THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2601: 評判気になるさん]

>>2598 匿名さん
隣のタワーは特に錆びてないからね。
憎しみや悪意を持って適当なことを言う輩もいるから、あっちのスレは見ないほうがいい。

[2602: マンコミュファンさん]

あちらのスレ初めて見て、あまりにも品がなく荒れているのにびっくりしました。
さて、錆について。
海からの距離感がほぼ一緒、方角のマンションに住んでいます。
確かに自転車は錆びます。
また車は本体大丈夫ですが、例えばナンバープレートを止めている留め金は錆があります。
ただし、例えばマンションの表向き目立つところに錆があるかと言うと全くないです。
よく見ると、外の掲示物を止めている。細い針金の部分が錆びていたり、外から見えているパイプを止めているネジの部分が錆びていたりはしますが、本体に錆は一切ないです。
つまり、一般的な対策のされているある程度のグレードのマンションならば、概ね問題ないと言うことだと思います。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 マンコミュファンさん
建物自体はあまり気にする必要はなさそうですね。

エアコンの室外機をどうするか迷ってます。
塩害対策仕様にすべきでしょうか？

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
2602です
室外機は我が家は特に塩害対応仕様ではないですが、8年問題なく使用できています。
見た目もそれほどでもないです。
もし気になるようでしたら、テラモのノジマ、茅ヶ崎のヤマダ、藤沢のビックカメラなど、湘南エリアに詳しそうな大型家電店で相談されるとよろしいかと思います。

[2605: 評判気になるさん]

>>2596 口コミ知りたいさん

デザイナーに目を向けるのは通だと思います。
世界的な建築デザイナー、グラマー社のモリタこと森田恭通の作品。ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しいこだわりだと思います。良さがわかる人に住み込んでもらいたいマンションです。

[2606: マンション掲示板さん]

相模大野も当初気になってたのでスレ見てきましたが、辻堂どころか都内より大野、JRより小田急、みたいな発言まであってビックリしました…
感じ方は人それぞれなので別に良いのですが、これから湘南に移住する身として穏やかな心を持ち、他を貶めるような発言はしないように生きたいものです。

[2607: 匿名さん]

>>2604 評判気になるさん

ありがとうございます！
塩害対策仕様だと機種が限られるかもしれないので、特に気にせず選ぶ方向で考えます。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 マンション掲示板さん
他人と比較するから苦しくなる。
価値観は人それぞれ、自分が満足すればそれで良いんですよ。

[2609: マンコミュファンさん]

隣のタワーの5F中部屋75平米、8980万でてたのが売れましたね。多少の指値はあったと想像しますが、このままなら坪単価395万。

プレミストも9000万付近のやや強気の売り出し増えてるので、辻堂も新相場作られるかの別れ目ですね。

まぁ、デザイン好きだし、眺望最高だし、気にせず済むんですけど。

[2610: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野クロスは同じ神奈川ってだけで、似ても似つかないと言うか、検討者層もまるで違うと思いますが…

一応両方MR行きましたが辻堂は県外からの検討者が４割占めてて、相模大野は殆ど県内や小田急線ユーザーの検討者と聞いたので、それが全てを物語ってると思いますけどね。

[2611: 評判気になるさん]

県外だと富裕層のセカンドと都内在宅勤務者の移住が多いみたいですからね。
とにかく湘南オーシャンビュータワマンというのが絶対的な強み。
相模大野はちょっとよく分からないです。
地元民の住み替えがメイン？

[2612: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん
駅近、特にデッキ接続で1分とか2分というのは、
特別な需要がありますね。

一般道を通らないで駅やモールに行けるのは、安全かつ疲れません。
おまけに屋根有りなら、楽ちんそのものですよね。

別に買ってから売る気は有りませんが、隣の築14年のマンションでも、そんなに高くなってるんですね。

ここを買って良かったと、皆さんの話を聞いていて思った次第です。

[2613: eマンションさん]

自転車の錆、車の錆は捨て置けない。
塩害には気を付けて。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2613 eマンションさん
車は月一回GSでワックス洗車していますが、車検3回目でも鯖は出てきてません。
自転車は流石に所々錆びてますね。CRCを吐きかけた位では、ダメな様です。
マンションですが、海に近い場合、うちは結構マメなので、風雨の強かった日の翌日は、ケルヒャーでベランダとサッシは丸洗いしてます。
年に3.4回の出動ですが、鯖どころかいつも綺麗ですよ。

