THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2704: 評判気になるさん]

メリット
海がみえる

デメリット
各駅停車駅
街自体が未成熟でありチェーン店が多く、個人店が少ない。
機械式駐車場駐車場の劣化が塩害により早く、修繕によけいな金がかかる。
規模が小さく、背が低いタワーの為のちのち修繕積立金が高くなる。
テラスモール頼り。
デベロッパーが無名。
自転車のサビが速い。

こんな整理ですかね。

[2705: eマンションさん]

駐車場は地下型、駐輪場も屋内なので、鯖は心配しらないですね

[2706: マンション掲示板さん]

散歩がてら湘南の海に歩いて行けるのが重要なメリットの一つなんだけど。
あと、駐車場駐輪場は吹きさらしじゃないのに塩害？
テラスモールはラゾーナ川崎に次ぐ神奈川県2位のショッピングモールでこのタワーのメリットなのに、デメリットにされる意味が分からない。
各駅停車駅言うけど、都内と違って毎日電車に乗るような生活する人そんなにいないから。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2704 評判気になるさん
辻堂は、各停しか停まらないと皆さん書いてるけど、むしろ…辻堂飛ばす電車ってほとんどなくない？
上野東京ラインの場合は、特別快速だけ？
少なくとも、普段の通勤時間帯は、特急湘南7時台の東京行きが1本だけじゃないかな？
住んでいて、快速に通過されて、困った経験とほとんどないけどね。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2704 評判気になるさん
メリットもデメリットもこのマンションだけの話しじゃないね。
他人の買ったマンションにケチつけて、何が楽しいんだろうか？

[2709: 評判気になるさん]

相模大野のスレは荒れてますね笑
物件自体は野村のプラウドタワーで最高なのにもったいない…

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2708 マンコミュファンさん
おそらく格安タワー民の嫌がらせかと。
誹謗中傷にならないようにネガる陰湿さが気持ち悪いですが、スルーしかないでしょうね。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2707 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインの特別快速だけですね。
私も特に意識したことはないですけど。

[2712: マンション検討中さん]

どちらのスレもウォッチしてる一般民です。
タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。

それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。
タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 マンション検討中さん
マウント取るなよ。バカだなぁ
暇つぶししてるだけだよ。
もう億ション手に入れたので、暇なだけだよ。
ケシかけているのは君だろ？
どちらも買えないのに、板に出てこなくて良いよ、
マンションの情報も何も無いんだろ！
ここは、購入者の情報交換の場所なんだよ。

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション掲示板さん
ドンピシャでバレて顔真っ赤にしてるの草

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん
確かに笑
レベルは低いよ
塩害は事実だからね。
各駅停車駅も事実　
湘南の代表は藤沢、これも事実。
辻堂って、テラスモールだけで昔は工場地帯だよ。
個人店が少ないのも事実。
リストが弱小デベなのも事実。
割高に感じるのも事実。
全て事実。

[2716: 通りがかりさん]

>>2712 マンション検討中さん
相模大野スレ見てきたけど先に喧嘩売ったの辻堂弱小タワー民でワロタwww

[2717: 名無しさん]

2712.2715.2716同一人物でした。
バレて焦っております。
普通では無い人。
購入者は今後完全無視してくださいね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 名無しさん
2712だけど、同一人物じゃないです。
さすがに主張が違うから分かるでしょう。

そもそも
>弱小デベ

>弱小タワー民

みたいに他人様のタワマンを煽りちらかすしか出来ない時点で、タワマンへの嫉妬がひどいだけの賃貸ユーザーかと。
ネット上でだけ必死に煽って、現実でうまくいかないからって相手してもらいたいだけですよあんなの。

彼は相模大野スレでも同じ書き込みをしてますし、少し前は羽沢でやってました。

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 マンション検討中さん

嫉妬心からどうにか相討ちを狙ったものの、こんなふうにバレて失敗しちゃって
何させても中途半端だからタワマンなんて買えないし、現実でも上手くいかないんだろうなと思うとかわいそう

[2720: 通りがかりさん]

>>2716 通りがかりさん
焦って必死に煽りすぎなのよ
もうちょっとこう、頭使って考えたりしないの？

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
2719.2720さん、購入者さんですよね。
2717です。
上層階の購入者です。
このマンションの情報交換をして、楽しみましょう。
今日は9階位のコンクリート柱組立をしてます。
17日からは、2期の募集も始まり、新しい仲間も増えます。
本来の板に戻しましょう。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2721 通りがかりさん
もう9階まで建ったのですね！
もともと転勤族で、色んな土地を転々としてきましたが、
湘南に住むのは初めてなのでとても楽しみです！

[2723: 検討板ユーザーさん]

わざわざ「上層階の購入者です」なんて自己紹介する必要あんのかね。やっぱりタワマンの購入者層ってこういうステレオタイプが多いんだろうか。住み始めたら常に階層マウントとってきそうで嫌だなぁ...

