THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[3035: １期購入者]

これまでの不動産売買(投資ではなく実需で数年住んで売却)で3000万程プラスになっているのですが、ここのマンションいくらで売れるか楽しみだな～

プラス2～3000万で売れてくれたら40代のうちに終の住処を購入して50歳前くらいでFIREしたい

[3036: eマンションさん]

>>3035 １期購入者さん

不動産屋高騰、まだまだ続きますかね？

[3037: 匿名さん]

>>3036 eマンションさん

不動産高騰

の、間違えです。

[3038: 名無しさん]

>>3033 匿名さん
町田の人って都民自称してるんだね

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3038 名無しさん

町田の人だってこと、分かるんですか？

[3040: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
参考になる!が8つ付いている、この手のレスを再掲。
本当にこの通りだと思う。なんでこうネガの思い通りに煽られちゃうのか。

>どちらのスレもウォッチしてる一般民です。タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。

>それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。

[3041: マンション検討中さん]

なんか第二の羽沢みたいなスレになってきたなw

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3037 匿名さん
建材費や人件費が上がってるので新築物件の価格高騰はまだまだ続くと思います。
それに伴って中古物件の価格も引き上げられるというトレンドも今後しばらく続くでしょう。

平均所得が上がらない中で金利は上がっていくという消費者事情の変化も考慮すると不動産全部の価格が上がっていくとは思いませんが、その影響を受けない一部の富裕層をターゲットにした人気駅×駅近物件の価格高騰(アイスピック型)は加速すると私は見ています。

[3043: 口コミ知りたいさん]

>>3040 匿名さん

ここから、相模大野との戦い始まったのかな～

[3044: eマンションさん]

>>3032 評判気になるさん
君はそれでいいんだよ。

[3045: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん
相模大野だけ知っていれば十分だがね。

[3046: マンション掲示板さん]

>>3035 １期購入者さん
竣工して引渡し後には、1.5倍位にはなるだがね。

[3047: 名無しさん]

>>3037 匿名さん
駅前徒歩2分以内のデッキ接続なら、高騰間違いなしです。

[3048: 匿名さん]

>>3041 さん

羽沢は新しい街だけど、どこと戦ったんだろ

[3049: eマンションさん]

マンションスレは、大なり小なり、どこも戦いの場

[3050: マンション検討中さん]

>>3049 eマンションさん
このマンションの29階からなら、新島あたりは見えるんだろうか？
大島、利島は隣の5階からでも見えますよ。

[3051: eマンションさん]

そもそもなぜ相模大野と比較になるんだ
沿線も違うし市も違う。相模大野or辻堂にはどう考えてもならん。野村とかリストとかどうでもいいじゃない。辻堂はプラウドに比べて中は大した事ないのは事実だけどそこはお金かけてどうにかすればいいだけの話。

[3052: 通りがかりさん]

>>3051 eマンションさん

住みたい所に住めば良いだけ

[3053: マンコミュファンさん]

>>3033 匿名さん
知名度0ってどういうことですか？
都民は誰も知らないとは思えませんが、私も知ってますしね。
確かに都内でも知らない街はあるので、知らなかったからと言って、恥ずかしくはないかもしれませんが、自慢げに言うのはどうかと。

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 マンコミュファンさん
3033の話に乗るのは辞めましょう。
相模大野と辻堂の比較では無く、タワー同志の見栄の張り合いをさせて、買えないウサを晴らしているのです。

辻堂としては、見栄を張るつもりもないのに、相模大野が無理やり辻堂の悪口を行っているかのように、演出して楽しんでいるだけですよ。
今までの書き込みを見ると、全て同一人物らしいので、今の生活に不満のある人なんでしょうね。

[3055: 通りがかり]

>>3050 マンション検討中さん

二宮の「吾妻山公園」の山頂広場からならギリギリ新島見えるの確認済み。ただあそこは標高（海抜）130mぐらい。このタワーは高さ100m弱で辻堂駅あたりは標高（海抜）13mなので苦しいかな。
そもそも利島も距離的には見えたとしても、あの位置だと大島に隠される可能性あり。
うちは辻堂で7Fだが、見通しの良い時は大島のすぐ脇に利島が見える。

[3056: 買い替え検討中さん]

