公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
2623:
マンコミュファンさん
[2024-09-03 22:48:02]
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2624:
評判気になるさん
[2024-09-04 12:13:58]
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2625:
マンション検討中さん
[2024-09-04 15:36:55]
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2626:
マンコミュファンさん
[2024-09-04 16:15:24]
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2627:
通りがかりさん
[2024-09-04 16:21:05]
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2628:
マンコミュファンさん
[2024-09-04 19:23:27]
辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。 200戸以下の貧弱規模のタワー。 デベロッパーがノーブランド。 このあたりが弱点ですね。あとはテラスモール頼みで、一億円は出せない。高いと感じますね。 プレミストが9000万で売れてしまうなら、勿論ここは一億円の価値はあるでしょうけども。 |
2629:
eマンションさん
[2024-09-04 20:08:49]
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2630:
eマンションさん
[2024-09-04 20:14:17]
>>2628 マンコミュファンさん
そうですねー 高いか、そうで無いかは、やはり人によると思います。 立地と物件の内容が気に入れば、ノーブランドや200戸以下でも気にしません。 土地は駅前と言う理由で狭いので、仕方ないでしょう。 貧弱規模とは言い過ぎですよ。 貴方は購入者さんでは無いんですかね。 テラモ頼みって、テラモ有れば便利ですし、駅へも2分で行けるし、伊豆半島から房総半島まで見渡せる眺望なので、1億円以上出して納得で買いました。 良かったと思ってますよ。他人がどう思ってもいいけどね。 |
2631:
eマンションさん
[2024-09-04 20:19:56]
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2632:
マンション検討中さん
[2024-09-04 21:19:10]
>>2631 eマンションさん
Hタイプの10階以上は80万刻みですが、それ以下は200万以上が差額が有りますね。 8階迄は隣のビルが近いからでしょうかね。 納得して買われているのですから、何とも言いませんが値付けにどんな考えがあるのか、興味ありますね。 Hタイプ中層階はお買い得だったと思います。 |
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2633:
eマンションさん
[2024-09-04 22:21:06]
既購入者ですがAタイプの価格が気になります。
眺望は望めませんが、駅徒歩2分や生活利便性の良さ、ホテルみたいな生活が出来そうな共用施設を幾らくらいに考えるか。 自分で住むか、賃貸にするかでも違ってきますね。低層階で5000万程度以下ならお買得と言えますかねー? |
2634:
マンション掲示板さん
[2024-09-04 22:37:26]
>>2631 eマンションさん
外観デザインが想定どおりなら湘南エリアで大注目間違いなくHタイプ中層階は軽く1.5億円まで跳ね上がると見てます。 こういう特別感のあるオンリーワンのタワマンはエグイくらい高値つけますからね。 1億円で高い言ってる相場音痴さんには辛い現実でしょうけど。 |
2635:
マンコミュファンさん
[2024-09-05 05:23:15]
テラスモールがどれくらい売り上げているか知らんけど、もしポシャれば、
辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。 塩害。 200戸以下の貧弱規模のタワー。 デベロッパーがノーブランド。 これだけが残ることになる。 テラスモールの発展がマスト |
2636:
評判気になるさん
[2024-09-05 06:18:38]
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2637:
通りがかりさん
[2024-09-05 07:42:26]
>>2636 評判気になるさん
逆立ちしても買えない人のヒガミにしか見えません。 近くに住んでいる方でしょう。 竣工したら、毎日このマンションを見上げながら、暮らすのが悔しいんだと思いますよ。 火でも付けられたら大変なので、かまうのはやめましょう。 |
