THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[281: マンコミュファンさん]

>>277 評判気になるさん

5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション掲示板さん

そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。

[285: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 名無しさん

藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

[287: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん

500はないでしょう。

90.63のIタイプ（5階～19階）の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階（14階）が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

[288: 通りがかりさん]

北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね？

[289: 匿名さん]

北側スーペリア350～400
南側スーペリア400～450
南側スーペリア（角部屋）450～500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

[291: 名無しさん]

>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、

[292: 評判気になるさん]

商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね！

[293: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん

プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。（もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。）

その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

[294: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

[295: マンション掲示板さん]

>>288 通りがかりさん

最低でも100は違うと思いますね

北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

全く価値が違うと思います。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション掲示板さん

そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 eマンションさん

坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

[298: 名無しさん]

>>276 名無しさん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

[299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

少なくとも制震だろう？
何やってんだリスト。

[301: 名無しさん]

海も富士山も見える向きはありますか？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん

海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。

[303: 通りがかりさん]

>>301

南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。

プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。

20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
この列も坪500万円では買えない世界ですね。

[304: 名無しさん]

>>302 さん

減って→削除

「その他の海向きはベランダや部屋からは」

乱文失礼しました

[305: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん

その通りです。
22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。

[306: 構造気になるさん]

皆様の情報とても参考になります！
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか？
販売開始されたら一番に確認したいです。

[307: 匿名さん]

南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 さん

20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
なんか別世界の金額のようですね。

[309: マンション検討中さん]

板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。

[310: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。３流デべに坪５００も支払えますか？私は否です。

[311: 匿名さん]

辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ？

[315: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
デベが建てるわけじゃないし。
もしかして1億円程度の金持ってないの？

[316: 名無しさん]

値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。

[317: マンション検討中さん]

オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。

[318: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 検討板ユーザーさん
坪1000万のわけないでしょ(笑)
坪600万として1億後半くらいかな。
自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。

[320: 評判気になるさん]

>>318 検討板ユーザーさん

南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは？

プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。

[321: 匿名さん]

海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。

[322: 通りがかりさん]

ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。

最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。

[323: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん

2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。

[324: マンション検討中さん]

私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。

[325: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
仲介屋です。
情報は確か。
過去見ていたら始まりませんぜ。
坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。

[326: 匿名さん]

南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。　自分もギリギリだわ。
できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。

[327: 通りがかりさん]

これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。

[328: 通りがかりさん]

プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん

それはそれでよいのでは？　どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。

[330: マンコミュファンさん]

プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく（節税対策などで）法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。

[331: eマンションさん]

>>330 マンコミュファンさん

法人もいらっしゃるのは当然でしょう。どこのタワマンにもいらっしゃいますよね。節税対策もそうでしょう。借金も財産のうちと昔からよく言われていますから。

[332: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん

そうですね。完売している横浜フロントは今月下旬に竣工で来年の4月から入居開始となっていますが、既に売りに出ている物件や賃貸に出ている物件がありますね。

[333: 坪単価比較中さん]

>>330 マンコミュファンさん
湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です

[334: マンション掲示板さん]

2月からモデルルーム開設して４月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。

[335: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
売主がリストだから何がいけないんですが？

[336: マンション掲示板さん]

>>330 マンコミュファンさん

オフィスとしても需要が高まりそうですね。駐車場は不要な会社もたくさんありますから。

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

入居後の管理って、管理組合がするんもんじゃないんでしょうか。？
販売会社も関係するもんでしょうか？

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 匿名さん
はぁ？
デベが管理なんてするわけないだろ？
売ったら終わりだよ。
管理会社の大和ライフネクストと住民の管理組合が管理を行うんだよ。
デベが管理費修繕費を請求とか笑わせんなよw

[340: マンション検討中さん]

自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。

[341: 名無しさん]

このマンションには、住民以外が使えるエレベーターとかエスカレーターはあるのでしょうか？

[342: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
こんなバカと同じ場所に住みたくないわ…
頼むから買わないでくれないかな？

[343: 評判気になるさん]

デベのブランド力は落ちるでしょうね。神奈川以外では聞いたこともないでしょう。
それでもリストレジデンス横濱桜木町並で出てきたら普通に捌けそう。

[344: 名無しさん]

