公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
3251:
マンション検討中さん
[2024-10-11 22:21:18]
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3252:
匿名さん
[2024-10-12 03:28:23]
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3253:
マンコミュファンさん
[2024-10-12 08:19:49]
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3254:
名無しさん
[2024-10-12 09:04:52]
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3255:
マンコミュファンさん
[2024-10-12 09:15:30]
>>3254 名無しさん
違うし、キミ3249だよな。 同じ検討民なのに、住民はこんなのばっかりか? 買うか買わないかなんて、それぞれが決めればいい。 「悩むなら、キミは買わないだろうし書き込むな」はめちゃくちゃすぎ。 人生の大きな買い物。真剣に比較検討することのどこが悪い? |
3256:
口コミ知りたいさん
[2024-10-12 09:25:03]
辻堂近くで悪質な路上強盗事件起きましたね
まだ犯人五人組は逃走中だとか |
3257:
匿名さん
[2024-10-12 09:30:13]
ローソンの強盗とは別ですか。ちょっと治安が心配ですね。
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3258:
検討板ユーザーさん
[2024-10-12 17:59:04]
最新の建築計画の看板見ると、用途が以前の「共同住宅・店舗・保育所」から「共同住宅、物販店舗、サービス店舗、銀行の支店」になってますね。結構前から変わってたかもですが
これだと飲食系のカフェなどは入らないってことになるのでしょうか? もしくは用途変更はテナントによって所詮変えるものなのか。 もし詳しいひといたら教えてください。 個人的にはコーヒー気軽に買えるカフェ程度の飲食店は入って欲しいところです。 |
3259:
匿名希望
[2024-10-12 20:10:19]
>>3256
辻堂駅から北側4㎞弱先の引地川親水公園の駐車場らしいです。駐車場が100台以上あるのでお花見の頃によく行きます。事件はお花見の季節でもない真夜中の午前2時頃起きたらしく、何もない所なので辺りも真っ暗だったと思いますが物騒ですね。 |
3260:
eマンションさん
[2024-10-12 22:04:00]
>>3258 検討板ユーザーさん
間違ってたらごめんなさい。 リストの湘南支店と静岡銀行辻堂支店が入る予定とか、聞いた事があります。 後は分かりませんが、コンビニでも入ってくれれば、便利ですね。 でも、殆ど外に行かなくなってしまうかもですね。 |
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3261:
通りがかりさん
[2024-10-13 00:37:20]
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3262:
評判気になるさん
[2024-10-13 01:17:19]
>>3260 eマンションさん
ありがとうございます。 解体前に敷地あったらしく、以前からその2店舗はお話にありましたね。 南口への人の流れには全く貢献しなさそうなので、出来れば他のテナントに譲っていただきたいところです。笑 |
3263:
周辺住民さん
[2024-10-13 04:29:00]
>>3258 検討板ユーザーさん
個人経営のこじんまりしたコーヒー買えるカフェや飲食店は南側には結構ありますから、地元民としてはせっかく辻堂に住まわれるのでしたら地元のお店を利用してほしい気持ちはありますね |
3264:
マンション検討中さん
[2024-10-13 10:04:29]
>>3262 評判気になるさん
全くその通りですね。 他のテナントとしては、餃子や焼肉の様な、臭いと煙の出る商売はやめて貰いたいですが、人の流れに交換する様なお店をお願いしたいですね。 医者は近くに沢山ありますしね。 |
3265:
マンコミュファンさん
[2024-10-13 12:40:13]
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3266:
eマンションさん
[2024-10-13 14:52:10]
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3267:
名無しさん
[2024-10-13 20:44:50]
テナントは繁盛するラーメン屋とかいいですよね。
普段は並んでるけど、空いている時間帯を見極めて食べれるような。 直系二郎とか家系とか |
3268:
マンション検討中さん
[2024-10-13 22:42:10]
>>3267 名無しさん
ラーメンもコメダもあそこにはやめたげて。笑 街の発展を考えると、住民が便利というよりは、 テラスモールのお客さんに対して、いかに南口への人流を作り出せるかだから、 そういう店を本気でリストさんには誘致して欲しいね。 北口はファミリー色強いから、そこと差別化してくれるといいんだけど。 |
3269:
マンコミュファンさん
[2024-10-13 23:12:47]
初期のパースのこんな感じはアリかも
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3270:
通りがかりさん
[2024-10-13 23:16:59]
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3271:
eマンションさん
[2024-10-13 23:20:11]
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3272:
評判気になるさん
[2024-10-14 08:03:02]
>>3268 マンション検討中さん
あなたは地元在住の方でしょうか、それとも居住予定者でしょうか? 多くの居住予定者は現在の辻堂に魅力を感じて購入していると思うので、街の発展よりも自身の利便性優先かと思います! 地味に北口の目当ての店まで10分くらいかかりますし |
3273:
通りがかりさん
[2024-10-14 08:33:57]