2638:
マンション検討中さん
[2024-09-05 13:43:36]
いよいよ来週末位から第二期の募集ですね。
価格がどの位になるか、気になるところです。 |
2639:
評判気になるさん
[2024-09-05 14:39:26]
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2640:
名無しさん
[2024-09-05 14:59:05]
>>2639 評判気になるさん
第一期2次は一次の価格から均等に、上層階→低層階で下がってました。2期は同じ階の単価は同程度で、やはり階数で差をつけて行くと思ってます。中層階Aタイプで 5500位になりそうですね。 |
2641:
評判気になるさん
[2024-09-05 18:22:28]
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2642:
マンション掲示板さん
[2024-09-05 19:47:11]
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2643:
口コミ知りたいさん
[2024-09-05 19:59:04]
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2644:
匿名さん
[2024-09-06 00:24:41]
ターミナル駅でもなんでもない駅近にどうにか資産価値を見出し
遠くに見える海をオーシャンビューと嘯く 駅近眺望良しの謳い文句に目がくらみ マンションの基たる構造設備がショボくても無頓着 安普請の高額マンション 上手くやれば発展する余地はあったのに この弱小デベに都市計画などやれるはずもなく 2本のマンションを建てただけ おかげで南口は無味な街となり 活気のある商業施設は駅の向こう側 |
2645:
マンション掲示板さん
[2024-09-06 05:11:28]
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2646:
名無しさん
[2024-09-06 07:11:51]
>>2645 マンション掲示板さん
北向きでも交通利便性と生活利便性は、南向きと同じですからね。 藤沢市も南口は、このマンション中心にインフラ拡充するみたいですね。 ペデストリアンデッキも藤沢市が設置するらしいです。 |
2647:
口コミ知りたいさん
[2024-09-06 08:22:00]
>>2646 名無しさん
今後の駅周辺の発展が楽しみですね。 藤沢駅周辺は商業地域、辻堂周辺は居住地域でリゾート感もあります。 重厚なデザインの高級マンションで、眺望も抜群とくれば資産性十分だと思いますよ。 |
2648:
検討板ユーザーさん
[2024-09-06 09:40:09]
suumoに掲載されていた分が無くなっていますね
売れたかな? |
2649:
検討板ユーザーさん
[2024-09-06 11:14:03]
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2650:
マンション検討中さん
[2024-09-06 11:40:48]
>>2649 検討板ユーザーさん
個人的には南口は今の雰囲気のままで良いですけどね~。 綺麗に整備されてチェーン店中心の北口も便利ですが、住宅街の中にどこか懐かしい個人経営の飲食店が点在する南口も味があって良いものです。 |
2651:
検討板ユーザーさん
[2024-09-06 12:05:50]
チェーン店はテラスモールでお腹いっぱいなので開発するにしても個人飲食店がいいなぁ。
辻堂なら若者が個性的な飲食店を出店してくれるだろうし。 |
2652:
マンション掲示板さん
[2024-09-06 12:52:20]
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2653:
マンション掲示板さん
[2024-09-06 17:20:22]
南口の発展はこのマンションのテナントにかかってると言っても過言じゃないですね。
いかに南口への人の流れを作り出せるか。 どこでもあるような有名店じゃなくて、地元中心の大船の CALVA とか、27 ROAST COFFEE の駅前店とかが駅前に集結してくれたらそれ目的で来る人沢山できそうなのでいいのですが。 そしたらどんどん周りも賑わっていきそう。 |
2654:
eマンションさん
[2024-09-06 17:34:05]
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2655:
名無しさん
[2024-09-06 18:09:19]
たまに塩害とか変な奴が現れるな
他人を貶しても自分の人生はよくならないぜ |
2656:
eマンションさん
[2024-09-06 19:41:21]
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2657:
匿名さん
[2024-09-06 20:37:50]