[2615: マンコミュファンさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
塩害対策仕様って、どうなってるんですかね。
機器を塗料で塗ってあるとか、雨水が中に入らない様な構造にしてあるとか。
出来ればホースで水洗いすれば、埃などもとれるし、いつも綺麗ですよ。カバーをかけるのは、余り現実的では無いですね。

[2616: 匿名さん]

>>2614 マンション掲示板さん
うちのマンションは年に一回、管理会社が業者に依頼して、ベランダの排水溝等を清掃しています。
ベランダの天井や柱迄は清掃しないため、汚れはそのままですね。ベランダは共用部分とはいえ、自分で使う所なので、出来るだけ綺麗を保ちたいですな。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
絶対塩害対応のダイキンにすべきです。安いからの理由でパナソニックとかやめるべきですね！

[2618: ご近所さん]

>>2605 評判気になるさん
偽装は結婚だけにしてほしいですね(笑)

[2619: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん
友達がプレミストなんですが、5200万円で買って、2年後に9000万円位で、売れるというのが凄いですね。
敷地内にスーパーがあったり、専用バスでの駅までの運行があったり、至れり尽せりですね。
地域では超人気マンションですね。

[2620: 名無しさん]

>>2619 eマンションさん
隣のマンションは14年経って、同じ様な値上がりなら、それも凄いですよ。
やはり駅直結2分の人気は衰えませんね。
ロケーションと言うのは、変わりませんし、近くに同じ様なタワーマンションが立つ様な事も無さそうですしね。

[2621: 評判気になるさん]

プレミスト9000万円じゃ無理でしょ。
坪330程度の8000万円が精一杯じゃないかな。

[2622: 匿名さん]

>>2621 評判気になるさん
ですよね。
駅徒歩11分ですから、万人受けは無いと思いますよ。

[2623: マンコミュファンさん]

プレミスト、ちょっと今でてるのは間取りも角部屋って訳ではないし坪380は流石にスケベ価格ですよね。

それらを除くと330、いって角部屋のスペシャル部屋で350くらいかな。

ここはそこに加えて、これらの強みがあるから、果たしてどんな中古相場になるか。。

1. 駅近、駅直結
2. タワマン
3. 新築、最新設備
4. オーシャンビュー
5. 湘南エリア No.1
6. 富裕層ターゲット物件
7. 高いデザイン性

プレミスト + 1.5 倍くらいの相場は期待したいけど、マイナーデベ、総戸数少なめ、共用設備最小限定、ランニング高め、内装しょぼめなど、色々マイナスポイントもあるので、まぁ、キャピタルはあまり期待せず、優雅に過ごせたらーとは思ってます。

[2624: 評判気になるさん]

>>2609 マンコミュファンさん
隣のビルの5階が、また売り始めたけど、どうなってんだろうね。

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 評判気になるさん

あら、そうなんですね
流石にあの値段では売れないか

新着に載せる狙いとかかもしれないですね

[2626: マンコミュファンさん]

>>2622 匿名さん

駅から遠いし、ただの団地マンションでしょ。

[2627: 通りがかりさん]

>>2624 評判気になるさん
隣の5階を9000万円で買うくらいならここの北側中層階を買ったほうが全然良かったよね。
角部屋で坪400程度だったし。

[2628: マンコミュファンさん]

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

このあたりが弱点ですね。あとはテラスモール頼みで、一億円は出せない。高いと感じますね。
プレミストが9000万で売れてしまうなら、勿論ここは一億円の価値はあるでしょうけども。

[2629: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
申し込みされなかったのですね、ありがとうございます。ここは買いたくても、ファネル管理され更に抽選なので、私は無事契約して本当に嬉しい限りです！

[2630: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
そうですねー
高いか、そうで無いかは、やはり人によると思います。
立地と物件の内容が気に入れば、ノーブランドや200戸以下でも気にしません。
土地は駅前と言う理由で狭いので、仕方ないでしょう。
貧弱規模とは言い過ぎですよ。
貴方は購入者さんでは無いんですかね。
テラモ頼みって、テラモ有れば便利ですし、駅へも2分で行けるし、伊豆半島から房総半島まで見渡せる眺望なので、1億円以上出して納得で買いました。
良かったと思ってますよ。他人がどう思ってもいいけどね。

[2631: eマンションさん]

