THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[3289: 匿名さん]

>>3288 評判気になるさん
物件概要くらい読もう

[3290: マンション検討中さん]

前期は1LDKも1Rも抽選でしたからね。最終期も争奪戦で終わり。
できたら素晴らしい概観にみんなが気づき含み益たっぷり。何度も見てきたパターンですよ

[3291: eマンションさん]

>>3289 匿名さん
勿体ぶらずに教えて

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3291 eマンションさん

最終期販売物件概要(予告広告)
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1R～2LDK
専有面積
34.90㎡～65.08㎡
バルコニー面積
6.63㎡～15.50㎡
管理費（月額）
14,700円～27,200円
修繕積立金（月額）
9,400円～17,300円
修繕積立金基金（引渡し時一括）
349,000円～650,800円
管理準備金（引渡し時一括）
10,800円～20,200円
インターネット使用料(月額)
1,650円
給湯器リース料(月額)
3,080円
宅配ボックス使用料(月額)
330円
テブラコネクト使用料(月額)
132円
販売予定時期
2024年11月中旬(予定)

[3293: 評判気になるさん]

>>3289 匿名さん
残り3戸
4390～4580

[3294: 通りがかりさん]

>>3291 eマンションさん
こんな掲示板でよく分からん情報交換してないでHPくらいきちんと読もう。
最近はこういう情報リテラシー低い人多すぎるよ

[3295: 名無しさん]

>>3294 通りがかりさん
なんだ。
何にも知らねーじゃないか！

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 名無しさん
はいはい。
物件概要くらい読みましょうね

[3297: 匿名さん]

ネガって大体テキトーな憶測でしか喋れないのよね
そんな暇あるなら、タワマン買えるようにちょっとでも努力したらいいのにって思うんですが笑

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3294 通りがかりさん
これですか？？
業界のことあまりよくわかってない方ですね。。

[3299: 名無しさん]

>>3290 マンション検討中さん
これ。物で評価されます

[3300: 匿名さん]

>>3298 検討板ユーザーさん
ネット掲示板でしか通ぶれないの、ちょっと痛いからやめたほうがいいし、平日だからまじめに働いてタワマン買えるように頑張ったほうがいい

[3301: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん
もう売買契約結んで来たよ。
他人の事をとやかく言わず、自分のケツ拭いとけ。

[3302: マンコミュファンさん]

>>3298 検討板ユーザーさん
逆に業界のことよくわかってる方が平日の朝から噛みついてるんですか？

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3302 マンコミュファンさん
噛み付くってどう言う事？
本当の事を指摘してるだけ。

[3304: 匿名さん]

>>3301 通りがかりさん
板マンの...？
シーサイドビューのタワマンに嫉妬する時間あるなら、まじめに目の前のことに取り組んだらいいと思いますが。

[3305: マンション検討中さん]

>>3302 マンコミュファンさん
100%気持ちいい返しで草
本当それな。。。

[3306: マンコミュファンさん]

>>3303 口コミ知りたいさん
素人なんで教えてください！
何で19戸も残ってると思うのは素人意見なんでしょうか！

[3307: マンコミュファンさん]

>>3306 マンコミュファンさん
残っているのでは無く残しているのです。
既に問合せは来ていて、倍率がつく予定の部屋も有りますので、ご安心ください。
売買手法の１つと言えます。

[3308: 名無しさん]

MR対応の件数もある程度見通しが立っているということだと思います。
営業担当者も用無しとなったという訳です。

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 名無しさん
営業担当者は他の現場に行きましたね。
完売予定ですね。
今までに当選した方はおめでとうございます。
リセールバリュー100%を見込めるマンションですから、
楽しみですね。

[3310: 購入経験者さん]

テラスモール行ったついでに見てきました。

これは29階までできたら圧巻間違いなしですね。
ダイレクトウィンドウとガラス手摺に辻堂の広い空が綺麗に映るのと、良い意味で既存の建物と比較し異質な雰囲気を醸し出していて存在感凄そうです。

[3311: マンコミュファンさん]

>>3310 購入経験者さん
最高です。ありがとうございます。
中々現地行けないのでまた機会があれば是非写真お願いします。

[3312: eマンションさん]

