THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2681: eマンションさん]

>>2680 マンコミュファンさん
以前誰かが言ってましたが、宝くじ当てるようなもんだと。
リセールバリューが高ければ、本当に宝くじ当選ですね。
17日からの2期販売も、投資家も含めて、結構人気が出そうですね。

[2682: マンション掲示板さん]

塩害
機械式はサビだらけに

[2683: 名無しさん]

確かに機械式駐車場はすぐにサビてしまうからメンテナス費を多めに積まないといけませんね。

[2684: マンション掲示板さん]

海の真ん前ってわけでもないし、そこまで気にする必要はないかと。
嫌からせ投稿はスルーで。

[2685: 名無しさん]

海から5キロまでは塩害あります。
ちな、ここは２キロ
あとはいわずもがなですね。

[2686: 名無しさん]

>>2685 名無しさん
そうですか。　
嫌なことばかりでしょうけど頑張って生きてください。

[2687: 通りがかりさん]

>>2673 口コミ知りたいさん
住居目的ならリスクを避けるところですけど、投資目的なら好条件の部屋に特攻してもいいかも。
南向き上層階は割高になるでしょうから、投資という観点から倍率低くなる可能性もありますね。

[2688: 名無しさん]

駅の近辺の機械式駐車、自転車、鉄でできた建物を観察してみましょう。
サビさび錆び

[2689: 名無しさん]

>>2686 名無しさん
この板は、今後は同じ屋根の下に住むラッキーな方の、情報交換の場という事で良いですよ。
売買契約結んだ方で、前向きな情報交換しましょう。

幾らネガティブな意見書かれても、我々購入者には何ともないですから。

17日以降仲間入りする方をお待ちしてます。

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 名無しさん
上層階南向きを希望しています。
仲間入りできれば嬉しいですね。

このマンションだけが錆びる訳では無いのに、サビさび鯖って、かなりの妬みですね。
一緒に応募しましょうよ。
1億もあれば買えますよ。

勝ち組の、金持ち喧嘩せずで良いんじゃ無いですか。

[2691: 評判気になるさん]

>>2685 名無しさん
購入者でない方の無用な心配は不要です。
購入者はマンション仕様書を読んでいるので、塩害対策するのは理解してますよ。
2685さんのマンションは、塩害未対策なんでしょうかね。
大変ですね。

[2692: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2694: 管理担当]

[No.2693と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2695: 検討板ユーザーさん]

17日に案内メールとかが来るんですかね？
公式の物件概要を見ると次回更新予定日が9月19日と記載されてるので19日なのかなと思ったんですが。

[2696: マンション掲示板さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
17日から案内が始まると思いますよ。
エントリーしていれば、連絡来ます。

[2697: 名無し]

>>2694 検討板ユーザーさん

今スレ見てきたけど酷いね。
安いタワマンはやっぱり民度が知れるというか。
あんな人達と同じ場所に住むのかと思うと寒気がするわ。

[2698: マンション検討中さん]

ここって10階ぐらいでも海は見えますか？

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
モデルルームで、予想される眺望を見せてもらえますよ。
これから、抽選申し込みする方ですかね。
南向きなら、殆どの階で見えます。
隣のタワーマンション5階で売りが出ています。
そのデモ写真で、江ノ島が見えています。
海面は微妙ですね。
10階南向きなら問題無く見えると思いますよ。
モデルルームで確認して下さい。

[2700: 通りがかりさん]

>>2699 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました。
10階Fタイプ4000万円ちょっとなら、是非欲しいです。

[2701: 口コミ知りたいさん]

>>2699 匿名さん
眺望の妨げは、東側隣接の7階建ビルと南西方向のタワーマンション位です。
共に角部屋HとCの下層階に影響ありです。
南向き中住宅からの海の眺望には、影響は無いと思いますね。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2694 検討板ユーザーさん
横浜のタワマン民がマウントしてくるならまだ分かりますけど、相模大野って…
辛うじて聞いたことあるくらいで場所も街も一切知らないし意味が分からない（笑）
ここはリゾート感が強く富裕層や高所得者のセカンド需要も多いし普通のタワマンとは購入層が異なりますからね。
恨まれても、？としか。

[2703: マンション検討中さん]

こういういかにもコメントは営業さんが書き込んでるんですか？セカンド需要とか富裕層とかクセフレーズが必ず入ってますね

[2704: 評判気になるさん]

メリット
海がみえる

デメリット
各駅停車駅
街自体が未成熟でありチェーン店が多く、個人店が少ない。
機械式駐車場駐車場の劣化が塩害により早く、修繕によけいな金がかかる。
規模が小さく、背が低いタワーの為のちのち修繕積立金が高くなる。
テラスモール頼り。
デベロッパーが無名。
自転車のサビが速い。

こんな整理ですかね。

[2705: eマンションさん]

駐車場は地下型、駐輪場も屋内なので、鯖は心配しらないですね

[2706: マンション掲示板さん]

散歩がてら湘南の海に歩いて行けるのが重要なメリットの一つなんだけど。
あと、駐車場駐輪場は吹きさらしじゃないのに塩害？
テラスモールはラゾーナ川崎に次ぐ神奈川県2位のショッピングモールでこのタワーのメリットなのに、デメリットにされる意味が分からない。
各駅停車駅言うけど、都内と違って毎日電車に乗るような生活する人そんなにいないから。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2704 評判気になるさん
辻堂は、各停しか停まらないと皆さん書いてるけど、むしろ…辻堂飛ばす電車ってほとんどなくない？
上野東京ラインの場合は、特別快速だけ？
少なくとも、普段の通勤時間帯は、特急湘南7時台の東京行きが1本だけじゃないかな？
住んでいて、快速に通過されて、困った経験とほとんどないけどね。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2704 評判気になるさん
メリットもデメリットもこのマンションだけの話しじゃないね。
他人の買ったマンションにケチつけて、何が楽しいんだろうか？

