THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[3267: 名無しさん]

テナントは繁盛するラーメン屋とかいいですよね。
普段は並んでるけど、空いている時間帯を見極めて食べれるような。
直系二郎とか家系とか

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん

ラーメンもコメダもあそこにはやめたげて。笑

街の発展を考えると、住民が便利というよりは、
テラスモールのお客さんに対して、いかに南口への人流を作り出せるかだから、
そういう店を本気でリストさんには誘致して欲しいね。

北口はファミリー色強いから、そこと差別化してくれるといいんだけど。

[3269: マンコミュファンさん]

初期のパースのこんな感じはアリかも

[3270: 通りがかりさん]

>>3268 マンション検討中さん
具体的には？
面積もそんなに無いし、大した出店は見込めそうに無い。
住民としては、街の発展より、便利な方がいいなぁ。

[3271: eマンションさん]

>>3269 マンコミュファンさん
屋根有りで宜しく

[3272: 評判気になるさん]

>>3268 マンション検討中さん

あなたは地元在住の方でしょうか、それとも居住予定者でしょうか？
多くの居住予定者は現在の辻堂に魅力を感じて購入していると思うので、街の発展よりも自身の利便性優先かと思います！
地味に北口の目当ての店まで10分くらいかかりますし

[3273: 通りがかりさん]

>>3272 評判気になるさん
なので、コメダとセブンで私は十分です。
日高屋は徒歩3分にあるしね。

[3274: マンション掲示板さん]

ラーメン屋も中華も臭いがあるからいやだ

[3275: マンコミュファンさん]

>>3274 マンション掲示板さん
嫌がられる様な匂いの出る飲食店は、このマンションの人気を保つ為、リストは選定しないと思うよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん
>直系二郎とか家系とか
一番ありえない選択肢で笑った
絶対ここ買えてない近隣の方ですやん...

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 マンション検討中さん
テナントは列を作る様な店では無く、普通に入れる店がいいです。
店の前にたむろする様だと、雰囲気悪いですよね。
静岡銀行には、ガッカリです。
コンビニのATMの方が、ずっといい。

[3278: 買い替え検討中さん]

コンビニと保育園が欲しいです

オーケーストア入るのなら最強
飲食系はいらないかな
スタバとかはいいけど

[3279: 名無しさん]

>>3278 買い替え検討中さん
コンビニと保育園は現実的ですね。
飲食店以外は、余り売上げは期待できそうに無いが、
皆さん言う様に、匂いの出るお店は困りますね。
薬屋、パン屋、靴屋は目の前にあるしね。

[3280: 通りがかりさん]

闇バイトによる強盗事件が多発してますね。
私は現在一戸建てなので、セキュリティのしっかりしたタワーマンションに早く引越したいです。

[3281: 通りがかりさん]

>>3280 通りがかりさん
このマンションはセキュリティは万全ですよ。

[3282: 匿名さん]

保育園は補助金の関係で入らないと聞きました。
マンションのテナントは正直そんなに魅力的な店舗は入らないんじゃないかと思っています。

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
そうなると医者ですかね。
駅前は医者だらけになりそうですね。

[3284: 名無しさん]

このマンションも最終期の募集です。
竣工1年前に完売予定とは、人気ありますね。
募集予定は何処なんでしょうか？
1LDKも1Rも殆ど完売してますよね。
5階～7階でしょうか。

[3285: 口コミ知りたいさん]

>>3284 名無しさん
5階6階のお部屋ですね。

[3286: マンション掲示板さん]

残り10戸切っているので離れますと他社から来られていた営業担当の方がおっしゃっていました。
完売まで時間の問題ですね。

[3287: マンション掲示板さん]

>>3286 マンション掲示板さん
フェイク情報言われてるやん

[3288: 評判気になるさん]

>>3287 マンション掲示板さん
フェイクなんですか？
その根拠は？
実際は？

[3289: 匿名さん]

>>3288 評判気になるさん
物件概要くらい読もう

[3290: マンション検討中さん]

前期は1LDKも1Rも抽選でしたからね。最終期も争奪戦で終わり。
できたら素晴らしい概観にみんなが気づき含み益たっぷり。何度も見てきたパターンですよ

[3291: eマンションさん]