[2724: 名無しさん]

>>2723 検討板ユーザーさん
上層階を買ったら自慢したくなるものでしょう。
害はないのでそっとしておけば良いと思います。

[2725: eマンションさん]

>>2724 名無しさん
上層階だからこその情報提供が出来るんですよね。
初めて上層階買った方が、情報提供求められますよ。
やはりタワーに住んだ事の無い方は、そう言った事までは、考えが及ば無いのは仕方ない事です。
風対策とか、日光、塩害、ゴミ、エレベーター等中層階とは、また違った対策をする事もあるみたいです。

[2726: マンション検討中さん]

>>2725 eマンションさん
なるほど。そう言う事ね。
確かに20階以上に初めて住む奴は、期待ばかりで無く、心配事や悩み事も有るよな。
デメリットばかり書き込む奴もいるしな。
でもこいつが20階以上に済んだ経験が無ければ、参考にならないよなぁ。
特に湘南でのタワーって、余り無いから。

[2727: 名無しさん]

>>2725 eマンションさん
自慢ではなく、上層階を検討する人向けに情報持ってます、ということですね。
邪推してしまって申し訳ありません。

[2728: eマンションさん]

内装のオプションを色々検討してます。
基本の状態で普通生活できると思いますが、床暖房とか、玄関壁の木パネルとか、後からではなかなか難しいですよね。
申し込むと、基本料金が5.5万で、プラス物品費と工事費が掛かるみたいです。
他と比べようと考えています。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 eマンションさん
M社に頼めば楽だが、基本料の5.5万どころか、全体に割高になると思うよ。
捨てるほど金が有れば別だが、俺なら3年位住んでから、気になる所を街のリフォーム業者に相談してみるよ。

[2730: 検討板ユーザーさん]

お世辞にも内部のスペックはいいとは言えないから悩みどころ。リフォーム検討している。

[2731: マンコミュファンさん]

>>2729 マンション検討中さん
ニトリに相談窓口が有りますよ。
ニトリ法人営業部、コーディネート課と言って、インテリアのアドバイスもしてくれます。
リストで新規にマンション買ったと言えば、良いみたいです。おまけにニトリ商品は5%offです。
事前に確認は必要ですよ。

[2732: 通りがかりさん]

辻堂に住んでたことあるけど、台風の後は窓とか海風でベトベトになるよ。
塩害もあながち嘘ではない。

[2733: 名無しさん]

>>2732 通りがかりさん
また、塩害ですか！
辻堂で塩害があり、茅ヶ崎では無い？
このマンションでは塩害が有り、他の沿岸マンションでは無い？
もう塩害は終わりましょう。

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 名無しさん
辻堂、茅ヶ崎どちらも住んだことのあるこちらのマンション購入者です。
確かに、台風の後は家の窓や車の窓はベトベトにはなります。
ただし、普通の住宅、最近の車であれば、別にそれで錆びたりはしません。
自転車は多少錆びますが… 7年電動自転車に乗っていて、初めてチェーンのサビ取りをこの夏ちょっと考えましたが、まだせずに毎日乗っています。何も問題ありません。
見た目がちょいと汚い？？位です。
ちなみに、月島に1年ほど住んでいたこともありますが、こちらも台風の後は窓がべとべとになりました…
つまり、塩風で窓がベトベトになったところで、別に塩害被害はないと思いますよ。
ただ、洗濯物は天気が良い時も、あんまり外には干しません。
なんとなくカラッと乾かないベトっとした感じがします。
浴室乾燥機で、これは解決！

[2735: 通りがかりさん]

>>2717 名無しさん
分かるものなんですか？
同一人物かどうか。

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2734 マンション検討中さん

海が近ければ、当然の事ですよね。
それも含めて分かる方が購入されれば良いだけですから。

[2737: マンション検討中さん]

タワマンは高層故に造りが華奢なんだよな。総重量をできるだけ軽くする必要があるから。
コンクリではない薄っぺらな乾式壁で隣住居の音がよく聞こえる。最低限の床スラブ＋二重床で上階の音は強烈。下の音もよく聞こえる。

まあ、デペが宣伝するいいとこだけに目が行きがちだけど、住んでみればタワマンの暗所がわかるよ。
多くの人がタワマンに長く住まない理由をよく調べて考えてみよう。

退去時、相場を上回る勉強代の元が取れればいいね。
ここは潮風のために建物寿命が一般的なタワマンよりも大幅に短いだろう。
潮風・直射日光と華奢な躯体。建物的にいい事がひとつも無い。
10年、20年後、このマンションを誰か買いたいだろうか。

[2738: 口コミ知りたいさん]

>>2737 マンション検討中さん
そうなんですね。
横浜や西新宿の高層ビルも、同じでしょうかね。
Kホテルはこのマンションより60メートルも高くて、
築年数50年ですが、なんともなそうです。
管理がしっかりしてるからでしょうかね。

