THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3086: 評判気になるさん]

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

[3088: 検討板ユーザーさん]

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

[3089: 名無しさん]

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

[3090: マンション検討中さん]

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

[3092: 周辺住民さん]

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

[3093: 周辺住民さん]

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3092 周辺住民さん
だよねー

[3095: 通りがかりさん]

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

[3096: マンション検討中さん]

エド鈴木VSタモリ

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

[3104: eマンションさん]

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

[3106: 通りがかりさん]

多分、ここまで全部1人の自演↑

[3107: 買い替え検討中さん]

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

[3108: マンション検討中さん]

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

[3109: 通りがかりさん]

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

[3110: マンション掲示板さん]

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？

[3111: 名無しさん]

次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね？

[3112: 名無しさん]

>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか？
完売目的でしょうか？

[3113: eマンションさん]

>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋？

[3114: 通りがかりさん]

>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう

[3115: 匿名さん]

>>3110 マンション掲示板さん
3076～3107全部俺だせ。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね

[3117: 通りがかりさん]

現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 通りがかりさん
もう10階まで行きましたね。

[3119: 買い替え検討中さん]

>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ？広すぎますね...

路上から見たら室内丸見えのかな

[3120: マンション検討中さん]

江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね！最高だな！

[3121: マンコミュファンさん]

>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ？
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。

物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。

手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。

[3125: eマンションさん]

>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。

[3127: マンション検討中さん]

>>3125 eマンションさん

南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。

[3129: 買い替え検討中さん]

>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...

[3130: マンション検討中さん]

最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
休日に辻堂公園や海岸に行くと癒されます。

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 買い替え検討中さん
Iが19階までで、このイメージは確か18階でしたね。
おそらく13階以上なら間違いなく見えて、11階以下から視線にホテルが被り出す感じでしょうね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3130 マンション検討中さん

私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。
よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。

[3134: 名無しさん]

>>3133 マンション検討中さん

2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは？ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。

[3135: 通りがかりさん]

今日の様子。
ちなみに、今日のランチはこちら
マンションからも近くて上品でおいしいです
そば 酒 髙島家
0466-47-6588
神奈川県藤沢市辻堂2-11-8
https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140404/14063130/