THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[342: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
こんなバカと同じ場所に住みたくないわ…
頼むから買わないでくれないかな？

[343: 評判気になるさん]

デベのブランド力は落ちるでしょうね。神奈川以外では聞いたこともないでしょう。
それでもリストレジデンス横濱桜木町並で出てきたら普通に捌けそう。

[344: 名無しさん]

>>341 名無しさん

ペディストリアンデッキにはエレベーターがつくでしょうが、市の設置ですね。ホームページの予想図では、敷地内から、デッキや2階の店舗へは外階段での接続で、隣のリストタワーの様なエスカレーターの設置は無さそうです。住民の費用負担が大きいので、無い方が良いと思われます。

[345: マンション検討中さん]

現場の看板を見たら、住居、店舗、保育所とありました。保育所が設置されるのですね！便利で助かりますね。

[346: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
長年財閥系仲介会社勤務する者ですが、中古市場で新築時のデベを気にするお客様はほとんどいませんよ。肌感覚10組に1組いるかいないかではないでしょうか。
立地、価格、間取りが希望に合うかどうかで判断される方がほとんどです。

一流デベでも不祥事ありますよね？
三流デベで買わないならありがたいです。
私は興味持っていますので、倍率を下げてくれる方がいると助かります。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
リストの社員さんかな？郊外はそもそも大手デべの分譲少ないからね。ここは、どうしても辻堂に住みたい人以外が無理して購入をする物件じゃない。南向きしか価値ないと思うけど、眺望が抜ける部屋は５００～みたいな感じでしょ？まともな感覚なら買わないよ。

[348: 検討板ユーザーさん]

わー藤沢にモデルルーム作ってる！楽しみー

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
スーペリアは坪500以下じゃないと売れ残るよ。
眺望が抜けただけで坪500はありえない。

[350: 名無しさん]

>>349 eマンションさん

まあ、そうだろうな。スーペリアと言っても、5階から19階まであるし、北向き、南向きでも違うよね。5階北向きAタイプ約45?だったらいくら出す？6800万なんてとても出せないよな。4000でも厳しいだろうな。

[351: 匿名さん]

>>349 eマンションさん
ありえないことをするのが3流デべなんだよ。よく見てな。

[352: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

住民以外でも自由に使えるエレベーターが有ります。
3階迄ですが。管理、運用、などの経費は、管理費支出ですね。住民以外で、体の不自由な方がデッキを使う為には仕方ないでしょうね。

[353: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん

ちょっと知識があるからって、すぐに叩くって、人としてどうなの？
あかちゃんに親が手をあげてるのと同じこと。先生が勉強嫌いな子を責めてるのと同じ。
それって、ダイバーシティゼロ、想像力ゼロ。
そんな価値観が今の日本の凋落の真因だってことに気づこうよ。
ばかとか他人のせいにする前に、そう思う人がいるという事実を想像力する力のない自分を嘆いてみたらどうかな?

[354: マンコミュファンさん]

親？先生？
何言ってんの？
管理組合等で対等に関わらなければいけない立場、だからこそ同じ場所に住みたくないと純粋に思っただけ。
親とか先生とか、見下してるのはあんた自身だよ。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 さん

バカだとか言う言葉は控えて、建設的な意見の交換が出来ればと思いますよ。

[356: 通りがかりさん]

ダイバーシティ言うなら否定的な意見も多様性の一つとして認められなきゃいけないんだけど。
ダイバーシティ言う人ほど自分の価値観以外認めない傾向にあるよね。

[357: マンション検討中さん]

南東角部屋が欲しいんだけど価格どんなもんかな？
10階くらいでいいから坪500で買わせて欲しいわ。

[358: 買い替え検討中さん]

海までの間に将来タワマン建設されたらガッカリ。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
10階なら隣のビルも気にならなくていいよね。
値段もそんなもんだよね。

[360: eマンションさん]

>>358 買い替え検討中さん
それは心配しないでください。
法律で規制されている為、海とこのビルの間には、タワマンは立ちませんよ。

[361: 名無しさん]

南側郵便局隣の空き地に、ビルが建つらしいが、周囲の状況から、眺望には影響しないだろう。

[362: 買い替え検討中さん]

