公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
3101:
マンション検討中さん
[2024-09-25 22:47:27]
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3102:
マンション検討中さん
[2024-09-25 22:47:28]
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3103:
評判気になるさん
[2024-09-25 23:27:31]
>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。 価格が高すぎます。 隣のタワーが当初価格5000が現在7500位 5階75㎡ なので、ここが5階77㎡ 8600は、リセールバリュー 1.0(買った値段維持)と言う予想です。 しかし、地域No1タワーである事、 デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分 南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望 森田氏の渾身のデザイン 内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活 などの生活は出来ます。 自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。 |
3104:
eマンションさん
[2024-09-26 00:21:53]
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3105:
口コミ知りたいさん
[2024-09-26 00:37:33]
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3106:
通りがかりさん
[2024-09-26 01:03:18]
多分、ここまで全部1人の自演↑
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3107:
買い替え検討中さん
[2024-09-26 01:17:55]
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3108:
マンション検討中さん
[2024-09-26 01:43:05]
リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。
ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス 豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲 ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。 竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4~1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。 |
3109:
通りがかりさん
[2024-09-26 02:08:07]
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3110:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 09:35:36]
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3111:
名無しさん
[2024-09-26 10:33:45]
次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね?
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3112:
名無しさん
[2024-09-26 11:19:22]
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3113:
eマンションさん
[2024-09-26 11:22:28]
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3114:
通りがかりさん
[2024-09-26 11:40:35]
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3115:
匿名さん
[2024-09-26 13:20:22]
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3116:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 13:42:51]
>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね |
3117:
通りがかりさん
[2024-09-26 14:10:33]
現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい
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3118:
通りがかりさん
[2024-09-26 14:20:27]
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3119:
買い替え検討中さん
[2024-09-26 15:08:54]
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3120:
マンション検討中さん
[2024-09-26 15:23:44]
江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね!最高だな!
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3121:
マンコミュファンさん
[2024-09-26 15:25:57]
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3122:
検討板ユーザーさん
[2024-09-26 17:49:03]
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3123:
マンション検討中さん
[2024-09-26 18:25:01]
>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。 ちょっとした展望台みたいになりそう。 物はおけるようです。 VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。 手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。 |
3124:
マンション検討中さん
[2024-09-26 19:14:45]
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3125:
eマンションさん
[2024-09-26 19:23:29]
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3126:
通りがかりさん
[2024-09-26 19:49:56]
>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。 |
3127:
マンション検討中さん
[2024-09-26 20:14:41]
>>3125 eマンションさん
南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。 このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。 |
3128:
検討板ユーザーさん
[2024-09-26 20:48:06]
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3129:
買い替え検討中さん
[2024-09-26 20:57:57]
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3130:
マンション検討中さん
[2024-09-26 21:48:09]
最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。 テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等 このマンションの特性が気に入りました。 秋の募集参加予定です。 既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。 |
