THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3041: マンション検討中さん]

なんか第二の羽沢みたいなスレになってきたなw

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3037 匿名さん
建材費や人件費が上がってるので新築物件の価格高騰はまだまだ続くと思います。
それに伴って中古物件の価格も引き上げられるというトレンドも今後しばらく続くでしょう。

平均所得が上がらない中で金利は上がっていくという消費者事情の変化も考慮すると不動産全部の価格が上がっていくとは思いませんが、その影響を受けない一部の富裕層をターゲットにした人気駅×駅近物件の価格高騰(アイスピック型)は加速すると私は見ています。

[3043: 口コミ知りたいさん]

>>3040 匿名さん

ここから、相模大野との戦い始まったのかな～

[3044: eマンションさん]

>>3032 評判気になるさん
君はそれでいいんだよ。

[3045: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
相模大野だけ知っていれば十分だがね。

[3046: マンション掲示板さん]

>>3035 １期購入者さん
竣工して引渡し後には、1.5倍位にはなるだがね。

[3047: 名無しさん]

>>3037 匿名さん
駅前徒歩2分以内のデッキ接続なら、高騰間違いなしです。

[3048: 匿名さん]

>>3041 さん

羽沢は新しい街だけど、どこと戦ったんだろ

[3049: eマンションさん]

マンションスレは、大なり小なり、どこも戦いの場

[3050: マンション検討中さん]

>>3049 eマンションさん
このマンションの29階からなら、新島あたりは見えるんだろうか？
大島、利島は隣の5階からでも見えますよ。

[3051: eマンションさん]

そもそもなぜ相模大野と比較になるんだ
沿線も違うし市も違う。相模大野or辻堂にはどう考えてもならん。野村とかリストとかどうでもいいじゃない。辻堂はプラウドに比べて中は大した事ないのは事実だけどそこはお金かけてどうにかすればいいだけの話。

[3052: 通りがかりさん]

>>3051 eマンションさん

住みたい所に住めば良いだけ

[3053: マンコミュファンさん]

>>3033 匿名さん
知名度0ってどういうことですか？
都民は誰も知らないとは思えませんが、私も知ってますしね。
確かに都内でも知らない街はあるので、知らなかったからと言って、恥ずかしくはないかもしれませんが、自慢げに言うのはどうかと。

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 マンコミュファンさん
3033の話に乗るのは辞めましょう。
相模大野と辻堂の比較では無く、タワー同志の見栄の張り合いをさせて、買えないウサを晴らしているのです。

辻堂としては、見栄を張るつもりもないのに、相模大野が無理やり辻堂の悪口を行っているかのように、演出して楽しんでいるだけですよ。
今までの書き込みを見ると、全て同一人物らしいので、今の生活に不満のある人なんでしょうね。

[3055: 通りがかり]

>>3050 マンション検討中さん

二宮の「吾妻山公園」の山頂広場からならギリギリ新島見えるの確認済み。ただあそこは標高（海抜）130mぐらい。このタワーは高さ100m弱で辻堂駅あたりは標高（海抜）13mなので苦しいかな。
そもそも利島も距離的には見えたとしても、あの位置だと大島に隠される可能性あり。
うちは辻堂で7Fだが、見通しの良い時は大島のすぐ脇に利島が見える。

[3056: 買い替え検討中さん]

>>3054 評判気になるさん
相模大野スレでもここと同じように喧嘩を煽る書き込みがあるので、本当にその通りです。
憂さも晴れないでしょうに、かわいそうな人もいるものだと思います。

[3057: 評判気になるさん]

蓋開けたらニ次は抽選なしのとこがほとんどかー。リセール期待できるかな。。

[3058: 通りがかりさん]

>>3057 評判気になるさん
おぉ、そうなんですか。
どんな感じでした？

[3059: 通りがかりさん]

>>3058 通りがかりさん
どう言う意味？

[3060: 名無しさん]

二次の価格表と倍率知りたいですね

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。
抽選なしも多そうとのことだったので、倍率がある部屋が大体どの位ありそうだったかと思いまして。