>>3054 評判気になるさん
相模大野スレでもここと同じように喧嘩を煽る書き込みがあるので、本当にその通りです。
憂さも晴れないでしょうに、かわいそうな人もいるものだと思います。

[3057: 評判気になるさん]

蓋開けたらニ次は抽選なしのとこがほとんどかー。リセール期待できるかな。。

[3058: 通りがかりさん]

>>3057 評判気になるさん
おぉ、そうなんですか。
どんな感じでした？

[3059: 通りがかりさん]

>>3058 通りがかりさん
どう言う意味？

[3060: 名無しさん]

二次の価格表と倍率知りたいですね

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。
抽選なしも多そうとのことだったので、倍率がある部屋が大体どの位ありそうだったかと思いまして。

1LDKは戸数多く少し長引くかなとは思ってたのもあり。

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 通りがかりさん
条件の良い（眺望あり）1LDKは、賃貸需要も見込めるので、多少の倍率はあるかもね。
やはり北向き1LDKは、少し苦戦するんじゃ無いだろうか。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3062 通りがかりさん
第二期の価格表持ってる方いたら、アップして欲しいな。

[3064: 匿名さん]

>>3063 口コミ知りたいさん
いよいよ、今日は第二期27戸の抽選ですね。
南向きの部屋は、複数の申込みがあった様ですね。

[3065: マンコミュファンさん]

>>3064 匿名さん
第二期1次で27戸売れたら、いよいよ残りは15戸位ですね。
ラストスパートです。
第二期2次は、下層住戸AＥＦタイプでしょうかね。

[3066: eマンションさん]

>>3057 評判気になるさん
辻堂駅の時点でリセールは期待できんだろ笑
塩害
各駅停車駅
自転車は3ヶ月でサビサビ
藤沢市の衛星駅
点の開発
リストのデベロッパーとしての実力
地盤
津波
テラスモール頼み

これらを勘案して何処にリセール面での勝機を見出しているのか逆に聞いてみたいな。
なかなか厳しいと思いますがね。

[3069: 検討板ユーザーさん]

私は南向きの1Rで外れましたが、北向き1LDK低層階も普通に抽選でしたよ。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
北向きも抽選と言う事であれば、早期完売が見えてきましたね。
デッキの設置も、整地が始まったし、楽しみです。

地元でも、話題になることが多くなってますね。
特に立地の良さや販売価格ですかね。
将来にわたって、快適な生活が出来そうなので、期待が高いですねー。

[3071: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
辻堂駅周辺は、開発が更に進んで、益々住みやすくなりそうですね。
本当に住みやすい街のランキング上位に、よく入っていますね。
雰囲気も良さそうだし、今は都内に住んでいますが、イメージがとても良いですね。
立地もいいし、生活利便性もいいので、ここを買って良かったです。
上層階は大島も見渡せるそうで、今から楽しみにしています。

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん
地元民で上層階を買った者です。
近くのホテルの客室から眺めてみましたが、こちらのマンションの上層階なら、大島はよく見えますよ。
仰るように、辻堂の街は住みやすいです。
おまけに駅近、色々な施設が近いなど、便利ですよね。
来年の引越しがたのしみですね。

[3073: 匿名さん]

エアコンの話ですが、埋め込み式の設置は難しい様ですね。
壁掛け式だと、どうしても配管が見えるので、埋め込み式が出来たらしたかったです。
このマンションは内廊下なので、室外機の設置場所も限られるみたいです。
プレミアム住戸なら、出来るでしょうけど。

[3074: 通りがかりさん]

>>3062 通りがかりさん
眺望のよい1LDKをいくらで貸せば賃貸でやっていける計算なのだろう？

[3075: 通りがかりさん]

>>3074 通りがかりさん
私だったら20階以上なら25万位なら借りたいかな。
8000万以上するから、やってはいけるか不明だね。

[3076: マンコミュファンさん]

>>3075 通りがかりさん
8000万投資して年間家賃収入300万、固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続け、20年後に塩害で劣化の進んだタワマン が残るなんて未来はご免だね。

[3077: デベにお勤めさん]

>>3076 マンコミュファンさん
賃貸の内訳にも
>固定資産税、管理費、修繕積立金
加えて大家さん分のマージン、は上乗せして設定してあるんやで。
まあそれが「家賃」に一括りにされてるからお家を借りてる側は分からないんやけども。

