THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2561: 購入経験者さん]

エレベーターはたしか分速120mで階高3.3mだったので、ざっくり計算だと10階毎に17秒くらいですね。同乗者いるともちろんもっとですが。
30階かわると約1分と思うと大きいですが、10階差くらいなら許容範囲かな。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2560 ご近所さん
これ参考なりますね～
もう買っちゃったので遅いけど。

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 検討板ユーザーさん
25階位になると確かに空しか見えなさそう。
鳥になったみたい。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 通りがかりさん
8階位までコンクリートが積み上がりました。
これからはどんどん高くなって行くなぁ。

[2565: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、東海道線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

[2566: eマンションさん]

今日の台風は辻堂も直撃しそうだけど大丈夫かな。。

[2567: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されてるやつ値下げしてる？
1.2くらいじゃなかったっけ？

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2567 検討板ユーザーさん

値下げ、やったじゃん！
千載一遇の好機だよっ☆

[2569: 評判気になるさん]

>>2567 検討板ユーザーさん
価格表持っていますが、値下げはしていません。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 評判気になるさん

そっか。値下げは無いのか残念だ。

[2571: 匿名さん]

>>2569 評判気になるさん

価格表、アップして共有願います。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

[2573: マンション検討中さん]

>>2560 ご近所さん
毎年の酷暑とそれに追い討ちをかける西日
想像するだけでも恐ろしい
南西タイプの人は夏の間遮光カーテン閉めるんですか？

[2574: 検討板ユーザーさん]

>>2563 通りがかりさん
ＨＰに25階の眺望写真あるけど空しか見えないは大袈裟。
普通に海も見えるよ。

[2575: 名無しさん]

>>2574 検討板ユーザーさん
ほんとに大袈裟だねー
建物も見えているよね。
29階でも地面だって見えると思うよ。

[2576: eマンションさん]

>>2572 匿名さん

価格表の共有ありがとうございます！

[2577: 通りがかりさん]

さすが、藤沢市の地域No.1マンション。

[2578: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
1期2次の価格表気になってたのでありがたいです！
中～低層階の価格は上げも下げもせずだったのですね！

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 通りがかりさん
27階以上の価格も教えて下さい。

[2580: マンコミュファンさん]

>>2572 匿名さん

Iタイプ5F 4L 90平米 9980万は何気に超割安ですね
すぐ売れた理由が分かる

眺望さえ諦めれば坪単価398なので、プレミスト、ピアース、リスト1の中古とも大分近い水準

[2581: 検討板ユーザーさん]

ここは共用施設がしょっぱいし展望ラウンジもないから低層階は安くしないと売れないと踏んだんだろうね。

[2582: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
低層階の価格はばらしても良いから、上層階はここでは公表しないでくださいね。いくらで買ったのか、皆んなにしつこく聞かれちゃって。

[2583: 名無しさん]

>>2578 通りがかりさん
誰だよ。二次は価格が上がるとかほざいていた、不動産オンチは！
どんどん下がっているじゃないか。
1LDKは上層階を除けば、バーゲン価格かもよ。

[2584: 通りがかりさん]

>>2583 名無しさん
適当なこと言うな
どんどん下がってる証拠出せよ

[2585: マンコミュファンさん]

>>2584 通りがかりさん
自分で探せ、アホ

[2586: 名無しさん]

プラウドタワー相模大野クロススレで、
辻堂は相模大野より利用者半分(実際には間違い)！テラモが無ければ何もない！相模大野の方が素敵！っていう風潮ですが、みなさんいかがでしょうか

[2587: eマンションさん]

>>2585 マンコミュファンさん
証拠出せないなら嘘ってことだよな？
ホラ吹き間抜け野郎はこれだからなぁ…

[2588: 匿名さん]

>>2586 名無しさん
富裕層がセカンドでどちらを選ぶか考えたら素敵なのはどっちなのか明白かと。
相模大野とか中途半端過ぎて比較にもならんよ。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2586 名無しさん
その通りだと思います。

[2590: 名無しさん]

>>2586 名無しさん
もう売買契約結んだんだから、他人の意見なんかどうでもいいよ。

[2591: マンション検討中さん]

>>2587 eマンションさん
相模大野クロス民の荒らしかも？
頭悪そうだし。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2591 さん

辻堂民はカチコミ湘南純愛組魂とか言われてます

[2593: 匿名さん]

>>2592 検討板ユーザーさん

なんか言ってることが昭和っぽいね。
何を言われても知名度ほぼゼロの相模大野には憐れみしかない。

[2594: マンション掲示板さん]

>>2586 名無しさん
まず、街の雰囲気が全然違うので湘南を味わいたい人はこちら一択になるかなと思います。
(相模大野にも魅力があるのでどちらが上という話ではなく)