>>341 名無しさん

ペディストリアンデッキにはエレベーターがつくでしょうが、市の設置ですね。ホームページの予想図では、敷地内から、デッキや2階の店舗へは外階段での接続で、隣のリストタワーの様なエスカレーターの設置は無さそうです。住民の費用負担が大きいので、無い方が良いと思われます。

[345: マンション検討中さん]

現場の看板を見たら、住居、店舗、保育所とありました。保育所が設置されるのですね！便利で助かりますね。

[346: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
長年財閥系仲介会社勤務する者ですが、中古市場で新築時のデベを気にするお客様はほとんどいませんよ。肌感覚10組に1組いるかいないかではないでしょうか。
立地、価格、間取りが希望に合うかどうかで判断される方がほとんどです。

一流デベでも不祥事ありますよね？
三流デベで買わないならありがたいです。
私は興味持っていますので、倍率を下げてくれる方がいると助かります。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
リストの社員さんかな？郊外はそもそも大手デべの分譲少ないからね。ここは、どうしても辻堂に住みたい人以外が無理して購入をする物件じゃない。南向きしか価値ないと思うけど、眺望が抜ける部屋は５００～みたいな感じでしょ？まともな感覚なら買わないよ。

[348: 検討板ユーザーさん]

わー藤沢にモデルルーム作ってる！楽しみー

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
スーペリアは坪500以下じゃないと売れ残るよ。
眺望が抜けただけで坪500はありえない。

[350: 名無しさん]

>>349 eマンションさん

まあ、そうだろうな。スーペリアと言っても、5階から19階まであるし、北向き、南向きでも違うよね。5階北向きAタイプ約45?だったらいくら出す？6800万なんてとても出せないよな。4000でも厳しいだろうな。

[351: 匿名さん]

>>349 eマンションさん
ありえないことをするのが3流デべなんだよ。よく見てな。

[352: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

住民以外でも自由に使えるエレベーターが有ります。
3階迄ですが。管理、運用、などの経費は、管理費支出ですね。住民以外で、体の不自由な方がデッキを使う為には仕方ないでしょうね。

[353: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん

ちょっと知識があるからって、すぐに叩くって、人としてどうなの？
あかちゃんに親が手をあげてるのと同じこと。先生が勉強嫌いな子を責めてるのと同じ。
それって、ダイバーシティゼロ、想像力ゼロ。
そんな価値観が今の日本の凋落の真因だってことに気づこうよ。
ばかとか他人のせいにする前に、そう思う人がいるという事実を想像力する力のない自分を嘆いてみたらどうかな?

[354: マンコミュファンさん]

親？先生？
何言ってんの？
管理組合等で対等に関わらなければいけない立場、だからこそ同じ場所に住みたくないと純粋に思っただけ。
親とか先生とか、見下してるのはあんた自身だよ。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 さん

バカだとか言う言葉は控えて、建設的な意見の交換が出来ればと思いますよ。

[356: 通りがかりさん]

ダイバーシティ言うなら否定的な意見も多様性の一つとして認められなきゃいけないんだけど。
ダイバーシティ言う人ほど自分の価値観以外認めない傾向にあるよね。

[357: マンション検討中さん]

南東角部屋が欲しいんだけど価格どんなもんかな？
10階くらいでいいから坪500で買わせて欲しいわ。

[358: 買い替え検討中さん]

海までの間に将来タワマン建設されたらガッカリ。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
10階なら隣のビルも気にならなくていいよね。
値段もそんなもんだよね。

[360: eマンションさん]

>>358 買い替え検討中さん
それは心配しないでください。
法律で規制されている為、海とこのビルの間には、タワマンは立ちませんよ。

[361: 名無しさん]

南側郵便局隣の空き地に、ビルが建つらしいが、周囲の状況から、眺望には影響しないだろう。

[362: 買い替え検討中さん]

行政の用途地域の線引きが、このTHE TOWER 湘南辻堂の住民の意見を聞いた上でなされるならいいのだけど。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 買い替え検討中さん
あまり詳しくは無いけど、建設予定地の南側は、第一種住宅専用地域で、2階か3階建てまでらしいよ。
病院と学校は規制外だそうだけど、もう既にあるからね。
ペディストリアンデッキだって、市役所と打合せ無しには、設置出来ないわけだし、余り変な事はリストもしないでしょう。

