THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2761: eマンションさん]

上層階のプレミアムは1フロアに4世帯だけ。
数億円とも言われる価格で、ポンと買う人が、
ここの購入を決めた理由を知りたく無いですか？

[2762: 匿名さん]

みなさまセカンドハウスとして買われるのではないのですか？（サード以上かもしれませんけど

[2763: マンション掲示板さん]

海が近いって津波とかの災害は怖くないのですか？

[2764: 名無しさん]

コスパが優れてるわけでもない、地の利があるわけでもない、だから止めた

[2765: マンコミュファンさん]

潮風でベタベタになりそう。

[2766: eマンションさん]

点の開発っていうのは、まぁその通りだよね。

隣の湘南ゼミナールのビルも大分年季入ってるけど、もう建てられても小規模マンション、商業ビルだろうから、なかなか進みは悪そう。

一応タワー東からのデッキが有隣堂までつながる計画だけど、大分先かもね。
ワンチャン有隣堂のところが今後何かに変わるとまた街が変化しそうだけど。

[2767: マンコミュファンさん]

>>2766 eマンションさん

あ、有隣堂でなく、ユーコーラッキーのパチンコのことでした。
失礼しました。

[2768: 名無しさん]

>>2767 マンコミュファンさん
藤沢市としては、駅北側は再開発区域として、今後も開発を進め、南側は住居地域として、建物の規制は残る様です。
南側でもこのマンションの接道路は、デッキ接続して利便性向上を図るようですね。
このマンションからデッキを南口と北口をぐるっと繋げるようなら、駅前の活性化を図れるような気がします。

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2764 名無しさん
それはよかったね。
さようなら。

[2770: マンション掲示板さん]

>>2765 マンコミュファンさん
なりそう、ではなく、なるよ。

[2771: 通りがかりさん]

>>2763 マンション掲示板さん
一般的に言って、津波は怖いと思います。

[2772: 通りがかりさん]

自転車はサビが出そうです。

[2773: マンション検討中さん]

朝の通勤時間帯は、エレベーターが混みそうで心配です。

[2774: eマンションさん]

>>2762 匿名さん
プレミアムはセカンドとして使用だと、不特定多数の方が出入りしませんか。
騒音やゴミ捨てなど、マナー低下に繋がらないか不安です。

[2775: 名無しさん]

ここに限らず、どのタワマンもランドマーククラスにもなれば大衆からアレコレ言われる的になりますね。
その間にも買える人は淡々と買う。
価値に気づくのは、大半が売れてから。どこもそう。

[2776: 通りがかりさん]

>>2775 名無しさん
駅直結モールとしては、川崎駅が有名です。
駅の規模はかなり違いますが、辻堂駅のテラモも直結でとても便利ですね。
そのテラモや駅に直結の、このマンションは大きなアピールポイントですね。
南側の部屋からの、海の眺望も購入者にとっては、プラスポイントです。
その価値には、買う前から気付いていました。

[2777: マンション検討中さん]

第二期販売エントリーしました。
SUUMOの記事で、山下伸介氏の記事を読み、
買いたいと思った次第です。
立地の希少性や周辺の利便性は、書かれている通りだと思います。
細かいマイナス面は、何処にでもあるので、思い切りました。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777 マンション検討中さん
当たるといいですね。
山下さんの記事は概ね真実ですね。
でも決めるのは自分なので、自己責任ですよね。
細かい事をあーだこーだ言う輩がいますが、殆どはやっかみなので、気にする事は余りありません。

[2779: 検討板ユーザーさん]

ここが高いとか言う人がたまにくるけどこれくらいの価格が高いとか言ってる人ってどこ検討しているの？
バスで駅まで通う人なの？
別に特別高いとも思わないけどな。

[2780: 匿名さん]

>>2779 検討板ユーザーさん
高いとか適正価格とか、人によって違うよね。

うちは、交通利便性と生活利便性が整った環境と、快適な生活が出来るであろう、このマンションの設備を買います。
手持ち金で購入出来るので、適正価格だなと感じてます。
おまけに相模湾の眺望も臨めます。

高いと言う人は、最初から予算が足りない方でしょう。

若しくは、仰るように、バス便の物件と比較して、かなり高額だなぁと思ったりしてるんでしょうね。

投資として考えてる人も、購入数年後に値上がりすると考える方は、適正価格と思うでしょうね。

いずれにしても、感覚の違いでしょうね。

[2781: 匿名さん]

>>2779 検討板ユーザーさん
適正価格って、　立地　建物の品質と設備　周辺の相場
売主の意図　将来性　投資価値
などの要因を総合的に分析して、自分自身が納得できる価格です。

なので人それぞれ基準は違いますね。
AIもその様に言ってます。

[2782: マンション検討中さん]