[2709: 評判気になるさん]

相模大野のスレは荒れてますね笑
物件自体は野村のプラウドタワーで最高なのにもったいない…

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2708 マンコミュファンさん
おそらく格安タワー民の嫌がらせかと。
誹謗中傷にならないようにネガる陰湿さが気持ち悪いですが、スルーしかないでしょうね。

[2711: マンション掲示板さん]

>>2707 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインの特別快速だけですね。
私も特に意識したことはないですけど。

[2712: マンション検討中さん]

どちらのスレもウォッチしてる一般民です。
タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。

それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。
タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 マンション検討中さん
マウント取るなよ。バカだなぁ
暇つぶししてるだけだよ。
もう億ション手に入れたので、暇なだけだよ。
ケシかけているのは君だろ？
どちらも買えないのに、板に出てこなくて良いよ、
マンションの情報も何も無いんだろ！
ここは、購入者の情報交換の場所なんだよ。

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション掲示板さん
ドンピシャでバレて顔真っ赤にしてるの草

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん
確かに笑
レベルは低いよ
塩害は事実だからね。
各駅停車駅も事実　
湘南の代表は藤沢、これも事実。
辻堂って、テラスモールだけで昔は工場地帯だよ。
個人店が少ないのも事実。
リストが弱小デベなのも事実。
割高に感じるのも事実。
全て事実。

[2716: 通りがかりさん]

>>2712 マンション検討中さん
相模大野スレ見てきたけど先に喧嘩売ったの辻堂弱小タワー民でワロタwww

[2717: 名無しさん]

2712.2715.2716同一人物でした。
バレて焦っております。
普通では無い人。
購入者は今後完全無視してくださいね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 名無しさん
2712だけど、同一人物じゃないです。
さすがに主張が違うから分かるでしょう。

そもそも
>弱小デベ

>弱小タワー民

みたいに他人様のタワマンを煽りちらかすしか出来ない時点で、タワマンへの嫉妬がひどいだけの賃貸ユーザーかと。
ネット上でだけ必死に煽って、現実でうまくいかないからって相手してもらいたいだけですよあんなの。

彼は相模大野スレでも同じ書き込みをしてますし、少し前は羽沢でやってました。

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 マンション検討中さん

嫉妬心からどうにか相討ちを狙ったものの、こんなふうにバレて失敗しちゃって
何させても中途半端だからタワマンなんて買えないし、現実でも上手くいかないんだろうなと思うとかわいそう

[2720: 通りがかりさん]

>>2716 通りがかりさん
焦って必死に煽りすぎなのよ
もうちょっとこう、頭使って考えたりしないの？

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
2719.2720さん、購入者さんですよね。
2717です。
上層階の購入者です。
このマンションの情報交換をして、楽しみましょう。
今日は9階位のコンクリート柱組立をしてます。
17日からは、2期の募集も始まり、新しい仲間も増えます。
本来の板に戻しましょう。

[2722: 検討板ユーザーさん]

>>2721 通りがかりさん
もう9階まで建ったのですね！
もともと転勤族で、色んな土地を転々としてきましたが、
湘南に住むのは初めてなのでとても楽しみです！

[2723: 検討板ユーザーさん]

わざわざ「上層階の購入者です」なんて自己紹介する必要あんのかね。やっぱりタワマンの購入者層ってこういうステレオタイプが多いんだろうか。住み始めたら常に階層マウントとってきそうで嫌だなぁ...

[2724: 名無しさん]

>>2723 検討板ユーザーさん
上層階を買ったら自慢したくなるものでしょう。
害はないのでそっとしておけば良いと思います。

[2725: eマンションさん]

>>2724 名無しさん
上層階だからこその情報提供が出来るんですよね。
初めて上層階買った方が、情報提供求められますよ。
やはりタワーに住んだ事の無い方は、そう言った事までは、考えが及ば無いのは仕方ない事です。
風対策とか、日光、塩害、ゴミ、エレベーター等中層階とは、また違った対策をする事もあるみたいです。

[2726: マンション検討中さん]

>>2725 eマンションさん
なるほど。そう言う事ね。
確かに20階以上に初めて住む奴は、期待ばかりで無く、心配事や悩み事も有るよな。
デメリットばかり書き込む奴もいるしな。
でもこいつが20階以上に済んだ経験が無ければ、参考にならないよなぁ。
特に湘南でのタワーって、余り無いから。

[2727: 名無しさん]

>>2725 eマンションさん
自慢ではなく、上層階を検討する人向けに情報持ってます、ということですね。
邪推してしまって申し訳ありません。

[2728: eマンションさん]

内装のオプションを色々検討してます。
基本の状態で普通生活できると思いますが、床暖房とか、玄関壁の木パネルとか、後からではなかなか難しいですよね。
申し込むと、基本料金が5.5万で、プラス物品費と工事費が掛かるみたいです。
他と比べようと考えています。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 eマンションさん
M社に頼めば楽だが、基本料の5.5万どころか、全体に割高になると思うよ。
捨てるほど金が有れば別だが、俺なら3年位住んでから、気になる所を街のリフォーム業者に相談してみるよ。

[2730: 検討板ユーザーさん]

お世辞にも内部のスペックはいいとは言えないから悩みどころ。リフォーム検討している。