この物件の良さは、庶民には分かりづらいのかもしれない。

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
と言う訳で、賃貸ではなかなか勘定が合わないと言う事だよ。
数年後に藤沢市のインフラ投資で、駅前は更に便利になると、リセールバリューは上がると思われるね。
なので買ったら丁寧に住んでいればいいんじゃないかな。
駅にデッキ接続で徒歩2分は変わらないからね。

[3079: 買い替え検討中さん]

>>3077 デベにお勤めさん
私も庶民の一人ですが、この物件の魅力を理解して購入しました。
煽動的な書き込みは不快に感じますが、無視するのが一番だと思います。
そういった書き込みによって他の住民が入居者に対して悪印象を持つようになってしまったら、それこそ煽る人の思う壺です。
「庶民」という言葉を使ってマウントを取る必要はないと思います。お互いに理解し合える関係が大切ではないでしょうか。

[3080: 買い替え検討中さん]

最終期販売物件概要(予告広告)が出ましたね。

何階のどのタイプが残っているのでしょうか。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結　生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾　大島　江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
　　　それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下　免震では無いが制振構造　
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民？そんな事はないでしょ！

[3082: eマンションさん]

>>3080 買い替え検討中さん
第二期2次のことですか？

[3083: マンコミュファンさん]

>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。

[3084: 買い替え検討中さん]

ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう

[3085: eマンションさん]

総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売？
最終期19戸:11月販売

引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。

[3086: 評判気になるさん]

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

[3088: 検討板ユーザーさん]

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

[3089: 名無しさん]

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

[3090: マンション検討中さん]

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

[3092: 周辺住民さん]

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

[3093: 周辺住民さん]

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

[3094: 評判気になるさん]

>>3092 周辺住民さん
だよねー

[3095: 通りがかりさん]

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

[3096: マンション検討中さん]

エド鈴木VSタモリ

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

[3098: マンコミュファンさん]

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

[3101: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

[3104: eマンションさん]

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

[3106: 通りがかりさん]

多分、ここまで全部1人の自演↑

[3107: 買い替え検討中さん]

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

[3108: マンション検討中さん]

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

[3109: 通りがかりさん]

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

[3110: マンション掲示板さん]

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？

[3111: 名無しさん]

次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね？

[3112: 名無しさん]

>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか？
完売目的でしょうか？

[3113: eマンションさん]

>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋？

[3114: 通りがかりさん]

>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう

[3115: 匿名さん]

>>3110 マンション掲示板さん
3076～3107全部俺だせ。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね

[3117: 通りがかりさん]

現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 通りがかりさん
もう10階まで行きましたね。

[3119: 買い替え検討中さん]

>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ？広すぎますね...

路上から見たら室内丸見えのかな

[3120: マンション検討中さん]

江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね！最高だな！

[3121: マンコミュファンさん]

>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ？
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。

物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。

手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。

[3125: eマンションさん]

>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。

[3127: マンション検討中さん]

>>3125 eマンションさん

南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。

[3129: 買い替え検討中さん]

>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...

[3130: マンション検討中さん]

最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
休日に辻堂公園や海岸に行くと癒されます。

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 買い替え検討中さん
Iが19階までで、このイメージは確か18階でしたね。
おそらく13階以上なら間違いなく見えて、11階以下から視線にホテルが被り出す感じでしょうね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3130 マンション検討中さん

私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。
よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。

[3134: 名無しさん]

>>3133 マンション検討中さん

2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは？ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。

[3135: 通りがかりさん]

今日の様子。
ちなみに、今日のランチはこちら
マンションからも近くて上品でおいしいです
そば 酒 髙島家
0466-47-6588
神奈川県藤沢市辻堂2-11-8
https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140404/14063130/

[3136: 評判気になるさん]

>>3134 名無しさん
逗子にセカンドあるけど、ここの方がいいなぁ。
逗子はここより海は近いが、利便性はここの方がいい。
総合的に、ここは楽だし、上層階なら海が見えるから及第点です。
あ、2億円迄は出してませんけど。
デベはどうでもいいよ。ちゃんと仕事してくれればね。

[3137: マンション掲示板さん]

>>3134 名無しさん
別に驚くことはない。
プレミアム買った12世帯は超富裕層。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3125 eマンションさん
これだけバルコニーが広いと、かなりリッチですね。
羨ましいです。

[3139: マンコミュファンさん]

>>3138 検討板ユーザーさん
Iタイプなら低階層でもよかったかも
低階層無抽選だったのに、悔しい...