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2658:
検討板ユーザーさん
[2024-09-06 20:40:27]
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2659:
マンション掲示板さん
[2024-09-07 07:29:14]
規模がないから、修繕費が心配
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2660:
評判気になるさん
[2024-09-07 08:10:39]
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2661:
検討板ユーザーさん
[2024-09-07 08:17:30]
>>2659 マンション掲示板さん
月額の積立金等を心配するのなら、買う前によ~く検討しましょうね。 突発的な事故での出費を心配するのは、幾ら心配しても無駄でしょう。 その内起こる地震での出費を心配して、ノイローゼにならない様にね。 |
2662:
eマンションさん
[2024-09-07 08:32:54]
早くも第一期121戸完売、流石ですね。
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2663:
名無しさん
[2024-09-07 09:51:21]
|
2664:
マンション掲示板さん
[2024-09-07 09:57:26]
|
2665:
検討板ユーザーさん
[2024-09-07 10:04:50]
|
2666:
マンコミュファンさん
[2024-09-07 10:09:03]
|
2667:
通りがかりさん
[2024-09-07 12:24:09]
塩害で貧弱規模のタワーマンションと言っていたマンコミュファンさんへ
ごめんなさい。 超人気マンションで、短期完売しました。 塩害対策もバッチリなので、第二期で買える夢でも見て下さい。 |
2668:
検討板ユーザーさん
[2024-09-07 13:20:48]
海から2キロ以上離れてるのに塩害って…
それならこのタワマンより南の住宅は塩害でボロボロになってるはずだけどそうなってないし、隣のタワマンも14年経つけど塩害の噂はないし。 ネガって自己満足したいだけの完全***ってことだけは確かよね。 可哀想な人生。 |
2669:
eマンションさん
[2024-09-07 13:34:31]
|
2670:
マンコミュファンさん
[2024-09-07 13:49:14]
>>2668 検討板ユーザーさん
隣の14年経つタワーマンションの5階が、再び売り出されましたね。 確かに駅徒歩1分デッキ接続で、大変便利なマンションです。 隣の8980万円3LDK75㎡5階は、 ここの8790万円3LDK69㎡6階とほぼ同じですね。 良い値段付けだと思います。 リセールバリューの無い物件では、こうは行かないと思います。 |
2671:
eマンションさん
[2024-09-07 15:54:52]
おー、完売したのですね。
1Rとかは別として、かなり早い方なのではないでしょうか。 |
2672:
マンション検討中さん
[2024-09-07 16:47:19]
|
2673:
口コミ知りたいさん
[2024-09-07 20:42:23]
>>2672 マンション検討中さん
17日は2期の販売開始ですね。 1LDK南向きの上層階は、部屋数が少ないので、倍率も結構つきそうですね。 南向きで賭けに出るか、Aタイプの低倍率で確保するか難しい所です。 |
2674:
名無しさん
[2024-09-07 21:18:00]
>>2670 マンコミュファンさん
築10年超で今回のザ・タワーと同程度の価格はなかなかチャレンジ価格かなって思いましたけどね。 でも駅徒歩10分のプレミストでも8000万超えてきているので、ザ・タワーに引っ張られて辻堂全体の物件価格相場が上がってくんでしょうね。 そうしたら、辻堂再開発の第二弾は大成功なのかな? |
2675:
評判気になるさん
[2024-09-07 21:52:25]
>>2674 名無しさん
辻堂駅周辺は、これからも街整備事業が予定れてますね。 このマンションを中心とした、デッキの配置などで生活利便性を向上させて、周辺のマンションにも人を呼び込む計画ですね。 市も税収アップになります。 人口縮小して行くこれからは、自治体の常とう手段ですよね。 市には、ペディストリアンデッキに屋根を是非付けてもらいたいものです。 |
2676:
評判気になるさん
[2024-09-07 21:57:22]
>>2674 名無しさん
完全にバブってきてますね。 駅遠のプレミストが、8000万ですか。 各駅停車駅の駅10分以上ですよ。 テラスモールがどうなるか、ですね。 南町田グランベリーパーク唯一のよすがのモール次第。 南町田はテナント閉店も目立って来ました。 塩害は自転車みてみれば、嘘ではないと気付くことでしょう。 |
2677:
通りがかりさん
[2024-09-07 22:34:47]
>>2676 評判気になるさん
