THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[3346: マンション掲示板さん]

>>3345 通りがかりさん
そうかも知れないが、
捨てゼリフ、吐く、ダサい、とか、
見る人によってはネガと受け取られるから、汚い言葉は気をつけましょう。

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3343 マンション掲示板さん
皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。
10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。

[3348: 匿名さん]

>>3346 マンション掲示板さん
確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。

[3349: 名無しさん]

工事現場を、見て来ました。
14階位まで、コンクリートが積み上がってました。
ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。

あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。
すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。
でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。

[3350: 購入経験者さん]

>>3349 名無しさん
こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。
勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。

建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。
すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。

でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。

いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑
久米設計さんいい仕事してる感。

[3351: マンション検討中さん]

ペデリストリアンデッキに屋根が付くかは未だ未定とのことでしたが、いつ頃決定するのでしょうか？
とりあえずペデストリアンデッキが完成してから、後々屋根が付くこともあるんですかね？

[3352: マンコミュファンさん]

>>3350 購入経験者さん

あ、本人ですが盛大に勘違い。
2Fへの接続なので新タワー側のフロアの高さは5.4m+αですね。
デッキ側が6-6.6m位だとすると確かに少し勾配あるかも。
単純な興味ですが、営業の方にも確認してみます。

[3353: 検討板ユーザーさん]

>>3351 マンション検討中さん
工事始まってますし、流石にもう決まってるんじゃないでしょうか。
藤沢市に問い合わせたら分かるかも？

改めて見たら何気に6月にはデッキ工事は完了するんですね。

[3354: 名無しさん]

見てきました
2階にはサービス店舗×2と飲食店が入るみたいです。
サービス店舗はリストと静岡銀行でしょうか？
1階には物販3店舗、サービス1店舗、飲食店2店舗が入るみたいです。大きめの店舗が多くて何が入るか気になりますね
スロープも記載ありますね。

[3355: eマンションさん]

>>3352 マンコミュファンさん
修正及び確認ありがとうございます。
勾配はそんなにキツく無さそうなので安心しました。
後は屋根ですね。
雪でも降ったら、通行困難になりますね。

[3356: 評判気になるさん]

>>3353 検討板ユーザーさん
新設デッキの幅が、既設デッキの幅と同じみたいですね。
屋根が設置されそうな気がするんですが、期待大ですね。

[3357: マンション掲示板さん]

>>3354 名無しさん

おぉ！すごい
もう大枠決まってるところもあるんですね
2Fにリストさん、銀行さんだと申し訳ないけど、ちょっともったいないなと思いつつ。

3階はいかがでした？

[3359: マンション検討中さん]

高齢者です
免許返納して車のない生活をするつもりで駅近のマンションを探していたのですがなかなか思うような物件に出会えず
今回このマンション最終販売にどうにか間に合いそうで検討しております
北側1LDKですがベランダからまるでジオラマを楽しむ様に
富士山やJRや行き交う車や人の流れを眺めながら過ごせたらと思ってます
12階から20階ならどの辺りがベストでしょうか？
12階では眺望が遮られますか？
16階を越えると人や車がかなり小さくなってしまいますか？
アドバイス宜しくお願い致します

[3360: 通りがかりさん]

>>3357 マンション掲示板さん

3階の図はありませんでした！
物件概要には店舗11区画と書いてあったので3階には2店舗入りそうですね

[3361: eマンションさん]

>>3360 通りがかりさん
一階ですが、セブンイレブンとレストランあたり入って欲しいと、個人的には思ってます。

[3362: 匿名さん]

>>3361 eマンションさん
低層棟の一階には、周りが公開空地と言うこともあり、マクドナルド等が入ると、この辺りの活性化になりそう。
店舗Bは、コーヒー、アイス等の販売店。
店舗Dは花屋
店舗Eは洗濯屋の受付
勝手に想像した。
AとCはファミレスとコンビニなんでしょ。

[3363: マンション検討中さん]

プレンティーズ辻堂店をキボンヌ

[3364: マンション掲示板さん]

>>3363 マンション検討中さん
じゃぁ店舗Bはそれで決まりね。

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション掲示板さん
楽しい話題で盛り上がってますな。

[3366: マンション検討中さん]