[3140: マンコミュファンさん]

総理が代わり、完全に消費の買い物になりやしたな。
投資目的だった外人が手付金払わず飛ぶんじゃねーかwww

[3141: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはこの大眺望と専用内装ですからね。
鎌倉、葉山も素敵ですが、この水平線と富士山望める景色を見てしまうとタワーだからこその湘南唯一無二ですし、超富裕層の方も買ってるのだと思います。

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 マンション検討中さん

超富裕層ならこんな中途半端なタワマンより、気に入った場所にサービス付きの定宿を持った方がいいと思うけど。

[3143: 通りがかりさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
余ってる金で買っただけだ。
余計な事考えるな。

[3144: eマンションさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
こういう考え方こそ君も俺も富裕層ではない証拠だ

[3145: マンコミュファンさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
このマンションを買った人は、一部を除いて富裕層だと思う。
普通の幸せな生活をする住宅としては、色々な所がオーバースペックだね。
森田さんのデザインはじめ、随所に金をかけ過ぎている。不要な所にもね。
でも、ぉ良さそうじゃないか！で私は買ったよ。
皆んなとは言わないが、富裕層はそう言う所もあるね。

[3147: 管理担当]

[No.3146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、）削除しました。管理担当]

[3148: マンション掲示板さん]

>>3145 マンコミュファンさん

坪単価同程度の都心と比べても、そこまで明らかにコストかけてる感はないですが、何かあります？
エントランスは比較的ですが、あとはカッシーナの家具とか？
逆にそこくらいな気も。

[3149: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
これ、一年中西日ギラギラ、夏は更に灼熱状態になるけど対策どうするの？
西向きに座ったら眩しくてお喋りどころではないよ
やっぱ遮光カーテン閉めるの？
そしたら景色見えなくるね
こういうのが見栄のタワマンの滑稽でオモロいところ

[3150: 名無しさん]

>>3149 匿名さん
西だけ向いてる訳じゃないので問題なし、余計なお世話っしょ
この物件と無関係な上に見栄も張れないようなヤツが自分じゃ買えないタワマンのスレにアンチコメントして憂さ晴らししてる
アンタのが滑稽でオモロいぞ

[3151: 検討板ユーザーさん]

>>3149 匿名さん
ここに限らず南西向きのタワマンでよくある話ですね
お金あるでしょうから、遮光カーテンなんか論外で、遮熱フィルムに素敵な電動バーチカルブラインドなどいれるでしょうよ

[3152: 中華太郎]

>>3150 名無しさん
全くその通り。
西口徒歩4分以内のマンションで、西向きのみのがあるでしょ。東側は共用廊下なので、日照は西側がメイン。
あっちのマンションは、遮光カーテン引いてあるので、対策はそれでもいいでしょ。
ここは、全館空調だし、対策も色々あるから、心配してません。
色々ご心配頂きありがとうございます。
優雅に富士山眺めながら、生活しましょうね。

[3153: 名無しさん]

辻堂の庶民的な駅前を見ると、超富裕層とか優雅とか言われてもピンとこないけどね。

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3151 検討板ユーザーさん

バーチカルブラインドはつけて後悔したというかたも結構いまして…確かに子どもは汚れた手で触るし、ホコリがつくのと掃除が面倒かなと思います。
透明で夏冬とも効果のある遮熱フィルムを探していまして、ご存知であればぜひ教えて下さい！
西向きの部屋は日が沈んでも暑さが残り、エアコンをガンガンつけないと眠れなくて。

[3155: 通りがかりさん]

>>3153 名無しさん
ここを価値を見出だすかどうか、買うも買わぬも自己責任。
ピンと来た人だけ買えば良い。勝ち負けは数年後をお楽しみに！

[3156: 匿名さん]

>>3154 検討板ユーザーさん
遮熱フィルムは熱割れでガラスが割れるので、貼れない場合があるので注意が必要です。
フィルム施工業者に相談したら、基本的にはペアガラスに遮熱フィルムなど熱をもつフィルムの施工はお勧めしないと言われました。

[3157: マンション検討中さん]