テラモは駅直結が強みですね。 誰かポシャるとか言ってましたが、それはまず無いですね。 気になるのは、テラモ北側の青空駐車場ですね。 テラモも既に14年経ったので、そろそろ藤沢市も次の一手を打ちそうです。 税収に繋がらない駐車場より、人を集められる複合施設とか作りそうな気がしないでも無いです。 デッキ接続すれば、かなり賑やかになりそうですね。 |
2678:
マンション検討中さん
[2024-09-07 23:22:12]
>>2676 評判気になるさん
各駅停車駅が嫌なら藤沢駅の板マンに住めば? わざわざ分かりきったことを書く必要性が1ミリもないし、この板ではこのマンションに1ミリも関係ない人間なんて鬱陶しいだけなんだが。 日本語分かるならもう来るなよ? |
2679:
マンコミュファンさん
[2024-09-08 00:10:10]
鬱陶しいのは間違いないですねぇ。
購入者を不快にさせることを目的としているのは確実ですから。 考えられるのは地元住民の妬み、注目のタワマンに対する嫌がらせ、欲しかったが買えなかったことによる購入者への憎悪といったところでしょうか。 何にしても絶対に関わりたくない種の人間であることは確かですね。 |
2680:
マンコミュファンさん
[2024-09-08 07:51:39]
>>2679 マンコミュファンさん
まぁ、危害を加える事は無いでしょうから、無視でいいんじゃないですか! 今後10年以内には、更に便利になる事は、分かっていますので、このマンションを買えた人はラッキーと言うしか無いですね。 南側には静かな町と海、北側には便利な施設が整うのですから、やはり地域1番のランドマークになりますね。 |
2681:
eマンションさん
[2024-09-08 08:07:46]
>>2680 マンコミュファンさん
以前誰かが言ってましたが、宝くじ当てるようなもんだと。 リセールバリューが高ければ、本当に宝くじ当選ですね。 17日からの2期販売も、投資家も含めて、結構人気が出そうですね。 |
2682:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 11:20:16]
塩害
機械式はサビだらけに |
2683:
名無しさん
[2024-09-08 11:38:33]
確かに機械式駐車場はすぐにサビてしまうからメンテナス費を多めに積まないといけませんね。
|
2684:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 11:54:49]
海の真ん前ってわけでもないし、そこまで気にする必要はないかと。
嫌からせ投稿はスルーで。 |
2685:
名無しさん
[2024-09-08 12:58:05]
海から5キロまでは塩害あります。
ちな、ここは2キロ あとはいわずもがなですね。 |
2686:
名無しさん
[2024-09-08 14:08:31]
|
2687:
通りがかりさん
[2024-09-08 16:08:38]
>>2673 口コミ知りたいさん
住居目的ならリスクを避けるところですけど、投資目的なら好条件の部屋に特攻してもいいかも。 南向き上層階は割高になるでしょうから、投資という観点から倍率低くなる可能性もありますね。 |
2688:
名無しさん
[2024-09-08 18:43:20]
駅の近辺の機械式駐車、自転車、鉄でできた建物を観察してみましょう。
サビさび錆び |
2689:
名無しさん
[2024-09-08 18:47:08]
>>2686 名無しさん
この板は、今後は同じ屋根の下に住むラッキーな方の、情報交換の場という事で良いですよ。 売買契約結んだ方で、前向きな情報交換しましょう。 幾らネガティブな意見書かれても、我々購入者には何ともないですから。 17日以降仲間入りする方をお待ちしてます。 |
2690:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 19:16:01]
>>2689 名無しさん
上層階南向きを希望しています。 仲間入りできれば嬉しいですね。 このマンションだけが錆びる訳では無いのに、サビさび鯖って、かなりの妬みですね。 一緒に応募しましょうよ。 1億もあれば買えますよ。 勝ち組の、金持ち喧嘩せずで良いんじゃ無いですか。 |
2691:
評判気になるさん
[2024-09-08 19:21:34]
>>2685 名無しさん
購入者でない方の無用な心配は不要です。 購入者はマンション仕様書を読んでいるので、塩害対策するのは理解してますよ。 2685さんのマンションは、塩害未対策なんでしょうかね。 大変ですね。 |
2692:
管理担当
[2024-09-08 19:22:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2694:
管理担当
[2024-09-08 19:35:25]
[No.2693と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2695:
検討板ユーザーさん
[2024-09-08 20:41:57]
17日に案内メールとかが来るんですかね?