行政の用途地域の線引きが、このTHE TOWER 湘南辻堂の住民の意見を聞いた上でなされるならいいのだけど。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 買い替え検討中さん
あまり詳しくは無いけど、建設予定地の南側は、第一種住宅専用地域で、2階か3階建てまでらしいよ。
病院と学校は規制外だそうだけど、もう既にあるからね。
ペディストリアンデッキだって、市役所と打合せ無しには、設置出来ないわけだし、余り変な事はリストもしないでしょう。

[364: eマンションさん]

>>359 匿名さん
角部屋は坪500以上と抽選を覚悟しなきゃならんのかなぁ。
買える気しないわ。
抽選で何回か外したら中部屋で妥協するか。

[365: 匿名さん]

>>364 eマンションさん

角部屋と言っても、Iタイプの5階～10階位やBタイプの
5階～14階は、坪単価はそこまではしないと思うよ。
抽選倍率は分からないが、南向きよりは低いと思うけどね。

[366: 名無しさん]

辻堂にモデルルーム作らんのかね…
辻堂じゃあ集客望めないのか。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
もちろん南角部屋だよ。
北側は眼中にないし勧められても買わない。

[368: 通りがかりさん]

角部屋は広さもあるし2面彩光となるので販売価格は、中部屋と異なって、かなりの高額となりますが、海が見える上層階は順調に売れていくでしょう。中層階から下層階はゆっくりと売るのでしょう。全196戸は販売開始後から1年から1年半で完売するのではないかと予想します。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 通りがかりさん

このマンションは、北向きは売れ残りそうだなぁ
特にAタイプは、会社から帰って寝るだけになりそう。
それだけだと隣の辻堂タワーの方が割安だな。

[370: マンション検討中さん]

トレインビューと冬のテラモもきれいなので北も価格次第では住みたい。

[371: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

北側は坪300でさばければ、デベとしてはOKだろうな。売れ残ったら、モデルルームも閉められないし、大変な負担となるだろう。

[372: 評判気になるさん]

どの段階を売れ残りとみなすかは完売の時期で評価が分かれましょう。

1. 竣工前までに完売
2. 入居開始前に完売
3. 入居開始半年後までに完売
4. 入居開始1年後までに完売
5. それ以降に完売

戸数が196と中規模であることを考慮すれば、1と2は至難の業でしょう。3も厳しいと思いますが順調に売れれば4となるのではないでしょうか。なので、私のイメージの売れ残りは5のみです。

やはり、これだけの規模で高額ですのでホイホイとは行かないでしょうが、リストさんは全く慌ててないと思います。4であれば大勝利、5でも（諸々のメンテ持ちにはなりますが）全く問題ないでしょう。場所が良いだけに4か5で売れるでしょう。

[373: 通りがかりさん]

とりあえず南側角部屋は抽選。
で、抽選でハズレた人を北側角部屋や南側中部屋へ誘導する感じになるのかな。
でも中部屋の間取りがイマイチっぽいんだよなぁ。
妥協するかどうか微妙なところだわ。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 通りがかりさん

妥協すると後々後悔しますぜ。
一生に何度もない買い物ですぜ。
Mタイプ上方を1.8億一点買いで行きますぜ。

[375: 通りがかりさん]

>>374 口コミ知りたいさん
坪600か。
エグゼクティブ角部屋はそれくらい行きそうだし、その価格帯になると出せる人が限られるから抽選はなさそうよね。
自分は出せても1.3億円だからスーペリア角部屋で抽選は免れんのよ。
富裕層が羨ましい…

[376: マンコミュファンさん]

>>375 通りがかりさん

エグゼクティブとスーペリアはかなり格差があるんですね。
しかもエグゼクティブは、現金払いのお客さんが多そうですね。
スーペリアはローン組む客ばかりだから、最終段階でキャンセル出たり、色々ありそうだなぁ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

高額だと、無理してローン組めば、土壇場でローン実行不可となる要素が出やすくなるな。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンコミュファンさん

契約して内装セレクトしてからキャンセルになったら、デベは大損害だ。
だから現金客最優先となる。現金払いの客には、抽選なんて関係ない。

[379: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん
何言ってるか意味不明。現金だってキャンセルするだろう。内装を標準に戻す費用は、キャンセルした客持ち。あと、マジレスすると、売主側からは提携ローンのお客が一番安心。現金客は、購入直前までリスク資産で持っていて、株暴落で払えない奴がでてくる。