>>3153 名無しさん
それでいいんだよ。
知らなければなんとも思わないだろ。
知ってしまったら、大変だよ。

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3155 通りがかりさん
勝ち負けなんで無いよ。
何を持って勝ち負けと言う？
もう既に勝ち組だよ。
今後のリセールバリューなんて関心無い。

[3159: 買い替え検討中さん]

>>3127 マンション検討中さん
このVR内覧は公開されているのでしょうか？
低階層のビューも見たいですね

[3160: マンション検討中さん]

転売ヤーとか値上がり益を狙ってるような層が買うような物件ではないと思う。
金持ちのセカンドハウスとかリモートワークメインで湘南好きな人達向けだね。

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3159 買い替え検討中さん
残念ながら一般部外者は見れないようですね。
エントリーして、モデルルームに行って、買いたい部屋については見れます。
正確かどうかは分かりませんが、私は西向きの部屋で、富士山が見れる階数とか、確認しましたよ。

[3162: 通りがかりさん]

>>3159 買い替え検討中さん

VRは全て18Fと23Fくらいで他は無かったですね。
ただ実写は低層含めてあった気がするので、営業の方に言えば見せてもらえると思いますよ。

[3163: マンション検討中さん]

>>3158 名無しさん
これは失礼。確かに仰るとおり。

[3164: eマンションさん]

11階位までコンクリートが組み上がりました。
サッシでしょうかね、ガラスのはめ込んである部屋も有りますよ。
楽しみですね。

[3165: マンション掲示板さん]

明日、明後日は藤沢方面晴れるらしいので、お近くの方是非写真撮っていただけると嬉しいです！

[3166: 通りがかりさん]

>>3090 マンション検討中さん
隣のタワーがとうとう値下げ断行しましたね。
500引いて8480だそうです。
これで、THEタワーと同程度の価格になりました。
売れるといいですね。

[3167: マンション掲示板さん]

今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか？
また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

[3168: eマンションさん]

>>3167 マンション掲示板さん
値上げなしです。がその代わり抽選必死です…
北は5階は前ビルですが6階以上は抜けてテラスモール見えます。(現地で確認してます)

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3168 eマンションさん
南5階でも江ノ島、伊豆大島とか、見えますよね。
やはり、南側が人気なんでしょうね。

[3170: マンション掲示板さん]

>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします！

[3171: 買い替え検討中さん]

北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな

[3172: 名無しさん]

>>3171 買い替え検討中さん
道路挟んで反対側のビルが5階建てなので、どの部屋の何処がお見合いするのか、詳細には分かりませんが、眺望はちょっと厳しそうですね。

[3173: マンション検討中さん]

>>3168 eマンションさん
実際に参加されてる方の意見ありがとうございます。

結局、二期は完売したんですかね？
それとも最終期持ち越しも結構あったんでしょうか。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3167 マンション掲示板さん
北側の1ldkは中層が最終期に回ったと記憶してます。2期で低層階と上層階が販売されていたはずです。

[3175: 買い替え検討中さん]

もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね

[3176: マンコミュファンさん]

>>3171 買い替え検討中さん
5階はちょうど厳しいです。価格に反映されてます。
というかテラスモール側の写真から判断できます。

[3177: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん
無抽選もありましたが概ね倍率が付いて完売しました。北1LDKは中層の確か12階からが対象です。

[3178: 検討板ユーザーさん]

>>3177 マンション検討中さん

おぉ、そうなんですね。
二期も完売とはやはり人気は凄いですね。

[3179: マンション検討中さん]

日経MJで少し言及されたみたいです。
記事見てみようかな。
https://x.com/listgroup10/status/1840919710516592966?s=46

[3180: 口コミ知りたいさん]

>>3175 さん

もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです！
テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。

[3181: 名無しさん]

>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか？
市に問い合わせ？
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。

[3182: 買い替え検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3168　>>3169　>>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました！
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。

[3184: マンション検討中さん]

>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。

数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。

坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。

北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。

勝手な考え方ですけど。

[3185: 検討板ユーザーさん]

倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます

[3187: 評判気になるさん]

>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。
線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。

[3188: 匿名さん]

>>3187 評判気になるさん

おぉ、そうなんですね。
どのあたりでしょうか？

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3188 匿名さん
市は茅ヶ崎市になるんですが、西口から徒歩で10分位の所ですね。
今は4階建ての団地がいくつも有りますが、数年後には建替えの様ですね。