>>2776 通りがかりさん
海の眺望って言ったって、ここからは遠く薄くだよ。
一般に言うところの「オーシャンビュー」では全然ない。
このマンション買って海がよく見える～ってワクテカしてるの見ると笑ってしまう

[2783: eマンションさん]

>>2779 検討板ユーザーさん
富裕層は何これ安い！でしょうけど、庶民にとっては1億円超え？ふざけるな！でしょうね。
密かに狙ってたけど全くカスリもせず掲示板でネガるのも仕方のないこと。
可哀想な人達なので憐れみをもってスルーしてあげましょう。

[2784: 匿名さん]

適正価格の話が出てますが、売主はじめ口コミなど様々な情報を自分なりに精査して、買う価値があると判断した人は買いますよね。
ただ、ここのように名の通っていないデベの高額なマンションをよく買うなぁとは思います。
私なら同じ金額であれば、大手デベの、しっかりした地盤の、地に足のついた物件を買うけどなぁ。
そういう物件を買える金額ですもんね。

このご時世、というかこれから地震が起こるとされている数十年単位で、こういう場所に住居を買うのは、失礼ですが物好きだなぁと思ってしまいます。
自分が住む数年、十数年は地震は来ないだろうという、一種の賭けのようなものですか？
あるいは地震が来てもそんなに大きな影響はないだろう、とか。

こういう場所のマンションを買った時点で、震災のリスクを背負うこと、そしてそれは資産価値に無関係ではないことを認識したほうがいいかもですね。

[2785: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん
一言で言えば、余計なお世話。
震災を持ち出したら湘南エリア全域だし、そこに住む人を敵に回して一体何がしたいのか？

[2786: 匿名さん]

>>2785 口コミ知りたいさん

癇癪起こさずによく読んでください。
こういう場所にこれから買うのは物好きだな、と言ったまでで、既に住んでいる人に対して言ってるわけではありません。

余計なお世話ということは、震災に関しては特に何も考えてないということですか？

[2787: 通りがかりさん]

>>2784 匿名さん
なんでこんなに、自分の直感だけで、湘南=地震がやばいとなってしまうんでしょうかね。
やはり、情報難民だと人生の選択肢が狭まる良い事例ですよね。
一番簡単なのは藤沢市が出しているハザードマップ
それ以外にも、例えば関東大震災での津波被害のエリア
→辻堂あたりは浜見山まで
そして、湘南エリアが昔から別荘地として栄えた理由が、温暖な気候。
気候の良さは昨今の異常気象の中でも、今ところ全く被害なし。
さらに河川の氾濫、液状化現象の心配もない、むしろ湘南エリアのみならず、東京、神奈川の中でもかなり安全な地域かなと。
ま、ディベが弱小（神奈川県民の一部しか知らない）なのは、確かに懸念材料ですが。

[2788: eマンションさん]

遠くからしか見えない海をオーシャンビューと言ってる奴を笑う？
君は海の家にでも住んでるのかな？
ライフスタイルに合わせて、住居を選択してるんだから、大きなお世話でしょう。

地震が来るのに、ここを買うのは物好き？
これも大きなお世話でしょう。
地震にあって被害受けるより、交通事故などの方が確率高いと思うんだが。

便利な生活プラス相模湾全体を見渡せる眺望
これを買える金があったから買ったまでです。

[2789: マンコミュファンさん]

あのー、いちいちネガ意見に理由つけて説明するのやめなよ。
ここは基本的に、このマンション買った人の、情報交換の板ですよ。
金持ちが高いマンション買った→悔しいのでケチつける→
ネガ意見に対抗して、買った理由を説明
なんて、不毛だね。
あと、デベが弱者とかあったけど、大手でも手抜きしたた事件があったね。弱小?ダメとは思ってないよ。

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 マンコミュファンさん
購入検討中の方も参考にする掲示板なので、ネガに対するまともな反論は、ありがたいと思うな。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンコミュファンさん

?マンション買った人の情報交換の板
◯マンションを検討してる人の板

[2792: 通りがかりさん]

>>2789 マンコミュファンさん
デベの差はリセール時の印象くらいかな？
建設はゼネコンなので欠陥の有無はデベの大小で差はないからね。
もしここが大手デベだったらこんな外観にならずありふれた感じになったと思うので、個人的には良かったけど。

[2793: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん
そうなんだけど、
新耐震基準で制振構造のマンション捕まえて、地震が来るのによく買うよ、とか、潮風による鯖でボロボロ、
窓はベタベタになるよとか、なんなんでしょうね。
参考にも何にもならんよ。

これから買う人は、デベとのやり取りとか、オプションの選定とかを聞いてくれれば、参考に情報提供出来ますよ。

[2794: マンション検討中さん]