1LDKは戸数多く少し長引くかなとは思ってたのもあり。

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 通りがかりさん
条件の良い（眺望あり）1LDKは、賃貸需要も見込めるので、多少の倍率はあるかもね。
やはり北向き1LDKは、少し苦戦するんじゃ無いだろうか。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3062 通りがかりさん
第二期の価格表持ってる方いたら、アップして欲しいな。

[3064: 匿名さん]

>>3063 口コミ知りたいさん
いよいよ、今日は第二期27戸の抽選ですね。
南向きの部屋は、複数の申込みがあった様ですね。

[3065: マンコミュファンさん]

>>3064 匿名さん
第二期1次で27戸売れたら、いよいよ残りは15戸位ですね。
ラストスパートです。
第二期2次は、下層住戸AＥＦタイプでしょうかね。

[3066: eマンションさん]

>>3057 評判気になるさん
辻堂駅の時点でリセールは期待できんだろ笑
塩害
各駅停車駅
自転車は3ヶ月でサビサビ
藤沢市の衛星駅
点の開発
リストのデベロッパーとしての実力
地盤
津波
テラスモール頼み

これらを勘案して何処にリセール面での勝機を見出しているのか逆に聞いてみたいな。
なかなか厳しいと思いますがね。

[3069: 検討板ユーザーさん]

私は南向きの1Rで外れましたが、北向き1LDK低層階も普通に抽選でしたよ。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
北向きも抽選と言う事であれば、早期完売が見えてきましたね。
デッキの設置も、整地が始まったし、楽しみです。

地元でも、話題になることが多くなってますね。
特に立地の良さや販売価格ですかね。
将来にわたって、快適な生活が出来そうなので、期待が高いですねー。

[3071: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
辻堂駅周辺は、開発が更に進んで、益々住みやすくなりそうですね。
本当に住みやすい街のランキング上位に、よく入っていますね。
雰囲気も良さそうだし、今は都内に住んでいますが、イメージがとても良いですね。
立地もいいし、生活利便性もいいので、ここを買って良かったです。
上層階は大島も見渡せるそうで、今から楽しみにしています。

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん
地元民で上層階を買った者です。
近くのホテルの客室から眺めてみましたが、こちらのマンションの上層階なら、大島はよく見えますよ。
仰るように、辻堂の街は住みやすいです。
おまけに駅近、色々な施設が近いなど、便利ですよね。
来年の引越しがたのしみですね。

[3073: 匿名さん]

エアコンの話ですが、埋め込み式の設置は難しい様ですね。
壁掛け式だと、どうしても配管が見えるので、埋め込み式が出来たらしたかったです。
このマンションは内廊下なので、室外機の設置場所も限られるみたいです。
プレミアム住戸なら、出来るでしょうけど。

[3074: 通りがかりさん]

>>3062 通りがかりさん
眺望のよい1LDKをいくらで貸せば賃貸でやっていける計算なのだろう？

[3075: 通りがかりさん]

>>3074 通りがかりさん
私だったら20階以上なら25万位なら借りたいかな。
8000万以上するから、やってはいけるか不明だね。

[3076: マンコミュファンさん]

>>3075 通りがかりさん
8000万投資して年間家賃収入300万、固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続け、20年後に塩害で劣化の進んだタワマン が残るなんて未来はご免だね。

[3077: デベにお勤めさん]

>>3076 マンコミュファンさん
賃貸の内訳にも
>固定資産税、管理費、修繕積立金
加えて大家さん分のマージン、は上乗せして設定してあるんやで。
まあそれが「家賃」に一括りにされてるからお家を借りてる側は分からないんやけども。

この物件の良さは、庶民には分かりづらいのかもしれない。

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
と言う訳で、賃貸ではなかなか勘定が合わないと言う事だよ。
数年後に藤沢市のインフラ投資で、駅前は更に便利になると、リセールバリューは上がると思われるね。
なので買ったら丁寧に住んでいればいいんじゃないかな。
駅にデッキ接続で徒歩2分は変わらないからね。

[3079: 買い替え検討中さん]

