THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3443: 周辺住民さん]

辻堂の用地区分的にここより南側に高いマンション作れないから、このマンションは恐らく唯一無二な存在感があるものにはなると思う。
ただリセールや投資を考えると人口減少フェーズで東京23区はまだ可能性はあると思うけど、辻堂は都心からはどうしても遠い地方枠なので売却益出せるかは個人的には懐疑的。だから湘南や辻堂が好きで実需で買う人は幸せになれるんじゃないかな。

>>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？
地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので

[3444: マンション検討中さん]

>地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので
声立てて笑ったw
仕事中に覗くんじゃなかった

[3445: 通りがかりさん]

>>3443 周辺住民さん
人口は減っても世帯数は心配する程減らない。
1人者やディンクスには、駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えない。
この物件はその要望に合うので、リセールバリューは、高止まりすると思われる。

[3446: 周辺住民さん]

>>3445
駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えないのは理解していますし、辻堂エリアでは唯一無二になるだろうことからリセールバリューは、近隣の物件に比べては高止まりするともちろん思ってます。
そのうえで、1人者やディンクスで都内への通勤が必要な人は都内に近い物件の方が魅力的で需要が高いでしょうから、投資目的なら都内の物件に比べて弱いと考えてます。
なので、都内への通勤がなく、このエリアが好きで購入する実需の方には将来的な住み替えもしやすいとても良い選択なのではと思ってます

[3447: 匿名さん]

>>3446 周辺住民さん
都内で、例えば吉祥寺や恵比寿など、人気の街には、あまたの物件があります。
公園やガーデンプレースが近い等も、人気の理由です。
その気になれば、すぐにでも希望を叶える事が出来ます。

このマンションは、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな設備等が揃った湘南では稀な物件です。
テレワーク等での仕事が可能で、このマンションの特徴が気に入った人は、このマンションの部屋数の何倍もいるでしょう。
中古になっても、なかなか欲しくても手に入りづらいでしょうね。

[3448: 通りがかりさん]

あとは大きな再開発が期待されてる品川に、直接40分程度でいけるのも将来的には地味によい条件かもしれないですね

[3449: マンション掲示板さん]

>>3448 通りがかりさん
なんなら品川買うわ
買えないけど

[3450: 匿名さん]

胡散臭いのが無責任に永住向きとか言ってんな
ここに永住って、必ず来る大地震に自ら遭いに行くようなもんだろ
長く住むほど地震に遭う確率は当然高い
こういう場所は数年住んで早々に売るのが吉だし賢明
自分が住むその数年に地震が来なかったらラッキー、それを祈るのみ
永住考えてここ買わないよ
永住とか言ってるのは関係者だけ

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
それでもここに書き込んでしまう...！
まあ気持ちは分かる。長文乙。涙拭けよ。

[3452: 周辺住民さん]

小規模タワマンだからもっと早期に完売すると思っていました。
戸数では現在神奈川県で建設進行中のの20位にも入らないんですから。

[3453: 匿名さん]

>>3452 周辺住民さん
早期に完売って？！
まだ募集最終期なんですよね。
どうせここを買わないんだから、どうでもいいじゃない。

[3454: eマンションさん]

>>3451 匿名さん
地震が無い所に永住したいって言われても、困るよね～
何でこのマンションに地震発生を結びつけるのかなぁ
隣のマンションには、地震は発生しないとでも？

[3455: 周辺住民さん]

かつての大地震のときの津波は今の辻堂駅まで到達しました。
相当な大地震・津波ならまぁ被害は出るでしょうが、その規模の災害なら東海・東京も無事ではないでしょうし…
都心近郊で地震心配するなら、頑丈な多摩の昭島にタワマン作ってるらしいのでそちらが良いのでは？

[3456: 名無しさん]

>>3455 周辺住民さん
もう地震はいいよ。
地震のスレに行ってくれ。

[3457: 匿名さん]

>>3455 周辺住民さん

いつだよ

[3458: マンション住民さん]

世界の森田恭通はこれでプリツカー賞を狙えるんじゃないでしょうか！

[3459: 周辺住民さん]

