THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2521: eマンションさん]

>>122 マンション住民さん

平塚も25階のタワマン発表されましたね。駅徒歩１分くらいでしょうか。こうして湘南エリアもタワマンが増えていくんでしょうかね～

[2522: マンション掲示板さん]

>>2520 通りがかりさん
え…ださいな。。

[2523: 評判気になるさん]

>>2520 通りがかりさん
隣のリストタワーが外観かっこ悪いけど今回はまだいいじゃん、リストさん頑張った！と思ってたのに…後出しのこのテラモ側からの外観手抜きはひどい…悲しみ。

[2524: マンション掲示板さん]

後出し？
何ヶ月も前から出てたけど？
後出しはオマエだよ。

[2525: マンション検討中さん]

>>2520 通りがかりさん
そんなにダサいですかね？
ダイレクトウィンドウでガラス貼りなので悪くはないと思いますけど…

[2526: マンコミュファンさん]

>>2525 マンション検討中さん

おそらくですが、真ん中の白い部分もガラス張りにしろよってことでは？
特に手抜きとは思わないですけど。

[2527: eマンションさん]

>>2526 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます！
なるほど、まぁ言われてみるとそこもガラス張りのが格好良いですね

[2528: 評判気になるさん]

>>2496 マンション住民さん
あんた、そこに愛はあるんか？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 評判気になるさん
随分古いスレに反応してますね。

現場では7階のコンクリート柱設置工事中です。

[2530: 評判気になるさん]

3LDKもう残り二戸、ラストチャンス。さすが人気物件ですな。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2530 評判気になるさん
立地から言って、これから同じ様なマンションは建てる土地が無いですね。ラスト2戸も時間の問題でしょう。
1億超えてるとは言え、リセールバリューが期待できるので、住居費が無料になった上、おつりがあるかもしれませんよね。地域1の人気物件に間違いないですね。

[2532: 評判気になるさん]

>>2519 マンコミュファンさん

>>2519 マンコミュファンさん
来月から売出しの1LDKも値段によっては買っておこうかと思ってます。
担当者も値段の情報は無さそうなので、自分としてはEタイプが0.6億以下なら妥当かと。
やはり湘南のマンションは海が見えるのがいいよね。
皆さんはどう思いますか。
Nタイプだと0.9億は下らないだろうなぁ。

セカンド
投資

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 評判気になるさん
Nタイプ26階で0.9億位でしょう。
同じ階でKなら0.6億位だと思うよ。

[2534: マンション検討中さん]

この辺は南海トラフなどで来るであろう津波は最大何ｍ位が想定されてるんですか？

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 マンション検討中さん
デベから契約の時にハザードマップを提供されました。
全く影響無しとは言えませんが、大地震でも倒壊しない制振構造であり、5階以上の住居なら水もまず来ないと思われるので、安心して下さいね。と言われました。

[2536: 匿名さん]

人間の想定をはるかに超えるのが、自然というものです。人に聞いても無駄かと思いますよ。
想定では8メートル位だそうですけど。

[2537: マンション検討中]

北西の窓、広くて眺めは良さそうですが、自分で拭けないタイプの窓ですね。
海からの潮風で汚れが目立つかも。
外注の窓掃除は年2回程度でしょう。
掃除の後に台風が来たらすぐ汚れます。
そして広い窓なので夏場のリビングは西日で日暮れまで地獄の暑さになりそう。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2537 マンション検討中さん
私も同じ理由でBとLは初期の検討から外しました。
私は窓の汚れを気にするタイプなので、ベランダで掃除できた方がスッキリします。
特に気にしない方には、富士山は見えるので、良いと思います。
2573さんも、北西はやめたのかな？

[2539: eマンションさん]

>>2521 eマンションさん
なんと言うタワマンですか？
デベは何処でしょうね。
ググり方が悪くて見つかりません。

[2540: 通りがかりさん]

>>2522 マンション掲示板さん
どういった所がダサいのか、具体的に仰って下さい。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2539 eマンションさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...

[2542: 2541です]

デベはミライト
ミライトは西武建設を買収した？

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2544: 評判気になるさん]

>>2540 通りがかりさん

本人じゃないですが、あそこにガラスはエレベーターと階段あるし無理にしても、3Fまでと同じタイル仕様にして引き締めるなどはできた気はしますねー

幅もあるので吹付の素地がここだけ見えてるのがコストかけられなかった感が見え透いてしまいます

まぁ、完成したらガラス面の多さと空の反射などで、そんなの気にならない圧倒的な雰囲気だしてくれればいいなって思ってますけど

[2545: 評判気になるさん]

購入者ですが、個人的にはサブエントランスがどうなるのかはすごく気になってます

1Fがどんなに素敵でも普段は2Fメインでしょうからね
※第一リストも軽く見ましたが、サブエントランスが質素過ぎてちょっと萎えました

リストさん、森田さんサブエントランスからの2Fも多少の意匠、スペシャル感を何卒。。

[2546: 匿名さん]