[2739: マンション検討中さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
自分も高層階購入者です。
眺望の良さ、交通利便性の良さ、買い物も楽々、と言う理由で買いました。
デメリットは余り考えていませんでした。
3737の方がおっしゃるような、タワーはペラペラな壁や床なんですか。
潮風や日光で20年も経つと住めなくなるような状態になるんですか。
とても不安になりました。

[2740: eマンションさん]

>>2734 マンション検討さん
辻堂、茅ヶ崎に住んだことのある先輩にお聞きします。
このマンションを買われたとの事、おめでとうございます。
潮風で窓がベタベタになるとの事ですが、お掃除とかは、しないで大丈夫ですか？
高層階は特にひどいと、何人かは書き込んでます。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 eマンションさん

2734です。潮風で窓が汚れるのが嫌いなので月に1回はお願いしているお掃除の方に窓拭きをしてもらっています。
それ以外も、台風をはじめ雨風の強かった日の翌日は窓を拭いております。
なので、Fix窓のタイプの部屋は今回避けました。
リストの販売担当者曰く、年2回業者の掃除が入るとの事でしたが、私はそれだと汚れは気になるかなと思いまして。
ただ、実はこんなにマメに窓掃除をするようになったのは日中にリモートで仕事をするようになってからです。
それまでは、年に1回しか窓掃除はしていなく今思えば窓がベタベタだったんですが、
それでも慣れちゃえば別に外は見えるし7階ですが、海もギリギリ見えるのでそんなもんだと気にしていませんでした。
要は、確かに窓はベタベタにはなりますが慣れちゃえばそんなもん、それより景色全般が良いなーですむかも。
ただ、掃除ができるタイプの窓ならやはりお掃除したくなるかな。
あ、ベランダの給湯器の表面のサビ汚れは気になります。
室外機より汚くなります。
これは、今まで住んでいたマンション（都内および地方のタワマン含）の中でダントツです。
なので、実は給湯設備がレンタルなのは良いのでは？と勝手に思っております。

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
うちはFIX窓なので、年二回のお掃除に期待ですね。
ホームセンターに行って、ベランダ用高圧洗浄機のタンク仕様を買うつもりでしたが、しばらく検討です。

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん
高層階を買うのであれば、少しは勉強してからにしないとダメだよ。
それも1.5億近くの金払うんでしょ。
ペラペラの床や壁？
強烈な日差しや潮風で崩れ落ちる筐体？
こんなん作ったら、会社潰されるよ。
建物は耐震基準とか、省令、条例で決められた仕様とかあるので、根拠のないネガティブ書込みはスルーしなさいね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2735 通りがかりさん
分からないですよ。テキトーです。

[2745: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん
>多くの人がタワマンに長く住まない理由
私も賃貸の板マン暮らしだけど、どう考えても多くの人はタワマンが買えないからでしょ。。

[2746: 買い替え検討中さん]

世界の森田恭通デザインですからね。利便性よりもデザインのこだわりを理解して住むべきですね。そこに愛があるはずです！

[2747: 周辺住民さん]

>>2746 買い替え検討中さん
何といっても「ヤンキー建築」の第一人者ですし、朝シャンして仕事をすると以前言ってましたから、いわゆる成り上がり者が多く住むんじゃないでしょうか？

[2748: 匿名さん]

>>2747 周辺住民さん
買えない層があれこれネガティブな想像しても、だいたい外れるから意味ないよ

[2749: マンション掲示板さん]

>>2745 マンション検討中さん
ファミリーだと、変な御託抜きで、タワマンでなく低層板マンが良い人も多いのではないですかね

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2747 周辺住民さん
また、だんだん荒れてきましたね。
それだけこのマンションが気になっているということです。
なんとか、マイナスな事をカキコして、自分を納得させたいんですね。
でも、このマンションは、リセールバリューは確実に見込めますよ。
その事は、マイナスのカキコさんも、十分承知ノ助。
買った方は、ネガ書き込みを軽くスルーしましょう。

[2751: マンション検討中さん]

いよいよ来週から第二期販売開始ですね。
知り合いのシニア夫婦もエントリーしたようです。
一戸建て自宅を処分して、買い物も医者も徒歩圏内のこのマンションが気に入った様です。
家族も大賛成。
理由はこのマンションなら、後々売っても貸してもベリーグットだかららしい。
倍率は意外と高くなるかもしれませんね。

[2752: 通りがかりさん]

ここ買わない理由は小規模タワーで、点の開発だから。
あとはデベが無名過ぎて、どうにも食指が動かない。
ここの資産価値が高いと盲信してる方は何が強みだと思ってるの？

[2753: eマンションさん]

>>2751 マンション検討中さん
買い物も医者も徒歩圏内で有難いのは、幼い子供の居る我が家でも同じです。
特に駅、大型モール、をデッキで接続する予定なので、交通事故の心配も少ないし、第一楽ですね。
ベランダからは、海も見えるし、徒歩圏内に公園もあるし、ここを買えて良かったと思っております。