主要都市へのアクセスは、相模大野は新宿へのアクセスは良いですが、やはり横浜駅や東京駅に行くのに乗り換えがあり不便です。

また、テラモは数年前に全国の売上TOP10に入った程のショッピングモールであり辻堂の核ですから、それが無ければ何もないと言われても議論になりません。

人により好みはあると思いますが、主要都市アクセスがよく、全国有数のショッピングモール直結、海や大規模公園の楽しめる辻堂に私は魅力を感じます。

[2595: 名無しさん]

>>2574 検討板ユーザーさん

これはダイレクトウィンドウだと壮観ですね。

[2596: 口コミ知りたいさん]

世界の建築デザイナー森田恭通作ですからね、大地真央も住むんですかね？？

[2597: eマンションさん]

>>2594 マンション掲示板さん
私がここを買ったのは、2594さんが言う様に、生活も交通も便利な上に、江ノ島の見える海にも行けて広い公園もあるなど、自分の希望が叶うからです。
よその都市や他人の住むマンションをとやかく言うのはやめて、このマンションの情報発信をしましょう。
汚い言葉遣いはつつしみましょう。

[2598: 匿名さん]

相模大野クロスのスレではここはすぐ錆びて資産価値が下がると言ってたんですが、実際どうなんでしょうか

[2599: 通りがかりさん]

>>2598 匿名さん
駅前の建物が錆びているかどうか調べればいいんじゃない？

[2600: 通りがかりさん]

>>2599 通りがかりさん

ですよね。完全にデマを流布していますよね

[2601: 評判気になるさん]

>>2598 匿名さん
隣のタワーは特に錆びてないからね。
憎しみや悪意を持って適当なことを言う輩もいるから、あっちのスレは見ないほうがいい。

[2602: マンコミュファンさん]

あちらのスレ初めて見て、あまりにも品がなく荒れているのにびっくりしました。
さて、錆について。
海からの距離感がほぼ一緒、方角のマンションに住んでいます。
確かに自転車は錆びます。
また車は本体大丈夫ですが、例えばナンバープレートを止めている留め金は錆があります。
ただし、例えばマンションの表向き目立つところに錆があるかと言うと全くないです。
よく見ると、外の掲示物を止めている。細い針金の部分が錆びていたり、外から見えているパイプを止めているネジの部分が錆びていたりはしますが、本体に錆は一切ないです。
つまり、一般的な対策のされているある程度のグレードのマンションならば、概ね問題ないと言うことだと思います。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 マンコミュファンさん
建物自体はあまり気にする必要はなさそうですね。

エアコンの室外機をどうするか迷ってます。
塩害対策仕様にすべきでしょうか？

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 口コミ知りたいさん
2602です
室外機は我が家は特に塩害対応仕様ではないですが、8年問題なく使用できています。
見た目もそれほどでもないです。
もし気になるようでしたら、テラモのノジマ、茅ヶ崎のヤマダ、藤沢のビックカメラなど、湘南エリアに詳しそうな大型家電店で相談されるとよろしいかと思います。

[2605: 評判気になるさん]

>>2596 口コミ知りたいさん

デザイナーに目を向けるのは通だと思います。
世界的な建築デザイナー、グラマー社のモリタこと森田恭通の作品。ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しいこだわりだと思います。良さがわかる人に住み込んでもらいたいマンションです。

[2606: マンション掲示板さん]

相模大野も当初気になってたのでスレ見てきましたが、辻堂どころか都内より大野、JRより小田急、みたいな発言まであってビックリしました…
感じ方は人それぞれなので別に良いのですが、これから湘南に移住する身として穏やかな心を持ち、他を貶めるような発言はしないように生きたいものです。

[2607: 匿名さん]

>>2604 評判気になるさん

ありがとうございます！
塩害対策仕様だと機種が限られるかもしれないので、特に気にせず選ぶ方向で考えます。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 マンション掲示板さん
他人と比較するから苦しくなる。
価値観は人それぞれ、自分が満足すればそれで良いんですよ。

[2609: マンコミュファンさん]

隣のタワーの5F中部屋75平米、8980万でてたのが売れましたね。多少の指値はあったと想像しますが、このままなら坪単価395万。

プレミストも9000万付近のやや強気の売り出し増えてるので、辻堂も新相場作られるかの別れ目ですね。

まぁ、デザイン好きだし、眺望最高だし、気にせず済むんですけど。

[2610: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野クロスは同じ神奈川ってだけで、似ても似つかないと言うか、検討者層もまるで違うと思いますが…

一応両方MR行きましたが辻堂は県外からの検討者が４割占めてて、相模大野は殆ど県内や小田急線ユーザーの検討者と聞いたので、それが全てを物語ってると思いますけどね。