THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[281: マンコミュファンさん]

>>277 評判気になるさん

5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション掲示板さん

そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。

[284: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。

[285: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 名無しさん

藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

[287: 名無しさん]

>>277 評判気になるさん

500はないでしょう。

90.63のIタイプ（5階～19階）の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階（14階）が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

[288: 通りがかりさん]

北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね？

[289: 匿名さん]

北側スーペリア350～400
南側スーペリア400～450
南側スーペリア（角部屋）450～500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

[291: 名無しさん]

>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、

[292: 評判気になるさん]

商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね！

[293: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん

プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。（もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。）

その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

[294: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

[295: マンション掲示板さん]

>>288 通りがかりさん

最低でも100は違うと思いますね

北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

全く価値が違うと思います。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション掲示板さん

そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 eマンションさん

坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

[298: 名無しさん]

>>276 名無しさん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

[299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[300: マンション掲示板さん]

少なくとも制震だろう？
何やってんだリスト。

[301: 名無しさん]

海も富士山も見える向きはありますか？

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん

海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。

[303: 通りがかりさん]

>>301

南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。

プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。

20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
この列も坪500万円では買えない世界ですね。

[304: 名無しさん]

>>302 さん

減って→削除

「その他の海向きはベランダや部屋からは」

乱文失礼しました

[305: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん

その通りです。
22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。

[306: 構造気になるさん]

皆様の情報とても参考になります！
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか？
販売開始されたら一番に確認したいです。

[307: 匿名さん]

南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 さん

20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
なんか別世界の金額のようですね。

[309: マンション検討中さん]

板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。

[310: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。３流デべに坪５００も支払えますか？私は否です。

[311: 匿名さん]

辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ？

[315: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
デベが建てるわけじゃないし。
もしかして1億円程度の金持ってないの？

[316: 名無しさん]

値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。

[317: マンション検討中さん]

オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。

[318: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 検討板ユーザーさん
坪1000万のわけないでしょ(笑)
坪600万として1億後半くらいかな。
自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。

[320: 評判気になるさん]

>>318 検討板ユーザーさん

南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは？

プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。

[321: 匿名さん]

海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。

[322: 通りがかりさん]

ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。

最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。

[323: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん

2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。

[324: マンション検討中さん]

私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。

[325: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
仲介屋です。
情報は確か。
過去見ていたら始まりませんぜ。
坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。

[326: 匿名さん]

南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。　自分もギリギリだわ。
できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。

[327: 通りがかりさん]

これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。

[328: 通りがかりさん]

プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん

それはそれでよいのでは？　どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。

[330: マンコミュファンさん]

プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく（節税対策などで）法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。