>>3359 さん

限定サイトの眺望はもう見られましたか？
北側21F, 18F, 13Fからの景色が見られます。

北側は6F以上は抜けてますが、選べるのであればやはり18F以上の地平線少し望む感じがいいかなと思います。

富士山側もライオンズが14Fなので、すごい被ってくる角度では無さそうですが、16F以上だと付近のマンション以上の高さで富士山や北側の地平線沿いの緑が望めそうです。

[3367: 通りがかりさん]

>>3366 マンション検討中さん
条件の良い部屋は倍率有りそうです。
これまでの募集は完売したので、改めてランドマークタワーの人気を再認識しました。
悪く言う投稿も無く、関係者の皆さんでの楽しい投稿でいいですね。

[3368: 3359]

>>3366 マンション検討中さん
適切なアドバイスをありがとうございました
とても参考になりました

[3369: 評判気になるさん]

モデルルーム見ました。普通に倍率つきそう

[3370: 通りがかりさん]

>>3369 評判気になるさん
Aタイプは5階が4960万円で、そこから少しずつ値段が上がっていきますが、それにしてもやはり良い値段ですね。
ラズから見たら、ベランダが広くて、快適そうです。

[3371: eマンションさん]

>>3370 通りがかりさん
5階や低層階は抽選で完売してしまったようですね

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 eマンションさん
完売したんですか。
それだと最終期の対象はどこでしょうかね。
もう、買ってしまったので、知らなくてもいいけど。

低層階は、上層階に比べて値段に置いて買いやすい、
エレベーターが止まっても地上に階段で出れる、
共用施設は他と同様に使える、
低層と言っても5階以上なので、虫も飛んで来難い、
それなりの眺望は望める、

結構良い所もありますよね。

当たった方、おめでとう御座います。

[3373: マンション検討中さん]

最終住戸は限定サイトででてますが、北向き低層は2期で販売済みですね。北向きで残りは A だと 12F-19F、K は 22F-25F の様です。

[3374: 匿名さん]

ここにいる方々は買えた人が多いのでしょうか？
私は2期で買えたのですが入居が楽しみで仕方がないです。
隣のマンションに知人がいるので江ノ島の花火大会の日にお邪魔させてもらいました。
少し遠いですが、夏場などは3箇所で上がっている花火が見える日もあるそうです。

[3375: マンション検討中さん]

なんかおっさんみたいな文体が多いスレだな

[3376: 買い替え検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
買ってる層大体おっさんだからじゃない

[3377: 名無しさん]

>>3374 匿名さん
江ノ島の眺望なら、南側であれば、見えない部屋はないと思います。5階でも、隣のマンションの5階の中古売り出しで、眺望の写真が有りました。
江ノ島はちゃんと見えてました。
残りはAとKなんですね。
北向きですけど、テラモなどが見えますね。

[3378: マンション掲示板さん]

>>3374 匿名さん
花火の打ち上げ場所気になってました、ありがとうございます。Iタイプのベランダからも見えそうで安心しました。

[3379: マンション掲示板さん]

>>3375 マンション検討中さん

はい、アラフォーのおっさんです
すいません

[3380: マンション掲示板さん]

>>3377 名無しさん

あくまで北側は A、K というだけで 南も N、F、E、D ありますよ。

[3381: 口コミ知りたいさん]

>>3380 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
N,F,E,Dでも最終期の対象があるのですね。
それぞれ下層階が対象でしょうね。
いよいよ完売が見えて来ましたね。

[3382: 評判気になるさん]

そうですね、江ノ島が見える部屋であれば花火は見えそうですね。いい買い物ができましたね

[3383: 匿名さん]

人気物件タワマンと言う内容の書き込みが大部分のようですが、小型物件のためかレスがいまいち伸びませんでした。かなりの割合で営業が書き込みをされているんでしょうが、もうひと頑張り必要ですね。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん
何の根拠もないですね。
印象操作もうやめませんか？

[3385: 匿名さん]

藤沢駅近くに住んでいて、建設中のマンション沢山みてますが、こちらのタワー随分出来あがっていくのが早くてびっくりしました。
できあがったら目立つでしょうね。

[3386: マンション掲示板さん]

>>3383 匿名さん
努力は必要ですね。

年内の完売は見えている様です。
売買契約を結んだので、もう懸念事項は無いです。
内覧会まで待つだけです。
敢えて言えば、リストのホームページで、最新の情報発信をして欲しいですね。