[3190: マンコミュファンさん]

>>3189 口コミ知りたいさん
あそこは公務員住宅でしたよね。

[3191: マンション検討中さん]

>>3183 です。
色々とありがとうございます。
北向きそんなに安いのであれば個人的にはリセールも安心かなと思いました。

[3192: 名無しさん]

>>3187 評判気になるさん
地図見る限り被らなそうなんですが、実際には被ってくるんですね！

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。
利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、
数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ！

[3194: eマンションさん]

>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。
その位は大丈夫だと思います。
億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。
利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。
森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。

[3196: マンコミュファンさん]

>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。
静かな南口にあり、眺望も良い。
買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。
郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。
このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンコミュファンさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし。

[3198: eマンションさん]

>>3197 検討板ユーザーさん
3197は購入者じゃ無いよね。
買わなくて正解じゃね。？

[3199: 匿名さん]

記事ネットでも読める様になってました

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

- - -
(一部抜粋)

■東京まで1時間の億ション

大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂（神奈川県藤沢市）。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。

大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ
デベロッパーのリスト（横浜市）のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。

近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」（リスト）。

JR辻堂駅周辺は24年の基準地価（7月1日時点）で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。

[3200: マンション掲示板さん]

>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。
東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。
それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。

[3201: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3202: 検討中]

今日も雨の中建設しています

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 検討中さん
検討中なら3197の言う通り、やめておいた方が良いと思う。

[3204: マンション検討中さん]

塩害って言っても、海に近ければ、何処でもありますよね。
ここに限ったことでは無いと思いますよ。

[3205: eマンションさん]

塩害気になるのなら海のない埼玉買え

[3206: マンション掲示板さん]

塩害とか言ってたら幕張も東京の湾岸地域も全部買えないねー

[3207: マンション検討中さん]

>>3202 検討中さん

おぉ、H のダイレクトウィンドウや南の手摺にガラス入ってますね。
晴れの日は圧巻の雰囲気になりそうな気配が既にあります。

[3208: マンション購入者さん]

１度きりの人生、何が起こるかわからない、いつまで生きられるか分からない。
10年後、20年後、生きてる保証のない未来の心配より、今最も心がときめく場所で生きたいと思って購入しました。

ここを第１期で買えたのはラッキーでした。
マンションが好きなのでここが出る前から常に情報収集しており、いち早く購入検討に着手できたのが勝因でした。

[3209: 名無しさん]

>>3200 マンション掲示板さん
日経新聞に取り上げられるのは、1期完売時の広告を除いて二度目ですね！
それほど注目度の高いマンションですから、買えた人は本当にラッキーですよね！

[3210: eマンションさん]

>>3209 名無しさん
ほんとに超ラッキーですね。
南口から北口にかけて、連絡通路等、整備されそうなので、今よりも一層便利になりそうです。
このマンションが、駅前デッキ接続で便利になれば、北口のパチンコビル周辺にも及ぶかも知れませんね。

[3211: マンション検討中さん]

一向に来場予約が開放されないんですが、最終期は既訪問者優先な感じですか？

[3212: 名無しさん]

>>3208 マンション購入者さん
良かったですね。
このマンションは、藤沢市でもランドマークとして、捉えているので、ペディストリアンデッキの設置など、便利な環境が整いますね。
入居する我々としては、嬉しい限りですね。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3208 さん

素敵ですね。

私も結構マンションは見てて、ブランズタワー大船、羽沢、十条、晴海フラッグなど沢山見てきましたが、普通感にどうも惹かれず。
※ なかでも晴海シービレッジは良かったですが落選。。

この物件はもうこれ逃すと億だしてもスペシャル感ある物件手に入らない、絶対欲しいという感情に不思議となりました。ガラス手摺なのも大きく、住居というだけでなくモノとして欲しいというか。

既に楽しみ過ぎてあと1年待てるだろうかという気持ちです。笑

[3214: 名無しさん]

>>3210 eマンションさん

北口のパチンコは唯一最後の大規模ビル建てられそうな駅近の土地。
タワマンはもう藤沢市も地元民もなかなか難しそうだけど。

でも、あのビル建て替えの話があってようやく北口とデッキが繋がる感じかなぁ。
10年はかかるかな。。

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3214 名無しさん
もし、そうなれば10年後には、リセールバリューが上がる事が期待出来るね。
毎日の生活を楽しみながら、そっちの楽しみもあるなんて、このマンション買って良かったよ。

