THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2949: eマンションさん]

2期の登録受付はいつまでかご存知の方いますか？

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 eマンションさん
22日の日曜日までです。
幸運を祈ります。

[2951: 匿名さん]

今日発表。
住宅地の基準地価上昇率。
神奈川県下で辻堂1位。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん

これだね。

日経新聞:住宅地3.2%上昇　湘南に勢い
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC12BGY0S4A910C2000000/

> 海に近くて大型商業施設が集積し、
> 若い家族連れに人気のJR辻堂駅
> （藤沢市）周辺が高い伸びを見せた。

[2953: マンション比較中さん]

辻堂と言っても、良いのは北口ね。
このマンションは南口。
勘違いしないように、頭の中に叩き込んだほうがいい。
南口を北口と一緒くたに語ってはいけない。

辻堂の　良くない方の　南口
リストデベ　開発失敗　南口

[2954: 通りがかりさん]

>>2947 通りがかりさん
天井は低いってほどではないですが、高くはないですねー

ただ契約時の書類見る限り階高は3.3mあってこれはタワマンでもそれなりにある方です。スラブ厚は30、二重床/天井で30としても、本当は2.6,7位いけそうなんですけどね。

サッシとの兼ね合いで下げたのか。
リノベすれば多分2.6m天井はいける気はしてます。
我が家は間接照明ついでに天井は少しいじるかも。

[2955: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん
登録してきました。
倍率はそこそこあるみたいです。
南向きの部屋は抽選になりそうですね。

[2956: 評判気になるさん]

>>2953 マンション比較中さん

日経の、記事の基準地価上昇した辻堂エリアは、茅ヶ崎市浜竹2丁目ね。
辻堂駅西口でてからの南側　
元々辻堂の高級エリアは南口ね。
茅ヶ崎市浜竹、藤沢市辻堂、辻堂東海岸、西海岸
ちなみに藤沢市の一番高級住宅街は鵠沼松が丘や片瀬山近辺
いずれにせよ、藤沢市、茅ヶ崎市は駅の南側がよしとされています。
北口は元葬儀場からの商業地。そこにファミリーマンションができただけ。

[2957: 匿名さん]

>>2956 評判気になるさん
ザ・タワー購入にあたり辻堂は何回も訪れて散策しましたが、浜竹のあたりは割と庶民的な印象で、どちらかというと北口徒歩15分前後あたりに豪邸が建っているイメージでした。
まぁ時代が変わり、再開発により富裕層人気が北口に移ったのかなと推測します。

ま、このタワーは駅直結なので、南口・北口とかは別にどちらでも良いんですけどね！

[2958: 匿名さん]

>>2956 評判気になるさん
辻堂駅南側には規制があって、マンションなどは殆ど建てられないのですね。
線路の南側は、貨物列車の騒音も少ないですね。
このマンションは南口と言うより、デッキにより直接繋がっているので、騒音は気にならないと思うし、良いとこ取りしているみたいですね。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
貨物列車の騒音は夜間が多く、昼はそんなに気にならないかな。
無いに越した方は無いけどね。
南を見渡して、線路が視野に入るかどうか位でしょう。

[2960: 通りがかりさん]

購入した子育て世帯ですが、辻堂駅周辺は公園は少ないですかね。
海浜公園は日常使いにはちょっと歩くので、もう少し緑があるといいんですが。
神台公園行くしかないかな。。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 通りがかりさん
南口から徒歩2分位に、辻堂２丁目の小さな公園はありますよ。
子供を遊ばすなら、神台公園がいいですね。
南口から一直線に海浜公園まで続く歩道も、公園みたいなものですけど。

[2962: マンション検討中さん]

>>2960 通りがかりさん

小さいお子さんなら夏はテラモの噴水のところの水遊びも楽しいかも。
うちの子も大好きでした。

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2962 マンション検討中さん
あそこいいよね。

[2964: 名無しさん]

このマンションの売りの一つとして、デッキ接続がありますね。
私がここを選んだ理由の一つです。
特にそのデッキは、市が設置するらしいので、今後の拡張も期待できますね。
安全性、利便性、だけで無く、デッキが出来る事で、新たな空間が出来て、マンション周辺の魅力が向上しますね。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 名無しさん
だから高額なんだよ。
やはり立地条件が良い事は、マンションの将来的な需要に関係するよ。
人件費、材料費の高騰もあるが、将来下がる事は無さそうだし。
ここは買っておいて、良かったと思える。