>>2627 通りがかりさん
北側は弱気だったね。
坪400万はかなり美味しかったのでは？
あとＨタイプ中層階の1.2億円台も安いと思う。
買えた人は嬉しいだろうなぁ。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 eマンションさん
Hタイプの10階以上は80万刻みですが、それ以下は200万以上が差額が有りますね。
8階迄は隣のビルが近いからでしょうかね。
納得して買われているのですから、何とも言いませんが値付けにどんな考えがあるのか、興味ありますね。
Hタイプ中層階はお買い得だったと思います。

[2633: eマンションさん]

既購入者ですがAタイプの価格が気になります。
眺望は望めませんが、駅徒歩2分や生活利便性の良さ、ホテルみたいな生活が出来そうな共用施設を幾らくらいに考えるか。
自分で住むか、賃貸にするかでも違ってきますね。低層階で5000万程度以下ならお買得と言えますかねー？

[2634: マンション掲示板さん]

>>2631 eマンションさん

外観デザインが想定どおりなら湘南エリアで大注目間違いなくHタイプ中層階は軽く1.5億円まで跳ね上がると見てます。
こういう特別感のあるオンリーワンのタワマンはエグイくらい高値つけますからね。
1億円で高い言ってる相場音痴さんには辛い現実でしょうけど。

[2635: マンコミュファンさん]

テラスモールがどれくらい売り上げているか知らんけど、もしポシャれば、

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

これだけが残ることになる。
テラスモールの発展がマスト

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 マンコミュファンさん

ネットで調べれば一瞬なのに何を言ってるんだコイツは？
嫌がらせ？

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
逆立ちしても買えない人のヒガミにしか見えません。
近くに住んでいる方でしょう。
竣工したら、毎日このマンションを見上げながら、暮らすのが悔しいんだと思いますよ。
火でも付けられたら大変なので、かまうのはやめましょう。

[2638: マンション検討中さん]

いよいよ来週末位から第二期の募集ですね。
価格がどの位になるか、気になるところです。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 マンション検討中さん

価格据え置きを希望したいところ。

[2640: 名無しさん]

>>2639 評判気になるさん
第一期２次は一次の価格から均等に、上層階→低層階で下がってました。2期は同じ階の単価は同程度で、やはり階数で差をつけて行くと思ってます。中層階Aタイプで
5500位になりそうですね。

[2641: 評判気になるさん]

>>2640 名無しさん
5000切ったら投資で買おうかな。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション掲示板さん
ＭとＱが売りに出されたら強気で2億円かな。
購入したの富裕層だろうしまず出ないか。

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2642 マンション掲示板さん
多分出てきませんね。
1～2割儲ける事など、どうでもいいです。
この眺望を楽しませてもらいます。

[2644: 匿名さん]

ターミナル駅でもなんでもない駅近にどうにか資産価値を見出し
遠くに見える海をオーシャンビューと嘯く

駅近眺望良しの謳い文句に目がくらみ
マンションの基たる構造設備がショボくても無頓着
安普請の高額マンション

上手くやれば発展する余地はあったのに
この弱小デベに都市計画などやれるはずもなく
2本のマンションを建てただけ
おかげで南口は無味な街となり
活気のある商業施設は駅の向こう側

[2645: マンション掲示板さん]

>>2640 名無しさん
5500万だと坪380ですか、北側だからそれくらいですかね。
投資としては許容範囲かな。

[2646: 名無しさん]

>>2645 マンション掲示板さん
北向きでも交通利便性と生活利便性は、南向きと同じですからね。
藤沢市も南口は、このマンション中心にインフラ拡充するみたいですね。
ペデストリアンデッキも藤沢市が設置するらしいです。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 名無しさん
今後の駅周辺の発展が楽しみですね。
藤沢駅周辺は商業地域、辻堂周辺は居住地域でリゾート感もあります。
重厚なデザインの高級マンションで、眺望も抜群とくれば資産性十分だと思いますよ。

[2648: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されていた分が無くなっていますね
売れたかな？

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2646 名無しさん
広大な工場跡地だった北口と違い、南口は時間をかけて徐々にやっていくしかない。
変わっていくのを見る楽しみもありますね。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
個人的には南口は今の雰囲気のままで良いですけどね～。
綺麗に整備されてチェーン店中心の北口も便利ですが、住宅街の中にどこか懐かしい個人経営の飲食店が点在する南口も味があって良いものです。