[380: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん
スミフならまだしも、200戸未満を一年以上売却できずになるのは避けたいと思いますけどね。。

[381: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
現金持ってるのに、株暴落で払えなくなるって、その方が意味不明。
株なんか関係なく、銀行に買えるだけの現金あるんだけど。
ごめんなさいね。

[382: 通りがかりさん]

内装の額なんてたかが知れてるし。寧ろ手付金の額もそれなりに入ってくるからキャンセルされてもそんな痛くないと思うけどな。10%やろ。

[383: マンション検討中さん]

自演自作のつまらない掲示板

[384: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
億単位で株投資やってる人は日米の大企業に分散投資してるはずだから、払えないくらいの暴落となると世界大恐慌クラスの規模になる。
マンションなんて買ってる場合じゃないし当然ローン組もうとしてる人は職を失うだろうから安心もクソもない。

[385: 検討板ユーザーさん]

地域住民です。ベランダは塩の結晶が付いたり砂や泥の汚れが目立ちます。ベランダを省いたサッシは間取りが広くなり高級感もあってよいのですが、はめ込みfixでガラス面の清掃ができないので汚れが気になります。業者に外ガラス面の清掃はあるのでしょうか。あるとしたら頻度は年1回でしょうか。

[387: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん

海の近くに住んでいて、こちらを検討中のものです。
塩害はあるので、風雨の強かった翌日などは、ケルヒャーでベランダ、サッシをザーと霧をかけて掃除します。
天気が良ければ、サッと雑巾掛けすれば、塩は取れます。放っておくと、コンクリートに小さな傷がある場合等は、そこからサビの様なものが出てきますよ。

[388: 通りがかりさん]

ここの最高値の部屋で、タワーの2LDKが買えそうです。駅近をとるかプラス10平方メートルをとるか。

[389: 名無しさん]

196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）ということは、プレミアム3フロアの他、エグゼクティブとスーペリアでも既に販売済みの住戸があるということなので、地権者などの関係者なのでしょう。眺望の良い南側の角部屋の住戸がそれなりに埋まっているのかもしれませんね。

また、駐車場57区画も流石にプレミアムは優先権があるでしょうから残りの区画が入居説明会で抽選となりましょう。高額になるエグゼクティブにも優先権があってもよさそうですが数が少ないので。。。

[390: eマンションさん]

>>388 通りがかりさん
ちょっと何言ってるのかよくわからない…

[391: 通りがかりさん]

天井高は、高級感を出すたエグゼクティブが260で、スーペリアが230から240といったところでしょうか。まさかスーペリアと同じ高さとは考えにくいですね。

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

天井高が230だと、天井裏と床下の空間が50近くになりませんか？
凄く余裕が有るんですね。

[393: 名無しさん]

>>391
いまどきの新築タワマンなら一般住戸でも大抵250ぐらいあるのではないかと。

[394: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

プレミアムは300といったところでしょうか。300あると開放感がありますね。

[395: マンション検討中さん]

もともとこの土地にはどんな建物があった場所なのでしょうか。

[396: eマンションさん]

隣のリストレジデンス辻堂タワーからの住み替える需要もあるでしょう。特に東から南に向けて江ノ島や海が見えにくくなるとともに29階が建つと圧迫感が出てくるかもしれませんね。眺望は将来に渡って保証されるものではないので仕方ないです。中古市場が高値で取引されていますから買い替えのチャンスでしょう。

[397: マンション検討中さん]

>>396
現リストの東向き住戸はタワーと完全にお見合いになりますか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

現リストタワーが、ビル一つ南側に建っているので、お見合いにはならないと思います。
位置的には、現リストタワーの方が、眺望良さそう。20階以上は影響ないよ。

[399: 買い替え検討中さん]

眺望目当ての人は20F以下は買ってはいけないということですね。
まあ眺望も美人妻と同様いずれあきてしまいますけどね。

[400: マンション検討中さん]

年末年始のマンション営業が休みの時はぱたりと書き込みなくなりましたね。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

9日より通常営業となりますので、それまでお待ち下さい。

[402: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？が1ヶ月後ですね。
何をやるのかよく分かりませんが、いよいよ動き出すんですね。
楽しみです。