[3387: マンコミュファンさん]

>>3386 マンション掲示板さん
ペディストリアンデッキの橋脚でしょうか。
今朝から穴を掘り出しました。

[3390: 管理担当]

[No.3388～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3391: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
単に興味ですが、藤沢周辺からも見えるのですか？

[3392: eマンションさん]

昨日見てきました！めっちゃ格好よくやばいですね！

[3393: eマンションさん]

昨日見てきました！めっちゃ格好よくやばいですね！

[3394: 名無しさん]

>>3393 eマンションさん

写真ありますか？もしあればお願いします！

[3395: マンション検討中さん]

ローン益々組みにくくなる？また利上げで金利上昇？

[3396: マンション掲示板さん]

豪華なワンルームだ

[3397: 評判気になるさん]

>>3395 マンション検討中さん
ローンが不調になって、キャンセル住戸が発生する可能性があるかもしれません。

[3398: マンション比較中さん]

プライムレート2%を見越して物件価格の8割程度が融資の限度額になっていきそうだと金融の方に教えてもらいました。まぁ与信状況と銀行さんとの関係性にかなり左右されるとは思いますが

[3399: 匿名さん]

>>3395 マンション検討中さん
ネタだと思うけど
>ローン益々組みにくくなる？
→ 金利の上下でローン自体の組みやすさは変わらない

>また利上げで金利上昇？
→ 「地震で地面が振動する」みたいな日本語だな

マジレスすると年の瀬あたりの利上げは市場で既に織り込まれているよ
断言していいけど、それでも年の瀬、もしくはずれて年初に利上げが実行されるとまたネガが騒ぐはず。季節になるとセミが鳴くのと同じ。

[3400: 匿名さん]

>>3398 マンション比較中さん
仰る通り、物件価値や購入者の与信によって全然違いますね。
例えば3,500万のマンションを年収500のサラリーの人がフルローンで買う場合、よほどじゃないとフルで組めそう、かつ短プラ2%は長期で目指す可能性があるにしても、よほど景気が加熱しなければここまでいかない。

以前も来年短プラ上昇で政策金利2%！とか話題のみずほアナリストばりの予想を打ち立てたネガを見かけたが、すっかり見なくなりました。寂しい。まあそんなもんです。

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3395 マンション検討中さん
言いたい事は何となく分かるな。

ローン金利が上がると、借り手としては、ローン返済額が増えるから、大変になり、心理的にも収入額的にも
ローンを組みにくくなるって事かな。

利上げで金利上昇はちょっとわかりませんが、預金金利が上がると、ローン金利が上がるかも？って事かな。

[3402: 評判気になるさん]

>>3401 検討板ユーザーさん
優しいね

[3403: 名無しさん]

近くのホテルがアパホテルになるみたいです。
リフォームレベルっぽいのであまり変わらなさうですが、近隣の施設が新しくなるのは良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/79b2620673985129872fe9a014cf8d0fa92d...

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 名無しさん
さすがアパホテルですね。
藤沢市辻堂南口開発を見て、商機有りと判断したのでしょうね。
今までパッとしなかったホテルですが、人気飲食店の展開やイベントなどで、盛り上げて欲しいものです。

[3405: 評判気になるさん]

昨日、最終期の案内メールが来て、
1R～2LDKのコンパクトタイプ19戸が分譲予定と書いてありました。
我が家は悩んだ結果、子ども達の通学時間の
関係で購入見送りましたが、
住むのが楽しみなマンションですね。

[3406: 匿名さん]

複数お子さんがいると2LDKでは厳しい印象がありますが、例えば1人、2人くらいだったらなんとか2LDKでもまかなえるものなのでしょうかね。

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
就学前の児童でしたら、大丈夫ですね。
小学校高学年になるころに、高く売って広い所に引っ越せばいいと思います。

[3408: 匿名さん]

ペディストリアンデッキの橋脚工事が進んでました。
既存デッキとの接続部もよく分かります。
楽しみです。

[3409: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん
計画どおり
「高く」売れるといいですね

[3410: マンション検討中さん]

金利が1%上がるくらいであーだこーだ言いなさんな
投資信託の利回りです吸収できるでしょそんなの

[3411: 匿名さん]

