>>3461 匿名さん
たいしたマンション建てられなさそうと思いつつ
何気にピアースよりは面積ありますね

とはいえ、流石にマンション飽和気味なので賃貸ですかね

[3464: 匿名さん]

あんなボロい建物からリストの新築タワーマンションの一等地に移転と言うことは跡地をリストのマンションを建てる交渉だったのかもしれない

[3465: eマンションさん]

ここ買えたらリセールバリューがものすごい事になるので、勝ち組確定出すね。
特にファミリー用の70平米以上の住戸は1.2-1.5億円では売れそうですね。実需利用が多そうで、そんな事考えてる人はいないでしょうが。

[3466: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん

今回のタワーの計画も5年越しと言っていたので、確かに更に5年後位の再開発見据えて土地あつめてる可能性はあるかもですね。
今回、隣の江戸惣ビルも大分古そうなのに権利は取れなかったので、みずほ含む一帯となると長期戦になりそうですが。

[3467: マンコミュファンさん]

>>3465 eマンションさん
どうでしょうね。
誰が買うか次第ですが、資産家以外だとパワーカップルでも年収2000+と考えると、1.5億付近は実需でのアッパー感はありますよね。
いくら人気物件とはいえ、中古で、これからの相場で今の新築価格プラス数千万がほんとに受け入れられるのか。

まぁ、色々違うけど高い高い言われてた浦和もなんだかんだ坪500-1000が一期は売れちゃってるらしいので、どこにでもお金ある人はいるのかな。

[3468: 通りがかりさん]

>>3467 マンコミュファンさん

今の市況前提なら、間取りにもよるけど中層階以上の売り出しは坪600台から、売り急ぎたいなら５００台後半からのイメージですね。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3468 通りがかりさん
もうリセール話ですか！
便利、安全、ホテルライク、眺望の揃ってるマンションなので、その人の間取りの条件に合えば、買いたい人はいますね。
シエリア、プロミスト、ピアースは要らないけど、ここは欲しかったので、プラス5千でも買いました。

[3470: 匿名さん]

11月10日撮影です

[3471: 通りがかりさん]

>>3470 匿名さん
ありがとうございます。
16階位まで、積み上がりましたね。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3465 eマンションさん
このマンションは実需としても、資産価値が維持されるか、上がって行くと思われる。

いわゆる効率的で、地に足のついた資産運用です。

実需なので、含み益を使えるわけでは無いけれど、将来的に心理的な余裕が出来るので、毎日の生活が心地良くなると思う。

買えなかった人は、残念でたまらないだろう。

[3473: eマンションさん]

実需が多いので、中古はそんなに出ないでしょうね。。。
私は抽選落ちてしまったものですが、北東の広めの部屋坪単800くらいだったら即買いとります。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 eマンションさん
27階以上のプレミアムは大金持ちが買ったので、よっぽどのトラブルが、その人に起きない限りは、中古は出ないね。
出ても5億位したら買えないけどね。

一般住戸は、1億円程度なので、中古になっても、まあまあ買える程度の値付けになるでしょう。

将来の事は分かりませんが、これだけ好条件が揃っているマンションなので、リセールバリューは、少しずつでも上がって行くと思われるね。

[3475: マンコミュファンさん]

低階層はどうだろう
眺望のないファミリータイプもし出たら安くて買えるのかな

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3473 eマンションさん

抽選はプレミアム住戸でしょうか？
それとも4LDKの間取りの中層階でしょうか？

[3477: 名無しさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
中層階でしたね。。

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
そもそも高いところが苦手なので、13階以下くらいの住戸で70平米以上のところを個人的には狙ってます。

[3479: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
売り出し価格より安く出る事は、あまり期待できない。
出たとしても、即売れてしまいますね。
ましてや、南側住戸は人気が高いので、表に出るか分からない。
営業が個別チラシで仲介募集すると思う。

[3480: 匿名さん]

ここ、眺望はもちろんありますが、立地も非常に良いですよね。眺望臨まず、立地狙いでも色んな人が中古狙いで来そうですね。