>>3456
ごめん。ごめん。前に地震がー地震がーって言ってる人がいたから、昔の大きいのでも駅前くらいまでだし、そんな富士噴火級にレアな地震心配するなら関東に住むのがそもそもナンセンスだし、多摩くらいしかねーだろってつもりで書いたんだけど、書き方が悪くて地震煽りの仲間みたいに感じさせてしまったみたいで申し訳ない。
こっちは地震も津波リスクも知った上で、そんなんレアケースだし来たら運が悪かったわと思ってもっと海側に住んでるので

>>3457
すまん。じいさんばあさんに聞いた話。大昔のって言ってたから鎌倉大地震が江戸時代の話だと思う。それくらいレアケースだって言いたかったけど言葉足らずだった

じゃ海行ってくるので、住まれる方は湘南ライフを楽しんでください！

[3460: 匿名さん]

デベ情報とハザード吟味して駅前は余裕と判断して買った人からしたら激おこ案件だな

[3461: 匿名さん]

ここに静岡銀行が移転すると、みずほの横の静岡銀行の跡地は何が入るんだろう？取り壊してマンション建てるとか？

[3462: 匿名さん]

海までの距離、タワマンという特殊さから、大地震や大津波のとてつもないハザードが発生したとしても、他物件と比べてかなりダメージは少ないことは考えれば分かる。
それでも嫉妬のあまり書き込むユーザーが多いのが、ここの注目度の高さを窺わせますね。
シーサイドビュー、湘南の王としてのタワマンは都内ともまた違って魅力的。
私は買えませんでしたが、いつかこうした物件を手に入れたい。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3461 さん

>>3461 匿名さん
たいしたマンション建てられなさそうと思いつつ
何気にピアースよりは面積ありますね

とはいえ、流石にマンション飽和気味なので賃貸ですかね

[3464: 匿名さん]

あんなボロい建物からリストの新築タワーマンションの一等地に移転と言うことは跡地をリストのマンションを建てる交渉だったのかもしれない

[3465: eマンションさん]

ここ買えたらリセールバリューがものすごい事になるので、勝ち組確定出すね。
特にファミリー用の70平米以上の住戸は1.2-1.5億円では売れそうですね。実需利用が多そうで、そんな事考えてる人はいないでしょうが。

[3466: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん

今回のタワーの計画も5年越しと言っていたので、確かに更に5年後位の再開発見据えて土地あつめてる可能性はあるかもですね。
今回、隣の江戸惣ビルも大分古そうなのに権利は取れなかったので、みずほ含む一帯となると長期戦になりそうですが。

[3467: マンコミュファンさん]

>>3465 eマンションさん
どうでしょうね。
誰が買うか次第ですが、資産家以外だとパワーカップルでも年収2000+と考えると、1.5億付近は実需でのアッパー感はありますよね。
いくら人気物件とはいえ、中古で、これからの相場で今の新築価格プラス数千万がほんとに受け入れられるのか。

まぁ、色々違うけど高い高い言われてた浦和もなんだかんだ坪500-1000が一期は売れちゃってるらしいので、どこにでもお金ある人はいるのかな。

[3468: 通りがかりさん]

>>3467 マンコミュファンさん

今の市況前提なら、間取りにもよるけど中層階以上の売り出しは坪600台から、売り急ぎたいなら５００台後半からのイメージですね。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3468 通りがかりさん
もうリセール話ですか！
便利、安全、ホテルライク、眺望の揃ってるマンションなので、その人の間取りの条件に合えば、買いたい人はいますね。
シエリア、プロミスト、ピアースは要らないけど、ここは欲しかったので、プラス5千でも買いました。

[3470: 匿名さん]

11月10日撮影です

[3471: 通りがかりさん]

>>3470 匿名さん
ありがとうございます。
16階位まで、積み上がりましたね。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3465 eマンションさん
このマンションは実需としても、資産価値が維持されるか、上がって行くと思われる。

いわゆる効率的で、地に足のついた資産運用です。

実需なので、含み益を使えるわけでは無いけれど、将来的に心理的な余裕が出来るので、毎日の生活が心地良くなると思う。

買えなかった人は、残念でたまらないだろう。

[3473: eマンションさん]

