THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2831: マンション検討中さん]

>>2826 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
締め切りまでに、前向きに検討してみますね。
ありがとうございます。

[2832: eマンションさん]

>>2830 マンション検討中さん
リストに個人的にウラミの有る方では無いでしょうか。
どんな事をされたのか、具体的にここに書き込んでみてください。食指さん。

[2833: マンコミュファンさん]

もうリノベは何回もやってますが、食洗機は幅が変わらない限り後からでもなんとでもなりますよ。
私は好きな機種入れたいので、そのままにしました。
※ 例えばリンナイフロントオープンは工事費込みて19万ほど
https://www.rinnai-dishwasher-weblimited.jp/stainless-door/

水洗も同様ですし、幅すらもキャビネット加工すれば出来ますけどね。

なので、後からはどうしようもない、キッチン天板、シンク、フルフラット、側面天板などにお金使いました！

あとは間接照明など含めて後から新築リノベ予定です。

[2834: 匿名さん]

>>2833 マンコミュファンさん
もしご存知でしたら知りたいのですが…ボッシュの食洗機はご検討されたことありますか？？
使ってる方が周りにいらっしゃらなくて、リアルな感想を聞いたことないんですがちょっと良さそうかな、入れてみたいなと思っています。

[2835: 匿名さん]

我家はキッチンの内側、特にコンロから油が飛びそうな範囲は全て、オイルガード材を貼ってもらう事にしました。
今がとても掃除が大変なので、最初からその様にする予定です。
でも、毎回の拭き掃除は必要ですけど。
費用は範囲にもやりますけど、10万までかからないみたいです。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2834 匿名さん
ボッシュを使っている訳では無いですが、検討したことがあります。
フロントオープンは、庫内が広くて大きな皿などが入れやすくたくさん入ります。
難点は、カゴが低い位置にあるので、食器をしゃがんで出し入れする感じになります。
カゴが何段かに別れて引き出せるので、下の食器を取り出しやすいです。
スライドオープンは、上から入れる形なので、かがむ必要がないのがメリットですが、フロントオープンの物より数が入らなかったり、下の物が取り出しにくいです。
家族が多くて一度皿の数が多いとか、逆に1日1度しか食洗機をかけないで、食器を棚に戻さずに食洗機から取り出すような人はフロントオープンが向いているかと思います。
1日に何度も食洗機をかけて、終わったら棚に入れるような人は、スライドオープンが良いかもしれせん。
それから、海外製のフロントオープンは基本的に乾燥が自然乾燥なので、湿度の高く、高台があり形が複雑な食器が多い日本には余り向いていなくて、一晩かけて乾かす感じで高台などに残った水は布巾で拭く形になると思います。
ボッシュの食洗機は海外製で唯一？乾燥機能が付いていますが、日本製のように強制的乾燥させるのではなく、ゼオライトに湿気を吸わせるだけなので、湿度の高い日本でどれだけ乾燥できるかはわかりません。
ちなみにうちは、海外製は乾燥機能がないのと、幅45cmの日本向けモデルが少ないので、最終的にパナソニックの深型スライドオープンとリンナイのフロントオープンで比較して、使い慣れたパナソニックのスライドオープンにしました。
>2833が言われているように、後から好きな食洗機を自由に選べますが、同じ45cm用でも、高さや奥行きで入らなかったり、キャビネット側のサイドパネルを外さないと入らない場合があるので、キッチンキャビネットのサイドパネルが外せるか実際に確認する必要があります。
多分、どこの業者さんも実際に確認して、入らないようであれば、機種を変更したりキャンセルすることはできると思います。

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 さん

>>2836 マンション掲示板さん
もう素晴らしく、わかりやすい回答。ありがとうございます。とても参考になりました。
そうなんですよね。海外物の乾燥機能がない事は気になっていました…あとフロントかスライドか～
ミーレも検討したいので、まずは実物をショールームで見てからですね。
でも、この回答を拝見しているうちに、やっぱり国産かなぁなんていう気持ちになってきました。
とてもありがとうございました。

[2838: 通りがかりさん]

ベランダの隣戸との隔て板が、低い。
スラブトゥスラブではないことに、驚きを禁じ得ない。
これで外観デザインがよいだの言ってたの？
相模大野クロスはスラブトゥスラブみたいだよ笑

[2839: マンション検討中さん]

>>2834 匿名さん

ボッシュではないのですが、AEGの60cmを今使ってます。
AEGだとラックが上下するので屈まなくてよいのがよいですね。あとはやはり洗浄力、量は圧倒的です。
前の方がおっしゃる通り、一日一回まとめてやる前提、朝にプラスチック食器などは少し濡れてることはあるので、細かく洗いたい人は国産でいいでしょうね。

この物件の場合、海外食洗機だと 200V 引く必要あるのと、海外系はより設置はシビアなので、国産の方が無難でしょうね。
これも45cmの話しで60cmは大改造になるのと、キッチンは高さはまず高さ90cmを指定しておかないと入らないのでご注意です。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2838 通りがかりさん