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3274:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 11:31:16]
ラーメン屋も中華も臭いがあるからいやだ
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3275:
マンコミュファンさん
[2024-10-14 22:20:48]
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3276:
マンション検討中さん
[2024-10-15 11:01:56]
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3277:
評判気になるさん
[2024-10-15 11:21:14]
>>3276 マンション検討中さん
テナントは列を作る様な店では無く、普通に入れる店がいいです。 店の前にたむろする様だと、雰囲気悪いですよね。 静岡銀行には、ガッカリです。 コンビニのATMの方が、ずっといい。 |
3278:
買い替え検討中さん
[2024-10-15 11:32:32]
コンビニと保育園が欲しいです
オーケーストア入るのなら最強 飲食系はいらないかな スタバとかはいいけど |
3279:
名無しさん
[2024-10-15 20:42:56]
>>3278 買い替え検討中さん
コンビニと保育園は現実的ですね。 飲食店以外は、余り売上げは期待できそうに無いが、 皆さん言う様に、匂いの出るお店は困りますね。 薬屋、パン屋、靴屋は目の前にあるしね。 |
3280:
通りがかりさん
[2024-10-16 15:56:39]
闇バイトによる強盗事件が多発してますね。
私は現在一戸建てなので、セキュリティのしっかりしたタワーマンションに早く引越したいです。 |
3281:
通りがかりさん
[2024-10-16 20:03:39]
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3282:
匿名さん
[2024-10-16 21:52:50]
保育園は補助金の関係で入らないと聞きました。
マンションのテナントは正直そんなに魅力的な店舗は入らないんじゃないかと思っています。 |
3283:
マンション検討中さん
[2024-10-16 22:50:39]
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3284:
名無しさん
[2024-10-17 08:04:59]
このマンションも最終期の募集です。
竣工1年前に完売予定とは、人気ありますね。 募集予定は何処なんでしょうか? 1LDKも1Rも殆ど完売してますよね。 5階~7階でしょうか。 |
3285:
口コミ知りたいさん
[2024-10-17 11:29:18]
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3286:
マンション掲示板さん
[2024-10-17 12:35:06]
残り10戸切っているので離れますと他社から来られていた営業担当の方がおっしゃっていました。
完売まで時間の問題ですね。 |
3287:
マンション掲示板さん
[2024-10-17 14:13:04]
>>3286 マンション掲示板さん
フェイク情報言われてるやん |
3288:
評判気になるさん
[2024-10-17 16:22:58]
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3289:
匿名さん
[2024-10-17 20:30:33]
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3290:
マンション検討中さん
[2024-10-17 21:16:23]
前期は1LDKも1Rも抽選でしたからね。最終期も争奪戦で終わり。
できたら素晴らしい概観にみんなが気づき含み益たっぷり。何度も見てきたパターンですよ |
3291:
eマンションさん
[2024-10-17 22:20:05]
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3292:
検討板ユーザーさん
[2024-10-17 22:22:46]
>>3291 eマンションさん
最終期販売物件概要(予告広告) 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 1R~2LDK 専有面積 34.90㎡~65.08㎡ バルコニー面積 6.63㎡~15.50㎡ 管理費(月額) 14,700円~27,200円 修繕積立金(月額) 9,400円~17,300円 修繕積立金基金(引渡し時一括) 349,000円~650,800円 管理準備金(引渡し時一括) 10,800円~20,200円 インターネット使用料(月額) 1,650円 給湯器リース料(月額) 3,080円 宅配ボックス使用料(月額) 330円 テブラコネクト使用料(月額) 132円 販売予定時期 2024年11月中旬(予定) |
3293:
評判気になるさん
[2024-10-17 22:25:29]
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3294:
通りがかりさん
[2024-10-17 23:20:58]
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3295:
名無しさん
[2024-10-17 23:43:27]
|
3296:
マンション検討中さん
[2024-10-18 00:22:13]
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3297:
匿名さん
[2024-10-18 10:07:32]
ネガって大体テキトーな憶測でしか喋れないのよね
そんな暇あるなら、タワマン買えるようにちょっとでも努力したらいいのにって思うんですが笑 |
3298:
検討板ユーザーさん
[2024-10-18 11:20:18]
|
3299:
名無しさん
[2024-10-18 12:26:25]
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3300:
匿名さん
[2024-10-18 13:23:46]
>>3298 検討板ユーザーさん
ネット掲示板でしか通ぶれないの、ちょっと痛いからやめたほうがいいし、平日だからまじめに働いてタワマン買えるように頑張ったほうがいい |
3301:
通りがかりさん
[2024-10-18 14:21:44]
|
3302:
マンコミュファンさん