住宅金利が1%も上がれば、一般的な家計では火の車では。
ここに住む方々はそんなことないと思うけど、投資信託もパフォーマンスはあまり出なくなるよ。今が調子良いからそう思えないかもしれないが、十数年もあれば逆風もある。

[3412: 口コミ知りたいさん]

>>3405 評判気になるさん
コンパクトタイプだけか
Iタイプのような部屋もっと作れたらいいのにね

[3413: 評判気になるさん]

数年住んで「高く」売ればいい、とか、
無責任なコメントが多いですね。

2025年問題・2030年問題もあるし、
辻堂に限らず全国どこでも災害の可能性もあるし、
高く売れるかどうかなんて未来のことは誰も分からないのに。

賢明な方は他人の言葉に左右されず、ご自分の判断で購入を決断されているでしょうが。

[3414: 匿名さん]

ここかっこいいなぁ。欲しい

[3415: マンション掲示板さん]

>>3414 匿名さん
昨日、建設現場を見に行きました。
半分くらいまで、姿を見せてました。
これが、29階まで出来たら、皆さん言う様に、かっこいいです。

目立ちますね。
デッキの建設もしてました。
あそこに接続されれば、凄く便利になります。
もう、言うことありません。
早く引っ越したい。

[3416: 名無しさん]

少し前のですが手元のコレクションを貼っておきます。笑
これが上まで伸びて、基壇部のタイル、マンション自体の間接照明まで出来たら、圧巻の雰囲気、存在感になりそうです。

[3417: マンション掲示板さん]

おそらく14階まで出来てますね

[3418: マンション検討中さん]

3415さんは買えたんですね。
うちは外れました。
何とか欲しいんですが、難しいですね。
来年キャンセル住戸が出ないかと、思っていますが、まず無理でしょう。
竣工後に、投資家の方が売り出したら、検討しようかとも思いますが、かなり値上がりしそうですよね。

[3419: 買い替え検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
正直投資目的で買っている人まず少ないと思います
あったとしてもファミリータイプじゃないやつかもしれません

80平米以上の物件は希少価値ありますね

[3420: 買い替え検討中さん]

>>3413 評判気になるさん
お金は印刷で増やせる
土地は限られた資源、建物はコスト年々上がる

長期目線で不動産が安くなる世界線は見えない

[3421: 匿名さん]

最近は3420さんみたいな意見が多くなったけど、12年くらい前の円高時代には何を言ってたのか気になります。
煽りとかじゃなく、純粋にどう考えていたんだろうという疑問です。

[3422: eマンションさん]

>>3419 買い替え検討中さん
全くの投資目的ではありませんが、5年住んで長期保有となり、住居用不動産の売却で税金が安くなったら、売ってもいいですね。
近所のマンションは.購入時の1.5倍くらいで売り出しています。
シエリアあたりでも、5千万が7480万で売り出しました。しかも3階です。凄い値上げです。
このマンションは人気が高いので、やはり購入時より高く売れる見込みは大きいですね。
駅近、デッキ接続の眺望良好なタワーマンションなので、期待しています。

[3423: 匿名さん]

ここを買ったインフルエンサーの方が「タワマンは日経レバ20倍ブルETF」と仰っていましたが、まさにその通りだと思います。
諸経費がかかるぶん素直にTOPIXとかに投資しておくのがスマートに思いますが、住みながら日本株に投資しているような効果は実際ありますね。
そういう効果を持つ不動産は、すっかり庶民が買えない物件限定となりましたが。

[3424: 口コミ知りたいさん]

3417さんとほとんど同じ写真ですみません。
今日の様子です。

[3425: 名無しさん]

>>3420 買い替え検討中さん
人口減少の今、過疎と過密に分かれるらしい。

田園や山の麓等は人は減って、駅前等に人が集まります。
当然行政は税金の配分は、人の過密地区に使います。
藤沢市で言えば、辻堂駅前は都市整備をするけど、北部の農業地域は、道路などの整備まで税金は回りません。

不動産についても、目を肥やせば、よろしいかと。

[3426: eマンションさん]

2階店舗は最初リストと銀行になるのは勿体ないかと思いました普段駅利用して2階からエレベーターに乗ることが多い者としては外部の利用者が少ない方が安全性としてはいいかな