公式の物件概要を見ると次回更新予定日が9月19日と記載されてるので19日なのかなと思ったんですが。 |
2696:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 20:50:34]
|
2697:
名無し
[2024-09-08 20:53:30]
|
2698:
マンション検討中さん
[2024-09-08 21:25:57]
ここって10階ぐらいでも海は見えますか?
|
2699:
匿名さん
[2024-09-08 23:31:22]
>>2698 マンション検討中さん
モデルルームで、予想される眺望を見せてもらえますよ。 これから、抽選申し込みする方ですかね。 南向きなら、殆どの階で見えます。 隣のタワーマンション5階で売りが出ています。 そのデモ写真で、江ノ島が見えています。 海面は微妙ですね。 10階南向きなら問題無く見えると思いますよ。 モデルルームで確認して下さい。 |
2700:
通りがかりさん
[2024-09-08 23:44:32]
|
2701:
口コミ知りたいさん
[2024-09-08 23:54:06]
|
2702:
検討板ユーザーさん
[2024-09-09 00:45:17]
>>2694 検討板ユーザーさん
横浜のタワマン民がマウントしてくるならまだ分かりますけど、相模大野って… 辛うじて聞いたことあるくらいで場所も街も一切知らないし意味が分からない(笑) ここはリゾート感が強く富裕層や高所得者のセカンド需要も多いし普通のタワマンとは購入層が異なりますからね。 恨まれても、?としか。 |
2703:
マンション検討中さん
[2024-09-09 04:05:31]
こういういかにもコメントは営業さんが書き込んでるんですか?セカンド需要とか富裕層とかクセフレーズが必ず入ってますね
|
2704:
評判気になるさん
[2024-09-09 07:02:52]
メリット
海がみえる デメリット 各駅停車駅 街自体が未成熟でありチェーン店が多く、個人店が少ない。 機械式駐車場駐車場の劣化が塩害により早く、修繕によけいな金がかかる。 規模が小さく、背が低いタワーの為のちのち修繕積立金が高くなる。 テラスモール頼り。 デベロッパーが無名。 自転車のサビが速い。 こんな整理ですかね。 |
2705:
eマンションさん
[2024-09-09 07:10:49]
駐車場は地下型、駐輪場も屋内なので、鯖は心配しらないですね
|
2706:
マンション掲示板さん
[2024-09-09 08:09:25]
散歩がてら湘南の海に歩いて行けるのが重要なメリットの一つなんだけど。
あと、駐車場駐輪場は吹きさらしじゃないのに塩害? テラスモールはラゾーナ川崎に次ぐ神奈川県2位のショッピングモールでこのタワーのメリットなのに、デメリットにされる意味が分からない。 各駅停車駅言うけど、都内と違って毎日電車に乗るような生活する人そんなにいないから。 |
2707:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 08:14:40]
>>2704 評判気になるさん
辻堂は、各停しか停まらないと皆さん書いてるけど、むしろ…辻堂飛ばす電車ってほとんどなくない? 上野東京ラインの場合は、特別快速だけ? 少なくとも、普段の通勤時間帯は、特急湘南7時台の東京行きが1本だけじゃないかな? 住んでいて、快速に通過されて、困った経験とほとんどないけどね。 |
2708:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 08:17:53]
|
2709:
評判気になるさん
[2024-09-09 08:52:39]
相模大野のスレは荒れてますね笑
物件自体は野村のプラウドタワーで最高なのにもったいない… |
2710:
検討板ユーザーさん
[2024-09-09 08:58:35]
|
2711:
マンション掲示板さん
[2024-09-09 09:05:38]
|
2712:
マンション検討中さん
[2024-09-09 14:07:55]