[2966: 通りがかりさん]

>>2954 通りがかりさん

どこの業者さんに頼まれますか？

[2967: 通りがかりさん]

桜花園通り沿いにオノヨーコのご実家が有った事を知る人なんてこのスレに居るのかな？桜花園通り沿いは昔は広いお屋敷がとても多かった。大変貌を遂げた北口ほどでは無いにしろ南口も変わった。

このタワマンでさらに変わるな～。でも変わっても自分は辻堂好きなので、このタワマンに移られて初めて来る方も辻堂好きになってもらえると良いな、と思う。

[2968: マンション検討中さん]

>>2954 通りがかりさん
天井高2500は痛いね
億ションで2600無いのは正直ないなと。
空間を買うのに2500ってね笑

[2969: 名無しさん]

>>2967 通りがかりさん
よく存じあげています。
あの辺りのお屋敷あとが、小さな戸建て区画になり寂しいなぁと思っています。
同時に葬儀場オンリーの北口が明るくなったのもびっくりですが嬉しい。
色々な地に住みましたがやっぱり辻堂が一番好きです。

[2970: 評判気になるさん]

神台公園もテラモの噴水も江の島も海も、子どもが小さいうちは良かったですが、子どもが大きくなるのは本当にあっという間でした。

小学校高学年にもなれば、海なんて暑いし汚くなるから行きたくないと言われます。そんなことより都内の学校受験したいとか、都内でイベントがあるから都内に出かけたいとか。
駅直結といえど、都内まで１時間は疲れます、、、

辻堂は住みやすいと言えば住みやすい街ですが、
とにかく行きたいと思える高校がSFCくらいしかありません。都内なら私立高校の補助金もあるし、学校の選択肢も圧倒的に多い。中高校生以上なら断然都内がおすすめです。
東海道線が遅れたり止まったり頻繁にあり、通勤時はそれもストレスでした。

子なしで湘南ライフを楽しみたい方、別宅として購入する方なら良いと思います。

[2971: マンション検討中さん]

逆に都内で坪400買える新築物件はあるんですか
天井2100でもいいので、知りたいですね

都内の人気進学校付近どれも高くて買えません(そもそも子供が入学できるかどうかの話は別として)

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2970 評判気になるさん
その点について我が家も同じ考えです。
とりあえず都内の賃貸用のワンルーム買いました
子供が高校生か大学生になった時点でその部屋で生活してもらうつもりです。

[2973: 通りがかりさん]

>>2970 評判気になるさん
サピックスの最西端が茅ヶ崎なんですよ。
つまり、中学受験ギリギリは茅ヶ崎までなんですかね…
とは言え、都内の中高一貫校に数は少ないですが、やはり葉山、鎌倉、茅ヶ崎、辻堂あたりからいらしてる生徒さんいますね。
あと、朝6時半から7時ごろの湘南新宿ラインのグリーン車は、都内の中高一貫校の生徒さん結構多いですよ。
制服で拝見すると、九段、六本木、五反田、広尾まで通ってるようですね。
電車代もかかるし、すごい大変だと思うけれども、どこのご家族は何を優先するかはそれぞれだなと思っていました。

[2974: 名無しさん]

>>2973 通りがかりさん
ちなみに、中学受験すれば神奈川御三家を始め良い学校たくさんありますよ…辻堂からも充分通えます。

[2975: マンション掲示板さん]

>>2961 さん
>>2962 さん

テラモの噴水は知らなかったです。
グラングリーンや勝どきパークタワーの水浴び羨ましかったので、スケールは違いますがテラモで凌げますw

海浜公園へもゆっくり歩いたり、自転車で行くのが楽しみです。
情報ありがとうございます。

[2976: ご近所さん]

>>2964 名無しさん
新たな空間が出来て、マンション周辺の魅力が向上？？

デッキができるだけでしょw
デッキ＝ただの連絡通路に何を期待してるの
公園やらスーパーができると思ってるんだろうか

[2977: eマンションさん]

>>2976 ご近所さん
夢も金もないご近所さんですか？
あなたもデッキを通ってもいいんですよ。
税金で作るんですからね。
タワーのお店にも入れるんですよ。
良かったね。