[403: eマンションさん]

>>402 マンション検討中さん
ついに、あのプロジェクトが動き出すのだ

[404: 検討板ユーザーさん]

年末年始だからかビックリするほど書き込み無いんだな
気になる物件なら休み中こそ書き込みあると思ったが、本当にデベ側の書き込みが多かったのか…？

[405: マンション検討中さん]

情報が少ない上に新たな情報何もないのに書き込みようがないわ。
価格が発表されたら嫌というくらい書き込みされるでしょ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん

そうです。休み入ってたので。

[407: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん
そうかな？
公式サイト出来て間取り発表されたのと、2月のオンライン発表会開催くらいしか新たな情報なかったけどずっと書き込んでたじゃん

[408: マンション検討中さん]

さすがに2月には価格分かるんだろうか。

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん

買う気がある方には予定価格は示すかもしれません。あくまで予定の価格ですが。もちろん、一部の住戸のみであとは順番にチラチラと少しずつ見せていくことになりましょう。ただ、即お買い上げであれば未販売時期でも売ることができましょう。

[410: マンション検討中さん]

南東側の将来的な眺望はどうでしょう？
もともと東海道沿線に住んでるので駅近が魅力なのと、やはり江ノ島が見える眺望に憧れがあります。
今までの書き込みを見ていると高層階はとても難しそうです。
中層(15-18くらい？)をちょっと無理して買えたらと思ってます。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション検討中さん

江ノ島の眺望なら、7階以上で有れば、将来的に確保できるでしょう。
南側辻堂郵便局の隣空き地にビルが建ちますが、郵便局の建物と同じ位の高さでしょう。
それより東側のビルが近いので、9階までは、ちょっと気になるかもですね。
その分安くするでしょうけど。
かえって、東側9階以下はお買い得かな？
南側の眺望は、大丈夫そうですから。
15階以上18階なら眺望は十分ですね。
こんな部屋が買えるなんて、羨ましい限りです。
ステータスの高さが現れますよね。

[412: 匿名さん]

坪単価予想、スペーリアで北向き坪430万円、南向き坪550万円、エグゼクティブは北向き500万円、南向き630万円ぐらいかな。プレミアムが800以上で売れているんならこれぐらいの金額にはなりそう。南向き角部屋はこの単価でも3～5倍は倍率付きそう。

[413: 検討板ユーザーさん]

南東の角部屋か。
たぶん1億円では買えないし抽選だろうね。
キャッシュで買えない程度の資産なら中部屋に誘導されるのがオチかな。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

オンラインプロジェクトに回答しても、モデルルーム見学できないかもしれないって書いてありますね。
買えるかの前に、既に凄い倍率みたいですね。
急がないと、具体的な情報も手に入らないみたいですね。

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
辻堂が中野区あたりと同じ価格とかw
もしこんな坪単価にするなら利益貪り過ぎ。

[416: eマンションさん]

>>415 マンション検討中さん

そう言う見方もありますね。
けど410さんの言う様に、江ノ島見える部屋に憧れる人には、此方も価値がありますよね。
また、ペディストリアンデッキで、一般道を通らずテラモ等に行けるのは、年寄りや小さい子供さんには、安全ですね。
徒歩3分以内のマンションと言っても、デッキ接続のこのマンションの人気には、かなわない様な気がします。

[417: 名無しさん]

>>416 eマンションさん

立地はいいかもしれないが、地震対策はどうなってるんだ。
前の書き込みに、制振装置無しって書いてあったぞ。
もし免震でもなかったら、耐震かい？
先の地震みたいに、根っこから倒れたら大変だな。

[418: 匿名さん]

>>414 匿名さん

殿様商売＾＾

[419: マンション検討中さん]

正月休みが終わったデベ関係者のいつもの煽りがスタートしましたね

[420: マンション検討中さん]

北低層370
南低層450
北高層450
南高層550
と坪単価予想

で南低層と北高層を悩む私。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
タワーマンション検討なら、普通高層がいいんじゃない。タワーでないマンションで、駅徒歩2分程度の中古マンションなら、周辺探せば、ここの半額位で買えるよ。

[422: マンション検討中さん]

