THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3306: マンコミュファンさん]

>>3303 口コミ知りたいさん
素人なんで教えてください！
何で19戸も残ってると思うのは素人意見なんでしょうか！

[3307: マンコミュファンさん]

>>3306 マンコミュファンさん
残っているのでは無く残しているのです。
既に問合せは来ていて、倍率がつく予定の部屋も有りますので、ご安心ください。
売買手法の１つと言えます。

[3308: 名無しさん]

MR対応の件数もある程度見通しが立っているということだと思います。
営業担当者も用無しとなったという訳です。

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 名無しさん
営業担当者は他の現場に行きましたね。
完売予定ですね。
今までに当選した方はおめでとうございます。
リセールバリュー100%を見込めるマンションですから、
楽しみですね。

[3310: 購入経験者さん]

テラスモール行ったついでに見てきました。

これは29階までできたら圧巻間違いなしですね。
ダイレクトウィンドウとガラス手摺に辻堂の広い空が綺麗に映るのと、良い意味で既存の建物と比較し異質な雰囲気を醸し出していて存在感凄そうです。

[3311: マンコミュファンさん]

>>3310 購入経験者さん
最高です。ありがとうございます。
中々現地行けないのでまた機会があれば是非写真お願いします。

[3312: eマンションさん]

>>3310 購入経験者さん
おおー、素晴らしいですね。
特に南側のガラス手摺が開放的で、相模湾の眺望が楽しめそうです。
伊豆大島や江ノ島を眺めるのが、楽しみです。
また、宜しくお願いします。

[3313: マンション検討中さん]

久々に掲示板を見てみました。
196戸しかないのにまだ完売していないのですね。高倍率で騒いではいたもの他物件同様売れ行きは鈍ってしまいましたね。

[3314: 名無しさん]

辻堂住みですが、申し込んでも連絡さえ来ない人達が多数いました。やはりそれなりの方を選んでた感じですかね。
湘南No.1物件が、リセールどれくらい化けるか楽しみですね。

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
隣のリストレジデンス辻堂タワー（築13年）は5階75へーべーで、8500万円程度で売れましたね。
ここは更にマンション価値が更に高いので、期待ですね。

[3316: 購入経験者さん]

久々に公式の限定サイト覗いたら、一部の眺望写真と最終期の販売表、スケジュールが掲載されてますね。

11/25に抽選、12/8に売買契約、完売になりそうです。

[3317: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん
悔しがるのが精一杯、もはやかわいいw
久々に書き込んでしまうくらい眼が離せないのがタワマンですもんね。
ネガのみなさんのおかげで資産価値が維持、向上していきます。
ありがとうございます！！

[3318: 匿名さん]

>>3310 購入経験者さん
カッコええー!

[3319: 通りがかりさん]

>>3313 マンション検討中さん
完売してないのではなく、させてないんですけどね。
検討してない方にいう必要もないですが、久しぶりに掲示板見るなら遡ってしっかり読んでくださいね。

[3320: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
期間も物件も残り僅かです。
問合せ申込みの最終コーナーですね。
当初計画で完売確実なので、抽選となってもエントリーして、当選すればラッキーですね。
数少ないリセールバリューの有る物件ですから、買えればラッキーですね。
住居費ダダ、おまけに数年後にはキャピタルゲインも有ります。
うちは南側を買ったので、楽しみで仕方ありません。

[3321: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん
あの物件はリセールバリュー1.9近いですね。
まあ、リフォームに800万掛けたので、リセールバリューはもう少し落ちますが。
それにしても、隣もいい値段ですね。
駅近デッキ直結恐るべし。需要があると言う事ですね。
6階も売りに出ましたね。

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3307 マンコミュファンさん
？？？
何を言っているんですか?

・残りの募集部屋はどこなんでしょうか？
→残りは10戸切ってるよ！
　→19戸残ってますよ。物件概要に書いてありますよ。
→業界のことがわかってないね、、、
　→？？？　どういうことですか？！
→残っているんじゃない！残しているんだ！！

会話が成立してなくてワロタ。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 検討板ユーザーさん
購入者でない者の変な文章。
ワロタ？なんでしょう。

[3324: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3325: マンコミュファンさん]

>>3321 マンション検討中さん
ですねー！そもそもこのマンションはリセール狙いというより実需がほとんどな気がしますね。という事でいくと、リセールはものすごい事になりそうな気がしますね。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンコミュファンさん
分かります。3322は素直に頑張ってタワマン買ったらいいのにねw

[3327: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます

[3328: eマンションさん]