3131:
匿名さん
[2024-09-26 22:07:00]
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3132:
マンション検討中さん
[2024-09-26 22:16:13]
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3133:
マンション検討中さん
[2024-09-26 22:44:55]
>>3130 マンション検討中さん
私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。 よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。 |
3134:
名無しさん
[2024-09-27 10:53:24]
>>3133 マンション検討中さん
2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは?ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。 |
3135:
通りがかりさん
[2024-09-27 12:46:38]
今日の様子。
ちなみに、今日のランチはこちら マンションからも近くて上品でおいしいです そば 酒 髙島家 0466-47-6588 神奈川県藤沢市辻堂2-11-8 https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140404/14063130/ |
3136:
評判気になるさん
[2024-09-27 12:57:36]
>>3134 名無しさん
逗子にセカンドあるけど、ここの方がいいなぁ。 逗子はここより海は近いが、利便性はここの方がいい。 総合的に、ここは楽だし、上層階なら海が見えるから及第点です。 あ、2億円迄は出してませんけど。 デベはどうでもいいよ。ちゃんと仕事してくれればね。 |
3137:
マンション掲示板さん
[2024-09-27 14:03:58]
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3138:
検討板ユーザーさん
[2024-09-27 16:38:13]
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3139:
マンコミュファンさん
[2024-09-27 17:50:36]
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3140:
マンコミュファンさん
[2024-09-27 18:18:41]
総理が代わり、完全に消費の買い物になりやしたな。
投資目的だった外人が手付金払わず飛ぶんじゃねーかwww |
3141:
マンション検討中さん
[2024-09-27 18:38:21]
プレミアムフロアはこの大眺望と専用内装ですからね。
鎌倉、葉山も素敵ですが、この水平線と富士山望める景色を見てしまうとタワーだからこその湘南唯一無二ですし、超富裕層の方も買ってるのだと思います。 |
3142:
検討板ユーザーさん
[2024-09-27 21:35:57]
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3143:
通りがかりさん
[2024-09-27 21:53:17]
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3144:
eマンションさん
[2024-09-27 22:22:11]
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3145:
マンコミュファンさん
[2024-09-27 22:58:21]
>>3142 検討板ユーザーさん
このマンションを買った人は、一部を除いて富裕層だと思う。 普通の幸せな生活をする住宅としては、色々な所がオーバースペックだね。 森田さんのデザインはじめ、随所に金をかけ過ぎている。不要な所にもね。 でも、ぉ良さそうじゃないか!で私は買ったよ。 皆んなとは言わないが、富裕層はそう言う所もあるね。 |
3147:
管理担当
[2024-09-28 16:37:13]
[No.3146~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、)削除しました。管理担当]
|
3148:
マンション掲示板さん
[2024-09-28 22:08:57]
>>3145 マンコミュファンさん
坪単価同程度の都心と比べても、そこまで明らかにコストかけてる感はないですが、何かあります? エントランスは比較的ですが、あとはカッシーナの家具とか? 逆にそこくらいな気も。 |
3149:
匿名さん
[2024-09-28 23:38:40]
>>3141 マンション検討中さん
これ、一年中西日ギラギラ、夏は更に灼熱状態になるけど対策どうするの? 西向きに座ったら眩しくてお喋りどころではないよ やっぱ遮光カーテン閉めるの? そしたら景色見えなくるね こういうのが見栄のタワマンの滑稽でオモロいところ |
3150:
名無しさん
[2024-09-29 01:41:39]
>>3149 匿名さん
西だけ向いてる訳じゃないので問題なし、余計なお世話っしょ この物件と無関係な上に見栄も張れないようなヤツが自分じゃ買えないタワマンのスレにアンチコメントして憂さ晴らししてる アンタのが滑稽でオモロいぞ |
3151:
検討板ユーザーさん
[2024-09-29 02:00:48]
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3152:
中華太郎
[2024-09-29 07:51:01]
>>3150 名無しさん
全くその通り。 西口徒歩4分以内のマンションで、西向きのみのがあるでしょ。東側は共用廊下なので、日照は西側がメイン。 あっちのマンションは、遮光カーテン引いてあるので、対策はそれでもいいでしょ。 ここは、全館空調だし、対策も色々あるから、心配してません。 色々ご心配頂きありがとうございます。 優雅に富士山眺めながら、生活しましょうね。 |
3153:
名無しさん
[2024-09-29 09:01:32]
辻堂の庶民的な駅前を見ると、超富裕層とか優雅とか言われてもピンとこないけどね。
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3154:
検討板ユーザーさん
[2024-09-29 10:08:50]
>>3151 検討板ユーザーさん
バーチカルブラインドはつけて後悔したというかたも結構いまして…確かに子どもは汚れた手で触るし、ホコリがつくのと掃除が面倒かなと思います。 透明で夏冬とも効果のある遮熱フィルムを探していまして、ご存知であればぜひ教えて下さい! 西向きの部屋は日が沈んでも暑さが残り、エアコンをガンガンつけないと眠れなくて。 |
3155:
通りがかりさん
[2024-09-29 14:00:15]
|
3156:
匿名さん
[2024-09-29 14:27:15]
>>3154 検討板ユーザーさん
遮熱フィルムは熱割れでガラスが割れるので、貼れない場合があるので注意が必要です。 フィルム施工業者に相談したら、基本的にはペアガラスに遮熱フィルムなど熱をもつフィルムの施工はお勧めしないと言われました。 |
3157:
マンション検討中さん
[2024-09-29 18:31:34]
|
3158:
検討板ユーザーさん
[2024-09-29 18:35:49]
|
3159:
買い替え検討中さん
[2024-09-29 20:07:43]
|
3160:
マンション検討中さん
[2024-09-29 20:12:49]
転売ヤーとか値上がり益を狙ってるような層が買うような物件ではないと思う。
金持ちのセカンドハウスとかリモートワークメインで湘南好きな人達向けだね。 |
3161:
検討板ユーザーさん
[2024-09-29 20:19:14]
>>3159 買い替え検討中さん
残念ながら一般部外者は見れないようですね。 エントリーして、モデルルームに行って、買いたい部屋については見れます。 正確かどうかは分かりませんが、私は西向きの部屋で、富士山が見れる階数とか、確認しましたよ。 |
3162:
通りがかりさん
[2024-09-29 22:05:00]
|
3163:
マンション検討中さん
[2024-09-29 22:15:11]
>>3158 名無しさん
これは失礼。確かに仰るとおり。 |
3164:
eマンションさん
[2024-09-30 08:26:08]
11階位までコンクリートが組み上がりました。
サッシでしょうかね、ガラスのはめ込んである部屋も有りますよ。 楽しみですね。 |
3165:
マンション掲示板さん
[2024-09-30 23:47:31]
明日、明後日は藤沢方面晴れるらしいので、お近くの方是非写真撮っていただけると嬉しいです!
