THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2601: 評判気になるさん]

>>2598 匿名さん
隣のタワーは特に錆びてないからね。
憎しみや悪意を持って適当なことを言う輩もいるから、あっちのスレは見ないほうがいい。

[2602: マンコミュファンさん]

あちらのスレ初めて見て、あまりにも品がなく荒れているのにびっくりしました。
さて、錆について。
海からの距離感がほぼ一緒、方角のマンションに住んでいます。
確かに自転車は錆びます。
また車は本体大丈夫ですが、例えばナンバープレートを止めている留め金は錆があります。
ただし、例えばマンションの表向き目立つところに錆があるかと言うと全くないです。
よく見ると、外の掲示物を止めている。細い針金の部分が錆びていたり、外から見えているパイプを止めているネジの部分が錆びていたりはしますが、本体に錆は一切ないです。
つまり、一般的な対策のされているある程度のグレードのマンションならば、概ね問題ないと言うことだと思います。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 マンコミュファンさん
建物自体はあまり気にする必要はなさそうですね。

エアコンの室外機をどうするか迷ってます。
塩害対策仕様にすべきでしょうか？

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
2602です
室外機は我が家は特に塩害対応仕様ではないですが、8年問題なく使用できています。
見た目もそれほどでもないです。
もし気になるようでしたら、テラモのノジマ、茅ヶ崎のヤマダ、藤沢のビックカメラなど、湘南エリアに詳しそうな大型家電店で相談されるとよろしいかと思います。

[2605: 評判気になるさん]

>>2596 口コミ知りたいさん

デザイナーに目を向けるのは通だと思います。
世界的な建築デザイナー、グラマー社のモリタこと森田恭通の作品。ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しいこだわりだと思います。良さがわかる人に住み込んでもらいたいマンションです。

[2606: マンション掲示板さん]

相模大野も当初気になってたのでスレ見てきましたが、辻堂どころか都内より大野、JRより小田急、みたいな発言まであってビックリしました…
感じ方は人それぞれなので別に良いのですが、これから湘南に移住する身として穏やかな心を持ち、他を貶めるような発言はしないように生きたいものです。

[2607: 匿名さん]

>>2604 評判気になるさん

ありがとうございます！
塩害対策仕様だと機種が限られるかもしれないので、特に気にせず選ぶ方向で考えます。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 マンション掲示板さん
他人と比較するから苦しくなる。
価値観は人それぞれ、自分が満足すればそれで良いんですよ。

[2609: マンコミュファンさん]

隣のタワーの5F中部屋75平米、8980万でてたのが売れましたね。多少の指値はあったと想像しますが、このままなら坪単価395万。

プレミストも9000万付近のやや強気の売り出し増えてるので、辻堂も新相場作られるかの別れ目ですね。

まぁ、デザイン好きだし、眺望最高だし、気にせず済むんですけど。

[2610: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野クロスは同じ神奈川ってだけで、似ても似つかないと言うか、検討者層もまるで違うと思いますが…

一応両方MR行きましたが辻堂は県外からの検討者が４割占めてて、相模大野は殆ど県内や小田急線ユーザーの検討者と聞いたので、それが全てを物語ってると思いますけどね。

[2611: 評判気になるさん]

県外だと富裕層のセカンドと都内在宅勤務者の移住が多いみたいですからね。
とにかく湘南オーシャンビュータワマンというのが絶対的な強み。
相模大野はちょっとよく分からないです。
地元民の住み替えがメイン？

[2612: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん
駅近、特にデッキ接続で1分とか2分というのは、
特別な需要がありますね。

一般道を通らないで駅やモールに行けるのは、安全かつ疲れません。
おまけに屋根有りなら、楽ちんそのものですよね。

別に買ってから売る気は有りませんが、隣の築14年のマンションでも、そんなに高くなってるんですね。

ここを買って良かったと、皆さんの話を聞いていて思った次第です。

[2613: eマンションさん]

自転車の錆、車の錆は捨て置けない。
塩害には気を付けて。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2613 eマンションさん
車は月一回GSでワックス洗車していますが、車検3回目でも鯖は出てきてません。
自転車は流石に所々錆びてますね。CRCを吐きかけた位では、ダメな様です。
マンションですが、海に近い場合、うちは結構マメなので、風雨の強かった日の翌日は、ケルヒャーでベランダとサッシは丸洗いしてます。
年に3.4回の出動ですが、鯖どころかいつも綺麗ですよ。

[2615: マンコミュファンさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
塩害対策仕様って、どうなってるんですかね。
機器を塗料で塗ってあるとか、雨水が中に入らない様な構造にしてあるとか。
出来ればホースで水洗いすれば、埃などもとれるし、いつも綺麗ですよ。カバーをかけるのは、余り現実的では無いですね。

[2616: 匿名さん]

>>2614 マンション掲示板さん
うちのマンションは年に一回、管理会社が業者に依頼して、ベランダの排水溝等を清掃しています。
ベランダの天井や柱迄は清掃しないため、汚れはそのままですね。ベランダは共用部分とはいえ、自分で使う所なので、出来るだけ綺麗を保ちたいですな。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
絶対塩害対応のダイキンにすべきです。安いからの理由でパナソニックとかやめるべきですね！

[2618: ご近所さん]

>>2605 評判気になるさん
偽装は結婚だけにしてほしいですね(笑)

[2619: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん
友達がプレミストなんですが、5200万円で買って、2年後に9000万円位で、売れるというのが凄いですね。
敷地内にスーパーがあったり、専用バスでの駅までの運行があったり、至れり尽せりですね。
地域では超人気マンションですね。

[2620: 名無しさん]

>>2619 eマンションさん
隣のマンションは14年経って、同じ様な値上がりなら、それも凄いですよ。
やはり駅直結2分の人気は衰えませんね。
ロケーションと言うのは、変わりませんし、近くに同じ様なタワーマンションが立つ様な事も無さそうですしね。