>>3289 匿名さん
勿体ぶらずに教えて

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3291 eマンションさん

最終期販売物件概要(予告広告)
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1R～2LDK
専有面積
34.90㎡～65.08㎡
バルコニー面積
6.63㎡～15.50㎡
管理費（月額）
14,700円～27,200円
修繕積立金（月額）
9,400円～17,300円
修繕積立金基金（引渡し時一括）
349,000円～650,800円
管理準備金（引渡し時一括）
10,800円～20,200円
インターネット使用料(月額)
1,650円
給湯器リース料(月額)
3,080円
宅配ボックス使用料(月額)
330円
テブラコネクト使用料(月額)
132円
販売予定時期
2024年11月中旬(予定)

[3293: 評判気になるさん]

>>3289 匿名さん
残り3戸
4390～4580

[3294: 通りがかりさん]

>>3291 eマンションさん
こんな掲示板でよく分からん情報交換してないでHPくらいきちんと読もう。
最近はこういう情報リテラシー低い人多すぎるよ

[3295: 名無しさん]

>>3294 通りがかりさん
なんだ。
何にも知らねーじゃないか！

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 名無しさん
はいはい。
物件概要くらい読みましょうね

[3297: 匿名さん]

ネガって大体テキトーな憶測でしか喋れないのよね
そんな暇あるなら、タワマン買えるようにちょっとでも努力したらいいのにって思うんですが笑

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3294 通りがかりさん
これですか？？
業界のことあまりよくわかってない方ですね。。

[3299: 名無しさん]

>>3290 マンション検討中さん
これ。物で評価されます

[3300: 匿名さん]

>>3298 検討板ユーザーさん
ネット掲示板でしか通ぶれないの、ちょっと痛いからやめたほうがいいし、平日だからまじめに働いてタワマン買えるように頑張ったほうがいい

[3301: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん
もう売買契約結んで来たよ。
他人の事をとやかく言わず、自分のケツ拭いとけ。

[3302: マンコミュファンさん]

>>3298 検討板ユーザーさん
逆に業界のことよくわかってる方が平日の朝から噛みついてるんですか？

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3302 マンコミュファンさん
噛み付くってどう言う事？
本当の事を指摘してるだけ。

[3304: 匿名さん]

>>3301 通りがかりさん
板マンの...？
シーサイドビューのタワマンに嫉妬する時間あるなら、まじめに目の前のことに取り組んだらいいと思いますが。

[3305: マンション検討中さん]

>>3302 マンコミュファンさん
100%気持ちいい返しで草
本当それな。。。

[3306: マンコミュファンさん]

>>3303 口コミ知りたいさん
素人なんで教えてください！
何で19戸も残ってると思うのは素人意見なんでしょうか！

[3307: マンコミュファンさん]

>>3306 マンコミュファンさん
残っているのでは無く残しているのです。
既に問合せは来ていて、倍率がつく予定の部屋も有りますので、ご安心ください。
売買手法の１つと言えます。

[3308: 名無しさん]

MR対応の件数もある程度見通しが立っているということだと思います。
営業担当者も用無しとなったという訳です。

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 名無しさん
営業担当者は他の現場に行きましたね。
完売予定ですね。
今までに当選した方はおめでとうございます。
リセールバリュー100%を見込めるマンションですから、
楽しみですね。

[3310: 購入経験者さん]

テラスモール行ったついでに見てきました。

これは29階までできたら圧巻間違いなしですね。
ダイレクトウィンドウとガラス手摺に辻堂の広い空が綺麗に映るのと、良い意味で既存の建物と比較し異質な雰囲気を醸し出していて存在感凄そうです。

[3311: マンコミュファンさん]

>>3310 購入経験者さん
最高です。ありがとうございます。
中々現地行けないのでまた機会があれば是非写真お願いします。

[3312: eマンションさん]

>>3310 購入経験者さん
おおー、素晴らしいですね。
特に南側のガラス手摺が開放的で、相模湾の眺望が楽しめそうです。
伊豆大島や江ノ島を眺めるのが、楽しみです。
また、宜しくお願いします。

[3313: マンション検討中さん]

久々に掲示板を見てみました。
196戸しかないのにまだ完売していないのですね。高倍率で騒いではいたもの他物件同様売れ行きは鈍ってしまいましたね。

[3314: 名無しさん]

辻堂住みですが、申し込んでも連絡さえ来ない人達が多数いました。やはりそれなりの方を選んでた感じですかね。
湘南No.1物件が、リセールどれくらい化けるか楽しみですね。

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
隣のリストレジデンス辻堂タワー（築13年）は5階75へーべーで、8500万円程度で売れましたね。
ここは更にマンション価値が更に高いので、期待ですね。

[3316: 購入経験者さん]

久々に公式の限定サイト覗いたら、一部の眺望写真と最終期の販売表、スケジュールが掲載されてますね。

11/25に抽選、12/8に売買契約、完売になりそうです。