THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2642 マンション掲示板さん
多分出てきませんね。
1～2割儲ける事など、どうでもいいです。
この眺望を楽しませてもらいます。

[2644: 匿名さん]

ターミナル駅でもなんでもない駅近にどうにか資産価値を見出し
遠くに見える海をオーシャンビューと嘯く

駅近眺望良しの謳い文句に目がくらみ
マンションの基たる構造設備がショボくても無頓着
安普請の高額マンション

上手くやれば発展する余地はあったのに
この弱小デベに都市計画などやれるはずもなく
2本のマンションを建てただけ
おかげで南口は無味な街となり
活気のある商業施設は駅の向こう側

[2645: マンション掲示板さん]

>>2640 名無しさん
5500万だと坪380ですか、北側だからそれくらいですかね。
投資としては許容範囲かな。

[2646: 名無しさん]

>>2645 マンション掲示板さん
北向きでも交通利便性と生活利便性は、南向きと同じですからね。
藤沢市も南口は、このマンション中心にインフラ拡充するみたいですね。
ペデストリアンデッキも藤沢市が設置するらしいです。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 名無しさん
今後の駅周辺の発展が楽しみですね。
藤沢駅周辺は商業地域、辻堂周辺は居住地域でリゾート感もあります。
重厚なデザインの高級マンションで、眺望も抜群とくれば資産性十分だと思いますよ。

[2648: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されていた分が無くなっていますね
売れたかな？

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2646 名無しさん
広大な工場跡地だった北口と違い、南口は時間をかけて徐々にやっていくしかない。
変わっていくのを見る楽しみもありますね。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
個人的には南口は今の雰囲気のままで良いですけどね～。
綺麗に整備されてチェーン店中心の北口も便利ですが、住宅街の中にどこか懐かしい個人経営の飲食店が点在する南口も味があって良いものです。

[2651: 検討板ユーザーさん]

チェーン店はテラスモールでお腹いっぱいなので開発するにしても個人飲食店がいいなぁ。
辻堂なら若者が個性的な飲食店を出店してくれるだろうし。

[2652: マンション掲示板さん]

>>2648 検討板ユーザーさん
5物件中3物件は売れた様ですね。
Cタイプ6階とHタイプ5階が、出てましたね。

[2653: マンション掲示板さん]

南口の発展はこのマンションのテナントにかかってると言っても過言じゃないですね。

いかに南口への人の流れを作り出せるか。

どこでもあるような有名店じゃなくて、地元中心の大船の CALVA とか、27 ROAST COFFEE の駅前店とかが駅前に集結してくれたらそれ目的で来る人沢山できそうなのでいいのですが。

そしたらどんどん周りも賑わっていきそう。

[2654: eマンションさん]

>>2653 マンション掲示板さん

モキチのベーカリーとかも良さそう

[2655: 名無しさん]

たまに塩害とか変な奴が現れるな
他人を貶しても自分の人生はよくならないぜ

[2656: eマンションさん]

>>2654 さん

いいですねー。
リストさんが積極的に誘致してくれたら良いのですが。

[2657: 匿名さん]

>>2655 名無しさん
放っておきましょう。
リストに恨みでもある人ですよ。
何言っても無駄でしょう。

[2658: 検討板ユーザーさん]

>>2656 eマンションさん
まだ店舗の情報は何も無いですね。
人の集まるおしゃれな雰囲気の店だといいですね。

[2659: マンション掲示板さん]

規模がないから、修繕費が心配

[2660: 評判気になるさん]

>>2652 マンション掲示板さん
スーモの情報から、残りのHとCが消えました。
3LDKは完売した様ですね。

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2659 マンション掲示板さん
月額の積立金等を心配するのなら、買う前によ～く検討しましょうね。
突発的な事故での出費を心配するのは、幾ら心配しても無駄でしょう。
その内起こる地震での出費を心配して、ノイローゼにならない様にね。

[2662: eマンションさん]

早くも第一期121戸完売、流石ですね。

[2663: 名無しさん]

>>2662 eマンションさん

さすがです！

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 eマンションさん

・総戸数 = 196戸
・対象外 = 29戸
・販売済 = 121戸

・進捗率 = 72.4%

後は、黙っていても勝手に売れるね。

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2662 さん

・販売開始:2024年5月
・引渡予定:2025年11月

・販売期間:1年半
・進捗状況:72.4%

残り1年以上も販売期間が残ってます。

反論の余地なしの売れ行きですよ。

[2666: マンコミュファンさん]

>>2662 eマンションさん

> 早くも第一期121戸完売、流石ですね。

いつでも確認できるように貼付しますね。

[2667: 通りがかりさん]

塩害で貧弱規模のタワーマンションと言っていたマンコミュファンさんへ

ごめんなさい。
超人気マンションで、短期完売しました。
塩害対策もバッチリなので、第二期で買える夢でも見て下さい。

[2668: 検討板ユーザーさん]

海から2キロ以上離れてるのに塩害って…
それならこのタワマンより南の住宅は塩害でボロボロになってるはずだけどそうなってないし、隣のタワマンも14年経つけど塩害の噂はないし。

ネガって自己満足したいだけの完全＊＊＊ってことだけは確かよね。
可哀想な人生。

[2669: eマンションさん]

>>2668 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。
他人の幸せは、大いに喜んで下さいよ。
早く引っ越したいです。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2668 検討板ユーザーさん
隣の14年経つタワーマンションの5階が、再び売り出されましたね。
確かに駅徒歩1分デッキ接続で、大変便利なマンションです。
隣の8980万円3LDK75㎡5階は、
ここの8790万円３LDK69㎡６階とほぼ同じですね。
良い値段付けだと思います。
リセールバリューの無い物件では、こうは行かないと思います。