>>3310 購入経験者さん
おおー、素晴らしいですね。
特に南側のガラス手摺が開放的で、相模湾の眺望が楽しめそうです。
伊豆大島や江ノ島を眺めるのが、楽しみです。
また、宜しくお願いします。

[3313: マンション検討中さん]

久々に掲示板を見てみました。
196戸しかないのにまだ完売していないのですね。高倍率で騒いではいたもの他物件同様売れ行きは鈍ってしまいましたね。

[3314: 名無しさん]

辻堂住みですが、申し込んでも連絡さえ来ない人達が多数いました。やはりそれなりの方を選んでた感じですかね。
湘南No.1物件が、リセールどれくらい化けるか楽しみですね。

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
隣のリストレジデンス辻堂タワー（築13年）は5階75へーべーで、8500万円程度で売れましたね。
ここは更にマンション価値が更に高いので、期待ですね。

[3316: 購入経験者さん]

久々に公式の限定サイト覗いたら、一部の眺望写真と最終期の販売表、スケジュールが掲載されてますね。

11/25に抽選、12/8に売買契約、完売になりそうです。

[3317: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん
悔しがるのが精一杯、もはやかわいいw
久々に書き込んでしまうくらい眼が離せないのがタワマンですもんね。
ネガのみなさんのおかげで資産価値が維持、向上していきます。
ありがとうございます！！

[3318: 匿名さん]

>>3310 購入経験者さん
カッコええー!

[3319: 通りがかりさん]

>>3313 マンション検討中さん
完売してないのではなく、させてないんですけどね。
検討してない方にいう必要もないですが、久しぶりに掲示板見るなら遡ってしっかり読んでくださいね。

[3320: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
期間も物件も残り僅かです。
問合せ申込みの最終コーナーですね。
当初計画で完売確実なので、抽選となってもエントリーして、当選すればラッキーですね。
数少ないリセールバリューの有る物件ですから、買えればラッキーですね。
住居費ダダ、おまけに数年後にはキャピタルゲインも有ります。
うちは南側を買ったので、楽しみで仕方ありません。

[3321: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん
あの物件はリセールバリュー1.9近いですね。
まあ、リフォームに800万掛けたので、リセールバリューはもう少し落ちますが。
それにしても、隣もいい値段ですね。
駅近デッキ直結恐るべし。需要があると言う事ですね。
6階も売りに出ましたね。

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3307 マンコミュファンさん
？？？
何を言っているんですか?

・残りの募集部屋はどこなんでしょうか？
→残りは10戸切ってるよ！
　→19戸残ってますよ。物件概要に書いてありますよ。
→業界のことがわかってないね、、、
　→？？？　どういうことですか？！
→残っているんじゃない！残しているんだ！！

会話が成立してなくてワロタ。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 検討板ユーザーさん
購入者でない者の変な文章。
ワロタ？なんでしょう。

[3324: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3325: マンコミュファンさん]

>>3321 マンション検討中さん
ですねー！そもそもこのマンションはリセール狙いというより実需がほとんどな気がしますね。という事でいくと、リセールはものすごい事になりそうな気がしますね。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンコミュファンさん
分かります。3322は素直に頑張ってタワマン買ったらいいのにねw

[3327: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます

[3328: eマンションさん]

>>3322 検討板ユーザーさん
きちんと説明していただいてると思いますが…
私はやり取りを読んで納得した側です。
文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。
一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。
能力的に低いと自覚されてください。

[3329: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
全機故障とかしないからw
日中から嫉妬心もやさずに、マジメにお仕事しようw

[3330: マンション検討中さん]

>>3322 検討板ユーザーさん
まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。
残りは19戸です。
3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。
どうでもいいけど。

[3331: 購入経験者さん]

微妙に会話なりたってなかったですね。笑
私はこう理解しました。

・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている)
・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。
・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる
・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。
・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。

まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 購入経験者さん
仮にそうだとしたら、「業界のこと～」っていう捨てゼリフ吐くﾉダサすぎるから違う気がする。

[3333: マンコミュファンさん]

結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう

[3334: 匿名さん]

>>3332 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。

[3335: 名無しさん]

>>3334 匿名さん
くだらない。

[3336: 匿名さん]

買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。
ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 匿名さん
無意味なコメントいらない。いなくなって

[3338: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