[3427: 通りがかりさん]

>>3426 eマンションさん

その場合もせめて手前をリストさんにしてもらって、フラグシップ店舗として外装、内装ある程度は拘って欲しいところですね

デッキ渡って静岡銀行ロゴどかーんはやめてほしい。。
地味に資産価値に影響しそう

[3428: 匿名さん]

>>3427 通りがかりさん
同感ですね。
静岡銀行？って感じ。ローカル色満々。
三大銀行なら良いけどね。

[3429: マンション検討中さん]

ランニングコスト高い、70平米で5-6万、年間60-万、5年間で300万-
賃貸投資にはならんな。実需で気に入った人が買えばいい。それだけ。
いつか売る時は他も上がってたら上がってるだろうし、下がってたら下がってるだろうし。

[3430: 匿名さん]

>>3427 通りがかりさん
リストさんは森田氏に内装やってもらってる店舗あるしそうなるかもね

[3431: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
逆にメジャーな銀行が入っても、購入に繋がらないでしょう
嫌悪施設じゃなければどの店舗が入っても資産価値に影響しないと思います

[3432: 名無しさん]

>>3431 マンション検討中さん
入居者としては、不特定多数の人の出入りが少ない方が安心なので、いいですね。
資産価値云々は、特に気にしてません。

[3433: 匿名さん]

>>3413 評判気になるさん
>数年住んで「高く」売ればいい、とか、無責任なコメントが多いですね。

タワマン買う人は大体そうでしょ
ここは宣伝してるし目立つこともあって、とりあえず一度はタワマンに住みたい層が多く買ってるでしょうね
数年住んで高く売り抜けようと思ってる
大体はそんな腹積もりですよ
永住の住居でない事はみんな何となくわかってる
数年後いかに上手く売り抜けられるかですね

[3434: 匿名さん]

結局抽選かー

[3435: マンション検討中さん]

東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

[3436: 買い替え検討中さん]

資産価値と地震心配する奴は東京3ｋｍ圏内のタワマン買え

[3437: リーマン投資家さん]

むしろ、ここは永住に相応しい物件。だからこそ富裕層がこぞって買っているのかと。
むこう数十年は辻堂No. 1、湘南エリアでもオーシャンビューの王として君臨する物件なわけですし。資産価値としても手堅いですね。

[3438: 匿名さん]

>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

>数年住んで高く売り抜けようと思ってる 大体はそんな腹積もりですよ

「こんな高いマンション買いたくても買えない、でも注目して目が離せない」
そんな気持ちが伝わってきますね。

[3439: eマンションさん]

>>3437 リーマン投資家さん
闇バイト流行ってるし、今後も増えそうな気配です。
セキュリティのしっかりしたマンションでないと、安心して生活出来ません。
駅近でデッキ直結2分、南側は相模湾眺望、内廊下でホテルライクな生活が出来る。
安心して便利に永住出来るし、地域No.1だから、リセールバリューもたっぷりあるので、将来買い替えも大丈夫なこのマンションは、お買い得でした。

[3440: 匿名さん]

営業臭がすごい

[3441: 名無しさん]

>>3440 匿名さん
もう残りわずかですよ。
さぁ、買った買った。
買ったもん勝ちだよ。

[3442: 匿名さん]

まあ、ああいうのはそもそも買えないでしょう...
いろんなタワマンスレでネガるだけのオチ。オーシャンビューのここは完売後も嫉妬が跡を絶たないでしょうね。

[3443: 周辺住民さん]

辻堂の用地区分的にここより南側に高いマンション作れないから、このマンションは恐らく唯一無二な存在感があるものにはなると思う。
ただリセールや投資を考えると人口減少フェーズで東京23区はまだ可能性はあると思うけど、辻堂は都心からはどうしても遠い地方枠なので売却益出せるかは個人的には懐疑的。だから湘南や辻堂が好きで実需で買う人は幸せになれるんじゃないかな。

>>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？
地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので

[3444: マンション検討中さん]

>地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので
声立てて笑ったw
仕事中に覗くんじゃなかった

[3445: 通りがかりさん]

>>3443 周辺住民さん
人口は減っても世帯数は心配する程減らない。
1人者やディンクスには、駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えない。
この物件はその要望に合うので、リセールバリューは、高止まりすると思われる。