汚い海が遠くに望める。一般にイメージするオーシャンビューと呼べるレベルにはないと言うのが正しい見解だと思います。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2794 マンション検討中さん
貴方の資産や収入では到底買えないマンションというのが正しい見解だと思います。

[2796: 口コミ知りたいさん]

>>2793 匿名さん
ここより海に近い湘南エリアの他マンションにネガ投稿がほとんどないことを考えると、注目度の高いタワマンに対する嫌がらせが目的なので参考にならないのは当然かと。
購入者としてはイラつきますが無視するしかないのかな。

[2797: 匿名さん]

食洗機なんですが、グレードアップするか検討しています。
来客が多いので、大容量の6人用の方が良いかなと思ってます。
プラス20万円位かかりそうなんですが、どなたか検討した方いらっしゃいますか？

[2798: 匿名さん]

>>2796 口コミ知りたいさん
ほんとにそうですよ。
地域No.1の人気タワーマンションですよ。
駅徒歩2分、買い物　映画館　その他200店舗以上あるモールまで徒歩3分、それもデッキ接続でスイスイ。
内廊下、遠隔ロック、スマホロック等先進サービスで、ホテルライクな毎日の生活。
コンシェルジュ常駐、
富士山から伊豆半島、房総半島まで楽々眺望。
これがたったの2億以下で買えたんですよ。
ヒガミ、やっかみ、税金と思いましょう。

[2799: 通りがかりさん]

>>2796 口コミ知りたいさん
>ここより海に近い湘南エリアの他マンションにネガ投稿がほとんどないことを考えると、注目度の高いタワマンに対する嫌がらせが目的なので参考にならないのは当然

こんなのネガが面と向かって言われたらダマっちゃうだろうな笑

[2800: 評判気になるさん]

>>2798 匿名さん
僻み、嫉妬みたいなマイナスの感情も注目のバリエーションの1つですから、マーケ効果はあるし資産価値に直結するんですよね。
貧しい者が富める者をさらに富ませる。あれこれ嫉妬し僻んでも、注目し続けてくれるからこそ。
この世の好きな構造の1つです笑

[2801: 検討板ユーザーさん]

suumoに2期の価格掲載されてますね
4390～9190だってさ

[2802: 通りがかりさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
予想した通りでしたね。
Aタイプは分からんけど、E.F.Nは倍率付きそうですね。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2794 マンション検討中さん
富士山も眺望出来るよ。
正しい見解を求む！

[2804: 検討板ユーザーさん]

リストさん優しいね、こりゃ二次も抽選になっちゃうよ。もう一戸申込しようかな。ネガ投稿は好き勝手やれば良い、毎度ランドマーク物件はプロレスごっこのように評価結果は異なるからね。

[2805: 評判気になるさん]

Aタイプは10階程度でも5000万円台だろうから投資によさそう。
株は低迷しそうだし、こっちに移動するか迷うな。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 評判気になるさん
EやF等南向きの1LDkは、セカンド需要にちょうどいいですね。
価格もこなれていて、買いたいと思います。
倍率が今回買った部屋と同じ位だったら、チャンスあるかも。

[2807: 評判気になるさん]

後学のためにお聞きしたいです。
資産運用の一環でこういうとこの1ldkに手を出す場合、セカンドも兼ねるから割安な住宅ローンも駆使したりするんですかね？あるいはキャッシュ一括で安全資産として？人によるでしょうけど。
不動産価格もインデックスとある程度相関する点、利回りが投資用ローンだと目減りする点もあるしで、不動産と同じライフサイクルで捉えるとやっぱり株やインデックスの長期投資は魅力で、個人的には投資対象として挙がらず。

当然人によるとは思いますが、どういった考え方でこういうとこの1ldkに手を出すのか気になりました。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 評判気になるさん
自分はあくまで、リセールバリュー重視です。
賃貸需要若しくは購買需要があれば、投資としては、対象と考えてます。
第一条件は立地ですね。
何処の自治体も駅前開発が、人口減少を食い止める一つの策としてます。
なので、インフラ整備等も、優先順位が高いですよね。
このマンションの周辺は、藤沢市の駅前整備計画で、デッキ設置が予定されてます。
ローンは最初から賃貸にすると、事業用ローンとなるので、暫く使ってから賃貸にするとかしたら良いとおもいます。

[2809: マンション検討中さん]

リストは1LDK以下は、独身用と言うより、セカンド用及び投資用として、見ているね。
賃貸用としては、なんとか採算取れそうな価格設定だと思います。

[2810: 口コミ知りたいさん]

塩害
リストブランド
200戸以下
点の開発
狭小土地

この時点で食指は動かない。ごめんね。