実需が多いので、中古はそんなに出ないでしょうね。。。
私は抽選落ちてしまったものですが、北東の広めの部屋坪単800くらいだったら即買いとります。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 eマンションさん
27階以上のプレミアムは大金持ちが買ったので、よっぽどのトラブルが、その人に起きない限りは、中古は出ないね。
出ても5億位したら買えないけどね。

一般住戸は、1億円程度なので、中古になっても、まあまあ買える程度の値付けになるでしょう。

将来の事は分かりませんが、これだけ好条件が揃っているマンションなので、リセールバリューは、少しずつでも上がって行くと思われるね。

[3475: マンコミュファンさん]

低階層はどうだろう
眺望のないファミリータイプもし出たら安くて買えるのかな

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3473 eマンションさん

抽選はプレミアム住戸でしょうか？
それとも4LDKの間取りの中層階でしょうか？

[3477: 名無しさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
中層階でしたね。。

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3476 検討板ユーザーさん
そもそも高いところが苦手なので、13階以下くらいの住戸で70平米以上のところを個人的には狙ってます。

[3479: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
売り出し価格より安く出る事は、あまり期待できない。
出たとしても、即売れてしまいますね。
ましてや、南側住戸は人気が高いので、表に出るか分からない。
営業が個別チラシで仲介募集すると思う。

[3480: 匿名さん]

ここ、眺望はもちろんありますが、立地も非常に良いですよね。眺望臨まず、立地狙いでも色んな人が中古狙いで来そうですね。

[3481: 通りがかりさん]

>>3480 匿名さん
北川Aタイプ1LDKは5000～6000位で手の届く階数もあります。
海側の眺望を諦めれば、ホテルライクな生活と、駅近、テラモ近で、便利な生活出来ます。

価格は維持するでしょうから、住居費用はタダということですね。
賃貸に月10万も払うのなら、こっちの方が良いと思います。

[3482: 匿名さん]

>>3473 eマンションさん

住むつもりで買ってますが、北東800でしたら即お譲りするので言ってください。笑

[3483: マンション検討中さん]

冷静に考えてここってそんなにいいかな？
例えば買えておめでとうとか一連の書き込みが同じテイストでなんか気持ち悪くありませんか？

[3484: 評判気になるさん]

>>3483 マンション検討中さん
冷静に考えて良いと思った人が買っていて、これまで完売してるのは事実。
ただ、何に価値を見出すのかは人それぞれなのでなんともですね。
湘南唯一の駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンってだけでも大分差別化できてるとは思いますけどね。

個人的には加えてデザイン、最近だとなかなかないゆとりある間取りが好きだったので買いましたが、ネガも内装しょぼい、南口ちょっとごちゃついてる、渋滞凄そう、駐車場少ないなど、あげようと思えば幾らでもあります。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん
ここが欲しくなって、お金もあったから買ったという事。
自分で選んで買ったのだから、良い買い物をしたと、思うのは当たり前。
>>3483 買った人同志で、祝福し合っているんでしょう。
買えなかった人が、ネガ意見で割り込む事は、ヒガミにしか取れません。

[3486: 通りがかりさん]

6月から毎月撮ってるけど、大きくなったなぁと。（写真うまく表示されるかな）

[3487: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーも中古は高過ぎて売れてないみたいだし、最近どこも転売は上手くいってない
ここもそうなるかな・・・・

[3488: 評判気になるさん]

>>3487 匿名さん
その心配はしてませんよ。
第一に売る気は今の所ない。
上層階は高倍率だったし、キャンセル住戸の申込み予定者もいるので、常識内の中古価格なら、買い手は居そうだよ。
何と言っても、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな生活、みんな揃ってるんだから、私ももう一部屋買いたいと思ってるよ。

[3489: マンコミュファンさん]

>>3486 通りがかりさん
ありがとうございます！

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3481 通りがかりさん
湘南はそもそも賃貸物件少ないですから。

[3491: マンコミュファンさん]

>>3486 通りがかりさん
おぉ、こういう変化が分かる写真いいですね。
ぜひ映えやすい北西角、南面もとれればお願いします！

真横からだとちょっと細長いんですよね。

[3492: ご近所さん]

>>3486 通りがかりさん
できあがってくるとやっぱでかくてインパクトがありますね！
秋～春にかけて風が強い日が多いですし、これだけ大きいとやっぱビル風起こるのかな？