THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。
抽選なしも多そうとのことだったので、倍率がある部屋が大体どの位ありそうだったかと思いまして。

1LDKは戸数多く少し長引くかなとは思ってたのもあり。

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 通りがかりさん
条件の良い（眺望あり）1LDKは、賃貸需要も見込めるので、多少の倍率はあるかもね。
やはり北向き1LDKは、少し苦戦するんじゃ無いだろうか。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3062 通りがかりさん
第二期の価格表持ってる方いたら、アップして欲しいな。

[3064: 匿名さん]

>>3063 口コミ知りたいさん
いよいよ、今日は第二期27戸の抽選ですね。
南向きの部屋は、複数の申込みがあった様ですね。

[3065: マンコミュファンさん]

>>3064 匿名さん
第二期1次で27戸売れたら、いよいよ残りは15戸位ですね。
ラストスパートです。
第二期2次は、下層住戸AＥＦタイプでしょうかね。

[3066: eマンションさん]

>>3057 評判気になるさん
辻堂駅の時点でリセールは期待できんだろ笑
塩害
各駅停車駅
自転車は3ヶ月でサビサビ
藤沢市の衛星駅
点の開発
リストのデベロッパーとしての実力
地盤
津波
テラスモール頼み

これらを勘案して何処にリセール面での勝機を見出しているのか逆に聞いてみたいな。
なかなか厳しいと思いますがね。

[3069: 検討板ユーザーさん]

私は南向きの1Rで外れましたが、北向き1LDK低層階も普通に抽選でしたよ。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
北向きも抽選と言う事であれば、早期完売が見えてきましたね。
デッキの設置も、整地が始まったし、楽しみです。

地元でも、話題になることが多くなってますね。
特に立地の良さや販売価格ですかね。
将来にわたって、快適な生活が出来そうなので、期待が高いですねー。

[3071: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
辻堂駅周辺は、開発が更に進んで、益々住みやすくなりそうですね。
本当に住みやすい街のランキング上位に、よく入っていますね。
雰囲気も良さそうだし、今は都内に住んでいますが、イメージがとても良いですね。
立地もいいし、生活利便性もいいので、ここを買って良かったです。
上層階は大島も見渡せるそうで、今から楽しみにしています。

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん
地元民で上層階を買った者です。
近くのホテルの客室から眺めてみましたが、こちらのマンションの上層階なら、大島はよく見えますよ。
仰るように、辻堂の街は住みやすいです。
おまけに駅近、色々な施設が近いなど、便利ですよね。
来年の引越しがたのしみですね。

[3073: 匿名さん]

エアコンの話ですが、埋め込み式の設置は難しい様ですね。
壁掛け式だと、どうしても配管が見えるので、埋め込み式が出来たらしたかったです。
このマンションは内廊下なので、室外機の設置場所も限られるみたいです。
プレミアム住戸なら、出来るでしょうけど。

[3074: 通りがかりさん]

>>3062 通りがかりさん
眺望のよい1LDKをいくらで貸せば賃貸でやっていける計算なのだろう？

[3075: 通りがかりさん]

>>3074 通りがかりさん
私だったら20階以上なら25万位なら借りたいかな。
8000万以上するから、やってはいけるか不明だね。

[3076: マンコミュファンさん]

>>3075 通りがかりさん
8000万投資して年間家賃収入300万、固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続け、20年後に塩害で劣化の進んだタワマン が残るなんて未来はご免だね。

[3077: デベにお勤めさん]

>>3076 マンコミュファンさん
賃貸の内訳にも
>固定資産税、管理費、修繕積立金
加えて大家さん分のマージン、は上乗せして設定してあるんやで。
まあそれが「家賃」に一括りにされてるからお家を借りてる側は分からないんやけども。

この物件の良さは、庶民には分かりづらいのかもしれない。

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
と言う訳で、賃貸ではなかなか勘定が合わないと言う事だよ。
数年後に藤沢市のインフラ投資で、駅前は更に便利になると、リセールバリューは上がると思われるね。
なので買ったら丁寧に住んでいればいいんじゃないかな。
駅にデッキ接続で徒歩2分は変わらないからね。

[3079: 買い替え検討中さん]

>>3077 デベにお勤めさん
私も庶民の一人ですが、この物件の魅力を理解して購入しました。
煽動的な書き込みは不快に感じますが、無視するのが一番だと思います。
そういった書き込みによって他の住民が入居者に対して悪印象を持つようになってしまったら、それこそ煽る人の思う壺です。
「庶民」という言葉を使ってマウントを取る必要はないと思います。お互いに理解し合える関係が大切ではないでしょうか。

[3080: 買い替え検討中さん]

最終期販売物件概要(予告広告)が出ましたね。

何階のどのタイプが残っているのでしょうか。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結　生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾　大島　江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
　　　それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下　免震では無いが制振構造　
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民？そんな事はないでしょ！

[3082: eマンションさん]

>>3080 買い替え検討中さん
第二期2次のことですか？

[3083: マンコミュファンさん]

>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。

[3084: 買い替え検討中さん]

ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう

[3085: eマンションさん]

総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売？
最終期19戸:11月販売

引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。

[3086: 評判気になるさん]

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

[3088: 検討板ユーザーさん]

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

[3089: 名無しさん]

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

[3090: マンション検討中さん]

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

[3092: 周辺住民さん]

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

[3093: 周辺住民さん]

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3092 周辺住民さん
だよねー

[3095: 通りがかりさん]

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

[3096: マンション検討中さん]

エド鈴木VSタモリ

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

[3104: eマンションさん]

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

[3106: 通りがかりさん]

多分、ここまで全部1人の自演↑

[3107: 買い替え検討中さん]

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

[3108: マンション検討中さん]

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

[3109: 通りがかりさん]

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

[3110: マンション掲示板さん]

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？