[3216: 匿名さん]

10年かかるか分からんが、藤沢市の辻堂駅南口整備計画がありますね。
辻堂駅南口広場の交通機能の強化として、南口はデッキによる接続をする様です。
その中心として、このマンションと隣のタワーマンションのデッキを使った歩行者空間の再整備が実施予定の様ですね。

[3217: 評判気になるさん]

>>3216 匿名さん
辻堂駅整備計画を見ると、南北自由通路整備と辻堂駅遠藤線横断デッキ整備が完了すれば、このマンションから
駅周辺の施設へは、殆ど傘要らずで徒歩で行けると言う事でしょうか。
便利になりそうですね。

[3218: 匿名さん]

>>3217 評判気になるさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし

[3219: マンション検討中さん]

>>3218 匿名さん
でも君買えないじゃん...

[3220: マンション検討中さん]

こういった層がどんなに願ってもネガっても手が届かない。
でも注目せざるを得ない。
ゆえに長期で価値を維持するのが、プレミア感あるタワマン物件の良いところだと思います。

[3221: 名無しさん]

>>3217 評判気になるさん

南口整備は基本民間主導なんですよね。
今回この立地、規模で話がまとめられなかったってことは、まぁなかなか長期だろうなと思ってます。

ただある意味では出尽くしではなく僅かな伸びしろなので、今後に期待です。

[3222: 名無しさん]

12階位でしょうか。
コンクリートが積み上がりました。
ガラスも入っている所があります。
楽しみですね。

[3223: 既に他を買ってしまった]

1LDKの40超え、すごく探していたのですが36で手をうってしまった…後悔
とてもイイ感じですね

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 既に他を買ってしまったさん

要望上げたのでしょうか。
40は倍率高かったとかそういうことですか？

[3225: 評判気になるさん]

>>3223 既に他を買ってしまったさん
チャレンジした方がよかったですね。
駅直結徒歩2分は、もう殆ど出てこないので、将来差がつくかも知れませんね。

[3226: 検討板ユーザーさん]

お名前スルーしてましたが、ほかを買われたってことでしたか。
失礼しました。

[3227: eマンションさん]

テラスモールついでに見てきたけど29階ってめっちゃ目立つなw

[3228: 匿名さん]

このマンションの周囲道路は狭いですね。
渋滞がしばしば発生しています。
お子さんや老人のいる世帯では、デッキを通って駅や買い物に行ける事は、とても安心出来ます。
検討中だそうですが、デッキには屋根がつく事を願ってます。

[3229: マンション検討中さん]

辻堂はどう？って辻堂住人に訊ねたら、大船か藤沢までで住むべきだときつく言われました……辻堂には文化がない新興住宅の中途半端な匂いが漂っているだけだと

[3230: マンション掲示板さん]

>>3229 マンション検討中さん
それは当たってます。
辻堂駅近は人口が爆発的に増えているので、来ないでください。
便利な都市機能が集中しているだけですよ。

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3218 匿名さん
ほとんどの電車がとまりませんか？
停まらないのは1時間に1本程度ではないですか

[3232: 評判気になるさん]

>>3229 マンション検討中さん
自分で判断して好きなところに住めば良いんですよ。
他人に言われて迷うくらいの考えなら、オススメされた大船or藤沢に住んだ方があなたの満足度は高くなるでしょう。

[3233: 周辺住民さん]

>>3229 マンション検討中さん
都内に出勤とかなら大船か藤沢の方がストレス少ないでしょうからそう言われたのではないでしょうか。(電車の本数が少ないのは本当ですし)
辻堂は工場跡地が新興住宅街化していますので特に駅周辺は郊外の住宅街という感じですが、南側の海近くは茅ヶ崎や鵠沼のような湘南文化があるとと思いますよ

[3234: マンション検討中さん]

昔は藤沢、今は茅ヶ崎在住の身ですが、辻堂と茅ヶ崎なら、茅ヶ崎の方が湘南エリアとしての良さが味わえるし住み心地は良いなと思います。
都内出勤なら、辻堂、藤沢はむしろストレスフルかも。グリーン車に必ず乗れるのは茅ヶ崎くらいです。