>>3322 検討板ユーザーさん
きちんと説明していただいてると思いますが…
私はやり取りを読んで納得した側です。
文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。
一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。
能力的に低いと自覚されてください。

[3329: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
全機故障とかしないからw
日中から嫉妬心もやさずに、マジメにお仕事しようw

[3330: マンション検討中さん]

>>3322 検討板ユーザーさん
まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。
残りは19戸です。
3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。
どうでもいいけど。

[3331: 購入経験者さん]

微妙に会話なりたってなかったですね。笑
私はこう理解しました。

・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている)
・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。
・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる
・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。
・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。

まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 購入経験者さん
仮にそうだとしたら、「業界のこと～」っていう捨てゼリフ吐くﾉダサすぎるから違う気がする。

[3333: マンコミュファンさん]

結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう

[3334: 匿名さん]

>>3332 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。

[3335: 名無しさん]

>>3334 匿名さん
くだらない。

[3336: 匿名さん]

買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。
ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 匿名さん
無意味なコメントいらない。いなくなって

[3338: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑

[3339: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
いや、誰宛か知らんけどクソみたいなコメントうんざりなのよ

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん
誰も見てくれって頼んでないんだから、
嫌なら見るのやめるといいんじゃないかな。

>エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける

>ここはオーシャンビューの強さもあって手堅い

で気分を害してしまうのは謎だけど、ここで嫉妬に狂ったところでキミの人生は好転したりはせんのやで。

[3341: 口コミ知りたいさん]

>>3327

>>3332

これ多分同一人物。前々からいろんなタワマン板に粘着してるけど、彼が現れたらそのくらい注目度高い物件ということでウォッチしてる

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 口コミ知りたいさん
タワマンに憧れている方なんでしょうね。
購入者の悪気のない期待等を、ネガに受け取ってしまう所が寂しいですね。
頑張れば買えると思います。

[3343: マンション掲示板さん]

ここまでネガが一方的に負けてるタワマンも珍しい。
買える方には間違いなく買いだと思う。

[3344: 名無しさん]

>>3340 匿名さん
そこじゃないわ笑
「嫉妬で書き込まざるを得ない」とかそういう決めつける煽りコメントがめんどくさいのよ。
エリアNo.1とオーシャンビューはその通りじゃないかな。

[3345: 通りがかりさん]

>>3341 口コミ知りたいさん
3332ですが、同一人物ではないよ。残念ながら。
あと私はこのネガなんて書き込んでいない。
よくわからない妄想は本当にやめよう。

[3346: マンション掲示板さん]

>>3345 通りがかりさん
そうかも知れないが、
捨てゼリフ、吐く、ダサい、とか、
見る人によってはネガと受け取られるから、汚い言葉は気をつけましょう。

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3343 マンション掲示板さん
皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。
10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。

[3348: 匿名さん]

>>3346 マンション掲示板さん
確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。

[3349: 名無しさん]

工事現場を、見て来ました。
14階位まで、コンクリートが積み上がってました。
ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。

あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。
すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。
でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。

[3350: 購入経験者さん]

>>3349 名無しさん
こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。
勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。

建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。
すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。

でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。

いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑
久米設計さんいい仕事してる感。

[3351: マンション検討中さん]

ペデリストリアンデッキに屋根が付くかは未だ未定とのことでしたが、いつ頃決定するのでしょうか？
とりあえずペデストリアンデッキが完成してから、後々屋根が付くこともあるんですかね？

[3352: マンコミュファンさん]

>>3350 購入経験者さん

あ、本人ですが盛大に勘違い。
2Fへの接続なので新タワー側のフロアの高さは5.4m+αですね。
デッキ側が6-6.6m位だとすると確かに少し勾配あるかも。
単純な興味ですが、営業の方にも確認してみます。

[3353: 検討板ユーザーさん]

>>3351 マンション検討中さん
工事始まってますし、流石にもう決まってるんじゃないでしょうか。
藤沢市に問い合わせたら分かるかも？

改めて見たら何気に6月にはデッキ工事は完了するんですね。

[3354: 名無しさん]

見てきました
2階にはサービス店舗×2と飲食店が入るみたいです。
サービス店舗はリストと静岡銀行でしょうか？
1階には物販3店舗、サービス1店舗、飲食店2店舗が入るみたいです。大きめの店舗が多くて何が入るか気になりますね
スロープも記載ありますね。

[3355: eマンションさん]

>>3352 マンコミュファンさん
修正及び確認ありがとうございます。
勾配はそんなにキツく無さそうなので安心しました。
後は屋根ですね。
雪でも降ったら、通行困難になりますね。