[364: eマンションさん]

>>359 匿名さん
角部屋は坪500以上と抽選を覚悟しなきゃならんのかなぁ。
買える気しないわ。
抽選で何回か外したら中部屋で妥協するか。

[365: 匿名さん]

>>364 eマンションさん

角部屋と言っても、Iタイプの5階～10階位やBタイプの
5階～14階は、坪単価はそこまではしないと思うよ。
抽選倍率は分からないが、南向きよりは低いと思うけどね。

[366: 名無しさん]

辻堂にモデルルーム作らんのかね…
辻堂じゃあ集客望めないのか。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
もちろん南角部屋だよ。
北側は眼中にないし勧められても買わない。

[368: 通りがかりさん]

角部屋は広さもあるし2面彩光となるので販売価格は、中部屋と異なって、かなりの高額となりますが、海が見える上層階は順調に売れていくでしょう。中層階から下層階はゆっくりと売るのでしょう。全196戸は販売開始後から1年から1年半で完売するのではないかと予想します。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 通りがかりさん

このマンションは、北向きは売れ残りそうだなぁ
特にAタイプは、会社から帰って寝るだけになりそう。
それだけだと隣の辻堂タワーの方が割安だな。

[370: マンション検討中さん]

トレインビューと冬のテラモもきれいなので北も価格次第では住みたい。

[371: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

北側は坪300でさばければ、デベとしてはOKだろうな。売れ残ったら、モデルルームも閉められないし、大変な負担となるだろう。

[372: 評判気になるさん]

どの段階を売れ残りとみなすかは完売の時期で評価が分かれましょう。

1. 竣工前までに完売
2. 入居開始前に完売
3. 入居開始半年後までに完売
4. 入居開始1年後までに完売
5. それ以降に完売

戸数が196と中規模であることを考慮すれば、1と2は至難の業でしょう。3も厳しいと思いますが順調に売れれば4となるのではないでしょうか。なので、私のイメージの売れ残りは5のみです。

やはり、これだけの規模で高額ですのでホイホイとは行かないでしょうが、リストさんは全く慌ててないと思います。4であれば大勝利、5でも（諸々のメンテ持ちにはなりますが）全く問題ないでしょう。場所が良いだけに4か5で売れるでしょう。

[373: 通りがかりさん]

とりあえず南側角部屋は抽選。
で、抽選でハズレた人を北側角部屋や南側中部屋へ誘導する感じになるのかな。
でも中部屋の間取りがイマイチっぽいんだよなぁ。
妥協するかどうか微妙なところだわ。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 通りがかりさん

妥協すると後々後悔しますぜ。
一生に何度もない買い物ですぜ。
Mタイプ上方を1.8億一点買いで行きますぜ。

[375: 通りがかりさん]

>>374 口コミ知りたいさん
坪600か。
エグゼクティブ角部屋はそれくらい行きそうだし、その価格帯になると出せる人が限られるから抽選はなさそうよね。
自分は出せても1.3億円だからスーペリア角部屋で抽選は免れんのよ。
富裕層が羨ましい…

[376: マンコミュファンさん]

>>375 通りがかりさん

エグゼクティブとスーペリアはかなり格差があるんですね。
しかもエグゼクティブは、現金払いのお客さんが多そうですね。
スーペリアはローン組む客ばかりだから、最終段階でキャンセル出たり、色々ありそうだなぁ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

高額だと、無理してローン組めば、土壇場でローン実行不可となる要素が出やすくなるな。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンコミュファンさん

契約して内装セレクトしてからキャンセルになったら、デベは大損害だ。
だから現金客最優先となる。現金払いの客には、抽選なんて関係ない。

[379: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん
何言ってるか意味不明。現金だってキャンセルするだろう。内装を標準に戻す費用は、キャンセルした客持ち。あと、マジレスすると、売主側からは提携ローンのお客が一番安心。現金客は、購入直前までリスク資産で持っていて、株暴落で払えない奴がでてくる。

[380: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん
スミフならまだしも、200戸未満を一年以上売却できずになるのは避けたいと思いますけどね。。