>>411 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとうございます。
価格もわからないので、全然わからないですよ。
ステータスは高くないです…なんとかギリギリ背伸びを狙おうとしてるだけです。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

背伸びでも届くんですから大したものです。
15階以上で南東側なら、西は伊豆半島、南は大島、東は三浦半島、その奥に房総半島まで眺望可能でしょうね。
夢の様ですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
私の勝手な予想ですが、南東角部屋の中層階は坪500～550で価格は1.3～1.4億円くらいかなと。
この価格だと私もギリギリって感じです。

[425: 通りがかりさん]

ここ数日、関係者の煽りが多いな。
他社の超大手ディベがここは坪400万と言っていた。

[426: マンション掲示板さん]

坪400といっても北側と南側、角部屋と中部屋、低層階と高層階で価格は全く変わってくるんだが？
皆が個人的な予想を書き込んでるのに思考停止で関係者の煽りとか。
つまらなそうな人だね。

[427: 名無しさん]

>>424 マンション掲示板さん
まあそんな感じかな。
スーペリアは角部屋でも坪500以下に抑えてほしいけどね。

[428: 通りがかりさん]

>>417 名無しさん
新耐震基準で建てられるんでしょうけど、もし耐震構造だったら、かなりの揺れがありそうですね。敷地は建物の高さに比べて高いので。

[429: 通りがかりさん]

住居に億をかけることができる選ばれし方が自由に語り合う広場になっていますね。

[430: 匿名さん]

冷静に考えれば平塚の2個手前の駅。坪500だの600だの高杉晋作でしかないと思う。金持ちのセカンドならもっと海よりの駐車場が確保できるマンションを購入するでしょ。駐車場30％って本当に高額で出すならかなりヤバいと思いますよ。平塚2駅手前の超郊外で。

[431: 通りがかりさん]

3年前のピアース湘南辻堂の上層階が坪350程度だったかな。
その頃より市況が上がっている上に駅直結でタワマンのここはそれより3割増の坪450は確実。
角部屋はさらに1割程度は高いはずで坪500は高過ぎではない。

とマジレスしてみる。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>417 名無しさん

長周期地震動が心配ですね、なぜ制振装置を選ばれなかったのか、専門的な回答を伺ってみたいです。北口徒歩1分のマンションは制振システムだったように覚えてます。

[433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[434: eマンションさん]

>>430 匿名さん
冷静に考えてるわりには感情的になっているような？
431さんのような最低限の分析すらせず高過ぎ言われてもね。

[435: 通りがかりさん]

ヤバいくらい高くても売れてしまえばそれでよし。それが新たな基準となるであろう。

[436: マンション検討中さん]

>>435 通りがかりさん

基準は人それぞれのふところ具合って言う面もありますよね。
沢山お金があれば、スーペリアでも、1.5億とか出してもいいんじゃないかな。
もし中古になった時、1億以外の査定になっても、売らなければ、お金持ちは気にしないだろうし。
ただ、書き込みにあった、耐震構造って言うのが、ちょっと気になりますね。
タワーでこの高価なマンションなのに、本当に耐震構造なのでしょうか？
もし、そうなら、かなり揺れそうですね。

[437: 名無しさん]

>>436 マンション検討中さん

高層タワーで耐震構造なら揺れて当たり前。
家具の転倒防止等、気を使う箇所が多そう。
モデルルーム見学の時、その辺も確認して、何らかの対策が施されていなければ、このマンションは、全てにおいてちょっと危ないな。

[438: 地震対策気になる！]

モデルルーム見学の際、構造に関して一番に伺うつもりですが、委託の販売代理店の一営業マンが答えられるのでしょうか？皆さんはどのように調べるのですか？知識のある方教えてください。。

[439: マンション検討中さん]

2月のオンライン発表会で一部の予定価格が発表されるみたいですね。
南向き角部屋が最大の注目でしょうか。
個人的には抽選が嫌なので高くしてもらって全然構わないんですが。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
絶対にリストの社員だろｗ

[441: 通りがかりさん]

免震や制振なら物件概要に真っ先に載せる。ホームページの目立つところに表示する。（他のタワマン参照）

ところが、この高層板マンションにはその表示がない。つまり、耐震。
何より、都合が悪いから、デベの社員がこのサイトで反論しないことが、何よりの証拠。