>>2545 評判気になるさん
スペシャル感と言うと、どういう感じが良いんですかね。
素人感覚では、高級ホテルを思わせる様な重厚感のある感じでしょうか。

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
素人がどうのこうの言ってもプロがデザインしているので変更はありませんが、好き勝手言うのは楽しいですね。
実際には無難なデザイン（隣のタワーと同じ様な）になるんでしょうね。

[2548: 名無しさん]

最近のタワーマンションの記事で、上層階の利点の一つに眺望の良さが有り、難点にエレベーターの待ち時間が有りました。

私は初めて上層階を買いましたが、このマンションはエレベーターが3機あるので、ストレスは感じなければ良いのですが、この程度の入居者数で、一般的にストレスを感じる物でしょうか。

時間帯にもよるでしょうけど。
また、定住者が少ないかもと、このスレであるので、実際は大丈夫かなと思ったりしてます。

[2549: 匿名さん]

>>2548 名無しさん
上層階はストレスを少なからず感じますよ。
20階位になると、結構時間かかりますし、途中で降りて行く方のお見送りが多いですね。
それに勝るとも劣らない眺望が待ってると思って我慢して下さい。

[2550: マンコミュファンさん]

平日の7時台はけっこうイライラするかもですね。
私は通勤ないので関係ありませんが。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
建物エリアのハザードマップてきにはそうでしょうけど。
地震発生から15分くらいで第一波が来るみたいなので、買い物とかで付近に外出してたら間に合わなそうですね^_^
あと子供も学校とか幼稚園行ってたら大変^_^

[2552: 匿名]

>>2551 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2548 名無しさん
眺望もある程度良くて、エレベーターのストレスを感じないなら、自分なら15階位までかな。
人によって我慢の限界は違うが、このマンションの南側は、低い建物しか無いので、道の反対南側のビルが気にならない7階程度から15階位がいいのでは無いかと勝手に思っている。

[2554: マンション掲示板さん]

先着順住戸の掲載が2件になりました。
3件は契約済みですね。
残りはCタイプ6階とHタイプ5階です。
眺望をある程度我慢すれば、利便性は良いですね。エレベーターに乗らなくても大丈夫だし、ラウンジにも近いので、案外良いかもしれませんね。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 マンション掲示板さん

中層階欲しかったのですが倍率高くて…
資金に余裕があったので倍率低めの上層階を申し込んで何とか当選しました。
落選したらほぼ終了の厳しさなのでリスク回避するしかなかったです。

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 検討板ユーザーさん
中層階より高層階の方が良いに決まっています。
15階と25階では景色はかなり違ってきますよ。
買えるなら上層階です！
都心の40階とかになると好みが分かれますが、15階と25階の差であればエレベーターの時間も大して変わりませんよ。

[2557: 評判気になるさん]

>>2556 通りがかりさん
なるほどですね。
高い方が良いと言う人は多数派ですよね。
最初から15階の眺望を見ていれば、25階への憧れは自分としては感じないので、良いのですが。
転売する予定は無いですし、今、20階でエレベーターの時間を長いと感じるので、中層階としました。
人それぞれなので、なんとも言うつもりはありません。

[2558: 評判気になるさん]

私は同じマンションで16階から30階に移り、引抜け感がかなり違うのと遠くまで見わたせる景色を見て、移って良かったと感じました。
都心なので余計に抜け感が大事だったのかもしれません。個人差なのでどちらが良いとは言えませんね。

[2559: 匿名さん]

私は15階ぐらいがおすすめです。
あまり高層階だと、部屋から空しかみえません。
次第にバルコニーに出る機会は減ると思うので、
座った状態で部屋の中から海が見えるほうが良いです。

[2560: ご近所さん]

ソファに座ってる高さ50-60cm位でシミュレーションしてみましたが、ガラスバルコニーなのもあって意外に18Fや20F以上でもちゃんと海は見えそうですね

[2561: 購入経験者さん]

エレベーターはたしか分速120mで階高3.3mだったので、ざっくり計算だと10階毎に17秒くらいですね。同乗者いるともちろんもっとですが。
30階かわると約1分と思うと大きいですが、10階差くらいなら許容範囲かな。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2560 ご近所さん
これ参考なりますね～
もう買っちゃったので遅いけど。

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 検討板ユーザーさん
25階位になると確かに空しか見えなさそう。
鳥になったみたい。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 通りがかりさん
8階位までコンクリートが積み上がりました。
これからはどんどん高くなって行くなぁ。

[2565: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、東海道線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

[2566: eマンションさん]

今日の台風は辻堂も直撃しそうだけど大丈夫かな。。

[2567: 検討板ユーザーさん]

suumoに掲載されてるやつ値下げしてる？
1.2くらいじゃなかったっけ？

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2567 検討板ユーザーさん

値下げ、やったじゃん！
千載一遇の好機だよっ☆

[2569: 評判気になるさん]

>>2567 検討板ユーザーさん
価格表持っていますが、値下げはしていません。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 評判気になるさん

そっか。値下げは無いのか残念だ。