[2978: 通りがかりさん]

いいですね～性格悪い発言する人が多いほど相場上がる指標になるからありがたい湘南No.1は伊達じゃないね～

[2979: マンコミュファンさん]

>>2969 名無しさん
鎌倉市住まいの購入者ですが、元々お住まいの方の意見参考になります。
どういうところが辻堂好きだなって思われますか？

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2979 マンコミュファンさん
辻堂の好きな所は特には有りません。わかりません。
鎌倉市の方がいいんじゃないかと思いますよ。

ここを買ったのは、皆さんが仰る様に、交通利便性、
生活利便性が良好である事。
駅徒歩デッキを通って2分、森田さんのデザイン監修である事、湘南No.1のタワーマンションで立地もいい、
など、快適な生活が期待出来て、将来的にもリセールバリューが期待出来る事です。

[2981: 口コミ知りたいさん]

>>2979 マンコミュファンさん

様々な視点があると思うのですが…まず電車での利便性→横須賀線よりも東海道線の方が都心へのアクセスが早い
しかも、辻堂からだとラッシュ時でも、グリーン車はギリギリ座れる（藤沢は無理です）ので、私の中では辻堂までがギリ東京通勤圏です。
次に、程良い便利さと田舎さ加減。
湘南辻堂が大好きという地元愛が強い人が多く、地域に根差した飲食店を始め、サーフショップなど良いお店も多い…とは言え、東京からの移住の方も多いので、程良い都心の感覚と田舎の感覚のミックス具合が好きです。
いろいろなバックグラウンドの人もウェルカムに受け入れてくれる風土があるなぁと思います。
さらに、駅と海の距離感が絶妙かな。駅から徒歩で海まで行ける貴重なエリアだと思います。
そして、皆さんがここで書いてなかったのですが、実は藤沢市と言う自治体が良いです。
もうずいぶん早い段階から、子供の医療費の所得制限は撤廃してますし、障害福祉サービスや高齢福祉サービスも所得制限なく独自に充実しています。
受け皿の事業所数も、人口比でかなり多いです。
また、住民も若年層から高齢者層までバランスが良いので、この先の過度な高齢化の不安がないところもよく、藤沢市は自治体として本当にバランスが良く住みやすいところだと思います。
確かに、東京は色々と子育支援充実してるのですが、実際支援サービスを利用しようと思うと、混んでいたり、選択肢が多すぎて調整が大変だったりすることも多かったのですが、その辺藤沢市ほどよくいろいろなサービスにアクセスがしやすいです。
こんな感じで抜群の利便性では無いのですが、程良い利便性で勝ついい感じに、田舎の空気感を楽しみながらのんびり暮らせる感じが私は好きです。
そして、そうそう観光地でないので、あまり混んでないのもいいかなぁなんて思っています。
皆さん、好きなポイントはいろいろかと思いますが、私はこんな感じですかね…

[2982: eマンションさん]

>>2981 口コミ知りたいさん
素晴らしいと思います。

ここのマンションに全く関係無い人のネガ意見が、出て来そうですけど。
と、書いておけば、出てこないかな。

[2983: 通りがかりさん]

>>2981 さん

ご丁寧にありがとうございます！
都心へのアクセス、程よい田舎/リゾート感、行政と、非常に参考になりました。

辻堂の空が広く、海が感じられる雰囲気が好きなので来年住むの楽しみです。

[2984: 評判気になるさん]

>>2983 通りがかりさん
楽しみにしててください。
お待ちしております。

[2985: 周辺住民さん]

実際に辻堂に住んでて、東海道線は結構止まる。赤羽や横須賀線のトラブルで止まるし遅延する。隣の茅ヶ崎・藤沢により本数が少ないから電車で都内に出る事が多いなら時間に余裕を持てる人じゃないとイライラするかも

逆に、湘南の海とか自然とか地場で楽しめる人ならすごくいい環境だと思う。
地元の人は結構ゆったりしてて車の運転マナーも都内より良いんじゃないかって思う。そういう意味で時間に余裕のある生活ができる人向きな町なんじゃないかな～
地元から出ない人が多いから地方にあるような少しウェットな人間関係もあるから、都心的なドライな感じがいい人は肌に合わない所もあるかもしれない。
私は辻堂・湘南エリア好きだけど、メリデメはあるし、合う合わないはどうしてもあると思うから実需の人は地域に何回も足運んで決めるのが良いと思うかな！