>>3077 デベにお勤めさん
私も庶民の一人ですが、この物件の魅力を理解して購入しました。
煽動的な書き込みは不快に感じますが、無視するのが一番だと思います。
そういった書き込みによって他の住民が入居者に対して悪印象を持つようになってしまったら、それこそ煽る人の思う壺です。
「庶民」という言葉を使ってマウントを取る必要はないと思います。お互いに理解し合える関係が大切ではないでしょうか。

[3080: 買い替え検討中さん]

最終期販売物件概要(予告広告)が出ましたね。

何階のどのタイプが残っているのでしょうか。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結　生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾　大島　江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
　　　それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下　免震では無いが制振構造　
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民？そんな事はないでしょ！

[3082: eマンションさん]

>>3080 買い替え検討中さん
第二期2次のことですか？

[3083: マンコミュファンさん]

>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。

[3084: 買い替え検討中さん]

ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう

[3085: eマンションさん]

総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売？
最終期19戸:11月販売

引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。

[3086: 評判気になるさん]

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

[3088: 検討板ユーザーさん]

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

[3089: 名無しさん]

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

[3090: マンション検討中さん]

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

[3092: 周辺住民さん]

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

[3093: 周辺住民さん]

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3092 周辺住民さん
だよねー

[3095: 通りがかりさん]

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

[3096: マンション検討中さん]

エド鈴木VSタモリ

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

[3104: eマンションさん]

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

[3106: 通りがかりさん]

多分、ここまで全部1人の自演↑

[3107: 買い替え検討中さん]

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

[3108: マンション検討中さん]

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

[3109: 通りがかりさん]

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

[3110: マンション掲示板さん]

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？

[3111: 名無しさん]

次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね？

[3112: 名無しさん]

>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか？
完売目的でしょうか？

[3113: eマンションさん]

>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋？

[3114: 通りがかりさん]

>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう

[3115: 匿名さん]

>>3110 マンション掲示板さん
3076～3107全部俺だせ。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね

[3117: 通りがかりさん]

現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 通りがかりさん
もう10階まで行きましたね。

[3119: 買い替え検討中さん]

>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ？広すぎますね...

路上から見たら室内丸見えのかな

[3120: マンション検討中さん]

江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね！最高だな！

[3121: マンコミュファンさん]

>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ？
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。

物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。

手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。

[3125: eマンションさん]

>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。

[3127: マンション検討中さん]

>>3125 eマンションさん

南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。

[3129: 買い替え検討中さん]

>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...

[3130: マンション検討中さん]

最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
休日に辻堂公園や海岸に行くと癒されます。

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 買い替え検討中さん
Iが19階までで、このイメージは確か18階でしたね。
おそらく13階以上なら間違いなく見えて、11階以下から視線にホテルが被り出す感じでしょうね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3130 マンション検討中さん

私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。
よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。

[3134: 名無しさん]

>>3133 マンション検討中さん

2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは？ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。

[3135: 通りがかりさん]

今日の様子。
ちなみに、今日のランチはこちら
マンションからも近くて上品でおいしいです
そば 酒 髙島家
0466-47-6588
神奈川県藤沢市辻堂2-11-8
https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140404/14063130/

[3136: 評判気になるさん]

>>3134 名無しさん
逗子にセカンドあるけど、ここの方がいいなぁ。
逗子はここより海は近いが、利便性はここの方がいい。
総合的に、ここは楽だし、上層階なら海が見えるから及第点です。
あ、2億円迄は出してませんけど。
デベはどうでもいいよ。ちゃんと仕事してくれればね。

[3137: マンション掲示板さん]

>>3134 名無しさん
別に驚くことはない。
プレミアム買った12世帯は超富裕層。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3125 eマンションさん
これだけバルコニーが広いと、かなりリッチですね。
羨ましいです。

[3139: マンコミュファンさん]

>>3138 検討板ユーザーさん
Iタイプなら低階層でもよかったかも
低階層無抽選だったのに、悔しい...

[3140: マンコミュファンさん]

総理が代わり、完全に消費の買い物になりやしたな。
投資目的だった外人が手付金払わず飛ぶんじゃねーかwww