[2671: eマンションさん]

おー、完売したのですね。
1Rとかは別として、かなり早い方なのではないでしょうか。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 eマンションさん
超早いですね。
買えなかった人は、もう買えませんね。
躊躇していると、手遅れです。

[2673: 口コミ知りたいさん]

>>2672 マンション検討中さん
17日は2期の販売開始ですね。
1LDK南向きの上層階は、部屋数が少ないので、倍率も結構つきそうですね。
南向きで賭けに出るか、Aタイプの低倍率で確保するか難しい所です。

[2674: 名無しさん]

>>2670 マンコミュファンさん
築10年超で今回のザ・タワーと同程度の価格はなかなかチャレンジ価格かなって思いましたけどね。
でも駅徒歩10分のプレミストでも8000万超えてきているので、ザ・タワーに引っ張られて辻堂全体の物件価格相場が上がってくんでしょうね。
そうしたら、辻堂再開発の第二弾は大成功なのかな？

[2675: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん
辻堂駅周辺は、これからも街整備事業が予定れてますね。
このマンションを中心とした、デッキの配置などで生活利便性を向上させて、周辺のマンションにも人を呼び込む計画ですね。
市も税収アップになります。
人口縮小して行くこれからは、自治体の常とう手段ですよね。
市には、ペディストリアンデッキに屋根を是非付けてもらいたいものです。

[2676: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん
完全にバブってきてますね。
駅遠のプレミストが、8000万ですか。
各駅停車駅の駅10分以上ですよ。
テラスモールがどうなるか、ですね。
南町田グランベリーパーク唯一のよすがのモール次第。
南町田はテナント閉店も目立って来ました。
塩害は自転車みてみれば、嘘ではないと気付くことでしょう。

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 評判気になるさん
テラモは駅直結が強みですね。
誰かポシャるとか言ってましたが、それはまず無いですね。
気になるのは、テラモ北側の青空駐車場ですね。
テラモも既に14年経ったので、そろそろ藤沢市も次の一手を打ちそうです。
税収に繋がらない駐車場より、人を集められる複合施設とか作りそうな気がしないでも無いです。
デッキ接続すれば、かなり賑やかになりそうですね。

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 評判気になるさん
各駅停車駅が嫌なら藤沢駅の板マンに住めば？
わざわざ分かりきったことを書く必要性が1ミリもないし、この板ではこのマンションに1ミリも関係ない人間なんて鬱陶しいだけなんだが。
日本語分かるならもう来るなよ？

[2679: マンコミュファンさん]

鬱陶しいのは間違いないですねぇ。
購入者を不快にさせることを目的としているのは確実ですから。
考えられるのは地元住民の妬み、注目のタワマンに対する嫌がらせ、欲しかったが買えなかったことによる購入者への憎悪といったところでしょうか。
何にしても絶対に関わりたくない種の人間であることは確かですね。

[2680: マンコミュファンさん]

>>2679 マンコミュファンさん
まぁ、危害を加える事は無いでしょうから、無視でいいんじゃないですか！

今後10年以内には、更に便利になる事は、分かっていますので、このマンションを買えた人はラッキーと言うしか無いですね。

南側には静かな町と海、北側には便利な施設が整うのですから、やはり地域1番のランドマークになりますね。

[2681: eマンションさん]

>>2680 マンコミュファンさん
以前誰かが言ってましたが、宝くじ当てるようなもんだと。
リセールバリューが高ければ、本当に宝くじ当選ですね。
17日からの2期販売も、投資家も含めて、結構人気が出そうですね。

[2682: マンション掲示板さん]

塩害
機械式はサビだらけに

[2683: 名無しさん]

確かに機械式駐車場はすぐにサビてしまうからメンテナス費を多めに積まないといけませんね。

[2684: マンション掲示板さん]

海の真ん前ってわけでもないし、そこまで気にする必要はないかと。
嫌からせ投稿はスルーで。

[2685: 名無しさん]

海から5キロまでは塩害あります。
ちな、ここは２キロ
あとはいわずもがなですね。

[2686: 名無しさん]

>>2685 名無しさん
そうですか。　
嫌なことばかりでしょうけど頑張って生きてください。

[2687: 通りがかりさん]

>>2673 口コミ知りたいさん
住居目的ならリスクを避けるところですけど、投資目的なら好条件の部屋に特攻してもいいかも。
南向き上層階は割高になるでしょうから、投資という観点から倍率低くなる可能性もありますね。

[2688: 名無しさん]

駅の近辺の機械式駐車、自転車、鉄でできた建物を観察してみましょう。
サビさび錆び

[2689: 名無しさん]

>>2686 名無しさん
この板は、今後は同じ屋根の下に住むラッキーな方の、情報交換の場という事で良いですよ。
売買契約結んだ方で、前向きな情報交換しましょう。

幾らネガティブな意見書かれても、我々購入者には何ともないですから。

17日以降仲間入りする方をお待ちしてます。

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 名無しさん
上層階南向きを希望しています。
仲間入りできれば嬉しいですね。

このマンションだけが錆びる訳では無いのに、サビさび鯖って、かなりの妬みですね。
一緒に応募しましょうよ。
1億もあれば買えますよ。

勝ち組の、金持ち喧嘩せずで良いんじゃ無いですか。

[2691: 評判気になるさん]

>>2685 名無しさん
購入者でない方の無用な心配は不要です。
購入者はマンション仕様書を読んでいるので、塩害対策するのは理解してますよ。
2685さんのマンションは、塩害未対策なんでしょうかね。
大変ですね。

[2692: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]