|
3166:
通りがかりさん
[2024-10-01 09:39:25]
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3167:
マンション掲示板さん
[2024-10-01 15:26:00]
今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか? また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか? |
3168:
eマンションさん
[2024-10-01 17:14:07]
|
3169:
検討板ユーザーさん
[2024-10-01 20:25:49]
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3170:
マンション掲示板さん
[2024-10-01 21:06:35]
>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします! |
3171:
買い替え検討中さん
[2024-10-01 21:26:39]
北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな |
3172:
名無しさん
[2024-10-01 21:33:52]
|
3173:
マンション検討中さん
[2024-10-01 21:35:32]
|
3174:
マンション掲示板さん
[2024-10-01 23:37:41]
|
3175:
買い替え検討中さん
[2024-10-01 23:50:47]
もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね |
3176:
マンコミュファンさん
[2024-10-02 01:02:14]
|
3177:
マンション検討中さん
[2024-10-02 01:03:16]
|
3178:
検討板ユーザーさん
[2024-10-02 07:39:43]
|
3179:
マンション検討中さん
[2024-10-02 07:43:33]
|
3180:
口コミ知りたいさん
[2024-10-02 09:02:19]
>>3175 さん
もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです! テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。 |
3181:
名無しさん
[2024-10-02 10:46:32]
>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。 なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。 いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか? 市に問い合わせ? いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。 |
3182:
買い替え検討中さん
[2024-10-02 11:37:55]
>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした |
3183:
検討板ユーザーさん
[2024-10-02 15:21:54]
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3184:
マンション検討中さん
[2024-10-02 21:44:33]
>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。 数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。 坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。 北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。 賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。 勝手な考え方ですけど。 |
3185:
検討板ユーザーさん
[2024-10-03 00:38:16]
倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…
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3186:
口コミ知りたいさん
[2024-10-03 01:29:59]
北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます |
3187:
評判気になるさん
[2024-10-03 10:43:41]
>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。 線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。 |
3188:
匿名さん
[2024-10-03 10:55:16]
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3189:
口コミ知りたいさん
[2024-10-03 13:26:33]
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3190:
マンコミュファンさん
[2024-10-03 15:47:58]
|
3191:
マンション検討中さん
[2024-10-03 15:49:44]
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3192:
名無しさん
[2024-10-03 16:10:22]
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3193:
匿名さん
[2024-10-03 21:48:18]
>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。 利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、 数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ! |
3194:
eマンションさん
[2024-10-03 22:38:05]
>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。 その位は大丈夫だと思います。 億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。 |
3195:
検討板ユーザーさん
[2024-10-04 15:01:39]
>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。 利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。 森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。 |
3196:
マンコミュファンさん
[2024-10-04 21:19:28]
>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。 静かな南口にあり、眺望も良い。 買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。 郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。 このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。 |
3197:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 06:52:47]
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3198:
eマンションさん
[2024-10-05 08:22:27]
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3199:
匿名さん
[2024-10-05 10:17:35]
記事ネットでも読める様になってました
億ションは郊外へ アクセス・教育「地味にスゴイ」街は:日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/ - - - (一部抜粋) ■東京まで1時間の億ション 大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂(神奈川県藤沢市)。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。 大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ デベロッパーのリスト(横浜市)のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。 近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」(リスト)。 JR辻堂駅周辺は24年の基準地価(7月1日時点)で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。 |
3200:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 12:54:27]
>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。 東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。 それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。 |
辻堂リセール、ダメそうですかね?