THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3395 マンション検討中さん
言いたい事は何となく分かるな。

ローン金利が上がると、借り手としては、ローン返済額が増えるから、大変になり、心理的にも収入額的にも
ローンを組みにくくなるって事かな。

利上げで金利上昇はちょっとわかりませんが、預金金利が上がると、ローン金利が上がるかも？って事かな。

[3402: 評判気になるさん]

>>3401 検討板ユーザーさん
優しいね

[3403: 名無しさん]

近くのホテルがアパホテルになるみたいです。
リフォームレベルっぽいのであまり変わらなさうですが、近隣の施設が新しくなるのは良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/79b2620673985129872fe9a014cf8d0fa92d...

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 名無しさん
さすがアパホテルですね。
藤沢市辻堂南口開発を見て、商機有りと判断したのでしょうね。
今までパッとしなかったホテルですが、人気飲食店の展開やイベントなどで、盛り上げて欲しいものです。

[3405: 評判気になるさん]

昨日、最終期の案内メールが来て、
1R～2LDKのコンパクトタイプ19戸が分譲予定と書いてありました。
我が家は悩んだ結果、子ども達の通学時間の
関係で購入見送りましたが、
住むのが楽しみなマンションですね。

[3406: 匿名さん]

複数お子さんがいると2LDKでは厳しい印象がありますが、例えば1人、2人くらいだったらなんとか2LDKでもまかなえるものなのでしょうかね。

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
就学前の児童でしたら、大丈夫ですね。
小学校高学年になるころに、高く売って広い所に引っ越せばいいと思います。

[3408: 匿名さん]

ペディストリアンデッキの橋脚工事が進んでました。
既存デッキとの接続部もよく分かります。
楽しみです。

[3409: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん
計画どおり
「高く」売れるといいですね

[3410: マンション検討中さん]

金利が1%上がるくらいであーだこーだ言いなさんな
投資信託の利回りです吸収できるでしょそんなの

[3411: 匿名さん]

住宅金利が1%も上がれば、一般的な家計では火の車では。
ここに住む方々はそんなことないと思うけど、投資信託もパフォーマンスはあまり出なくなるよ。今が調子良いからそう思えないかもしれないが、十数年もあれば逆風もある。

[3412: 口コミ知りたいさん]

>>3405 評判気になるさん
コンパクトタイプだけか
Iタイプのような部屋もっと作れたらいいのにね

[3413: 評判気になるさん]

数年住んで「高く」売ればいい、とか、
無責任なコメントが多いですね。

2025年問題・2030年問題もあるし、
辻堂に限らず全国どこでも災害の可能性もあるし、
高く売れるかどうかなんて未来のことは誰も分からないのに。

賢明な方は他人の言葉に左右されず、ご自分の判断で購入を決断されているでしょうが。

[3414: 匿名さん]

ここかっこいいなぁ。欲しい

[3415: マンション掲示板さん]

>>3414 匿名さん
昨日、建設現場を見に行きました。
半分くらいまで、姿を見せてました。
これが、29階まで出来たら、皆さん言う様に、かっこいいです。

目立ちますね。
デッキの建設もしてました。
あそこに接続されれば、凄く便利になります。
もう、言うことありません。
早く引っ越したい。

[3416: 名無しさん]

少し前のですが手元のコレクションを貼っておきます。笑
これが上まで伸びて、基壇部のタイル、マンション自体の間接照明まで出来たら、圧巻の雰囲気、存在感になりそうです。

[3417: マンション掲示板さん]

おそらく14階まで出来てますね

[3418: マンション検討中さん]

3415さんは買えたんですね。
うちは外れました。
何とか欲しいんですが、難しいですね。
来年キャンセル住戸が出ないかと、思っていますが、まず無理でしょう。
竣工後に、投資家の方が売り出したら、検討しようかとも思いますが、かなり値上がりしそうですよね。

[3419: 買い替え検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
正直投資目的で買っている人まず少ないと思います
あったとしてもファミリータイプじゃないやつかもしれません

80平米以上の物件は希少価値ありますね

[3420: 買い替え検討中さん]