隔板が低いと外観が引き締まらない。
億ションでこれはリストさんどーゆーことよ。

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2839 マンション検討中さん

2834です
これまた参考になるご意見ありがとうございます。
そうか、200Vをひかないとなんですね。
我が家の生活様式考えても、やはり国産かなぁ…大容量でがっつり洗えると嬉しいんですけどね。
でも、1日2回は確実に回すしなぁ…
悩ましいけれども、まだ時間があるので、楽しみながら悩みます。
どうもありがとうございました。

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2838 通りがかりさん
その分、プラウドタワーの方がスペックも価格も上なんじゃないの？

[2843: 口コミ知りたいさん]

>>2842 口コミ知りたいさん
面倒くさいなぁ。相模大野民はもうこっち書き込まなくていいよ。

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2843 口コミ知りたいさん
湘南エリア民だよ
価格も高いなら辻堂の方がお買い得じゃんって意味
文章読んでくれ

[2845: マンション検討中さん]

隔板はデザイン的にはトールだとどうしても金具が増えるので、こんなシンプルに縦一本の黒いラインで決まらないので、ショートも総合的にまぁありかなとは思いますね。

もちろんコンクリが1番ですが、この物件は極限までレスイズモアを追求してるのが特徴だし、大手では出来ないデザインなので、これはこれでアリ。

[2846: 購入経験者さん]

>>2845 マンション検討中さん

画像貼れてなかった

[2847: マンコミュファンさん]

>>2846 購入経験者さん
今日は10階位のコンクリート柱まで出来ましたよ。
楽しみだね。

[2848: 匿名さん]

>>2846 購入経験者さん

隣のベランダの声が筒抜け
タワマンはこれが痛いね
高額で高級謳ってるのに団地ベランダボードなのが笑える
タワマン残念のひとつ

この前ネットニュースになってたけど、
子育て真っ最中の隣の大家族がベランダでプール遊びしたらどうする？
規制あればいいね

[2849: eマンションさん]

>>2848 匿名さん
要らな心配ありがとう。
買えない方の僻み、しつこいね。
あ、構わないように、誰か書いていたのに、ついつい構ってしまった！
ごめん。

[2850: 名無しさん]

ペラペラ隔て板は高級感ってより、チープな印象を与える。
億ションで、手抜きしすぎ。
キッチン天板も御影石じゃない。
グローエのノンタッチではないし。

各駅の辻堂では、お似合いか。。。

[2851: マンション検討中さん]

>>2847 マンコミュファンさん
おー、いいですね。
なかなか現地いけないので、たまに写真をあげていただけると嬉しいです！

[2852: マンコミュファンさん]

>>2849 eマンションさん
こら、構うなって言ったのに、ついつい構うから、また調子にのってるじゃないか！
ここの購入者では無いんだし、テキトーな事言ってるだけだから、ほっといてね。
あまた有るマンションで、ここだけこれだけしつこくネガを書き込むのは、過去に辛いことがあったんだろう。

[2853: 通りがかりさん]

あと制震か。
一般的に免震マンションの方が良い。地震に強いと言われている中、あえてなぜ制震にしたのか。
答えはひとつ
コストカッツ、キットカッツ
杭も28メートル深部。
直接基礎が１番良いと言われている。
駐車場のEV対応は1台のみ。
風呂場のタオル掛は1本
一方
相模大野クロスでは免震直接基礎。全台EV充電あり。天板御影石、ノンタッチグローエ製の水栓。風呂場タオル掛2本。
作りが全く違う。

快速停車駅で政令指定都市の相模原市の最重要駅。
かたや、藤沢市の衛星駅。
藤沢市の最重要駅はもちろん藤沢駅。役所もあるし。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 通りがかりさん
まじか
相模大野クロス買いたい
小田原線を使いたい
完成楽しみです

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん
だからー
ここの板に書くんじゃ無くて、向こうの板に書けよ。
頭悪いねー。

[2856: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん

図星だから排除しようとする。
どんと構えて

[2857: マンション検討中さん]

良い点、勝っているのはショッピングモールが近いこと。
ただ店舗の入れ替わりが激しくなると要注意、衰退開始の兆候です。

[2858: eマンションさん]

相模大野クロスと比較すればするほどリストが不利
どうぞ割高タワーにお布施してください。ありがとう＊

[2859: 買い替え検討中さん]

不動産においては、割高物件はどんどん高くなる一方、割安物件は残債割れの恐れがある
実需のため俺は相模大野クロスを購入するけど

[2860: 買い替え検討中さん]

不動産市場の二極化傾向があり、高価格帯の物件はさらに価値が上がり、安価な物件は価値が下がるリスクがある。
投資用のためリビオ品川も検討している
クオリティは相模大野クロスよりしょぼいけど

[2861: eマンションさん]

辻堂タワーと相模大野クロス比較して、辻堂の方が優れていると戯言ほざいてる連中いるけど、普通に考えたら
規模は687戸だから相模大野かち
快速停車だから、相模大野が優れ
塩害はないから相模大野が優れ
政令指定都市のシンボルタワー
免震
地下駐車場
点の開発と面の開発
比べれば比べるほど、可哀想なほど、
相模大野クロスが優れている。
の割に辻堂のほうが坪単価高いから笑える
買った瞬間から含み損や