[2024-10-18 14:24:02]
|
3303:
口コミ知りたいさん
[2024-10-18 19:28:40]
|
3304:
匿名さん
[2024-10-18 19:59:50]
|
3305:
マンション検討中さん
[2024-10-18 20:00:42]
|
3306:
マンコミュファンさん
[2024-10-18 21:27:34]
|
3307:
マンコミュファンさん
[2024-10-19 09:29:44]
|
3308:
名無しさん
[2024-10-19 13:32:04]
MR対応の件数もある程度見通しが立っているということだと思います。
営業担当者も用無しとなったという訳です。 |
3309:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 14:19:46]
|
3310:
購入経験者さん
[2024-10-20 01:00:10]
テラスモール行ったついでに見てきました。
これは29階までできたら圧巻間違いなしですね。 ダイレクトウィンドウとガラス手摺に辻堂の広い空が綺麗に映るのと、良い意味で既存の建物と比較し異質な雰囲気を醸し出していて存在感凄そうです。 |
3311:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 07:02:50]
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3312:
eマンションさん
[2024-10-20 07:56:43]
|
3313:
マンション検討中さん
[2024-10-20 08:22:03]
久々に掲示板を見てみました。
196戸しかないのにまだ完売していないのですね。高倍率で騒いではいたもの他物件同様売れ行きは鈍ってしまいましたね。 |
3314:
名無しさん
[2024-10-20 08:36:43]
辻堂住みですが、申し込んでも連絡さえ来ない人達が多数いました。やはりそれなりの方を選んでた感じですかね。
湘南No.1物件が、リセールどれくらい化けるか楽しみですね。 |
3315:
匿名さん
[2024-10-20 08:50:40]
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3316:
購入経験者さん
[2024-10-20 14:51:28]
久々に公式の限定サイト覗いたら、一部の眺望写真と最終期の販売表、スケジュールが掲載されてますね。
11/25に抽選、12/8に売買契約、完売になりそうです。 |
3317:
匿名さん
[2024-10-20 17:08:23]
>>3313 マンション検討中さん
悔しがるのが精一杯、もはやかわいいw 久々に書き込んでしまうくらい眼が離せないのがタワマンですもんね。 ネガのみなさんのおかげで資産価値が維持、向上していきます。 ありがとうございます!! |
3318:
匿名さん
[2024-10-20 18:26:31]
>>3310 購入経験者さん
カッコええー! |
3319:
通りがかりさん
[2024-10-20 18:50:13]
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3320:
匿名さん
[2024-10-20 20:36:36]
>>3319 通りがかりさん
期間も物件も残り僅かです。 問合せ申込みの最終コーナーですね。 当初計画で完売確実なので、抽選となってもエントリーして、当選すればラッキーですね。 数少ないリセールバリューの有る物件ですから、買えればラッキーですね。 住居費ダダ、おまけに数年後にはキャピタルゲインも有ります。 うちは南側を買ったので、楽しみで仕方ありません。 |
3321:
マンション検討中さん
[2024-10-20 20:43:12]
>>3315 匿名さん
あの物件はリセールバリュー1.9近いですね。 まあ、リフォームに800万掛けたので、リセールバリューはもう少し落ちますが。 それにしても、隣もいい値段ですね。 駅近デッキ直結恐るべし。需要があると言う事ですね。 6階も売りに出ましたね。 |
3322:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 05:08:12]
>>3307 マンコミュファンさん
??? 何を言っているんですか? ・残りの募集部屋はどこなんでしょうか? →残りは10戸切ってるよ! →19戸残ってますよ。物件概要に書いてありますよ。 →業界のことがわかってないね、、、 →??? どういうことですか?! →残っているんじゃない!残しているんだ!! 会話が成立してなくてワロタ。 |
3323:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 08:18:08]
|
3324:
管理担当
[2024-10-21 08:20:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3325:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 09:29:21]
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3326:
匿名さん
[2024-10-21 11:25:50]
>>3323 マンコミュファンさん
分かります。3322は素直に頑張ってタワマン買ったらいいのにねw |
3327:
マンション検討中さん
[2024-10-21 12:10:29]
ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます
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3328:
eマンションさん
[2024-10-21 12:18:54]
>>3322 検討板ユーザーさん
きちんと説明していただいてると思いますが… 私はやり取りを読んで納得した側です。 文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。 一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。 能力的に低いと自覚されてください。 |
3329:
匿名さん
[2024-10-21 13:25:13]
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3330:
マンション検討中さん
[2024-10-21 14:19:54]
>>3322 検討板ユーザーさん
まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。 残りは19戸です。 3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。 どうでもいいけど。 |
3331:
購入経験者さん
[2024-10-21 14:31:28]
微妙に会話なりたってなかったですね。笑
私はこう理解しました。 ・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている) ・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。 ・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる ・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。 ・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。 まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。 |
3332:
マンション検討中さん
[2024-10-21 16:49:58]
>>3331 購入経験者さん
仮にそうだとしたら、「業界のこと~」っていう捨てゼリフ吐くノダサすぎるから違う気がする。 |
3333:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 19:32:14]
結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう
|
3334:
匿名さん
[2024-10-21 20:12:55]
>>3332 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。 |
3335:
名無しさん
[2024-10-21 20:17:10]
|
3336:
匿名さん
[2024-10-21 20:47:20]
買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。 ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。 |
3337:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 21:06:12]
|
3338:
匿名さん
[2024-10-21 22:03:59]
>>3337 口コミ知りたいさん
君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑 |
3339:
名無しさん
[2024-10-21 22:08:12]
|
3340:
匿名さん
[2024-10-21 22:16:15]
>>3339 名無しさん
誰も見てくれって頼んでないんだから、 嫌なら見るのやめるといいんじゃないかな。 >エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける >ここはオーシャンビューの強さもあって手堅い で気分を害してしまうのは謎だけど、ここで嫉妬に狂ったところでキミの人生は好転したりはせんのやで。 |
3341:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 22:24:34]
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3342:
マンション検討中さん
[2024-10-22 08:42:04]
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3343:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 09:45:14]
ここまでネガが一方的に負けてるタワマンも珍しい。
買える方には間違いなく買いだと思う。 |
3344:
名無しさん
[2024-10-22 10:08:53]
|
3345:
通りがかりさん
[2024-10-22 10:10:10]
|
3346:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 12:00:50]
|
3347:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 13:03:05]
>>3343 マンション掲示板さん
皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。 10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。 |
3348:
匿名さん
[2024-10-22 15:14:04]
>>3346 マンション掲示板さん
確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。 |
3349:
名無しさん
[2024-10-22 20:47:17]
工事現場を、見て来ました。
14階位まで、コンクリートが積み上がってました。 ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。 あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。 すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。 でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。 |
3350:
購入経験者さん
[2024-10-22 22:49:40]
>>3349 名無しさん
こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。 勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。 建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。 すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。 でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。 いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑 久米設計さんいい仕事してる感。 |
余裕で完売って事ですよ。
既に倍率があるんでしょうね。