どちらのスレもウォッチしてる一般民です。
タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。 それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。 タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。 |
2713:
マンション掲示板さん
[2024-09-09 17:58:34]
>>2712 マンション検討中さん
マウント取るなよ。バカだなぁ 暇つぶししてるだけだよ。 もう億ション手に入れたので、暇なだけだよ。 ケシかけているのは君だろ? どちらも買えないのに、板に出てこなくて良いよ、 マンションの情報も何も無いんだろ! ここは、購入者の情報交換の場所なんだよ。 |
2714:
匿名さん
[2024-09-09 19:11:14]
>>2713 マンション掲示板さん
ドンピシャでバレて顔真っ赤にしてるの草 |
2715:
通りがかりさん
[2024-09-09 19:59:12]
>>2714 匿名さん
確かに笑 レベルは低いよ 塩害は事実だからね。 各駅停車駅も事実 湘南の代表は藤沢、これも事実。 辻堂って、テラスモールだけで昔は工場地帯だよ。 個人店が少ないのも事実。 リストが弱小デベなのも事実。 割高に感じるのも事実。 全て事実。 |
2716:
通りがかりさん
[2024-09-09 20:00:49]
|
2717:
名無しさん
[2024-09-09 20:26:03]
2712.2715.2716同一人物でした。
バレて焦っております。 普通では無い人。 購入者は今後完全無視してくださいね。 |
2718:
マンション検討中さん
[2024-09-09 21:10:56]
>>2717 名無しさん
2712だけど、同一人物じゃないです。 さすがに主張が違うから分かるでしょう。 そもそも >弱小デベ >弱小タワー民 みたいに他人様のタワマンを煽りちらかすしか出来ない時点で、タワマンへの嫉妬がひどいだけの賃貸ユーザーかと。 ネット上でだけ必死に煽って、現実でうまくいかないからって相手してもらいたいだけですよあんなの。 彼は相模大野スレでも同じ書き込みをしてますし、少し前は羽沢でやってました。 |
2719:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 21:18:05]
>>2718 マンション検討中さん
嫉妬心からどうにか相討ちを狙ったものの、こんなふうにバレて失敗しちゃって 何させても中途半端だからタワマンなんて買えないし、現実でも上手くいかないんだろうなと思うとかわいそう |
2720:
通りがかりさん
[2024-09-09 21:20:01]
|
2721:
通りがかりさん
[2024-09-09 22:54:51]
>>2720 通りがかりさん 2719.2720さん、購入者さんですよね。 2717です。 上層階の購入者です。 このマンションの情報交換をして、楽しみましょう。 今日は9階位のコンクリート柱組立をしてます。 17日からは、2期の募集も始まり、新しい仲間も増えます。 本来の板に戻しましょう。 |
2722:
検討板ユーザーさん
[2024-09-10 00:01:02]
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それらを除くと330、いって角部屋のスペシャル部屋で350くらいかな。
ここはそこに加えて、これらの強みがあるから、果たしてどんな中古相場になるか。。
1. 駅近、駅直結
2. タワマン
3. 新築、最新設備
4. オーシャンビュー
5. 湘南エリア No.1
6. 富裕層ターゲット物件
7. 高いデザイン性
プレミスト + 1.5 倍くらいの相場は期待したいけど、マイナーデベ、総戸数少なめ、共用設備最小限定、ランニング高め、内装しょぼめなど、色々マイナスポイントもあるので、まぁ、キャピタルはあまり期待せず、優雅に過ごせたらーとは思ってます。