駅南側は用途地域的にマンション作れるの駅周辺しか無いからこの規模は唯一無二なランドマークって資産性は十分だと思う。一方で、北側マンションの人から見たら邪魔に感じる人も出るだろうな～とも思う

[2986: マンション掲示板さん]

20代なんですが趣味のサーフィンやりつつリモートワークできる環境で、家庭持った際の将来見据えつつ投資で買おうと思ってます。正直年収1,000万程度で9,000万の部屋買うのは微妙ですかねー？都心の方が投資的にはいいでしょうかー？

[2987: 匿名希望]

植栽除去完了。デッキ支柱設営準備中

[2988: 周辺住民さん]

二期も倍率高いのかな？

[2989: 評判気になるさん]

>>2986 マンション掲示板さん
当面結婚の予定が無くて、サーフィンをちょくちょくやりたくて、仕事はリモートワーク中心の人なら、理想的な生活が出来るんじゃ無いだろうか。
今から買うのなら、1LDK位だと思うから、9000有れば買えるし、数年後結婚決まって引っ越しても、貸すもよし、売るもよしの物件なので、いいと思う。
投資だけ考えるなら、都心の方がいい。

[2990: 通りがかりさん]

>>2985 周辺住民さん

駅南側は用途地域的にマンション作れるの駅周辺しか無いからこの規模は唯一無二なランドマークって資産性は十分だと思う。一方で、北側マンションの人から見たら邪魔に感じる人も出るだろうな～とも思う

言う通りだと思う。

辻堂駅北側と南側は用途が違うので、法規制も違うよね。
北側はどんどん開発しましょうと言う事なので、これから建設されるマンションは、なかなか海や江ノ島迄はみえなさそうです。
北側に30階以上のタワーが建っても、このマンションと隣のマンションが視界に入るね。

線路南側には、マンションを建てるだけの土地が、規制もあって、無いのが現状。
南側マンションは、もうこれで当分無いだろう。

[2991: マンション掲示板さん]

>>2986 マンション掲示板さん

同じ考えですが、正直予算13000万円まであげないと、なかなか都内の満足度高い物件買えないのが現状なので、都内やめました

[2992: 周辺住民さん]

>>2986 マンション掲示板さん
サーフィンやりながら働くならめちゃくちゃいい環境だと思ういます
(都心にしょっちゅう行きたいとかでなければ)

湘南エリアでの資産性は高いと思うけど、売却益狙う投資目的なら絶対都心の方が良いと思うよ。結局は土地の値段と流動性の影響が大きいから神奈川なら横浜一択じゃないかな

[2993: eマンションさん]

>>2987 匿名希望さん
植栽撤去されたのですね。
もともと初期にこんなパースがありましたが、また緑が増えるといいですね。

[2994: 名無しさん]

>>2992 周辺住民さん
そうだね。
ただただ売却益を狙う投資目的なら、港区内や湾岸エリアだね。中国人の購買意欲もあるしね。

サーフィンや釣り、ボート遊びやりながら、住み替え時には、リセールバリューも少しは期待するって言う位であれば、ここでも良いんじゃないかな。

[2995: 通りがかりさん]

>>2993 eマンションさん
このパースだと、屋根無しですね。
屋根有りかどうかは、まだ未定だそうですが、屋根有りなら、より便利になりますね。

[2996: 検討板ユーザーさん]

>>2995 通りがかりさん
このパースは2023年時点のものなのでないですが、今は屋根付きで検討されているとは聞いてます。

人の流れに影響するところですし、向こう数十年単位で見るとケチるところじゃないので、ぜひ頑張って欲しいところです。

[2997: ご近所さん]

>>2977 eマンションさん
全部入居者用の間に合わせの店舗だろ？
いちいちそんなとこに買い物に行かないよw
毎日間に合わせの店で食材買って下さい。

[2998: 買い替え検討中さん]

>>2987 匿名希望さん
この写真を見て予算をあげてせめて中階層を買えばよかったと思ってしまった...
やはり江ノ島が見える部屋憧れますね