>>3413 評判気になるさん
お金は印刷で増やせる
土地は限られた資源、建物はコスト年々上がる

長期目線で不動産が安くなる世界線は見えない

[3421: 匿名さん]

最近は3420さんみたいな意見が多くなったけど、12年くらい前の円高時代には何を言ってたのか気になります。
煽りとかじゃなく、純粋にどう考えていたんだろうという疑問です。

[3422: eマンションさん]

>>3419 買い替え検討中さん
全くの投資目的ではありませんが、5年住んで長期保有となり、住居用不動産の売却で税金が安くなったら、売ってもいいですね。
近所のマンションは.購入時の1.5倍くらいで売り出しています。
シエリアあたりでも、5千万が7480万で売り出しました。しかも3階です。凄い値上げです。
このマンションは人気が高いので、やはり購入時より高く売れる見込みは大きいですね。
駅近、デッキ接続の眺望良好なタワーマンションなので、期待しています。

[3423: 匿名さん]

ここを買ったインフルエンサーの方が「タワマンは日経レバ20倍ブルETF」と仰っていましたが、まさにその通りだと思います。
諸経費がかかるぶん素直にTOPIXとかに投資しておくのがスマートに思いますが、住みながら日本株に投資しているような効果は実際ありますね。
そういう効果を持つ不動産は、すっかり庶民が買えない物件限定となりましたが。

[3424: 口コミ知りたいさん]

3417さんとほとんど同じ写真ですみません。
今日の様子です。

[3425: 名無しさん]

>>3420 買い替え検討中さん
人口減少の今、過疎と過密に分かれるらしい。

田園や山の麓等は人は減って、駅前等に人が集まります。
当然行政は税金の配分は、人の過密地区に使います。
藤沢市で言えば、辻堂駅前は都市整備をするけど、北部の農業地域は、道路などの整備まで税金は回りません。

不動産についても、目を肥やせば、よろしいかと。

[3426: eマンションさん]

2階店舗は最初リストと銀行になるのは勿体ないかと思いました普段駅利用して2階からエレベーターに乗ることが多い者としては外部の利用者が少ない方が安全性としてはいいかな

[3427: 通りがかりさん]

>>3426 eマンションさん

その場合もせめて手前をリストさんにしてもらって、フラグシップ店舗として外装、内装ある程度は拘って欲しいところですね

デッキ渡って静岡銀行ロゴどかーんはやめてほしい。。
地味に資産価値に影響しそう

[3428: 匿名さん]

>>3427 通りがかりさん
同感ですね。
静岡銀行？って感じ。ローカル色満々。
三大銀行なら良いけどね。

[3429: マンション検討中さん]

ランニングコスト高い、70平米で5-6万、年間60-万、5年間で300万-
賃貸投資にはならんな。実需で気に入った人が買えばいい。それだけ。
いつか売る時は他も上がってたら上がってるだろうし、下がってたら下がってるだろうし。

[3430: 匿名さん]

>>3427 通りがかりさん
リストさんは森田氏に内装やってもらってる店舗あるしそうなるかもね

[3431: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
逆にメジャーな銀行が入っても、購入に繋がらないでしょう
嫌悪施設じゃなければどの店舗が入っても資産価値に影響しないと思います

[3432: 名無しさん]

>>3431 マンション検討中さん
入居者としては、不特定多数の人の出入りが少ない方が安心なので、いいですね。
資産価値云々は、特に気にしてません。

[3433: 匿名さん]

>>3413 評判気になるさん
>数年住んで「高く」売ればいい、とか、無責任なコメントが多いですね。

タワマン買う人は大体そうでしょ
ここは宣伝してるし目立つこともあって、とりあえず一度はタワマンに住みたい層が多く買ってるでしょうね
数年住んで高く売り抜けようと思ってる
大体はそんな腹積もりですよ
永住の住居でない事はみんな何となくわかってる
数年後いかに上手く売り抜けられるかですね

[3434: 匿名さん]

結局抽選かー

[3435: マンション検討中さん]

東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

[3436: 買い替え検討中さん]

資産価値と地震心配する奴は東京3ｋｍ圏内のタワマン買え

[3437: リーマン投資家さん]