[2862: 口コミ知りたいさん]

>>2861 eマンションさん
優れていても相模大野に住みたいと思わない

[2863: マンション検討中さん]

確かに相模大野の方が色々なスペックは上ですね。
購入された方はおめでとうございます。

リストさんもそれなりの単価にしたんだから、ちょっとした内装や隔板程度はもっと振り切って欲しかったですね。
たかが数百万しか変わらないだろうし。

まぁ割高ですが、辻堂の開けた雰囲気が好きで買ったので最悪5年程度で残債割れしなければいいやくらいな気持ちで住みます。

[2864: 買い替え検討中さん]

浦和THE TOWERとリビオ品川のスレ見てきたけど

リビオ品川のスレでずっと浦和を推しているやつがいて、
災害リスクとか駅距離とかマンション設備とかを必死に謳っているのに、全然リビオ品川の人に相手されていないのを見て、とても悲しい気持ちになりました

辻堂の人やさしいからずっと構ってあげてて俺泣いた

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2862 口コミ知りたいさん

住んだらわかるよ。めちゃくちゃ便利で住みやすい。
羽田、成田、ディズニーランドなど直行バスあるし、
パスポートセンターもある。

[2866: 名無しさん]

>>2865 検討板ユーザーさん
確かに。
住みやすい相模大野
天井高も2600あるから空間を買うわけで、辻堂タワーは天井高2450くらい？

[2867: 買い替え検討中さん]

よし相模大野クロスを買いに行こう

[2868: マンション検討中さん]

２期は２期でまた注目度上がりますね。
https://x.com/escapejapan2023/status/1835186391317463277?s=46

しかし、1LDK坪345は激安ですね。。
２期は大人しいと思ったけど、抽選もありそう。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2868 マンション検討中さん
坪345は安すぎる、逆に不安
坪400の相模大野クロスの方が資産価値ありそうだ

[2870: 匿名さん]

>>2869 マンション掲示板さん

総個数少ないと資産価値伸びにくいよ。

[2871: マンション検討中さん]

2LDK（Bタイプ）販売価格っていくらくらいですかね。5階で8000万円～12階で9230万円？と推測しています。

[2872: ご近所さん]

>>2867 買い替え検討中さん
さがみっぱら

[2873: 購入経験者さん]

隣のベランダのプール遊びがうるさかったら、板の上から無言で見てればいいんですよ。
たぶんモスキート音より効果あります。（冗談です）
でも一度板の上から見ながら、咳払いとかしたら効果あるのでは？
お隣との関係を考えるとあまりお勧めできませんが。

[2874: マンション掲示板さん]

本日の様子です。10階くらいまで出来てきましたかね。

[2875: 評判気になるさん]

>>2874 マンション掲示板さん

おぉ、ありがとうございます！
もう低層はガラス手摺(の枠だけかな？)までついてるんですね。

最近オフィスも新築で仕上がってくのを見てたのですが、新築ビルはコンクリの塊からいきなり仕上がってく感じが感動なんですよね。これからも楽しみで仕方ないです。

例を見ないレベルのガラス手摺とダイレクトウィンドウがつき始めたら、圧巻の存在感になる事間違いなしです。

[2876: 通りがかりさん]

>>2874 マンション掲示板さん
やはりヒョロいタワーが完成しそうだな。
規模の無いタワーだから仕方ないとはいえ、厳しいな。これは。

[2877: 評判気になるさん]

>>2861 eマンションさん

辻堂タワーと相模大野クロス比較してみたよ。
規模は687戸だから相模大野が勝った。
小田急の快速停車だから、相模大野が勝った。
塩害は全く無いから相模大野が勝った。
政令指定都市のシンボルタワーだから相模大野が勝った
免震だから相模大野が勝った。
辻堂の方が優れていると戯言ほざいてる連中居ないけど
政令指定都市のシンボルタワーだから相模大野が勝った
地下駐車場が広いから相模大野が勝った。
点の開発と面の開発だから相模大野が勝った。
比べれば比べるほど、可哀想なほど、相模大野クロスが勝った。
その割に辻堂のほうが坪単価高いから笑える
買った瞬間から含み損やで。
ざまあーみろ。相模大野が全勝やでー。
買った客も超金持ちなんで相模大野が勝った。
あーすっきりした。
気が済んだよ。
もーこの板には書き込んでやらないからな。
てやんでー。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 評判気になるさん
どうしても他人を貶めないと気が済まないんやねぇ
かわいそうな人だわ（笑）

[2879: 名無しさん]

>>2871 マンション検討中さん

一期二次で確か8590～9230でしたね。
今も売ってるかは分かりませんが。

Bの二期は6,7階のみかもですね。

[2880: 通りがかりさん]

>>2876 通りがかりさん
いや、完成する前に、液状化でぶっ倒れるかもな。
やっぱり相模大野の勝ちやでー。