むしろ、ここは永住に相応しい物件。だからこそ富裕層がこぞって買っているのかと。
むこう数十年は辻堂No. 1、湘南エリアでもオーシャンビューの王として君臨する物件なわけですし。資産価値としても手堅いですね。

[3438: 匿名さん]

>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

>数年住んで高く売り抜けようと思ってる 大体はそんな腹積もりですよ

「こんな高いマンション買いたくても買えない、でも注目して目が離せない」
そんな気持ちが伝わってきますね。

[3439: eマンションさん]

>>3437 リーマン投資家さん
闇バイト流行ってるし、今後も増えそうな気配です。
セキュリティのしっかりしたマンションでないと、安心して生活出来ません。
駅近でデッキ直結2分、南側は相模湾眺望、内廊下でホテルライクな生活が出来る。
安心して便利に永住出来るし、地域No.1だから、リセールバリューもたっぷりあるので、将来買い替えも大丈夫なこのマンションは、お買い得でした。

[3440: 匿名さん]

営業臭がすごい

[3441: 名無しさん]

>>3440 匿名さん
もう残りわずかですよ。
さぁ、買った買った。
買ったもん勝ちだよ。

[3442: 匿名さん]

まあ、ああいうのはそもそも買えないでしょう...
いろんなタワマンスレでネガるだけのオチ。オーシャンビューのここは完売後も嫉妬が跡を絶たないでしょうね。

[3443: 周辺住民さん]

辻堂の用地区分的にここより南側に高いマンション作れないから、このマンションは恐らく唯一無二な存在感があるものにはなると思う。
ただリセールや投資を考えると人口減少フェーズで東京23区はまだ可能性はあると思うけど、辻堂は都心からはどうしても遠い地方枠なので売却益出せるかは個人的には懐疑的。だから湘南や辻堂が好きで実需で買う人は幸せになれるんじゃないかな。

>>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？
地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので

[3444: マンション検討中さん]

>地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので
声立てて笑ったw
仕事中に覗くんじゃなかった

[3445: 通りがかりさん]

>>3443 周辺住民さん
人口は減っても世帯数は心配する程減らない。
1人者やディンクスには、駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えない。
この物件はその要望に合うので、リセールバリューは、高止まりすると思われる。

[3446: 周辺住民さん]

>>3445
駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えないのは理解していますし、辻堂エリアでは唯一無二になるだろうことからリセールバリューは、近隣の物件に比べては高止まりするともちろん思ってます。
そのうえで、1人者やディンクスで都内への通勤が必要な人は都内に近い物件の方が魅力的で需要が高いでしょうから、投資目的なら都内の物件に比べて弱いと考えてます。
なので、都内への通勤がなく、このエリアが好きで購入する実需の方には将来的な住み替えもしやすいとても良い選択なのではと思ってます

[3447: 匿名さん]

>>3446 周辺住民さん
都内で、例えば吉祥寺や恵比寿など、人気の街には、あまたの物件があります。
公園やガーデンプレースが近い等も、人気の理由です。
その気になれば、すぐにでも希望を叶える事が出来ます。

このマンションは、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな設備等が揃った湘南では稀な物件です。
テレワーク等での仕事が可能で、このマンションの特徴が気に入った人は、このマンションの部屋数の何倍もいるでしょう。
中古になっても、なかなか欲しくても手に入りづらいでしょうね。

[3448: 通りがかりさん]

あとは大きな再開発が期待されてる品川に、直接40分程度でいけるのも将来的には地味によい条件かもしれないですね

[3449: マンション掲示板さん]

>>3448 通りがかりさん
なんなら品川買うわ
買えないけど

[3450: 匿名さん]

胡散臭いのが無責任に永住向きとか言ってんな
ここに永住って、必ず来る大地震に自ら遭いに行くようなもんだろ
長く住むほど地震に遭う確率は当然高い
こういう場所は数年住んで早々に売るのが吉だし賢明
自分が住むその数年に地震が来なかったらラッキー、それを祈るのみ
永住考えてここ買わないよ
永住とか言ってるのは関係者だけ